Dlaczego warto wybrać biuro nieruchomości w Łodzi?
Łódź to trzecie co do wielkości miasto w Polsce, które dynamicznie się rozwija. Sprzedaż nieruchomości w Łodzi wymaga znajomości lokalnego rynku, specyfiki dzielnic i aktualnych trendów cenowych. W listopadzie 2025 roku na łódzkim rynku dostępnych jest 4614 aktywnych ofert, a średni czas sprzedaży mieszkania wynosi 99 dni – to dane które pokazują, jak ważna jest dobra strategia marketingowa i znajomość lokalnego rynku.
Wybierając biuro nieruchomości w Łodzi, zyskujesz nie tylko pomoc w sprzedaży, ale przede wszystkim lokalną ekspertyzę. Znamy każde osiedle, wiemy gdzie są najlepsze szkoły, komunikacja i jakie są perspektywy rozwoju danego rejonu. Nasza agencja nieruchomości działa w Łodzi od 2020 roku, łącząc solidne doświadczenie z nowoczesnym podejściem do marketingu.
Aktualne ceny mieszkań w Łodzi - listopad 2025
Średnia cena mieszkania w Łodzi w listopadzie 2025 roku wynosi 7208 zł za metr kwadratowy. To wynik niższy o 1,19% w porównaniu do początku roku, co pokazuje stabilizację rynku po okresie wzrostów z lat poprzednich. Ceny w Łodzi pozostają atrakcyjne na tle innych dużych miast Polski – dla porównania, w Warszawie czy Krakowie stawki są często dwukrotnie wyższe.
Ceny różnią się znacząco w zależności od dzielnicy. Widzew to obecnie najdroższa część Łodzi ze średnią ceną 7574 zł/m² – dzielnica ta cieszy się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi dzięki rozwiniętej infrastrukturze edukacyjnej i dużej liczbie terenów zielonych. Na drugim miejscu jest Śródmieście z ceną 7453 zł/m², gdzie trwa intensywna rewitalizacja kamienic i rozwój Nowego Centrum Łodzi.
Polesie oferuje mieszkania w średniej cenie 7275 zł/m² – to willowa dzielnica idealna dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Górna to 7286 zł/m², dzielnica dobrze skomunikowana z centrum i o rozwijającej się infrastrukturze. Najtańszą opcją są Bałuty ze średnią ceną 6975 zł/m² – największa dzielnica Łodzi oferuje największy wybór mieszkań i jest szczególnie popularna wśród osób poszukujących przestrzeni w przystępnej cenie.
Najpopularniejsze dzielnice i osiedla Łodzi
Teofilów-Wielkopolska to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji w Łodzi, szczególnie przez młode rodziny. Ta część Bałut wyróżnia się dużą ilością zieleni, przyjazną infrastrukturą dla dzieci oraz wysokim poziomem bezpieczeństwa. Osiedle dynamicznie się rozwija – powstają tu nowe inwestycje mieszkaniowe łączące nowoczesny standard z dobrym skomunikowaniem z centrum miasta.
Nowe Centrum Łodzi (NCŁ) to wizytówka miasta – łączy funkcje reprezentacyjne, mieszkalne, kulturalne i biznesowe. Rewitalizacja tej części Śródmieścia przyciąga młodych profesjonalistów i inwestorów. Charakterystyczne dla NCŁ są odnowione kamienice i nowe apartamentowce w pobliżu ulicy Piotrkowskiej. To idealna lokalizacja dla osób ceniących miejski styl życia i dostęp do kultury.
Retkinia w dzielnicy Polesie to spokojne osiedle z dobrym skomunikowaniem i rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową oraz edukacyjną. Mieszkańcy cenią tę lokalizację za ciszę, zieleń i jednocześnie łatwy dostęp do centrum. Radogoszcz na Bałutach to kolejne osiedle o zróżnicowanej zabudowie – od bloków z lat 80. po nowe inwestycje – z doskonałą komunikacją dzięki głównym arteriom transportowym.
Jak zmieniały się ceny w Łodzi? Rynek 2022-2025
Rynek nieruchomości w Łodzi przeszedł dynamiczne zmiany w ostatnich latach. W 2022 roku ceny mieszkań w Łodzi były stabilne na poziomie około 3500-4000 zł/m². Jednak już w marcu 2023 roku mediana cen ofertowych wyniosła 7419 zł/m² – to było początek gwałtownego wzrostu spowodowanego wprowadzeniem rządowego programu "Bezpieczny Kredyt 2%".
Lipiec 2023 roku przyniósł kolejny skok – ceny wzrosły do 8148 zł/m², co oznaczało wzrost o ponad 130% w ciągu zaledwie roku. Styczeń 2024 roku to szczyt boomu cenowego – średnia cena mieszkania w Łodzi osiągnęła 9005 zł/m², co oznaczało wzrost o 21,3% rok do roku. To był efekt programu dopłat do kredytów oraz wysokiego popytu napędzanego dostępnym finansowaniem.
Od początku 2024 roku obserwujemy stabilizację i korektę cen. W listopadzie 2025 roku średnia cena wynosi 7208 zł/m², co oznacza spadek o 1,19% od początku roku. Ta korekta jest naturalnym procesem po okresie gwałtownych wzrostów – rynek "ochłonął" i znalazł równowagę. Według ekspertów jest to zdrowy trend, który zwiększa dostępność mieszkań dla kupujących przy jednoczesnym zachowaniu wartości dla właścicieli.
Prognozy na rok 2026 - co nas czeka?
Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że 2026 rok przyniesie stopniowy wzrost cen mieszkań w Łodzi. Według prognoz PKO BP możemy spodziewać się "wyraźnego wzrostu" już w pierwszej połowie 2026 roku. Bank Pekao przewiduje, że ceny będą spadać do pierwszego kwartału 2026 roku, po czym nastąpi odbicie napędzane rosnącym popytem.
Główne czynniki wpływające na wzrost cen w 2026 roku to przede wszystkim obniżki stóp procentowych, które zwiększą zdolność kredytową Polaków. Kredyty hipoteczne z oprocentowaniem poniżej 6% (obecnie niektóre banki oferują już poniżej 6% wobec 7-8% na początku 2025) sprawią, że więcej osób będzie mogło pozwolić sobie na zakup mieszkania. To zwiększy popyt, a wraz z nim ceny.
Drugim kluczowym czynnikiem jest ograniczona podaż nowych mieszkań. Deweloperzy wstrzymali wiele projektów w latach 2024-2025 przez niepewność na rynku. Mniejsza liczba nowych inwestycji przy rosnącym popycie to klasyczna sytuacja, która popycha ceny w górę. Trzecim elementem są rosnące koszty budowy – materiały budowlane i robocizna stale drożeją, co przekłada się na ceny mieszkań.
Prognozy dla Łodzi są optymistyczne – miasto pozostaje atrakcyjne cenowo na tle innych dużych ośrodków (Warszawa, Kraków, Wrocław), co przyciąga kupujących. Rozwój infrastruktury, rewitalizacja centrum i napływ firm technologicznych do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej sprawiają, że popyt na mieszkania będzie rósł. Według ekspertów średnia cena mieszkania w Łodzi może osiągnąć poziom 7800-8500 zł/m² do końca 2026 roku.
Warto zwrócić uwagę na rynek domów jednorodzinnych w Łodzi – średnia cena wynosi obecnie 7411 zł/m² i wykazuje stabilny wzrost. Domy cieszą się rosnącym zainteresowaniem, szczególnie w dzielnicach takich jak Polesie czy przedmieścia Łodzi, gdzie można połączyć spokój z dostępem do miejskiej infrastruktury.
Inwestycje w infrastrukturę i rozwój miasta
Łódź intensywnie się rozwija, co bezpośrednio wpływa na atrakcyjność poszczególnych dzielnic. Modernizacja kolei aglomeracyjnej i rozbudowa sieci tramwajowej poprawiają dostępność komunikacyjną miasta. Powstają nowe centra handlowe, obiekty sportowe i kulturalne. Rewitalizacja centrum, w tym ulicy Piotrkowskiej i okolic, przyciąga inwestorów i podnosi wartość nieruchomości w tych lokalizacjach.
Rozwój Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej przyciąga firmy technologiczne i centra usług wspólnych (BPO/SSC). To napędza popyt na mieszkania w Łodzi, szczególnie w okolicach kampusów uniwersyteckich i stref biznesowych. Wykwalifikowani pracownicy tych firm to aktywni kupujący i najemcy, co stabilizuje rynek mieszkaniowy.
Dlaczego warto współpracować z lokalnym biurem nieruchomości w Łodzi?
Doświadczone biuro nieruchomości w Łodzi ma przewagę, której nie oferują ogólnopolskie portale – dogłębną znajomość mikrolokalizacji. Profesjonalne biuro nieruchomości w Łodzi wie nie tylko o cenach transakcyjnych, ale też o planowanych inwestycjach miejskich, o tym które szkoły mają najlepszą opinię, gdzie planowane są nowe linie tramwajowe, a które osiedla są szczególnie poszukiwane przez konkretne grupy kupujących.
Biuro nieruchomości w Łodzi z wieloletnim doświadczeniem oferuje szeroki zasięg marketingowy – 2,5 miliona wyświetleń miesięcznie w mediach społecznościowych i 350 tysięcy obserwujących. To sprawia, że Twoja nieruchomość dociera do znacznie większej grupy potencjalnych kupujących niż przy tradycyjnej promocji. Łączymy profesjonalne podejście lokalnego biura nieruchomości z siłą nowoczesnego marketingu online.
Nasze biuro nieruchomości w Łodzi oferuje kompleksową obsługę sprzedaży – od profesjonalnej wyceny nieruchomości, przez sesję zdjęciową i home staging, aż po prowadzenie pokazów i negocjacje. Jako doświadczone biuro nieruchomości w Łodzi zajmujemy się formalnościami prawnymi i doradzamy w kwestiach finansowych. Naszym celem jest sprzedać Twoją nieruchomość w jak najkrótszym czasie i po najlepszej możliwej cenie.
Proces sprzedaży mieszkania w Łodzi krok po kroku
Krok 1: Bezpłatna wycena – Przyjeżdżamy na oględziny nieruchomości i przygotowujemy profesjonalną wycenę opartą na aktualnych danych transakcyjnych z Twojej dzielnicy. Bierzemy pod uwagę stan techniczny, położenie, standard wykończenia i aktualne trendy rynkowe.
Krok 2: Przygotowanie oferty – Organizujemy profesjonalną sesję zdjęciową mieszkania. W razie potrzeby doradzamy w kwestii home stagingu, by pokazać pełen potencjał nieruchomości. Przygotowujemy pełną dokumentację i sprawdzamy stan prawny nieruchomości.
Krok 3: Marketing i promocja – Publikujemy ofertę na najpopularniejszych portalach (Otodom, OLX), w naszych mediach społecznościowych (zasięg 2,5M/mies.) i w naszej bazie klientów. Dotarcie do właściwych kupujących to klucz do szybkiej sprzedaży.
Krok 4: Pokazy i negocjacje – Organizujemy pokazy dla zainteresowanych kupujących, weryfikujemy ich zdolność finansową i prowadzimy negocjacje cenowe. Dbamy o Twoje interesy i pomagamy osiągnąć najlepszą cenę.
Krok 5: Finalizacja transakcji – Pomagamy w przygotowaniu umowy przedwstępnej i aktu notarialnego. Koordynujemy spotkanie z notariuszem i czuwamy nad prawidłowym przebiegiem całego procesu prawnego. Jesteśmy z Tobą do momentu przekazania kluczy.
CI OD NIERUCHOMOŚCI – Twoje biuro nieruchomości w Łodzi
Jesteśmy biurem nieruchomości w Łodzi, które łączy wieloletnie doświadczenie rynkowe z nowoczesnym podejściem do marketingu nieruchomości. Nasz zespół doświadczonych agentów nieruchomości specjalizuje się w sprzedaży mieszkań, domów i działek w Łodzi i całym województwie łódzkim. Jako lokalne biuro nieruchomości znamy rynek w Łodzi i okolicach jak nikt inny.
Przewaga konkurencyjna naszego biura nieruchomości w Łodzi to połączenie lokalnej wiedzy z nowoczesnym marketingiem. Dzięki szerokiemu zasięgowi w social media (83 tysiące obserwujących profil właściciela plus dostęp do grup z 350 tysiącami członków) nasze biuro nieruchomości w Łodzi dociera do znacznie większej grupy potencjalnych kupujących. Każda nasza oferta generuje średnio 2,5 miliona wyświetleń miesięcznie – to kilkanaście razy więcej niż standardowe ogłoszenie w biurze nieruchomości.
Specjalizujemy się w profesjonalnej prezentacji nieruchomości – tworzymy spacery 3D, filmy, rolki na social media i sesje zdjęciowe. Współpracujemy z profesjonalnymi fotografami i videografami, by pokazać Twoją nieruchomość w najlepszym świetle. Dzięki temu Twoje mieszkanie czy dom wyróżnia się na tle konkurencji i przyciąga poważnych kupujących.
Zapraszamy do kontaktu – chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, przygotujemy bezpłatną wycenę Twojej nieruchomości i przedstawimy strategię jej sprzedaży. Przekonaj się, dlaczego setki klientów wybrało współpracę z nami i z sukcesem sprzedało swoje mieszkania i domy w Łodzi.
