Mieszkania na sprzedaż w Łodzi

Mieszkania na sprzedaż w Łodzi — ceny, dzielnice i koszty zakupu

Na tej stronie są wszystkie mieszkania, które sprzedajemy w Łodzi i okolicy. Każde ma spacer 3D — obejrzysz je w całości, zanim umówisz wizytę. Niżej zebraliśmy to, o co kupujący pytają najczęściej: ile naprawdę kosztuje metr w Łodzi, czym różnią się dzielnice i ile dopłacisz do ceny.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?

Mediana ceny na rynku wtórnym w Łodzi to 7 807 zł/m² (stan na lipiec 2026). To kwoty z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości — ceny, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń. W ogłoszeniach kwoty są zwykle wyższe, bo zawierają zapas na negocjacje. Nowe mieszkania od deweloperów kosztują więcej: mediana na rynku pierwotnym to 10 018 zł/m².

Ceny według dzielnic (rynek wtórny, stan na lipiec 2026):

• Polesie — 8 561 zł/m² (+754 zł od mediany Łodzi)
• Widzew — 8 297 zł/m² (+490 zł od mediany Łodzi)
• Śródmieście — 8 164 zł/m² (+357 zł od mediany Łodzi)
• Górna — 7 500 zł/m² (−307 zł od mediany Łodzi)
• Bałuty — 7 431 zł/m² (−376 zł od mediany Łodzi)

Pełną analizę — zmiany cen, metraże, ceny w miastach wokół Łodzi — znajdziesz w raporcie ceny mieszkań w Łodzi. Sprzedajesz i chcesz wiedzieć, ile jest warte Twoje mieszkanie? Zrobimy bezpłatną analizę ceny.

Dzielnice Łodzi — gdzie szukać mieszkania?

Widzew - nowe osiedla i dobra komunikacja

Wschodnia część Łodzi z nowoczesnymi osiedlami i centrami handlowymi. Tu sprzedaje się najwięcej nowych mieszkań od deweloperów, a z rynku wtórnego — bloki z wielkiej płyty i nowsze budynki. Dobry wybór dla rodzin i osób, które wolą nowszą zabudowę.

Śródmieście - serce miasta

Kamienice z XIX wieku, lofty w dawnych fabrykach i nowe apartamenty. Piotrkowska, Manufaktura i EC1 są w zasięgu spaceru. Dla singli, par i osób, które chcą mieszkać w centrum.

Bałuty - różnorodność i zieleń

Najludniejsza dzielnica Łodzi: od kamienic, przez bloki z lat 70., po nowe osiedla. Na jej terenie leży Las Łagiewnicki — jeden z największych lasów miejskich w Europie. Na rynku wtórnym to najtańsza z pięciu dzielnic.

Górna - spokój i przystępne ceny

Południowa dzielnica o spokojnym charakterze — osiedla domów jednorodzinnych przeplatane blokami. Jedna z tańszych dzielnic miasta.

Polesie - blisko natury

Zachodnia część Łodzi z parkiem na Zdrowiu, ogrodem zoologicznym i ogrodem botanicznym. Dużo osiedli z lat 60.–80. z przestronnymi mieszkaniami. Dobre miejsce dla rodzin i osób, które lubią ruch na świeżym powietrzu.

Ile kosztuje zakup mieszkania oprócz ceny?

• Podatek PCC — 2% ceny przy zakupie z rynku wtórnego. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie lub dom, nie płacisz go wcale, niezależnie od ceny. Kupując od dewelopera, PCC też nie płacisz — VAT jest już w cenie. Szczegóły i kalkulator: PCC przy kupnie mieszkania.
• Notariusz — według obowiązującego rozporządzenia maksymalna taksa za sprzedaż mieszkania wartego 60 000–1 000 000 zł to 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł, do tego 23% VAT i wypisy aktu. Przy mieszkaniu za 400 000 zł to maksymalnie ok. 2 900 zł brutto.
• Księga wieczysta — opłata sądowa 200 zł za wpis własności; przy kredycie kolejne 200 zł za wpis hipoteki.
• Przy kredycie — koszty banku (prowizja, ubezpieczenia) zależą od oferty.

Jak wygląda zakup krok po kroku?

• Budżet i potrzeby — ile pokoi, która dzielnica, rynek wtórny czy nowe mieszkanie.
• Oglądanie — spacer 3D pozwala odsiać mieszkania, zanim pojedziesz na miejsce.
• Umowa przedwstępna — zwykle z zadatkiem; o czym pamiętać, piszemy w poradniku umowa przedwstępna krok po kroku.
• Finansowanie — przy kredycie czekasz na decyzję banku.
• Akt notarialny — przeniesienie własności i zapłata.
• Odbiór mieszkania — spisz liczniki i stan w protokole zdawczo-odbiorczym.

Za gotówkę całość trwa zwykle 2–3 tygodnie od umowy przedwstępnej, z kredytem 6–8 tygodni. Cały proces opisujemy w poradniku zakup mieszkania krok po kroku.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

• Stan prawny — księga wieczysta, hipoteki, służebności, osoby zameldowane.
• Stan budynku — wiek, ostatnie remonty, fundusz remontowy wspólnoty.
• Koszty utrzymania — czynsz administracyjny, ogrzewanie, media.
• Okolica — komunikacja, szkoły, sklepy, plany zagospodarowania.