Domy na sprzedaż — Łódź i okolice

Domy na sprzedaż w Łodzi i okolicach — ceny, koszty zakupu i na co uważać

Na tej stronie są wszystkie domy, które sprzedajemy w Łodzi i okolicy — od domów w granicach miasta po miejscowości wokół Łodzi, jak Pabianice, Konstantynów Łódzki czy Tuszyn. Niżej zebraliśmy to, o co kupujący pytają najczęściej: ile naprawdę kosztuje dom w Łodzi, ile dopłacisz do ceny i co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę.

Ile kosztuje dom w Łodzi?

Mediana ceny domu z rynku wtórnego w Łodzi to 840 000 zł (akty notarialne od czerwca 2025 do czerwca 2026). To kwoty z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości — ceny, za które domy naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń. Połowa domów sprzedała się za 630 000–1 180 000 zł, co czwarty — taniej niż 630 000 zł. Nowe domy od deweloperów kosztowały więcej: mediana ok. 950 000 zł.

Dlaczego podajemy cenę całego domu, a nie cenę za metr? Rejestr nie zawiera powierzchni użytkowej domów, więc rzetelnego „zł/m²” z transakcji nie da się policzyć. Z tego samego powodu nie porównujemy dzielnic — średnia dzielnicy mówiłaby więcej o tym, jak duże domy się tam sprzedały, niż o samej lokalizacji. Cenę konkretnego domu najlepiej porównać z transakcjami z jego najbliższej okolicy.

Sprzedajesz dom i chcesz wiedzieć, ile jest wart? Zrobimy bezpłatną analizę ceny, a potem możemy zająć się całą sprzedażą.

Dom w Łodzi czy pod Łodzią?

W granicach miasta domy stoją głównie na obrzeżach — to zwykle starsza zabudowa jednorodzinna i nowe osiedla na mniejszych działkach. Pod Łodzią łatwiej o większą działkę, ale w zamian dochodzi codzienny dojazd. Zanim wybierzesz miejscowość, przejedź trasę do pracy i szkoły w godzinach szczytu, a nie w weekend.

• Zachód i południowy zachód — Konstantynów Łódzki, Aleksandrów Łódzki, Pabianice, Ksawerów. Tę stronę Łodzi obsługuje zachodnia obwodnica miasta, droga ekspresowa S14.
• Wschód — Andrespol, Brzeziny, Koluszki. Po tej stronie wschodnią obwodnicę Łodzi tworzy autostrada A1.
• Północ — Zgierz, Ozorków i okoliczne wsie.
• Południe — Tuszyn, Rzgów i okolice.

Dom wolnostojący, bliźniak czy szeregowiec?

• Szeregowiec — zwykle najtańszy w zakupie i ogrzewaniu, bo dzielisz ściany z sąsiadami. W zamian mała działka i mniej prywatności.
• Bliźniak — jedna wspólna ściana, więcej ogrodu niż w szeregowcu.
• Dom wolnostojący — pełna niezależność i możliwość rozbudowy, ale najwyższe koszty utrzymania domu i działki.

Ile kosztuje zakup domu oprócz ceny?

• Podatek PCC — 2% ceny przy zakupie z rynku wtórnego; przy domu za 840 000 zł to 16 800 zł. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie lub dom, nie płacisz go wcale, niezależnie od ceny. Kupując od dewelopera, PCC też nie płacisz — VAT jest już w cenie. Szczegóły: PCC przy kupnie nieruchomości.
• Notariusz — według obowiązującego rozporządzenia maksymalna taksa przy wartości 60 000–1 000 000 zł to 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł, do tego 23% VAT i wypisy aktu. Przy domu za 840 000 zł to maksymalnie ok. 5 100 zł brutto. Przy wartości od 1 do 2 mln zł stawka to 4 770 zł plus 0,2% nadwyżki ponad 1 mln zł.
• Księga wieczysta — opłata sądowa 200 zł za wpis własności; przy kredycie kolejne 200 zł za wpis hipoteki.
• Przy kredycie — koszty banku (prowizja, ubezpieczenia) zależą od oferty.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem domu?

• Stan prawny — księga wieczysta domu i działki, hipoteki, służebności, dostęp do drogi publicznej.
• Stan techniczny — dach, fundamenty, wilgoć, instalacje elektryczna i wodna.
• Ogrzewanie — rodzaj źródła ciepła, wiek pieca i realne rachunki z ostatniego sezonu.
• Media — gaz, kanalizacja czy szambo, dostęp do szybkiego internetu.
• Działka — granice, nasłonecznienie, odpływ wody po deszczu.
• Plan miejscowy — co może powstać w sąsiedztwie.
• Remont — przy starszym domu doliczaj jego koszt do ceny, zanim porównasz oferty.

Kolejne kroki są takie same jak przy mieszkaniu: umowa przedwstępna (zwykle z zadatkiem), akt notarialny i odbiór z protokołem zdawczo-odbiorczym, w którym spisujesz liczniki i stan. Cały proces krok po kroku opisujemy w poradniku zakup mieszkania krok po kroku — przy domu dochodzi do niego sprawdzenie działki.