Mieszkania na sprzedaż Łódź

Mieszkania na Sprzedaż w Łodzi – Ceny wg Dzielnic 2026

Łódź to trzecie co do wielkości miasto w Polsce i jedno z najtańszych dużych miast pod względem cen nieruchomości. Średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wynosi 7 338 zł/m², a na rynku pierwotnym 11 539 zł/m². Poniżej znajdziesz szczegółowe dane o cenach w poszczególnych dzielnicach, nowych inwestycjach i prognozach na 2026 rok.

Ceny mieszkań w dzielnicach Łodzi

Najdroższe lokalizacje w Łodzi to ul. Piotrkowska (18–20 tys. zł/m² w segmencie premium na rynku pierwotnym), Narutowicza i Sienkiewicza. Z kolei najtańsze mieszkania w Łodzi znajdziesz na Bałutach – w okolicach ul. Gdańskiej i Bałuckiego Rynku od ok. 6 900 zł/m².

Charakterystyka dzielnic – gdzie kupić mieszkanie w Łodzi?

Każda z pięciu dzielnic Łodzi ma swój charakter i przyciąga inne grupy kupujących. Wybór dzielnicy zależy od Twoich priorytetów – bliskość centrum, zieleń, komunikacja czy cena.

• Śródmieście – serce miasta z ul. Piotrkowską, Manufakturą i EC1. Największy wybór lokali gastronomicznych i kulturalnych. Rynek pierwotny najdroższy w mieście (13 003 zł/m²), ale na rynku wtórnym ceny zaskakująco przystępne (7 372 zł/m²) dzięki dużej podaży starszych kamienic. Wybierana przez osoby ceniące życie miejskie i bliskość komunikacji.
• Widzew – najdroższy rynek wtórny w mieście (7 842 zł/m²). Dynamicznie rozwijająca się dzielnica z nowymi osiedlami, dobrą komunikacją (tramwaje, autobusy) i dostępem do terenów zielonych. Popularna wśród rodzin z dziećmi – liczne szkoły, przedszkola i place zabaw.
• Polesie – dzielnica z dużą ilością zieleni (Park na Zdrowiu, Park Poniatowskiego). Ceny na rynku wtórnym: 7 516 zł/m². Ceniona przez osoby szukające spokoju z dobrym dojazdem do centrum. Rozwinięta infrastruktura handlowa wzdłuż al. Włókniarzy.
• Górna – zróżnicowana dzielnica z ceną na rynku wtórnym 7 395 zł/m². Od osiedli z wielkiej płyty (Górniak, Chojny) po nowsze budownictwo w okolicach ul. Rzgowskiej. Dobrze skomunikowana tramwajami z centrum. Najszybsza sprzedaż mieszkań – średnio 89 dni.
• Bałuty – najtańsza dzielnica na rynku wtórnym (7 059 zł/m²). Największa dzielnica Łodzi pod względem powierzchni. Zróżnicowana – od historycznego Starego Miasta po nowoczesne osiedla w okolicach Łagiewnickiej. W ostatnich latach przyciąga młodych kupujących szukających przystępnych cen z dobrym dojazdem do centrum.

Nowe inwestycje deweloperskie w Łodzi

W 2026 roku w Łodzi realizowanych jest ponad 125 inwestycji deweloperskich. Łódź przeżywa boom budowlany – deweloperzy inwestują szczególnie w rejonie Nowego Centrum Łodzi (NCŁ) przy dworcu Łódź Fabryczna, gdzie powstaje m.in. inwestycja NOW.

Dużo nowych osiedli powstaje także na Widzewie i Polesiu, głównie z myślą o rodzinach. Ceny na rynku pierwotnym wahają się od ok. 10 643 zł/m² na Górnej do 13 003 zł/m² w Śródmieściu. Rynek pierwotny jest droższy od wtórnego średnio o 57%, co sprawia, że rynek wtórny w Łodzi jest szczególnie atrakcyjny cenowo.

Kawalerki w Łodzi – ceny i dostępność

Średnia cena kawalerki w stanie deweloperskim w Łodzi to 12 510 zł/m² – znacznie powyżej średniej dla większych mieszkań. Najtańsze kawalerki zaczynają się od ok. 271 606 zł. Wysoka cena za metr wynika z dużego popytu – kawalerki są popularne zarówno wśród singli, jak i inwestorów kupujących pod wynajem.

W Łodzi podaż nowych lokali wzrosła o ponad 20% rok do roku. Największy wybór kawalerek znajdziesz w Śródmieściu (adaptacje kamienic i nowe projekty) oraz na Widzewie (nowe osiedla deweloperskie). Przy średnim czynszu najmu kawalerki ok. 1 800–2 200 zł/mies., zwrot z inwestycji sięga 6–7% rocznie.

Czas sprzedaży mieszkania w Łodzi

Średni czas sprzedaży mieszkania w Łodzi różni się w zależności od dzielnicy:

Kluczowe czynniki wpływające na czas sprzedaży to cena ofertowa (zawyżona o ponad 5% względem rynkowej wydłuża sprzedaż nawet o 60 dni), stan techniczny mieszkania oraz jakość prezentacji – profesjonalne zdjęcia i spacer 3D mogą skrócić czas sprzedaży o 20–30%.

Łódź na tle innych miast – porównanie cen

Łódź pozostaje najtańszym dużym miastem w Polsce pod względem cen mieszkań. Ceny są niższe o ponad 40% w porównaniu z Warszawą, Krakowem i Gdańskiem. Przy jednocześnie rosnących stawkach najmu, daje to najwyższy potencjał stopy zwrotu z inwestycji wśród dużych miast.

Prognozy cen na koniec 2026

Eksperci przewidują umiarkowany wzrost cen na łódzkim rynku nieruchomości. Prognoza na koniec 2026 to ok. 8 161 zł/m² na rynku wtórnym (wzrost 3–5% r/r). Na rynku pierwotnym prognozowana jest stabilizacja na poziomie ok. 11 539 zł/m², co wynika z dużej podaży nowych inwestycji.

Główne czynniki wpływające na ceny mieszkań w Łodzi w 2026 roku:

• Stopy procentowe – ewentualne obniżki zwiększą dostępność kredytów i popyt
• Program NCŁ – rewitalizacja centrum przyciąga deweloperów i podnosi wartość okolicznych nieruchomości
• Tunel średnicowy – budowa tunelu kolejowego poprawi komunikację i atrakcyjność lokalizacji wzdłuż trasy
• Podaż deweloperska – 125+ inwestycji hamuje wzrost cen na rynku pierwotnym
• Migracja z Warszawy – rosnąca grupa osób przenosi się do Łodzi (1h pociągiem), szukając niższych cen

Łódź jest szczególnie atrakcyjna dla kupujących pierwsze mieszkanie (niski próg wejścia) oraz inwestorów szukających stopy zwrotu z wynajmu na poziomie 5–7% rocznie – jednej z najwyższych wśród dużych miast w Polsce.