Mieszkania na sprzedaż Łódź

Ceny mieszkań w Łodzi różnią się w zależności od dzielnicy. Na rynku wtórnym najtaniej jest na Bałutach (7 073 zł/m²), a najdrożej na Widzewie (9 401 zł/m²). Śródmieście to średnio 8 856 zł/m², Polesie 8 993 zł/m², a Górna 7 258 zł/m². Na rynku pierwotnym ceny są wyższe – od 10 643 zł/m² (Górna) do 13 003 zł/m² (Śródmieście). Średnia dla całego miasta to 8602 zł/m² (wtórny) i 11 539 zł/m² (pierwotny).

Na rynku wtórnym najtańsze mieszkania są na Bałutach – średnia cena to 7 073 zł/m². Najdroższe na Widzewie – 9 401 zł/m². Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą jest Śródmieście z ceną 13 003 zł/m². Najdroższe ulice w Łodzi (rynek pierwotny, segment premium) to okolice Piotrkowskiej – nawet 18–20 tys. zł/m². Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym znajdziesz w okolicach Bałuckiego Rynku i ul. Gdańskiej – od ok. 6 900 zł/m².

W Łodzi realizowanych jest ponad 125 inwestycji deweloperskich. Największe koncentracje nowych budów to okolice dworca Łódź Fabryczna (m.in. inwestycja NOW w Nowym Centrum Łodzi), Widzew oraz Polesie. Ceny w nowych inwestycjach wahają się od ok. 10 643 zł/m² na Górnej do 13 003 zł/m² w Śródmieściu.

Średnia cena kawalerki w stanie deweloperskim w Łodzi to 12 510 zł/m². Najtańsze kawalerki zaczynają się od ok. 271 606 zł. Kawalerki są droższe za metr kwadratowy niż większe mieszkania – to typowe zjawisko na rynku nieruchomości, wynikające z dużego popytu na małe metraże pod wynajem i dla singli.

Średni czas sprzedaży mieszkania w Łodzi to ok. 110 dni. Najszybciej sprzedają się mieszkania na Górnej – średnio 89 dni. Na Bałutach to ok. 101 dni. Najdłużej trwa sprzedaż w Śródmieściu – średnio 124 dni, co wynika z wyższych cen ofertowych.

Prognozy na koniec 2026 roku wskazują na umiarkowany wzrost cen. Na rynku wtórnym średnia cena ma wzrosnąć z obecnych 8602 zł/m² do ok. 8 161 zł/m² (wzrost o ok. 11% r/r). Na rynku pierwotnym eksperci przewidują stabilizację na poziomie ok. 11 539 zł/m², co wynika z dużej podaży nowych inwestycji. Łódź nadal pozostaje jednym z najtańszych dużych miast w Polsce.

Najdroższe lokalizacje w Łodzi to okolice ul. Piotrkowskiej – na rynku pierwotnym w segmencie premium ceny sięgają 18–20 tys. zł/m². Na rynku wtórnym najwyższe stawki notują ul. Andrzeja Wajdy (ok. 7 694 zł/m²) i Dr Muszyńskiego (ok. 7 678 zł/m²). Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym to okolice Bałuckiego Rynku i ul. Gdańskiej – od ok. 6 900 zł/m².

Łódź jest atrakcyjna dla inwestorów. Przy średniej cenie zakupu 8602 zł/m² (rynek wtórny) i rosnącym rynku najmu (studenci, pracownicy korporacji), stopa zwrotu z wynajmu wynosi ok. 5-7% rocznie. Najlepsze lokalizacje pod wynajem to okolice uczelni (Politechnika Łódzka, Uniwersytet Łódzki), Manufaktury oraz Śródmieście.