Biuro Nieruchomości
Łódź Polesie

Biuro nieruchomości Łódź Polesie – Twój lokalny ekspert

Polesie to zachodnia dzielnica Łodzi o powierzchni 46 km², najmniejsza zaraz po Śródmieściu. Wyróżnia się największą powierzchnią terenów zielonych w mieście – to tu znajduje się Park Zdrowie (największy park miejski w Łodzi), Miejski Ogród Zoologiczny, Łódzki Ogród Botaniczny oraz las Lublinek.

Jako agentka nieruchomości specjalizująca się w tej dzielnicy od wielu lat, pomagam kupić i sprzedać nieruchomości na całym Polesiu – od popularnej Retkini, przez dynamiczny Karolew, po prestiżowe okolice Parku Zdrowie. Znam tutejszy rynek jak własną kieszeń: wiem które bloki mają dobrą wspólnotę mieszkaniową, gdzie są najcichsze lokalizacje i jakie inwestycje deweloperskie są w planach.

Ceny mieszkań na Polesiu w 2026 roku

Polesie oferuje zróżnicowane ceny – od tańszych mieszkań na Retkini po droższe lokalizacje przy Parku Zdrowie. Dzielnica cieszy się popularnością dzięki bliskości terenów zielonych i dobrej komunikacji.

Rynek wtórny

Średnia cena mieszkań z drugiej ręki na Polesiu wynosi obecnie około 7 200-8 500 zł/m². Różnice cenowe są znaczące w zależności od lokalizacji:

• Zdrowie-Mania – 8 500-10 000 zł/m² (przy największym parku, prestiż)
• Stare Polesie – 8 000-9 500 zł/m² (blisko centrum, kamienice)
• Koziny – 7 500-8 500 zł/m² (dobra infrastruktura)
• Złotno – 7 000-8 500 zł/m² (spokojne osiedle)
• Karolew-Retkinia Wschód – 6 500-7 500 zł/m² (wielka płyta, duża podaż)
• Retkinia Zachód-Smulsko – 6 000-7 500 zł/m² (tańsze lokalizacje)
• Lublinek-Pienista – 6 000-7 000 zł/m² (blisko lotniska, obrzeża)

Na cenę wpływa nie tylko lokalizacja, ale też standard wykończenia, piętro, dostęp do windy, balkon lub loggia, miejsce parkingowe oraz stan części wspólnych budynku.

Rynek pierwotny

Nowe mieszkania od deweloperów na Polesiu kosztują średnio 10 000-10 800 zł/m²:

• Inwestycje ekonomiczne – 9 000-10 000 zł/m²
• Standard średni – 10 000-11 000 zł/m²
• Apartamenty premium (przy parku) – 11 000-12 500 zł/m²

Nowe inwestycje powstają głównie na Karolewiu i w okolicach Złotna. Deweloperzy oferują miejsca parkingowe w garażu podziemnym, komórki lokatorskie i tereny zielone.

Domy jednorodzinne

Segment domów na Polesiu jest ograniczony – większość to zabudowa wielorodzinna. Domy jednorodzinne znajdziemy głównie na obrzeżach (Lublinek) i w okolicach Złotna. Ceny wahają się od 600 000 zł za starsze domy do 2 000 000 zł za nowoczesne rezydencje.

Działki budowlane

Działki pod zabudowę na Polesiu są rzadkością ze względu na intensywną zabudowę. Dostępne głównie na obrzeżach (Lublinek). Ceny: 250-500 zł/m² w zależności od lokalizacji.

Osiedla administracyjne na Polesiu

Polesie dzieli się na 8 osiedli administracyjnych. Każde ma swój charakter i specyfikę.

Zdrowie-Mania – prestiż i zieleń

W osiedlu Zdrowie-Mania mieści się największy park w Łodzi – Park im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (Park Zdrowie). To prestiżowa lokalizacja chętnie wybierana przez rodziny z dziećmi i właścicieli zwierząt.

Zalety Zdrowie-Mania:

• Największy park miejski w Łodzi
• Miejski Ogród Zoologiczny
• Łódzki Ogród Botaniczny
• Spokój i zieleń
• Prestiżowa lokalizacja

Wady:

• Najwyższe ceny na Polesiu
• Mniejsza oferta mieszkań
• Dalej od głównych tras komunikacyjnych

Karolew-Retkinia Wschód – łódzka sypialnia

Karolew-Retkinia Wschód to gęsto zaludnione osiedle – na obszarze zaledwie 2,8 km² mieszka około 35 000 osób. Wybudowane w latach 70. jako osiedle bloków z wielkiej płyty, potocznie nazywane "łódzką sypialnią".

Zalety:

• Dobra komunikacja tramwajowa (10, 12, 14)
• Pełna infrastruktura (szkoły, sklepy, przychodnie)
• Umiarkowane ceny
• Duży wybór mieszkań
• Nowe inwestycje deweloperskie

Wady:

• Gęsta zabudowa
• Problemy z parkowaniem
• Starsza zabudowa (wielka płyta)
• Daleko od centrum (25-30 min)

Retkinia Zachód-Smulsko – tańsza alternatywa

Zachodnia część Retkini oferuje podobny charakter do Retkini Wschód, ale z nieco niższymi cenami i mniejszym zagęszczeniem.

Zalety:

• Najniższe ceny na Polesiu
• Blisko lasu Lublinek
• Spokojniejsza atmosfera

Wady:

• Najdalej od centrum
• Słabsza komunikacja

Koziny – dobra infrastruktura

Koziny to dobrze rozwinięte osiedle z dominującą zabudową wielorodzinną. Mieści się tu wiele punktów usługowo-handlowych, restauracji, supermarketów oraz filia Miejskiej Biblioteki Publicznej.

Zalety:

• Rozwinięta infrastruktura handlowa
• Dobra komunikacja
• Zróżnicowana oferta mieszkań
• Blisko centrum

Wady:

• Brak dużych terenów zielonych
• Starsza zabudowa

Stare Polesie – blisko centrum

Stare Polesie to część dzielnicy najbliższa centrum miasta, z klimatycznymi kamienicami i mieszanką starej oraz nowej zabudowy.

Zalety:

• Najbliżej centrum (10-15 min)
• Klimatyczne kamienice
• Dobra komunikacja
• Lokale usługowe i restauracje

Wady:

• Wyższe ceny
• Problemy z parkowaniem
• Część kamienic wymaga remontu

Pozostałe osiedla

• Złotno – spokojne osiedle, mieszanka bloków i domów
• Osiedle Montwiłła-Mireckiego – centralne położenie, zróżnicowana zabudowa
• Lublinek-Pienista – obrzeża przy lotnisku, domy jednorodzinne, działki

Komunikacja i dojazd z Polesia

Polesie ma dobrze rozwiniętą komunikację miejską, szczególnie w części wschodniej (Karolew, Stare Polesie).

Komunikacja miejska

Tramwaje obsługują głównie Retkinie i Karolew:

• Linia 10 – Retkinia – Olechów (przez centrum)
• Linia 12 – Retkinia – Chocianowice
• Linia 14 – Retkinia – Telefoniczna

Autobusy uzupełniają siatkę tramwajową:

• 55A, 55B – obsługa różnych części Polesia
• 69A, 69B – połączenie z centrum
• 80A, 80B – Retkinia i okolice
• 86 – trasa przez Polesie

Czas dojazdu do centrum

• Stare Polesie – 10-15 minut
• Koziny – 15-20 minut
• Karolew – 20-25 minut
• Retkinia – 25-35 minut
• Lublinek – 35-45 minut

Samochód

Główne arterie komunikacyjne Polesia:

• Al. Wyszyńskiego – główna oś wschód-zachód
• Ul. Retkińska – połączenie Retkini z centrum
• Al. Bandurskiego – szybki przejazd przez dzielnicę
• Ul. Aleksandrowska – połączenie z Bałutami

Lotnisko

Na terenie Polesia znajduje się Port Lotniczy Łódź im. Władysława Reymonta (Lublinek). Oferuje połączenia czarterowe i sezonowe.

Infrastruktura i udogodnienia

Edukacja

Na Polesiu funkcjonuje rozbudowana sieć placówek edukacyjnych:

Szkoły podstawowe – na Polesiu działa 14 publicznych szkół podstawowych, m.in. SP nr 6, 11, 19, 26, 36, 40, 41, 44, 46, 152, 160, 164, 169, 192. Pełną listę z obwodami znajdziesz na stronie Urzędu Miasta Łodzi.

W rankingu szkół podstawowych województwa łódzkiego wysokie miejsca zajmują szkoły z Polesia:

• SP Łódzkiego Stowarzyszenia Oświatowego – 5. miejsce
• SP nr 44 im. prof. Jana Molla – 8. miejsce
• SP nr 41 im. Króla Władysława Jagiełły – 14. miejsce

Przedszkola – zarówno miejskie, jak i prywatne.

Szkoły średnie – w tym licea i technika.

Zdrowie

• Przychodnie POZ w każdej części dzielnicy
• Przychodnie specjalistyczne
• Apteki (w tym całodobowe)

Handel i usługi

• Liczne markety (Lidl, Biedronka, Kaufland, Auchan)
• Galerie handlowe
• Lokalne sklepy i punkty usługowe w Kozinach
• Restauracje i kawiarnie

Rekreacja i zieleń – największy atut Polesia

• Park im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (Park Zdrowie) – największy park w Łodzi
• Miejski Ogród Zoologiczny – ZOO w sercu miasta
• Łódzki Ogród Botaniczny – unikalne rośliny
• Las Lublinek – drugi co do wielkości las miejski
• Park im. Poniatowskiego
• Park im. Michała Klepacza
• Atlas Arena – hala sportowo-widowiskowa

Dla kogo Polesie? Profil idealnego mieszkańca

Miłośnicy zieleni i natury

Polesie to raj dla osób ceniących bliskość natury:

• Największy park miejski w Łodzi
• ZOO i Ogród Botaniczny
• Las Lublinek na spacery i rowery
• Liczne parki osiedlowe

Rodziny z dziećmi

Zdrowie-Mania i okolice parku to doskonały wybór dla rodzin:

• Bezpieczna, zielona okolica
• ZOO jako atrakcja dla dzieci
• Dobre szkoły (wysokie miejsca w rankingach)
• Place zabaw w parkach

Szukający tańszych mieszkań

Retkinia i Karolew oferują:

• Jedne z najniższych cen w Łodzi
• Dobrą komunikację z centrum
• Pełną infrastrukturę
• Duży wybór mieszkań

Sportowcy i fani wydarzeń

Atlas Arena i okolice przyciągają:

• Koncerty i wydarzenia sportowe
• Hala sportowa na trening
• Parki do biegania i rowerów

Proces sprzedaży mieszkania na Polesiu

Ile trwa sprzedaż?

Czas sprzedaży na Polesiu zależy od lokalizacji:

• Zdrowie-Mania, Stare Polesie – 60-90 dni (prestiżowe lokalizacje)
• Koziny, Złotno – 70-100 dni (stabilny popyt)
• Karolew – 80-120 dni (duża podaż)
• Retkinia – 90-130 dni (duża konkurencja)
• Lublinek – 100-150 dni (specyficzny nabywca)

Czynniki przyspieszające sprzedaż:

• Atrakcyjna cena (zgodna z rynkiem)
• Profesjonalne zdjęcia i spacer 3D
• Dobry stan techniczny
• Uregulowany stan prawny
• Elastyczność w terminach prezentacji

Co oferuję jako agentka?

• Bezpłatna wycena – analiza rynku, porównanie z podobnymi transakcjami
• Spacery 3D Matterport – wirtualne zwiedzanie mieszkania 24/7
• Profesjonalna fotografia – zdjęcia, które przyciągają kupujących
• Marketing – ogłoszenia na wszystkich portalach, social media
• Obsługa prawna – od rezerwacji do notariusza
• Znajomość lokalnego rynku – wiem, które argumenty przekonują kupujących

Polesie czy inne dzielnice? Porównanie

Polesie vs Bałuty

Aspekt	Polesie	Bałuty
Ceny	~7 200-8 500 zł/m²	~7 000-8 000 zł/m²
Główny park	Park Zdrowie	Las Łagiewnicki
ZOO	Tak	Nie
Wielkość	46 km²	78,9 km²
Charakter	Zieleń, rekreacja	Zróżnicowany

Polesie vs Widzew

Aspekt	Polesie	Widzew
Ceny	~7 200-8 500 zł/m²	~7 500 zł/m²
Nowe osiedla	Karolew	Wiele lokalizacji
Zieleń	Najwięcej w Łodzi	Park Widzewski
Dojazd do centrum	10-35 min	15-25 min

Polesie vs Śródmieście

Aspekt	Polesie	Śródmieście
Ceny	~7 200-8 500 zł/m²	~7 400 zł/m²
Charakter	Zieleń, spokój	Miejski, kamienice
Życie nocne	Spokojniej	Tętniące
Parki	Największe	Mniejsze

Podsumowanie – dlaczego Polesie?

Polesie to dzielnica idealna dla osób ceniących bliskość natury bez rezygnacji z miejskich wygód. Największy park w Łodzi, ZOO, Ogród Botaniczny i las Lublinek – to wszystko na wyciągnięcie ręki.

Dla rodzin z dziećmi okolice Parku Zdrowie są wymarzonym miejscem do zamieszkania. Dla szukających tańszych mieszkań Retkinia oferuje przystępne ceny przy dobrej komunikacji z centrum.

Jeśli szukasz mieszkania na Polesiu lub chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń. Porozmawiamy o Twoich potrzebach, możliwościach i pomogę Ci podjąć najlepszą decyzję.

Izabela Grochala – Twoja agentka nieruchomości na Polesiu