Biuro Nieruchomości
Zgierz

Biuro nieruchomości Zgierz: Twój partner w sprzedaży nieruchomości

Chcesz sprzedać mieszkanie lub dom w Zgierzu? Wiem, że to poważna decyzja: często wiąże się z przeprowadzką, zmianą życia, a czasem po prostu potrzebą uwolnienia kapitału. Jako agentka nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, pomagam właścicielom uzyskać najlepszą cenę w możliwie krótkim czasie.

Nasze biuro nieruchomości Ci Od Nieruchomości, z siedzibą w Łodzi przy ul. Słowiańskiej 1/9 (budynek A), obsługuje cały region łódzki, w tym Zgierz i okoliczne miejscowości. Znam ten rynek, wiem jak się zmienia, i potrafię doradzić czy to dobry moment na sprzedaż.

Oferuję kompleksowe pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Co to znaczy w praktyce? Od pierwszego telefonu, przez profesjonalną wycenę i sesję zdjęciową ze spacerem 3D Matterport, aż po podpis u notariusza, jestem z Tobą na każdym etapie.

Jak wygląda współpraca z agentką nieruchomości w Zgierzu?

Często słyszę pytanie: "A jak to właściwie wygląda? Od czego zaczynamy?" Dlatego opowiem Ci krok po kroku:

Krok 1: Pierwszy kontakt. Dzwonisz lub piszesz. Rozmawiamy o Twojej nieruchomości: gdzie jest, jaka jest, dlaczego sprzedajesz.

Krok 2: Wizyta i wycena. Przyjeżdżam osobiście do Zgierza. Oglądam mieszkanie lub dom, notuję detale. Na miejscu lub tuż po wizycie przedstawiam wycenę: ile realistycznie możesz uzyskać.

Krok 3: Sesja zdjęciowa i spacer 3D. Jeśli decydujesz się na współpracę, umawiamy termin profesjonalnej sesji. Przyjeżdżam z aparatem i kamerą Matterport. To nasz wyróżnik: kupujący mogą "chodzić" po mieszkaniu online zanim przyjadą na żywo.

Krok 4: Przygotowanie ogłoszenia. Piszę opis, który sprzedaje. Nie "słoneczne mieszkanie w świetnej lokalizacji". To każdy pisze. Opisuję konkretne zalety: metraż, ekspozycję okien, bliskość tramwaju 45.

Krok 5: Publikacja i promocja. Ogłoszenie ląduje na głównych portalach ogłoszeniowych, w social media (mamy 83 000 obserwujących!). Odświeżam je regularnie, odpowiadam na zapytania, weryfikuję kupujących.

Krok 6: Prezentacje. Pokazuję mieszkanie osobiście. Odpowiadam na pytania, rozwiewam wątpliwości. Nie musisz być przy każdym pokazie.

Krok 7: Negocjacje. Gdy znajdzie się kupujący, negocjuję warunki. Pilnuję, żeby umowa przedwstępna zabezpieczała Twoje interesy.

Krok 8: Akt notarialny. Koordynuję termin u notariusza, sprawdzam dokumenty, jestem obecna przy podpisaniu.

Rynek nieruchomości Zgierz: co warto wiedzieć w 2026 roku

Ceny mieszkań w Zgierzu: aktualne dane (akty notarialne, stan na lipiec 2026)

Zacznijmy od konkretów. Ceny mieszkań z drugiej ręki pochodzą z aktów notarialnych (205 transakcji, sierpień 2025 - lipiec 2026). Rynek pierwotny i dzielnice poniżej to ceny z ogłoszeń.

Rynek wtórny (akty notarialne):

• Typowa cena (mediana): 6 437 zł/m²
• Środkowa połowa transakcji: 5 715-7 462 zł/m²
• Wzrost rok do roku (według cen w ogłoszeniach): +7,30%

Rynek pierwotny (deweloperzy, ceny w ogłoszeniach):

• Średnia cena: 9 167 zł/m²
• Dostępne oferty: 136 mieszkań (2 inwestycje)
• Ceny od: 287 000 zł (kawalerki)
• Główna inwestycja: Apartamenty Nowe Miasto (30-81 m²)

Porównanie cen mieszkań w regionie łódzkim:

Miasto	Mediana m² (akty notarialne)	Różnica vs Zgierz
Łódź	7 778 zł	+21% drożej
Zgierz	6 437 zł	-
Pabianice	6 299 zł	-2% taniej
Ozorków	5 248 zł	-18% taniej

Za ten sam budżet kupisz w Zgierzu o ok. 21% więcej metrów niż w Łodzi. To sprawia, że miasto przyciąga zarówno rodziny szukające większej przestrzeni, jak i inwestorów.

Orientacyjne ceny według typu mieszkania (mediana z aktów razy typowy metraż):

• Kawalerka (25-35 m²): orientacyjnie ok. 195 000 zł
• 2 pokoje (38-50 m²): orientacyjnie ok. 285 000 zł
• 3 pokoje (50-65 m²): orientacyjnie ok. 375 000 zł

Źródła: akty notarialne (RCiWN), rynek wtórny, stan na lipiec 2026; rynek pierwotny: lokalne portale informacyjne (ceny w ogłoszeniach)

Domy jednorodzinne i działki w Zgierzu (ceny w ogłoszeniach)

Nie każdy szuka mieszkania w bloku. Jeśli marzysz o własnym domu z ogrodem, Zgierz i okolice to świetna opcja.

Domy - rynek wtórny (I kw. 2025):

• Średnia cena: 899 543 zł
• Mediana ceny: 800 000 zł
• Cena za m²: 5 010 zł/m²
• Przedział cenowy: 460 000 - 1 399 000 zł
• Typowa powierzchnia: 120-180 m²
• Typowa działka: 800-1 200 m²

Domy - rynek pierwotny:

• Średnia cena za m²: ~9 127 zł/m²
• Ceny od: 1 040 000 zł (za 113 m²)

Działki budowlane w okolicy Zgierza:

• Ceny: 100-180 zł/m²
• Popularne lokalizacje: Proboszczewice, Lućmierz, gmina Zgierz

Źródła: agregatory cenowe rynku ofertowego

Dzielnice Zgierza: szczegółowy przewodnik

Nowe Miasto: centrum administracyjne

Serce współczesnego Zgierza. Tu znajdują się główne urzędy, Galeria Zgierska i najlepsza komunikacja.

Charakterystyka:

• Nowoczesne budownictwo + starsze bloki po modernizacji
• Galeria Zgierska (9 200 m²)
• Tramwaj 45 na wyciągnięcie ręki
• Bliskość ŁKA (stacja Zgierz)
• Pełna infrastruktura handlowa i usługowa

Ceny w Nowym Mieście (ceny w ogłoszeniach):

• Średnia cena: ~380 000 - 430 000 zł
• Cena za m²: 7 200 - 7 500 zł/m²

Dla kogo: Osoby ceniące wygodę, bliskość komunikacji, young professionals.

Kurak: osiedle przy tramwaju

Wschodnia część miasta przy ul. Łódzkiej. Świetna lokalizacja dla dojeżdżających do Łodzi.

Charakterystyka:

• Osiedle mieszkaniowe przy głównej trasie do Łodzi
• Przystanek tramwaju 45 "Łódzka - Kurak"
• Bliskość Lasu Krogulec
• Spokojniejszy charakter niż centrum

Ceny na Kuraku (ceny w ogłoszeniach):

• Średnia cena: ~340 000 - 380 000 zł
• Cena za m²: 6 800 - 7 200 zł/m²

Dla kogo: Rodziny z dziećmi, osoby dojeżdżające do Łodzi tramwajem.

Rudunki: spokój i zieleń

Północno-wschodnia część miasta. Dawna wieś włączona do Zgierza w 1959 roku.

Charakterystyka:

• Spokojne osiedle, niższa zabudowa
• Bliskość Lasu Krogulec i Stawu Cylkego
• Idealne dla miłośników natury
• Pierwszy samorząd osiedlowy w Zgierzu (1996)

Ceny na Rudunkach (ceny w ogłoszeniach):

• Średnia cena: ~320 000 - 360 000 zł
• Cena za m²: 6 500 - 7 000 zł/m²

Dla kogo: Rodziny szukające spokoju, seniorzy, miłośnicy przyrody.

Stare Miasto: historyczny klimat

Historyczne centrum Zgierza z włókienniczą przeszłością.

Charakterystyka:

• Zabytkowe kamienice i architektura przemysłowa
• Park Miejski im. Kościuszki w pobliżu
• Klimat XIX-wiecznego miasta fabrycznego
• Ciekawe oferty do remontu

Ceny w Starym Mieście (ceny w ogłoszeniach):

• Średnia cena: ~300 000 - 380 000 zł
• Cena za m²: 6 200 - 7 000 zł/m²
• Większy rozrzut cen (zależy od stanu)

Dla kogo: Miłośnicy historii, szukający charakteru, inwestorzy (remonty).

Pozostałe dzielnice Zgierza

Dzielnica	Typ zabudowy	Dla kogo
Proboszczewice	Domy jednorodzinne, działki	Budujący dom, szukający przestrzeni
Lućmierz	Zabudowa jednorodzinna	Rodziny z dziećmi
Krogulec	Przy lesie, niższa zabudowa	Miłośnicy natury
Chełmy	Przy trasie tramwajowej	Dojeżdżający do Łodzi
Aniołów	Osiedle mieszkaniowe	Rodziny
Bazylia	Mieszana zabudowa	Różnorodne potrzeby

Nieruchomości w okolicach Zgierza: obsługujemy cały region

Nasze biuro nie ogranicza się do samego Zgierza. Obsługuję również okoliczne miejscowości:

Ozorków (10 km)

Mniejsze miasto na północ od Zgierza. Niższe ceny (mediana z aktów notarialnych: 5 248 zł/m²), ale słabsza komunikacja (tramwaj 46 w planach). Dla szukających spokoju i oszczędności.

Aleksandrów Łódzki (8 km)

Na zachód od Zgierza, między Zgierzem a Łodzią. Ceny wyższe niż w Zgierzu (mediana z aktów notarialnych: 7 711 zł/m²), dobra komunikacja autobusowa. Popularne wśród rodzin.

Stryków (15 km)

Gmina na wschód od Zgierza. Dużo działek budowlanych w atrakcyjnych cenach. Bliskość autostrady A2.

Gmina Zgierz

Obszar wiejski wokół miasta. Idealne miejsce na dom jednorodzinny z dużą działką. Popularne: Dąbrówka Wielka, Kębliny, Jedlicze.

Transport ze Zgierza: jak dojechać do Łodzi?

Łódzka Kolej Aglomeracyjna (ŁKA): najszybsza opcja!

Trasa	Czas przejazdu
Zgierz–Łódź Kaliska	12 minut
Zgierz–Łódź Żabieniec	~17 minut
Zgierz–Łódź Widzew	~25 minut
Najszybszy (KOCIEWIE)	10 minut

Częstotliwość: Co 30 minut w szczycie (6:00-8:00, 14:00-17:00) Cena biletu: 8-16 zł Bonus: Honorowane bilety PKP Intercity na odcinku Zgierz - Łódź

Źródło: ŁKA.lodzkie.pl

Tramwaj linii 45: tradycyjne połączenie

Parametr	Wartość
Trasa	Pl. Kilińskiego (Zgierz)–Telefoniczna Zajezdnia (Łódź)
Czas przejazdu	~43 minuty
Liczba przystanków	31
Częstotliwość (szczyt)	Co 15 minut
Godziny kursowania	~3:15 - ~2:57 (prawie całodobowo)

Historia: Tramwaj w Zgierzu od 1901 roku! Legendarna "46" łączyła Łódź, Zgierz i Ozorków przez ponad 100 lat.

Źródło: MPK Łódź

Dojazd samochodem

Trasa	Odległość	Czas
Zgierz–Łódź Centrum	11 km	18-20 min
Zgierz–Manufaktura	~13 km	20-25 min
Zgierz–Łódź Kaliska	~10 km	15-18 min

Infrastruktura miejska Zgierza

Edukacja: szkoły i przedszkola

9 publicznych szkół podstawowych:

• SP Nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi (ul. Piłsudskiego)
• SP Nr 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12
• SP Nr 6: oddziały dwujęzyczne i sportowe

Szkoły niepubliczne:

• I Społeczna Szkoła Podstawowa TPZ (od 1990 r.)
• Pierwsza Prywatna Szkoła Edukacji Przyjaznej Dziecku (od 2017 r.)

Szkoły średnie:

• Samorządowe LO im. Romualda Traugutta
• I LO im. Stanisława Staszica
• III LO im. Jakuba Stefana Cezaka
• Społeczne LO TPZ
• Zespoły szkół zawodowych

11 przedszkoli miejskich:

• w tym Przedszkole Nr 3 Integracyjne z Oddziałami Specjalnymi
• Przedszkole Specjalne Nr 16

Żłobek: Miejski Żłobek im. Koziołka Matołka

Źródło: Miasto Zgierz

Służba zdrowia

Wojewódzki Szpital Specjalistyczny im. M. Skłodowskiej-Curie:

• Adres: ul. Parzęczewska 35
• Telefon: 42 714 45 00
• Poradnie: alergologia, chirurgia, ortopedia, kardiologia, okulistyka, laryngologia
• Diagnostyka: RTG, USG, EKG, CT, medycyna nuklearna
• Nocna i świąteczna opieka zdrowotna

Przychodnie:

• NZPOZ "MEDICUS" (medycyna rodzinna)
• Centrum Medyczne Boruta
• Zgierskie Centrum Kardiologii MED-PRO
• I wiele innych placówek

Źródło: szpital.zgierz.pl

Centra handlowe

Galeria Zgierska (2020):

• Powierzchnia: 9 200 m² GLA
• Anchor: Biedronka (hipermarket)
• Restauracje, kawiarnie
• Przestronny parking

Centrum Zakupów Zgierz:

• Adres: ul. Łódzka 77-79
• Godziny: pn-sb 9:00-20:00, nd 10:00-18:00

Słoneczne Centrum:

• Adres: ul. Długa 5

Sieci handlowe (25+): Biedronka, Lidl, Dino, Netto, Action, Pepco, Rossmann, Media Expert

Sport i rekreacja

Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny "Malinka":

• Powierzchnia: 71,7 ha (!!)
• 2 akweny z kąpieliskiem
• Boiska: siatkówka plażowa, mini-piłka, koszykówka
• Driving range do golfa
• Duży plac zabaw, tor pumptrack
• Marina: kajaki, rowery wodne, łódki
• Strefa gastronomiczna
• Rewitalizacja z funduszy UE

MOSIR Zgierz:

• Hala sportowa
• Baseny
• Obiekty sportowe

Źródło: mosir.zgierz.pl

Tereny zielone

Obiekt	Opis
Park Miejski im. T. Kościuszki	Zabytkowy park z 1928 r., staw, amfiteatr, zrewitalizowany (5,5 mln zł)
Las Krogulec	Duży kompleks leśny na północy, szlaki piesze i rowerowe
Ośrodek Malinka	71,7 ha rekreacji przy trasie na Kutno
Staw Cylkego	Miejsce dla wędkarzy i spacerowiczów
Szlaki nad Bzurą	Trasy turystyczne wzdłuż rzeki

Historia Zgierza: przemysłowe dziedzictwo

Kolebka polskiego włókiennictwa

Zgierz odegrał kluczową rolę w rozwoju przemysłu włókienniczego na ziemiach polskich.

1818: Założenie pierwszego zakładu produkującego wełniane tkaniny 1821: Umowa Zgierska: przełomowy dokument regulujący osadnictwo przemysłowe 1825: Wilhelm Fryderyk Zachert zakłada fabrykę (282 robotników w 1840!) 1831: Zgierz największym ośrodkiem produkcji sukienniczej w Królestwie Polskim

Wzrost ludności: z ~660 (1817) do ~9 300 (1829): 14-krotny wzrost w 12 lat!

Umowa Zgierska (1821)

W marcu 1821 roku podpisano tutaj tzw. Umowę Zgierską: dokument, który stał się wzorem dla innych miast przy formułowaniu warunków osadnictwa przemysłowego. Przyciągnęło to osadników z Prus i Saksonii.

Fabrykanci zgierzy

• Rodzina Zachertów: pierwsza duża fabryka (1825)
• Rodzina Borstów: po 1888 największe zakłady w mieście
• W końcu XIX w. w Zgierzu działało 48 dużych i 64 mniejszych przedsiębiorstw!

Źródła: Wikipedia, Miasto Zgierz, umowazgierska.pl

Zabytki warte zobaczenia

• Architektura fabryczna XIX w.: świadectwo przemysłowej przeszłości
• Park Miejski im. Kościuszki: założony w 1928 r.
• Stare Miasto: klimat miasta fabrycznego

Inwestycje deweloperskie w Zgierzu 2025-2026 (ceny deweloperów w ogłoszeniach)

Aktywne inwestycje

1. Apartamenty Nowe Miasto

• Lokalizacja: centrum Zgierza
• Metraże: 30-81 m²
• Ceny od: 287 000 zł (kawalerki)
• Ceny do: 750 000 zł (4-pokojowe)
• Standard: deweloperski
• Termin: Q4 2026

2. Inwestycje w gminie Zgierz

• Domy jednorodzinne w Proboszczewicach i Lućmierzu
• Działki pod budowę własnego domu

Źródła: agregatory rynku pierwotnego oraz lokalne portale

Zgierz w liczbach: podsumowanie

Dane	Wartość
Mieszkańcy (2025)	~55 000
Pozycja w aglomeracji	3. (po Łodzi i Pabianicach)
Odległość do Łodzi	11 km
ŁKA do Łódź Kaliska	12 minut
Tramwaj 45 do Łodzi	43 minuty
Cena m² mieszkania (wtórny, mediana z aktów notarialnych)	6 437 zł
Cena m² mieszkania (pierwotny, ceny w ogłoszeniach)	9 167 zł
Cena m² domu (wtórny, ceny w ogłoszeniach)	5 010 zł
Różnica vs Łódź (mediany z aktów notarialnych)	-17%
Wzrost cen r/r (ceny w ogłoszeniach)	+7,3%
Szkoły podstawowe	9 publicznych + 2 prywatne
Przedszkola miejskie	11
Malinka (rekreacja)	71,7 ha
Prawa miejskie	od XIV wieku

Źródło: Polska w Liczbach, agregatory cenowe i lokalne portale informacyjne

Dlaczego warto sprzedać z biurem Ci Od Nieruchomości?

Pewnie zastanawiasz się, czy naprawdę potrzebuję pośrednika? Mogę sam wystawić ogłoszenie... Mogę Ci tylko powiedzieć, co widzę po latach pracy:

Klienci, którzy próbują sprzedać sami, często:

• Zaniżają cenę (bo nie znają rynku) lub zawyżają
• Robią zdjęcia telefonem, które nie pokazują potencjału
• Tracą miesiące na spotkania z "turystami"
• Popełniają błędy w dokumentacji
• Nie potrafią negocjować

Co konkretnie oferuję?

Spacery 3D Matterport: kupujący może "chodzić" po Twoim mieszkaniu online. Mniej przypadkowych oglądających, więcej poważnych klientów. Oferty z Matterport sprzedają się o 30% szybciej.

Profesjonalna sesja zdjęciowa: dobry kadr, odpowiednie światło. To one decydują, czy ktoś w ogóle kliknie w ogłoszenie.

Promocja w social media: 83 000 obserwujących na naszych profilach. Posty z ofertami regularnie osiągają tysiące wyświetleń.

Ogłoszenia na głównych portalach: publikujemy na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych. Optymalizujemy opisy, odświeżamy ogłoszenia.

Warunki współpracy

Warunki współpracy ustalamy indywidualnie podczas rozmowy. Bezpłatna analiza ceny to naprawdę bezpłatna, nawet jeśli zdecydujesz się nie współpracować. Zadzwoń, a omówimy szczegóły.

Skontaktuj się: bezpłatna analiza ceny Twojej nieruchomości

Chcesz wiedzieć, ile naprawdę warta jest Twoja nieruchomość w Zgierzu? Zadzwoń lub napisz, umówimy bezpłatną analizę ceny.

Przygotuję bezpłatną analizę ceny opartą na aktualnych danych rynkowych i przedstawię strategię sprzedaży dopasowaną do Twojej sytuacji.

Nie czekaj: rynek nieruchomości w Zgierzu jest aktywny. Im wcześniej wystawisz ofertę, tym większa szansa na znalezienie kupującego.

Co zyskujesz kontaktując się ze mną?

• Bezpłatną analizę ceny: bez zobowiązań
• Szczere porady: nie naciągam na współpracę
• Wiedzę o rynku: aktualne ceny, trendy, perspektywy
• Plan działania: co zrobić, żeby sprzedać szybko i dobrze

Izabela Grochala Agentka nieruchomości w Zgierzu