Biuro Nieruchomości
Sieradz
Planujesz kupić lub sprzedać nieruchomość w Sieradzu? Znamy ten rynek od lat. Robimy profesjonalne sesje zdjęciowe, spacery 3D Matterport i prowadzimy Cię przez cały proces - od wyceny do notariusza.
Ile jest warta Twoja nieruchomość w Sieradzu?
Policzymy wartość Twojego mieszkania, domu albo działki na podstawie cen z aktów notarialnych z okolicy, dla konkretnej nieruchomości, a nie z jednej średniej dla całego miasta.
Oddzwonię w ciągu 3 godzin (w godzinach pracy biura).
Lokalna wiedza
Znamy Sieradz i okolice jak nikt inny
Szybka sprzedaż
Profesjonalny marketing skraca czas sprzedaży
Wsparcie prawne
Pomoc od wyceny do aktu notarialnego
Spacery 3D
Wirtualne prezentacje nieruchomości
Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość w Sieradzu?
Pierwsza konsultacja i wycena są bezpłatne!
Co możemy zrobić dla Ciebie w Sieradzu?
Dedykowane usługi z lokalną wiedzą rynkową
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiadamy na Twoje wątpliwości
Ile kosztuje mieszkanie w Sieradzu?
W rejestrze cen transakcyjnych jest z Sieradza za mało aktów notarialnych, żeby podać wiarygodną medianę. Ceny w ogłoszeniach to około 6 900-7 100 zł/m² (Q2-Q4 2025): kawalerka kosztuje w ogłoszeniach średnio 238 000 zł, a mieszkanie 2-pokojowe około 397 000 zł, a na rynku pierwotnym oferty zaczynają się od 6 300 zł/m² i sięgają 8 400 zł/m². Dla odniesienia: mediana cen transakcyjnych na rynku wtórnym wynosi w Zduńskiej Woli 5 498 zł/m², a w Łodzi 7 778 zł/m². Agentka przygotuje dla Ciebie bezpłatną, indywidualną analizę ceny w oparciu o transakcje z okolicy.
Które dzielnice Sieradza są najpopularniejsze?
Najpopularniejsze lokalizacje to Stare Miasto (po rewitalizacji), osiedle przy ulicy Warty (tereny rekreacyjne, przystępne ceny), oraz dzielnice Klonowe z rosnącą aktywnością inwestycyjną. Dla rodzin z dziećmi polecam Borek i okolice Parku Staromiejskiego.
Jak daleko z Sieradza do Łodzi?
Sieradz dzieli od centrum Łodzi około 70 km (trasa przez drogi 91 i 14). Samochodem dotrzesz w 50-55 minut. Pociągiem ŁKA (Łódzka Kolej Aglomeracyjna) podróż do Łodzi Kaliskiej trwa około 55 minut. Połączenia kolejowe są regularne - pierwszy pociąg o 01:49, ostatni o 21:42.
Czy Sieradz to dobra inwestycja?
Sieradz łączy umiarkowane ceny z potencjałem wzrostu. W ogłoszeniach mieszkania są tańsze niż w Łodzi (mediana cen transakcyjnych w Łodzi to 7 778 zł/m²), a rynek wtórny wyraźnie przyspieszył w 2025 roku. Miasto ma dobrą infrastrukturę, rozwijającą się strefę przemysłową (Tubądzin, Scanfil, Medana Pharma) i zyskuje na popularności wśród osób szukających spokojniejszej alternatywy dla dużych miast.
Pomagacie z kredytem hipotecznym?
Kredytu nie załatwiamy: nie jesteśmy pośrednikiem kredytowym. Jeśli kupujesz na kredyt, pilnujemy terminów decyzji bankowej i dokumentów, których bank potrzebuje od strony sprzedającego.
Jak wygląda współpraca z Wami?
Zaczynamy od bezpłatnej analizy ceny i rozmowy o Twoich oczekiwaniach. Następnie przygotowujemy profesjonalne zdjęcia i spacer 3D Matterport. Publikujemy ogłoszenie na wszystkich portalach, prowadzimy prezentacje, negocjujemy cenę i pilnujemy dokumentów aż do notariusza. W Sieradzu i okolicach jesteśmy na miejscu!
Biuro nieruchomości Sieradz: Twój lokalny partner na rynku nieruchomości
Cześć! Jestem Emilia Stępniewska i od lat pomagam mieszkańcom Sieradza i okolic w sprzedaży oraz zakupie nieruchomości. Znam ten rynek, znam dzielnice i wiem, jakie są realne ceny transakcyjne, nie tylko te z ogłoszeń.
Sieradz to jedno z najstarszych miast w Polsce (prawa miejskie od 1247 roku!) i jedno z najbardziej niedocenianych miejsc do życia w regionie łódzkim. Umiarkowane ceny, dobra komunikacja z Łodzią, rozbudowana infrastruktura i spokój: to wszystko znajdziesz tutaj.
Jak wygląda współpraca z agentką nieruchomości w Sieradzu?
Proces jest prosty i przejrzysty. Oto 8 kroków do sprzedaży Twojej nieruchomości:
- Kontakt: dzwonisz lub piszesz, umawiamy się na bezpłatną analizę ceny
- Wizyta i wycena: oglądam nieruchomość, sprawdzam stan prawny, proponuję realną cenę
- Sesja zdjęciowa i spacer 3D: profesjonalne zdjęcia + spacer Matterport (standard!)
- Przygotowanie ogłoszenia: piszę opis, który sprzedaje, nie tylko opisuje
- Publikacja: na głównych portalach ogłoszeniowych, w social media i na naszej stronie
- Prezentacje: pokazuję nieruchomość zainteresowanym, filtruję "turystów"
- Negocjacje: wyciągam najlepszą cenę, pilnuję Twoich interesów
- Notariusz: zbieram dokumenty, umawiam termin, idę z Tobą do końca
Rynek nieruchomości Sieradz: co warto wiedzieć w 2026 roku
Ceny mieszkań w Sieradzu (ceny w ogłoszeniach, styczeń 2026)
W rejestrze cen transakcyjnych jest z Sieradza za mało aktów notarialnych, żeby podać wiarygodną medianę, dlatego poniżej ceny z ogłoszeń. Rynek wtórny w Sieradzu wyraźnie przyspieszył w 2025 roku.
| Typ mieszkania | Mediana cen w ogłoszeniach | Cena za m² |
|---|---|---|
| Kawalerka | 238 000 zł | 8 351 zł/m² |
| 2-pokojowe | 397 000 zł | 7 766 zł/m² |
| 3-pokojowe | 372 000 zł | 6 884 zł/m² |
| 4-pokojowe | 584 000 zł | 8 493 zł/m² |
Mediana cen w ogłoszeniach (ogółem): 7 075 zł/m² (Q2 2025) → 6 923 zł/m² (Q4 2025)
Na rynku pierwotnym nowe mieszkania kosztują w ogłoszeniach od 6 300 zł/m² (osiedle Spacerowe Wzgórze przy ul. Spacerowej) do 8 400 zł/m². Aktywni deweloperzy to Malik Development i ATRIO DEVELOPMENT.
Chcesz sprzedać nieruchomość w Sieradzu? Emilia pomoże: bezpłatna analiza ceny i pełna obsługa sprzedaży.
Zadzwoń: 663 083 081Porównanie Sieradz vs Łódź (ceny w ogłoszeniach)
| Kategoria | Sieradz | Łódź | Oszczędność |
|---|---|---|---|
| Mieszkania (rynek wtórny) | 7 075 zł/m² | 8 500 zł/m² | ~17% |
| Mieszkania (rynek pierwotny) | 7 400-8 400 zł/m² | 10 600-11 100 zł/m² | ~30% |
| Domy | 3 917 zł/m² | 7 400 zł/m² | ~47% |
| Działki | 100-130 zł/m² | 220-470 zł/m² | ~50-70% |
Dla odniesienia, w Łodzi mediana cen transakcyjnych mieszkań z rynku wtórnego (akty notarialne) wynosi 7 778 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieści się w przedziale 6 637-9 336 zł/m².
Domy jednorodzinne i działki w Sieradzu
Rynek domów charakteryzuje się delikatną korektą cenową w 2025 roku:
| Typ | Mediana cen w ogłoszeniach za m² | Typowa wartość |
|---|---|---|
| Domy (rynek wtórny) | 3 917 - 5 083 zł/m² | 773 000 - 850 000 zł |
| Domy (rynek pierwotny) | 7 700+ zł/m² | od 1 150 000 zł (150 m²) |
| Działki budowlane | 100-130 zł/m² | 247 000 - 356 000 zł |
W powiecie sieradzkim działki budowlane są jeszcze tańsze, średnio 70-86 zł/m² (ceny w ogłoszeniach).
Dzielnice Sieradza: szczegółowy przewodnik
Chcesz sprzedać nieruchomość w Sieradzu? Emilia pomoże: bezpłatna analiza ceny i pełna obsługa sprzedaży.
Zadzwoń: 663 083 081Stare Miasto: historyczne centrum po rewitalizacji
Charakterystyka:
- Serce miasta z Rynkiem i zabytkowymi kamienicami
- Po dużej rewitalizacji: odnowione ulice, place, budynki
- Bliskość urzędów, banków, kawiarni, restauracji
- Bazylika Wszystkich Świętych (1370 r.) i Dom Kata
Ceny w ogłoszeniach: Mieszkania w blokach 6 500-7 500 zł/m², kamienice do remontu od 4 000 zł/m²
Dla kogo: Single, pary, miłośnicy historii i miejskiego życia
Osiedle przy ulicy Warty: rekreacja i przystępne ceny
Charakterystyka:
- Bliskość terenów rekreacyjnych nad Wartą
- Spokojne osiedle z blokami z lat 80-90 (po termomodernizacji)
- Dobry dostęp do centrum i głównych dróg
- Parki i ścieżki spacerowe w zasięgu 5 minut
Ceny w ogłoszeniach: Mieszkania 6 000-7 000 zł/m², konkurencyjne na tle miasta
Dla kogo: Rodziny z dziećmi, osoby ceniące zieleń i spokój
Dzielnice Klonowe: rosnąca aktywność inwestycyjna
Charakterystyka:
- Nowsze budownictwo (bloki z lat 2000+)
- Rozwój nowych inwestycji deweloperskich
- Dobra infrastruktura handlowa i usługowa
- Szkoły i przedszkola w pobliżu
Ceny w ogłoszeniach: Mieszkania 7 000-8 000 zł/m², nowe inwestycje do 8 400 zł/m²
Dla kogo: Młode rodziny, osoby szukające nowego budownictwa
Borek i Browarek: spokojne peryferia
Charakterystyka:
- Zabudowa jednorodzinna i działki budowlane
- Cisza i zieleń w pobliżu lasów
- Dalej od centrum (5-10 min samochodem)
- Idealne miejsce na budowę własnego domu
Ceny w ogłoszeniach: Działki 80-120 zł/m², domy 3 500-5 000 zł/m²
Dla kogo: Rodziny planujące budowę domu, osoby szukające przestrzeni
Pozostałe dzielnice Sieradza
| Dzielnica | Charakter | Ceny orientacyjne w ogłoszeniach |
|---|---|---|
| Julianówka | Zabudowa mieszana, blisko centrum | 6 500-7 500 zł/m² |
| Herby | Starsze budownictwo, przystępne ceny | 5 500-6 500 zł/m² |
| Praga | Zabudowa jednorodzinna | Domy od 500 000 zł |
| Męka | Peryferyjne tereny podmiejskie | Działki od 60 zł/m² |
Nieruchomości w okolicach Sieradza: obsługujemy cały region
Działam nie tylko w samym Sieradzu. Obsługuję cały powiat sieradzki i okolice:
- Warta (10 km): Centrum Psychiatryczne, kąpielisko, działki od 50 zł/m² w ogłoszeniach
- Zduńska Wola (10 km): 3. miasto powiatu, dobre połączenie kolejowe, mediana cen transakcyjnych mieszkań na rynku wtórnym 5 498 zł/m² (środkowa połowa transakcji: 4 748-6 398 zł/m²)
- Złoczew (15 km): mniejsze miasteczko, niższe ceny, domy w ogłoszeniach od 300 000 zł
- Błaszki (20 km): spokojne miasteczko, działki od 40 zł/m² w ogłoszeniach
- Szadek (25 km): ceny jak w Sieradzu, dobre połączenie z Łodzią
Transport z Sieradza: jak dojechać do Łodzi?
Pociąg (ŁKA - Łódzka Kolej Aglomeracyjna)
| Trasa | Czas przejazdu | Częstotliwość |
|---|---|---|
| Sieradz → Łódź Kaliska | ~55 min | co 1-2 godziny |
| Sieradz → Łódź Fabryczna | ~65 min | połączenia dostępne |
| Sieradz → Poznań | ~2h | bezpośrednie |
Pierwszy pociąg z Sieradza: 01:49, ostatni: 21:42 Stacja Sieradz leży na trasie Poznań–Łódź Widzew.
Samochód
| Trasa | Odległość | Czas przejazdu |
|---|---|---|
| Sieradz → Łódź (drogi 91, 14) | 70 km | ~53 min |
| Sieradz → Łódź (S8, 83) | 77 km | ~59 min |
| Sieradz → Wrocław | 150 km | ~2h |
| Sieradz → Poznań | 160 km | ~2h |
Autobus (PKS Sieradz, MPK)
- PKS Sieradz obsługuje połączenia regionalne i dalekobieżne
- MPK Sieradz: komunikacja miejska
- FlixBus: połączenia do Berlina, Wrocławia, Warszawy
Infrastruktura miejska Sieradza
Edukacja: szkoły i przedszkola
Szkoły podstawowe (7+):
- SP nr 1 im. Władysława Reymonta (ul. Kościuszki)
- SP nr 4 im. Marii Konopnickiej (ul. Ks. Leśniewskiego)
- SP nr 6 im. Janiny Majkowskiej (ul. Uniejowska)
- SP nr 9 im. Władysława Łokietka (ul. Łokietka)
- SP nr 10 im. Bolesława Zwolińskiego (Al. Grunwaldzka)
- Katolicka Szkoła Podstawowa
- Zespół Szkół Katolickich
Szkoły średnie:
- I LO im. Kazimierza Jagiellończyka (profil medyczny, politechniczny, medialno-prawny)
- II LO z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Stefana Żeromskiego
- Powiatowy Zespół Szkół nr 1 i nr 2
- Branżowe szkoły I stopnia (3 placówki)
Służba zdrowia
Szpital Wojewódzki im. Prymasa Kardynała Stefana Wyszyńskiego:
- Adres: ul. Armii Krajowej 7
- Poradnie specjalistyczne
- Zakład Rehabilitacji Leczniczej
- Poradnia Medycyny Rodzinnej
- Rejestracja: 43 827 83 45
W mieście: 2 szpitale, 10+ przychodni, 19 aptek
Centra handlowe
| Centrum | Adres | Sklepy |
|---|---|---|
| Dekada Sieradz (największe) | ul. Wojska Polskiego 11 | H&M, C&A, Tesco, Media Expert, Empik, kino 6D |
| Galeria Sieradzka | Al. Grunwaldzka 1 | 50+ sklepów, Stokrotka, House, Medicine |
| Centrum Pod Wieżą | ul. POW 92 | Kaufland, Inter Cars, sklepy lokalne |
Sport i rekreacja
- Zbiornik Próba: 21,4 ha, kąpielisko, wypożyczalnia sprzętu wodnego
- MOSiR Sieradz: park linowy, 3 boiska, stadion lekkoatletyczny
- Park Staromiejski: 4,5 ha, amfiteatr na 2500 osób, altana z 1916 r.
- Jeziorsko: jeden z największych zbiorników sztucznych w Polsce (w pobliżu)
Tereny zielone
- Park Staromiejski (1824 r.)
- Park im. Adama Mickiewicza (w rewitalizacji)
- Park Krajobrazowy Międzyrzecza Warty i Widawki
- Załęczański Park Krajobrazowy
Historia Sieradza: jedno z najstarszych miast Polski
| Rok | Wydarzenie |
|---|---|
| 1136 | Pierwsza wzmianka pisemna (Bulla Gnieźnieńska) |
| 1247 | Nadanie praw miejskich |
| 1263 | Stolica Księstwa Sieradzkiego |
| 1339 | Przekształcenie w Województwo Sieradzkie |
| 1410 | Udział oddziałów sieradzkich w Bitwie pod Grunwaldem |
| 1445 | Elekcja króla Kazimierza IV Jagiellończyka w Sieradzu |
| XVI w. | Złoty wiek: 350 domów, 2000+ mieszkańców, centrum handlowe |
| 1975 | Ponowne objęcie funkcji stolicy województwa |
| 1999 | Siedziba powiatu w województwie łódzkim |
Atrakcje turystyczne
- Park Etnograficzny (Skansen): drewniane chaty z XIX w.
- Wzgórze Zamkowe: miejsce średniowiecznego grodu i zamku
- Bazylika Wszystkich Świętych (1370 r.): gotycka świątynia
- Dom Kata: fragmenty XIV-wiecznych fortyfikacji
- Drewniany Kościół Świętego Ducha (1416 r.): wotum za zwycięstwo pod Grunwaldem
Gospodarka Sieradza: główni pracodawcy
W Sieradzu działa około 4 300 firm. Główne branże:
- Handel (950 podmiotów)
- Budownictwo (536)
- Usługi profesjonalne (464)
- Opieka zdrowotna (407)
- Przetwórstwo przemysłowe (368)
Najwięksi pracodawcy:
| Firma | Branża |
|---|---|
| Grupa Tubądzin | Płytki ceramiczne (35+ lat, pionier płyt wielkoformatowych) |
| Scanfil Poland | Elektronika kontraktowa (największa fabryka w grupie!) |
| Medana Pharma (Polpharma) | Farmaceutyka: leki pediatryczne, suplementy |
| OSM Wartmilk | Mleczarstwo (od 1926 r.) |
| Cornette | Bielizna (polska marka) |
| Feber (Inter Cars) | Naczepy i pojazdy |
Podstrefa Sieradz Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oferuje ulgi dla inwestorów.
Sieradz w liczbach: podsumowanie
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Populacja | ~41 000 mieszkańców |
| Powierzchnia | - |
| Odległość do Łodzi | 70 km (~55 min pociągiem/samochodem) |
| Ceny mieszkań w ogłoszeniach (rynek wtórny) | 6 923 - 7 075 zł/m² |
| Ceny mieszkań w ogłoszeniach (rynek pierwotny) | 6 300 - 8 400 zł/m² |
| Ceny domów w ogłoszeniach | 3 917 - 5 083 zł/m² |
| Ceny działek w ogłoszeniach | 100 - 130 zł/m² |
| Szkoły podstawowe | 7+ |
| Szkoły średnie | 6+ |
| Centra handlowe | 3 (Dekada, Galeria Sieradzka, Pod Wieżą) |
| Szpitale | 2 |
Dlaczego warto sprzedać z biurem Ci Od Nieruchomości?
- Jesteśmy lokalni: znam Sieradz i okolice, działam tutaj
- Spacery 3D Matterport: standard dla każdej nieruchomości
- Profesjonalne zdjęcia: pierwsze wrażenie sprzedaje
- Marketing online: social media, portale, reklamy
- Prowizja od sprzedającego: kupujący nic nie płaci
- Obsługa do notariusza: pilnuję dokumentów za Ciebie
Skontaktuj się: bezpłatna analiza ceny Twojej nieruchomości
Zadzwoń, napisz lub umów się na spotkanie. Bezpłatnie przeanalizuję cenę Twoją nieruchomość i powiem, jak ją najlepiej sprzedać.
Co zyskujesz kontaktując się ze mną?
- Bezpłatną analizę ceny opartą na realnych transakcjach
- Szczery feedback o stanie i potencjale nieruchomości
- Plan działania dopasowany do Twojej sytuacji
- Wsparcie na każdym etapie: od wyceny do notariusza
Emilia Stępniewska Agentka nieruchomości w Sieradzu
Chcesz sprzedać nieruchomość w Sieradzu? Emilia pomoże: bezpłatna analiza ceny i pełna obsługa sprzedaży.
Zadzwoń: 663 083 081Co mówią nasi Klienci?
"Przyznaję że współpraca z Panią Izą i Biurem Ci Od Nieruchomości to prawdziwa przyjemność. Pełen profesjonalizm, zadbanie o każdy najmniejszy detal. W 100% mogę polecić - biuro najlepsze z jakim pracowałam."
"Chcielibyśmy polecić współpracę z P. Izabelą. Pomogła nam w każdej, nawet najmniejszej sprawie. Czuliśmy z żoną, że jesteśmy w dobrych rękach, kiedy załatwialiśmy formalności związane z nieruchomością."
"Najlepsze biuro nieruchomości z jakim miałam do czynienia! Responsywność na 5, Doradztwo na 5, Efektywność na 5, Zrozumienie klienta na 5! Realizacja ekspresowa!"
"Szybka, efektywna sprzedaż nieruchomości. Pani Iza zadbała o każdy szczegół, o nic nie musiałam się martwić. Wszystkie dokumenty przygotowane na czas, łatwa komunikacja, dobre negocjacje."
Obsługujemy Sieradz i okolice
Dojeżdżamy na miejsce w promieniu 30 km od centrum
Masz pytania o nieruchomości w Sieradzu?
Emilia Stępniewska, Twoja agentka w tym regionie
663 083 081Nieruchomości w Sieradzu
Sprzedajesz nieruchomość w Sieradzu? Zadzwoń, bezpłatna analiza ceny!
Dowiedz się więcej o rynku w Sieradzu
Porady, analizy i aktualności z rynku nieruchomości
Obsługujemy też okolice
Sprzedajesz nieruchomość w Sieradzu?
Bezpłatna analiza ceny. Odezwiemy się najszybciej, jak to możliwe.