Biuro Nieruchomości
Aleksandrów Łódzki

Typowa cena mieszkania z drugiej ręki to ok. 7 700 zł/m² (środkowa połowa transakcji: 6 458-8 987 zł/m²), według 61 aktów notarialnych, stan na lipiec 2026. Orientacyjnie kawalerka 25-30 m² to ok. 195 000-230 000 zł, mieszkanie 2-pokojowe 40-50 m² ok. 310 000-385 000 zł, a 3-pokojowe 60-70 m² ok. 465 000-540 000 zł. To prawie tyle samo co w Łodzi (ok. 7 800 zł/m²), więc na samym mieszkaniu tu nie zaoszczędzisz.

Mediana mówi o rynku, nie o Twoim mieszkaniu. Na cenę wpływa piętro, stan, rok budowy, balkon i to, co sprzedało się ostatnio w Twoim budynku. Izabela przyjeżdża na miejsce, ogląda nieruchomość i pokazuje, za ile poszły podobne: bezpłatnie i bez zobowiązania. Zanim się spotkamy, orientacyjne widełki pokaże kalkulator na tej stronie.

Przy dobrze ustalonej cenie zwykle 2-4 miesiące. Najdłużej stoją mieszkania wystawione za drogo na start: po kilku tygodniach kupujący przestają je otwierać, a późniejsze obniżki wyglądają już jak sygnał, że coś jest nie tak. Dlatego zaczynamy od analizy ceny na podstawie transakcji z Aleksandrowa, a nie od ogłoszeń konkurencji.

Prowizja to 3% ceny z aktu notarialnego, brutto, i płacisz ją tylko wtedy, gdy nieruchomość się sprzeda. Analiza ceny, zdjęcia, spacer 3D, film i ogłoszenia są w tej cenie.

14-18 km do centrum, samochodem 20-30 minut. Do Łodzi prowadzi droga krajowa 72 (Warszawska przechodzi w Szczecińską), a droga krajowa 71 łączy miasto ze Zgierzem i Konstantynowem. Od 2022 roku działa ekspresowa S14, zachodnia obwodnica Łodzi, z własnym węzłem Aleksandrów Łódzki: to skrót do A2 i dalej na Warszawę. Autobusy do Łodzi i Zgierza kursują codziennie, aktualny rozkład warto sprawdzić u przewoźnika.

Przy mieszkaniach prawie nie: ok. 7 700 zł/m² wobec ok. 7 800 zł/m² w Łodzi, według aktów notarialnych. Różnicę widać dopiero przy domach. Za cenę większego mieszkania w Łodzi można tu mieć dom z ogrodem i dlatego większość kupujących z Łodzi szuka w Aleksandrowie właśnie domu albo działki.

W samym mieście: okolice centrum oraz nowe budownictwo przy ul. Łódzkiej i Wojska Polskiego. W gminie najchętniej wybierane są Rąbień i Brużyczka Mała, bo leżą bliżej Łodzi, oraz spokojniejsze Bełdów i Wola Grzymkowa, gdzie działki są większe i tańsze. Gdzie konkretnie szukać, zależy od tego, czy ważniejszy jest dojazd, czy wielkość działki.

Tak, domy to tu duża część rynku. Dobieramy oferty pod budżet, jeździmy na prezentacje, sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, a przy zakupie z rynku wtórnego zwracamy uwagę na to, czego nie widać na zdjęciach: stan instalacji, wilgoć, dojazd i granice działki.

Działki schodzą dobrze, zwłaszcza w gminie, bliżej Łodzi. Przy działce jedna stawka za metr niewiele mówi, bo cenę robi dojazd, media w ulicy, kształt i to, co dopuszcza plan miejscowy. Dlatego przed kupnem sprawdzamy w urzędzie warunki zabudowy i dostępność mediów, a wycenę robimy po obejrzeniu konkretnej działki.

Tak, obsługujemy całą gminę i okoliczne miejscowości, a także resztę regionu łódzkiego. Jeśli nie masz pewności, czy Twoja nieruchomość mieści się w naszym obszarze, zadzwoń: powiemy od razu.