Bezpłatna wycena nieruchomości i wsparcie od pierwszego telefonu po podpis u notariusza. Zadzwoń, porozmawiamy o Twojej sprzedaży jeszcze dziś.
Z czym realnie przychodzą do nas klienci. Każdą sprawę prowadzimy od pierwszej rozmowy do podpisu u notariusza.
Rzetelna wycena mieszkania, domu, lokalu lub działki w Łodzi, oparta na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, nie na cenach z ogłoszeń. Dostajesz konkretną kwotę z uzasadnieniem, nie widełki „od–do". Wycena online albo podczas wizyty, bez zobowiązań.
Prowadzimy sprzedaż mieszkań we wszystkich dzielnicach Łodzi. Ustalamy realną cenę, przygotowujemy ofertę, selekcjonujemy kupujących i negocjujemy warunki. Zajmujemy się rozmowami i formalnościami, żebyś nie musiał brać wolnego na każde pokazanie mieszkania.
Domy sprzedaje się inaczej niż mieszkania — liczy się działka, stan techniczny, media, sąsiedztwo i to, komu tak naprawdę dom pasuje. Ustalamy cenę, pokazujemy nieruchomość we właściwym świetle i prowadzimy negocjacje aż do aktu notarialnego.
Przy działkach najwięcej problemów robi stan prawny i plan zagospodarowania. Sprawdzamy jedno i drugie zanim wystawimy ofertę, ustalamy cenę na podstawie realnych transakcji w okolicy i prowadzimy rozmowy z kupującym.
Szukasz mieszkania, domu albo działki i nie chcesz robić tego sam? Znajdujemy nieruchomość pod Twoje kryteria, sprawdzamy stan prawny i techniczny, negocjujemy cenę i pilnujemy formalności. Osobne wsparcie dostają osoby kupujące pierwsze mieszkanie — tłumaczymy każdy etap zwykłym językiem.
Biura, lokale usługowe, magazyny i hale. Wycena, dotarcie do inwestorów biznesowych, negocjacje warunków i obsługa dokumentów. Inny rynek i inni kupujący niż przy mieszkaniach, więc i promocja wygląda inaczej.
Sprzedajemy też z rynku pierwotnego. Pomagamy wybrać inwestycję, czytamy umowę deweloperską zanim ją podpiszesz, negocjujemy warunki i wspieramy przy odbiorze technicznym.
Sprawdzenie księgi wieczystej, obciążeń i historii własności, przygotowanie dokumentów, umowa przedwstępna, umówienie notariusza. W Łodzi sporo starych kamienic ma skomplikowaną historię, więc ten etap traktujemy poważnie.
Każda nasza oferta dostaje spacer 3D Matterport, zdjęcia z aparatu (nie z telefonu) i film. Kupujący ogląda nieruchomość z kanapy, a na oglądanie na żywo przyjeżdża już zdecydowany. Do tego promocja na portalach ogłoszeniowych, Facebooku, Instagramie i TikToku — nasze materiały ogląda ponad 450 000 osób.
Masz mieszkanie i chcesz inne — większe, mniejsze, w innej dzielnicy. Łączymy sprzedaż i zakup w jeden proces, dopasowujemy oferty i pilnujemy terminów po obu stronach, żeby nie zostać z dwoma kredytami albo bez dachu nad głową.
Apartamenty, lofty po rewitalizacji i domy z górnej półki sprzedajemy dyskretnie. Sesja zdjęciowa, spacer 3D, dotarcie do konkretnego kupującego zamiast masowego ogłoszenia. Pełna poufność, jeśli tego oczekujesz.
Obsługujemy wszystkie dzielnice Łodzi
Najludniejsza dzielnica Łodzi – prawie 190 000 mieszkańców
Największa powierzchniowo dzielnica Łodzi – 24,4% obszaru miasta
Park Zdrowie – największy park miejski w Łodzi
Najdynamiczniej rozwijająca się dzielnica Łodzi
Łódź to trzecie miasto Polski — 670 000 mieszkańców, najtańsza metropolia w kraju. Mieszkanie, które w Warszawie kosztuje 800 000 zł, tutaj kupisz za 350 000-400 000 zł. Ten sam metraż, lepsza jakość życia.
Jako biuro nieruchomości działające w Łodzi od lat, widzimy jak to miasto się zmienia. Rewitalizacja Śródmieścia, EC1, Nowe Centrum Łodzi — to nie plany na papierze, to budowy za oknem. Ceny rosną, ale wciąż są 50-60% niższe niż w Warszawie. Okno okazji jest otwarte, choć nie wiadomo jak długo.
W Łodzi działa kilkadziesiąt biur nieruchomości i agencji pośredniczących w sprzedaży. Część to duże franczyzy, część to lokalne biura prowadzone przez doświadczonych pośredników. Niezależnie od tego, czy szukasz agencji nieruchomości specjalizującej się w jednym typie ofert (mieszkania, domy, działki), czy biura nieruchomości obsługującego całe transakcje — liczą się trzy rzeczy:
Większość biur nieruchomości w Łodzi pobiera prowizję 2-3% od sprzedającego (rzadziej od kupującego). Niektóre agencje nieruchomości oferują pakiety pośrednie — np. tylko marketing oferty bez prowadzenia całej transakcji. Decyzja zależy od Twoich potrzeb i znajomości rynku.
Łódź dzieli się na 5 dużych dzielnic, a różnice cenowe między nimi są realne — najdroższa i najtańsza dzielą się o ponad 2 000 zł/m². Wybór dzielnicy to więc nie tylko kwestia stylu życia, ale i budżetu. Aktualne mediany transakcyjne dla każdej z nich znajdziesz w tabeli niżej.
Widzew to dzielnica, którą polecam najczęściej. Nowe osiedla wokół EC1 i dworca Łódź Fabryczna zmieniły tę część miasta nie do poznania. Julianów to z kolei jedna z najspokojniejszych okolic — wille, zieleń, cisza, a 10 minut tramwajem do centrum.
Co znajdziesz na Widzewie:
Przykładowe ceny: Kawalerka 28 m² = 195 000-220 000 zł. Mieszkanie 2-pokojowe 48 m² = 340 000-380 000 zł. Nowe od dewelopera: 11 000-12 500 zł/m².
Dla kogo: Młode pary, single pracujący w centrum, inwestorzy pod najem krótkoterminowy (bliskość Fabrycznej).
Serce Łodzi. Piotrkowska, OFF Piotrkowska, okolice Manufaktury. Kamienice po rewitalizacji to osobna kategoria — lofty z ceglaną ścianą, wysokie sufity, industrialny charakter. Ceny potrafią skoczyć do 10 000-12 000 zł/m² w odrestaurowanych budynkach.
Co znajdziesz w Śródmieściu:
Przykładowe ceny: Kawalerka w kamienicy po remoncie = 230 000-260 000 zł. Loft 65 m² = 480 000-650 000 zł. Blok z lat 80 do remontu = 5 800-6 500 zł/m².
Dla kogo: Miłośnicy miejskiego życia, freelancerzy, artyści, inwestorzy pod Airbnb (turystyka rośnie).
Uwaga: Śródmieście jest bardzo zróżnicowane. Jedna ulica — premium. Następna — do unikania. Z doświadczenia wiem, że warto przejechać się tu wieczorem przed zakupem.
Zróżnicowana dzielnica. Część z willami i domami jednorodzinnymi (Chojny, Rokicie), część z blokami z lat 70-80. Dla szukających domu blisko centrum — Górna to pierwszy wybór. Dojazd do centrum tramwajem 15-20 minut.
Co znajdziesz na Górnej:
Przykładowe ceny: Mieszkanie 3-pokojowe 60 m² = 400 000-460 000 zł. Dom 120 m² z działką = 650 000-900 000 zł. Działka budowlana = 250-400 zł/m².
Dla kogo: Rodziny z dziećmi szukające domu, osoby starsze ceniące spokój, pracujący w południowej części miasta.
Zielona dzielnica. Las Łagiewnicki (najdłuższy park miejski w Europie — 1 200 ha!), Park Poniatowskiego, Park Zdrowie. Spokojne osiedla z lat 80-90, dobra infrastruktura szkolna. W mojej praktyce — rodziny z małymi dziećmi najczęściej wybierają właśnie Polesie.
Co znajdziesz na Polesiu:
Przykładowe ceny: Mieszkanie 2-pokojowe 45 m² = 310 000-350 000 zł. Mieszkanie 3-pokojowe 63 m² = 430 000-480 000 zł. Bloki na Retkini — od 6 500 zł/m².
Dla kogo: Rodziny z dziećmi, miłośnicy natury, osoby szukające dużych mieszkań w niższych cenach.
Najtańsza dzielnica — i najbardziej wymagająca. Okolice Manufaktury to premium (rewitalizacja!). Stare Bałuty przy Zgierskiej — znacznie taniej, ale sąsiedztwo bywa trudne. Radogoszcz i Marysin — spokojniejsze blokowiska z lat 80.
Co znajdziesz na Bałutach:
Przykładowe ceny: Kawalerka 25 m² (stare Bałuty) = 130 000-160 000 zł. Mieszkanie 50 m² (Radogoszcz) = 310 000-360 000 zł. Kamienica przy Manufakturze po remoncie = 8 000-10 000 zł/m².
Dla kogo: Inwestorzy (niski próg wejścia), studenci, osoby z ograniczonym budżetem. Okolice Manufaktury — młodzi profesjonaliści.
Z mojego doświadczenia: Bałuty to dzielnica, gdzie naprawdę trzeba znać każdą ulicę. Jedna przecznica potrafi zmienić ceny o 30%. Dlatego wycena z pomocą kogoś, kto zna teren, to nie fanaberia — to oszczędność.
Łódź przechodzi transformację, jakiej nie było od 100 lat. To nie marketing — to widać gołym okiem.
EC1 (Centrum Nauki i Kultury) — dawna elektrociepłownia zamieniona w nowoczesne centrum kulturalne. Obok powstał dworzec Łódź Fabryczna. Ten rejon (wschodni Widzew) to dziś najszybciej drożejąca część miasta. W 2020 roku metr kwadratowy kosztował tu 5 500 zł. Dziś — 8 000-9 000 zł.
Nowe Centrum Łodzi — wieloletni program budowy nowej dzielnicy między Fabryczną a Piotrkowską. Biurowce, mieszkania, parki. Kiedy się skończy (planowo ~2030), ceny w okolicy mogą podskoczyć o kolejne 20-30%.
Manufaktura — ikona Łodzi. Dawna fabryka Poznańskiego, dziś centrum handlowe, muzeum, hotel. Okolice Manufaktury to jeden z najdroższych adresów na Bałutach.
OFF Piotrkowska — alternatywna przestrzeń kulturalna. Knajpy, galerie, coworking. Młodzi ludzie z całej Polski przyjeżdżają tu na weekendy. To napędza rynek Airbnb w Śródmieściu.
Co to oznacza dla kupujących: Każda inwestycja publiczna w infrastrukturę podnosi ceny okolicznych nieruchomości. Kupując teraz w rejonie NCŁ lub EC1, kupujesz z dyskontem — bo budowy nadal trwają.
Co to oznacza dla sprzedających: Jeśli masz mieszkanie w rejonie rewitalizacji — to dobry moment. Popyt jest, ceny rosną. Z profesjonalnym marketingiem (zdjęcia, 3D, portale) sprzedajesz szybciej i drożej.
| Rynek wtórny | Rynek pierwotny | |
|---|---|---|
| Mediana ceny | ~8 700 zł/m² | ~11 500 zł/m² |
| Różnica | — | ok. 30% drożej |
| Podatek PCC | 2% (od osoby prywatnej) | Brak (VAT w cenie) |
| Stan | Od "do remontu" do "po generalnym" | Deweloperski (surowy lub wykończony) |
| Lokalizacja | Wszędzie — 5 dzielnic | Głównie Widzew i Polesie |
| Czas zakupu | 1-3 miesiące | 6-18 miesięcy (w budowie) |
Z doświadczenia — większość moich klientów kupuje na rynku wtórnym. Powód? Natychmiastowa dostępność i niższe ceny. Ale jeśli planujesz inwestycję pod najem — nowe mieszkanie od dewelopera może być lepszym wyborem (mniejsze koszty utrzymania, nowszy standard).
Transport to argument, który przeważa szalę. Łódź nie jest odizolowanym miastem — wręcz przeciwnie.
Dla osób pracujących zdalnie z okazjonalnym dojazdem do Warszawy — Łódź to idealna baza. Tańsze mieszkanie, lepsze warunki życia, a do biura raz w tygodniu pociągiem.
Łódź to miasto akademickie. Ponad 80 000 studentów rocznie na 20+ uczelniach. Najważniejsze:
Co to oznacza dla inwestorów: Kawalerka za 170 000-200 000 zł w okolicy UŁ (Widzew) lub PŁ (Śródmieście) to najem studencki 1 500-1 800 zł/mies. Zwrot z inwestycji 7-9% rocznie — lepiej niż w Warszawie czy Krakowie, gdzie ceny wejścia są 2-3x wyższe.
| Łódź | Warszawa | Wrocław | |
|---|---|---|---|
| Mediana m² (wtórny) | ~8 700 zł | 15 000+ zł | 11 000 zł |
| Kawalerka 30 m² | ~210 000 zł | ~450 000 zł | ~330 000 zł |
| 3-pokojowe 60 m² | ~430 000 zł | ~900 000 zł | ~660 000 zł |
| Dojazd do W-wy | 1h 20min | — | 3h 30min |
| Studenci | 80 000 | 250 000 | 100 000 |
| Rewitalizacja | W toku (duży potencjał) | Zakończona | Częściowa |
Łódź wygrywa stosunkiem ceny do jakości. Za cenę kawalerki w Warszawie kupujesz 3-pokojowe w dobrej lokalizacji. A kolej i praca zdalna sprawiają, że odległość przestaje mieć znaczenie.
Młodzi z Warszawy — pracują zdalnie, a za 400 000 zł kupują 60 m² zamiast kawalerki. Najczęściej wybierają Widzew (blisko Fabrycznej) lub Śródmieście (klimat).
Inwestorzy — najem studencki działa (80 000 studentów!). Ceny wejścia niskie, zwrot 7-9% rocznie. Popularne: kawalerki na Bałutach i Widzewie.
Rodziny — Polesie i Widzew to najpopularniejsze kierunki. Szkoły, parki, bezpieczeństwo. Dom z ogrodem na Górnej — w cenie mieszkania w Warszawie.
Powracający emigranci — dużo osób wróciło z UK czy Niemiec. Kupują za oszczędności, zakładają firmy. Cenią niższe koszty życia i bliskość rodziny.
| Metryka | Wartość |
|---|---|
| Mediana m² (rynek pierwotny) | ~11 500 zł |
| Aktywne oferty | ~4 000 |
| Średni czas sprzedaży | ~100 dni |
| Populacja | 670 000 |
| Studenci | 80 000+ rocznie |
| Uczelnie | 20+ |
Jeśli chcesz głębiej zrozumieć, jak kształtują się ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi i jakich zmian oczekują eksperci w 2026 roku, przygotowaliśmy szczegółową analizę rynku wtórnego. Gotowy do zakupu? Przejrzyj aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Łodzi — ceny, metraże, dzielnice.
Szukasz mieszkania w Łodzi? Chcesz sprzedać? Zadzwoń — porozmawiamy bez zobowiązań.
| Osiedle / dzielnica | Cena za m² |
|---|---|
| Widzew | ~9358 zł |
| Polesie | ~9477 zł |
| Górna | ~7438 zł |
| Śródmieście | ~7884 zł |
| Bałuty | ~7318 zł |
Źródło: RCiWN (akty notarialne) — GUGiK WFS, Q3 2026 (3620 transakcji). Rynek wtórny, mieszkania.
Mediana dla całej Łodzi łączy mieszkania z drugiej ręki i nowe od deweloperów. Różnica między nimi jest na tyle duża, że warto patrzeć osobno.
Dane z aktów notarialnych (RCiWN), transakcje od 2024 roku. Szukasz mieszkania z drugiej ręki? Punktem odniesienia jest dla Ciebie pierwsza liczba.
Mieszkania, domy i działki na sprzedaż — sprawdź nasze oferty w Łodzi i okolicach.
Zobacz oferty w ŁodziZadzwoń - pomożemy dopasować lokalizację do Twoich potrzeb!
