Biuro Nieruchomości
Łódź Widzew

Biuro nieruchomości Łódź Widzew – Twój lokalny ekspert

Widzew to wschodnia dzielnica Łodzi zamieszkana przez ponad 130 000 osób, co czyni ją jedną z najbardziej zaludnionych części miasta. W ostatnich latach przeszła największą transformację ze wszystkich łódzkich dzielnic – powstały tu dziesiątki nowych osiedli deweloperskich, infrastruktura drogowa znacząco się poprawiła, a ceny nieruchomości systematycznie rosną.

Jako agentka nieruchomości specjalizująca się w tej dzielnicy od wielu lat, pomagam kupić i sprzedać nieruchomości na całym Widzewie – od prestiżowego Julianowa, przez dynamicznie rozwijający się Widzew Wschód, po bardziej budżetowe osiedla na Stokach. Znam tutejszy rynek jak własną kieszeń: wiem które bloki mają dobrą wspólnotę mieszkaniową, gdzie są najcichsze lokalizacje i jakie inwestycje deweloperskie są w planach.

Ceny mieszkań na Widzewie w 2026 roku

Widzew od kilku lat utrzymuje pozycję najdroższej dzielnicy Łodzi pod względem średnich cen za metr kwadratowy. To efekt intensywnego rozwoju, napływu nowych mieszkańców i ograniczonej podaży atrakcyjnych lokalizacji.

Rynek wtórny

Średnia cena mieszkań z drugiej ręki na Widzewie wynosi obecnie około 7 500 zł/m². To o 300-500 zł więcej niż w pozostałych dzielnicach Łodzi. Różnice cenowe są jednak znaczące w zależności od lokalizacji:

• Julianów i okolice – 8 000-9 500 zł/m² (najbardziej prestiżowa część)
• Okolice EC1 i NCŁ – 7 500-8 500 zł/m² (blisko centrum, nowoczesna zabudowa)
• Widzew centralny – 7 000-7 500 zł/m² (dobre połączenie tramwajowe)
• Stoki – 6 000-7 000 zł/m² (starsze budownictwo, ale tańsze)
• Widzew Wschód – 6 500-7 500 zł/m² (dynamiczny rozwój)

Na cenę wpływa nie tylko lokalizacja, ale też standard wykończenia, piętro, dostęp do windy, balkon lub loggia, miejsce parkingowe oraz stan części wspólnych budynku.

Rynek pierwotny

Nowe mieszkania od deweloperów na Widzewie kosztują średnio 9 000-11 000 zł/m². Ceny zależą od standardu inwestycji:

• Inwestycje ekonomiczne – 8 500-9 500 zł/m²
• Standard średni – 9 500-10 500 zł/m²
• Apartamenty premium (Julianów) – 11 000-13 000 zł/m²

Na Widzewie działa wielu deweloperów – zarówno ogólnopolskich, jak i lokalnych. Większość nowych inwestycji oferuje miejsca parkingowe w garażu podziemnym, komórki lokatorskie i tereny zielone.

Domy jednorodzinne

Segment domów na Widzewie jest ograniczony – większość zabudowy to bloki i apartamentowce. Domy jednorodzinne znajdziemy głównie w okolicach Julianowa i na obrzeżach dzielnicy. Ceny wahają się od 800 000 zł za starsze domy wymagające remontu do 2 500 000 zł za nowoczesne rezydencje.

Działki budowlane

Działki pod zabudowę jednorodzinną na Widzewie są rzadkością i osiągają wysokie ceny – 400-800 zł/m² w zależności od lokalizacji i uzbrojenia. Większość dostępnych gruntów jest przeznaczona pod zabudowę wielorodzinną.

Popularne osiedla i lokalizacje na Widzewie

Widzew to rozległa dzielnica o zróżnicowanym charakterze. Każda część ma swoje zalety i specyfikę, którą warto poznać przed podjęciem decyzji o zakupie.

Julianów – prestiż i zieleń

Julianów to najbardziej ekskluzywna część Widzewa, położona w północno-zachodniej części dzielnicy. To obszar o charakterze willowym z dużą ilością zieleni, alejkami i spokojną atmosferą. W ostatnich latach powstały tu liczne apartamentowce o podwyższonym standardzie.

Zalety Julianowa:

• Prestiżowa lokalizacja z tradycjami
• Dużo zieleni i parków
• Nowoczesne inwestycje deweloperskie
• Bliskość centrum (tramwajem 10-15 minut)
• Dobra infrastruktura (szkoły, sklepy, usługi)

Wady:

• Najwyższe ceny na Widzewie
• Ograniczona oferta mieszkań

Okolice EC1 i Nowego Centrum Łodzi

To obszar na granicy Widzewa i Śródmieścia, w bezpośrednim sąsiedztwie zrewitalizowanej elektrociepłowni EC1 i budowanego Nowego Centrum Łodzi. Idealna lokalizacja dla osób pracujących w centrum – kilka przystanków tramwajem lub 15 minut pieszo.

Zalety:

• Najlepsza komunikacja z centrum
• Nowoczesna zabudowa
• Bliskość atrakcji kulturalnych (EC1, Planetarium)
• Dynamiczny rozwój okolicy
• Liczne restauracje i kawiarnie

Wady:

• Hałas z ruchliwych ulic
• Mniej terenów zielonych
• Wyższe ceny niż średnia dla dzielnicy

Stoki – budżetowa alternatywa

Stoki to osiedla z wielkiej płyty z lat 70-80, położone w południowej części Widzewa. Mimo starszego budownictwa, to dobrze skomunikowana i funkcjonalna część dzielnicy z pełną infrastrukturą handlowo-usługową.

Zalety Stoków:

• Najniższe ceny na Widzewie
• Dobra komunikacja tramwajowa (linia 8)
• Pełna infrastruktura (szkoły, przychodnie, sklepy)
• Duże mieszkania w przystępnych cenach
• Parking pod blokiem (często bezpłatny)

Wady:

• Starsza zabudowa wymagająca remontów
• Brak wind w niższych blokach
• Mniej atrakcyjny wizerunek

Widzew Wschód – dynamiczny rozwój

Wschodnia część Widzewa to obszar najintensywniejszego rozwoju. Powstają tu liczne nowe osiedla deweloperskie, poprawia się infrastruktura drogowa. To dobra opcja dla osób szukających nowego mieszkania w przystępnej cenie.

Zalety:

• Nowe budownictwo w konkurencyjnych cenach
• Rozwijająca się infrastruktura
• Bliskość terenów zielonych i lasów
• Potencjał wzrostu wartości nieruchomości

Wady:

• Większa odległość od centrum
• Infrastruktura wciąż w budowie
• Mniej sklepów i usług niż w centrum dzielnicy

Widzew centralny – złoty środek

Okolice ul. Rokicińskiej, Przybyszewskiego i Traktorowej to serce Widzewa z mieszanką starej i nowej zabudowy. Dobra komunikacja, pełna infrastruktura i umiarkowane ceny.

Zalety:

• Centralna lokalizacja w dzielnicy
• Różnorodna oferta mieszkań
• Tramwaj do centrum (linie 8, 13)
• Liczne sklepy, restauracje, usługi
• Stadion ŁKS i tereny sportowe

Komunikacja i dojazd z Widzewa

Widzew ma jedne z najlepszych połączeń komunikacyjnych wśród łódzkich dzielnic. To efekt historycznego rozwoju – dzielnica od lat była ważnym węzłem komunikacyjnym.

Komunikacja miejska

Tramwaje to główny środek transportu łączący Widzew z centrum:

• Linia 7 – przez Rokicińską do centrum
• Linia 9, 9A, 9B – obsługują Dworzec Łódź Widzew
• Linia 10 – trasa Retkinia-Widzew-Olechów

Częstotliwość kursowania w godzinach szczytu to około 10-15 minut.

Autobusy uzupełniają siatkę tramwajową, szczególnie w częściach oddalonych od głównych tras tramwajowych.

Kolej

Dworzec Łódź Widzew to drugi co do wielkości dworzec kolejowy w Łodzi. Oferuje:

• Połączenia regionalne (Łódzka Kolej Aglomeracyjna)
• Połączenia dalekobieżne do Warszawy (1h 20min Pendolino)
• Połączenia do innych miast Polski

Dla osób dojeżdżających do Warszawy to ogromna zaleta – można mieszkać na Widzewie i codziennie dojeżdżać do stolicy.

Samochód

Główne arterie komunikacyjne Widzewa:

• Al. Piłsudskiego – główna oś wschód-zachód, łączy z centrum (10-15 min) i autostradą A1
• Ul. Rokicińska – połączenie z północną częścią miasta
• Ul. Przybyszewskiego – łączy z Górną i południową częścią Łodzi

Zjazd na autostradę A1 znajduje się w odległości ~10 minut jazdy, co ułatwia podróże do innych miast.

Infrastruktura i udogodnienia

Edukacja

Na Widzewie funkcjonuje rozbudowana sieć placówek edukacyjnych:

Szkoły podstawowe – na Widzewie działa kilkanaście publicznych szkół podstawowych, m.in. SP nr 4, 29, 33, 34, 37, 114, 139, 141, 149, 170, 199, 204. Pełną listę z obwodami znajdziesz na stronie Urzędu Miasta Łodzi.

Przedszkola – zarówno miejskie, jak i prywatne, w większości nowych osiedli deweloperskich.

Szkoły średnie – w tym renomowane licea i technika.

Zdrowie

• Przychodnie POZ w każdej części dzielnicy
• Przychodnie specjalistyczne
• Apteki (w tym całodobowe)
• Szpital im. Jonschera w pobliżu

Handel i usługi

• Galeria Widzewska – centrum handlowe z supermarketem i sklepami
• Liczne markety (Lidl, Biedronka, Kaufland)
• Lokalne sklepy i punkty usługowe
• Restauracje i kawiarnie (szczególnie w okolicach EC1)

Rekreacja i zieleń

• Park Widzewski – główny teren zielony dzielnicy
• Tereny nad Nerem – spacery, rowery
• Stadion ŁKS Łódź – kompleks sportowy
• Basen na Politechnice – w pobliżu
• Liczne place zabaw i siłownie plenerowe

Dla kogo Widzew? Profil idealnego mieszkańca

Młode rodziny

Widzew to idealna dzielnica dla rodzin z dziećmi dzięki:

• Nowym osiedlom z placami zabaw
• Rozbudowanej sieci szkół i przedszkoli
• Terenom zielonym i sportowym
• Bezpiecznej okolicy
• Dobrej komunikacji z całym miastem

Pracujący w centrum

Osoby pracujące w Śródmieściu docenią:

• Szybki dojazd tramwajem (15-20 minut)
• Alternatywę kolejową (ŁKA)
• Niższe ceny niż w centrum przy zachowaniu dobrej komunikacji

Dojeżdżający do Warszawy

Dworzec Łódź Widzew z szybkimi połączeniami do Warszawy sprawia, że Widzew jest atrakcyjny dla osób pracujących w stolicy – codzienne dojazdy są realne i wygodne.

Inwestorzy

Widzew oferuje stabilny rynek najmu dzięki:

• Bliskości uczelni (Politechnika Łódzka)
• Napływowi młodych profesjonalistów
• Rozwojowi okolicy i wzrostowi wartości nieruchomości
• Wysokiemu popytowi na wynajem

Proces sprzedaży mieszkania na Widzewie

Ile trwa sprzedaż?

Dobrze wycenione i przygotowane mieszkanie na Widzewie sprzedaje się szybciej niż średnia dla Łodzi – około 60-90 dni. Dzielnica jest popularna, popyt stabilny, a kupujący często szukają konkretnie tu.

Czynniki przyspieszające sprzedaż:

• Atrakcyjna cena (zgodna z rynkiem)
• Profesjonalne zdjęcia i spacer 3D
• Dobry stan techniczny
• Uregulowany stan prawny
• Elastyczność w terminach prezentacji

Co oferuję jako agentka?

• Bezpłatna wycena – analiza rynku, porównanie z podobnymi transakcjami
• Spacery 3D Matterport – wirtualne zwiedzanie mieszkania 24/7
• Profesjonalna fotografia – zdjęcia, które przyciągają kupujących
• Marketing – ogłoszenia na wszystkich portalach, social media
• Obsługa prawna – od rezerwacji do notariusza
• Znajomość lokalnego rynku – wiem, które argumenty przekonują kupujących

Widzew czy inne dzielnice? Porównanie

Widzew vs Śródmieście

Aspekt	Widzew	Śródmieście
Ceny	~7 500 zł/m²	~7 400 zł/m²
Charakter	Nowe budownictwo	Kamienice, lofty
Zieleń	Więcej	Mniej
Życie nocne	Spokojniej	Tętniące
Rodziny	Lepszy	Gorszy

Widzew vs Polesie

Aspekt	Widzew	Polesie
Ceny	~7 500 zł/m²	~7 200 zł/m²
Charakter	Nowoczesny	Zróżnicowany
Parki	Park Widzewski	Park Zdrowie, Lasy Łagiewnickie
Komunikacja	Lepsza	Dobra

Widzew vs Górna

Aspekt	Widzew	Górna
Ceny	~7 500 zł/m²	~6 800 zł/m²
Rozwój	Dynamiczny	Stabilny
Nowe osiedla	Dużo	Mniej
Dojazd do centrum	Szybszy	Wolniejszy

Podsumowanie – dlaczego Widzew?

Widzew to dzielnica, która łączy zalety nowoczesnego miasta z funkcjonalnością i dobrą komunikacją. Wyższe ceny rekompensuje jakość nowego budownictwa, rozwinięta infrastruktura i perspektywy dalszego rozwoju.

Jeśli szukasz mieszkania na Widzewie lub chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń. Porozmawiamy o Twoich potrzebach, możliwościach i pomogę Ci podjąć najlepszą decyzję.

Izabela Grochala – Twoja agentka nieruchomości na Widzewie