Sprzedaż nieruchomości w Łodzi
— mieszkania, domy, działki
Chcesz sprzedać mieszkanie, dom lub działkę w Łodzi? Zajmę się wszystkim — od wyceny po akt notarialny. Ty dostajesz najlepszą cenę, ja biorę na siebie formalności, marketing i negocjacje.
Ile warta jest Twoja nieruchomość?
Co chcesz wycenić?
- 3% prowizji tylko od sukcesu
- Spacer 3D + film do każdej oferty
- 2,5 mln wyświetleń/mies. w social media
Co dostajesz w ramach współpracy?
Każda oferta w Ci Od Nieruchomości ma pełen pakiet marketingowy — nie tylko ogłoszenie na Otodom. Oto co konkretnie robię dla Twojej nieruchomości:
Profesjonalne zdjęcia
Sesja fotograficzna z odpowiednim oświetleniem i kadrowaniem. Twoje mieszkanie wygląda jak z magazynu wnętrzarskiego.
Film na YouTube
Walkaround video z komentarzem — kupujący ogląda nieruchomość zanim zadzwoni. Oszczędza Twój czas na przypadkowych oględzinach.
Spacer 3D Matterport
Interaktywny spacer wirtualny — kupujący chodzi po mieszkaniu z kanapy. To nasz wyróżnik — mało kto w Łodzi to oferuje.
Portale i social media
Otodom, OLX, Gratka i inne portale. Plus 2,5 mln wyświetleń miesięcznie w social media — Facebook, Instagram, TikTok. Twoja oferta trafia do 500 tys. osób.
Negocjacje cenowe
Nie oddaję złotówki bez powodu. Wynegocjuję najlepszą cenę i pilnuję Twoich interesów od oferty do aktu.
Obsługa prawna
Sprawdzam księgę wieczystą, kompletuję dokumenty, umawiamy notariusza. Zero stresu z formalnościami.
Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Łodzi?
Koszty sprzedaży nieruchomości to nie tylko prowizja agenta. Oto pełny obraz — żebyś wiedział na co się przygotować:
| Koszt | Kto płaci | Ile |
|---|---|---|
| Prowizja agenta (Ci Od Nieruchomości) | Sprzedający | 3% wartości z aktu + VAT (tylko od sukcesu) |
| Taksa notarialna | Zwykle kupujący | Ok. 2 400–4 800 zł brutto (zależy od wartości) |
| Podatek PCC (2%) | Kupujący | 2% wartości (rynek wtórny) |
| Zaświadczenia | Sprzedający | 100–300 zł (spółdzielnia, urząd) |
| Świadectwo energetyczne | Sprzedający | 300–650 zł (mieszkanie w bloku) |
Chcesz policzyć dokładnie? Użyj naszego kalkulatora kosztów sprzedaży — podaj cenę nieruchomości, a zobaczysz ile zostanie Ci w kieszeni.
Jak wygląda sprzedaż krok po kroku?
Od pierwszego telefonu do przekazania kluczy — prowadzę cały proces. Oto 8 kroków, przez które przejdziemy razem:
Bezpłatna wycena
Analizuję ceny transakcyjne w Twojej okolicy i podaję konkretną kwotę — nie widełki.
Kompletowanie dokumentów
Sprawdzam księgę wieczystą, zbieram zaświadczenia ze spółdzielni i urzędów.
Sesja foto + spacer 3D + film
Profesjonalne zdjęcia, interaktywny spacer Matterport i film YouTube.
Ogłoszenia i social media
Portale ogłoszeniowe, kampanie na Facebooku, Instagramie i TikToku.
Prezentacje i feedback
Prowadzę oględziny, zbieram opinie kupujących, raportuję Ci co tydzień.
Negocjacje z kupującymi
Wynegocjuję najlepszą cenę — nie oddaję złotówki bez powodu.
Umowa przedwstępna
Przygotowuję dokumenty, umawiamy notariusza, zabezpieczam zadatek.
Akt notarialny i klucze
Finalizacja transakcji, przekazanie nieruchomości, protokół zdawczo-odbiorczy.
Cały proces szczegółowo opisuję w artykule Jak sprzedać mieszkanie — kompletny poradnik.
Czy teraz jest dobry moment na sprzedaż mieszkania?
Ceny mieszkań w Łodzi w 2026 roku utrzymują się na stabilnym poziomie. Mediana ceny za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi 7 338 zł/m² (marzec 2026, dane SonarHome).
| Dzielnica | Cena/m² (marzec 2026) | vs. mediana |
|---|---|---|
| Widzew | ~7 842 zł | +504 zł |
| Polesie | ~7 516 zł | +178 zł |
| Górna | ~7 395 zł | +57 zł |
| Śródmieście | ~7 340 zł | ok. mediany |
| Bałuty | ~7 000 zł | −338 zł |
Z mojego doświadczenia — mieszkania 2-3 pokojowe w dobrym stanie i lokalizacji schodzą w 30–60 dni. Górna ma najszybszą rotację (~89 dni), Śródmieście najdłuższą (~124 dni). Więcej o cenach w artykule Ceny mieszkań w Łodzi 2026.
Jakie nieruchomości sprzedajemy?
Mieszkania
Kawalerki, 2-pokojowe, 3-pokojowe i większe. Rynek wtórny w Łodzi i okolicach.
Zobacz oferty mieszkań →Domy
Domy jednorodzinne, bliźniaki, szeregówki. Łódź, Pabianice, Zgierz, Łask.
Zobacz oferty domów →Działki
Działki budowlane, rekreacyjne i inwestycyjne. Łódź i województwo łódzkie.
Zobacz oferty działek →Zajmuję się też nieruchomościami luksusowymi i okazjonalnie komercyjnymi (biura, lokale użytkowe). Jeśli masz nietypową nieruchomość — zadzwoń, porozmawiamy.
Łódź i okolice — gdzie działamy?
Siedziba w Łodzi, działamy w całym regionie łódzkim. Oto miasta które obsługujemy najczęściej:
Nie ma Twojego miasta? Zadzwoń — jeśli jesteś w województwie łódzkim, prawdopodobnie mogę pomóc.
Dlaczego Ci Od Nieruchomości?
Nasze grupy na Facebooku i social media docierają do 500 tys. osób. Twoja oferta nie zginie w tłumie.
Matterport, film YouTube, profesjonalne zdjęcia — standard, nie opcja premium.
Znam każdą dzielnicę, wiem ile warte jest Twoje mieszkanie i kto je kupi.
Prowizja 3% od wartości w akcie + VAT. Nie sprzedamy — nie płacisz. Szczegóły na spotkaniu.
Co mówią nasi klienci?
★★★★★ 4.9 na Google · 84+ opinii
"Mieszkanie sprzedane w ciągu kilku tygodni. Rzetelni, komunikatywni i skuteczni. Miałem doświadczenie z innymi biurami, ale tutaj naprawdę czuć zaangażowanie i znajomość rynku."
— Wojtek"Pani Iza zadbała o każdy szczegół, o nic nie musiałam się martwić. Wszystkie dokumenty przygotowane na czas, łatwa komunikacja, dobre negocjacje. Mega zadowolona."
— Agnieszka"Najlepsze biuro z jakim miałam do czynienia! Wirtualny spacer to rewelacyjna opcja. Pani Izo — dziękuję jeszcze raz!"
— GosiaNajczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi na rynku wtórnym?
Mediana ceny na rynku wtórnym w Łodzi to 7 338 zł/m² (marzec 2026). Najdroższy jest Widzew (~7 842 zł/m²), najtańsze Bałuty (~7 000 zł/m²). Ceny zależą od metrażu, piętra, stanu i dokładnej lokalizacji. Bezpłatną wycenę Twojego mieszkania zrobię w 24h — zadzwoń.
Czy teraz jest dobry moment na sprzedaż mieszkania w Łodzi?
Rynek łódzki w 2026 roku jest stabilny — ceny utrzymują się na poziomie z końca 2025. Popyt na mieszkania 2-3 pokojowe w dobrej lokalizacji jest stały. Jeśli planujesz sprzedaż, nie ma powodu czekać — im szybciej wystawisz, tym szybciej znajdziesz kupca.
Ile trwa sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości?
W Łodzi mieszkanie w dobrej cenie i lokalizacji sprzedaje się średnio w 30–60 dni. Domy i działki mogą potrzebować 60–120 dni. Czas zależy od ceny, stanu nieruchomości i jakości marketingu — profesjonalne zdjęcia i spacer 3D skracają czas sprzedaży nawet o połowę.
Jaka jest prowizja agenta nieruchomości w Łodzi?
W Ci Od Nieruchomości prowizja wynosi 3% wartości transakcji z aktu notarialnego plus VAT. Płacisz tylko od sukcesu — jeśli nie sprzedamy, nie płacisz nic. Szczegóły warunków omawiamy telefonicznie lub podczas spotkania. Rynkowo biura w Łodzi pobierają od 2% do 3,5%.
Jakie dokumenty potrzebuję do sprzedaży nieruchomości?
Do sprzedaży potrzebujesz: aktu własności lub odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia o braku zaległości (czynsz, podatek), świadectwa energetycznego, a dla spółdzielni — zaświadczenia ze spółdzielni. Pomagam skompletować wszystkie dokumenty.
Czy warto sprzedawać mieszkanie przez agenta czy samemu?
Agent daje trzy rzeczy: wyższą cenę (przez profesjonalny marketing i negocjacje), krótszy czas sprzedaży i bezpieczeństwo prawne. Sprzedając samemu oszczędzasz na prowizji, ale ryzykujesz zaniżoną cenę i problemy formalne. Z mojego doświadczenia — netto wychodzisz lepiej z agentem.
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Trzy podstawy: posprzątaj i odśwież (biała farba robi cuda), usuń nadmiar mebli (przestrzeń sprzedaje się lepiej) i zadbaj o zapach (kawa, wanilia). Reszta — profesjonalne zdjęcia, spacer 3D i film — to już moja robota.
Co obejmuje bezpłatna wycena nieruchomości?
Wycena to analiza cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w Twojej okolicy, uwzględniająca metraż, piętro, standard i lokalizację. Dostajesz konkretną kwotę z uzasadnieniem — nie widełki. Czasem wystarczy rozmowa telefoniczna, czasem musimy zobaczyć nieruchomość na miejscu. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Czy robicie zdjęcia i film do oferty?
Tak — do każdej oferty robimy profesjonalne zdjęcia, film w jakości YouTube i interaktywny spacer 3D Matterport. To standard w Ci Od Nieruchomości, nie dodatkowo płatna usługa. Dzięki temu Twoja oferta wyróżnia się na portalach.
Jakie nieruchomości sprzedajecie?
Sprzedajemy mieszkania, domy, działki budowlane, nieruchomości luksusowe i okazjonalnie komercyjne (biura, lokale). Działamy w Łodzi i okolicznych miastach: Pabianice, Zgierz, Aleksandrów Łódzki, Łask, Ozorków, Bełchatów i Sieradz.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Zadzwoń do mnie lub napisz — chętnie odpowiem na pytania.
Słowiańska 1/9 Budynek A, 93-101 Łódź · 10:00 – 20:00