📊 Analiza rynku nieruchomości w Łodzi 2025
Rynek nieruchomości w Łodzi przechodzi dynamiczne zmiany. W tym artykule przyjrzymy się, jak kształtowały się ceny mieszkań w Łodzi w 2025 roku.
Spis treści
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Łodzi
W 2024 roku Łódź odnotowała znaczący wzrost cen mieszkań. Średnie ceny transakcyjne za m² wzrosły o 4% w III kwartale 2024 vs II kwartał. Liczba aktywnych ogłoszeń wzrosła o 40% rok do roku.
Czynniki wpływające na ceny mieszkań
| Czynnik | Wpływ |
|---|---|
| Stopy procentowe | Wysokie stopy ograniczały zdolność kredytową |
| Programy rządowe | „Mieszkanie na start” nie wdrożone |
| Podaż | Rekordowa podaż deweloperska |
Rynek mieszkań w Łodzi w 2025 roku
| Segment | Cena za m² | Trend |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | ok. 10 000 zł | +3% kwartalnie |
| Rynek wtórny | 7 300–7 600 zł | Stabilizacja |
| Podaż deweloperów | 10 000+ lokali | Rekord |
Przykład: Śródmieście vs Widzew
Mieszkanie 50 m² przy ul. Piotrkowskiej: 380 000–450 000 zł (7 600–9 000 zł/m²). Podobne na Widzewie: 320 000–380 000 zł (6 400–7 600 zł/m²). Różnica nawet 100 000 zł!
„Łódzki rynek nieruchomości w 2025 roku dał kupującym wyjątkową siłę negocjacyjną. Przy rekordowej podaży, negocjacje ceny nawet o 10-15% poniżej oferty stały się normą.” – Izabela Grochala, właścicielka CI OD NIERUCHOMOŚCI
Wnioski
Rok 2025 przyniósł stabilizację cen. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi: nawet 1 000–1 500 zł/m². To dobry moment na negocjacje.
Szukasz mieszkania w Łodzi?
W Ci Od Nieruchomości doskonale znamy lokalny rynek.
Najczęściej zadawane pytania
Czy ceny mieszkań w Łodzi będą rosły?
Prognozy na 2026: umiarkowane wzrosty 2-5% rocznie.
Która dzielnica Łodzi jest najtańsza?
Górna, Widzew-Wschód, Ruda Pabianicka. Najdroższe: Śródmieście, Julianów.
Czy warto kupić mieszkanie w Łodzi pod wynajem?
Tak, stopa zwrotu 5-7% rocznie.
