Ceny Mieszkań w Łodzi 2026 — Ile Kosztuje m² per Dzielnica?

Ceny Mieszkań w Łodzi 2026 — Prognozy i Analiza Rynku Wtórnego

Mieszkanie na rynku wtórnym w Łodzi kosztuje dziś średnio 7 346 zł za metr kwadratowy (kwiecień 2026, SonarHome). To wzrost o niemal 2% od początku roku i dowód na to, że łódzki rynek, po stabilizacji w 2025, znowu nabiera tempa. Jednocześnie to wciąż ponad dwa razy mniej niż w Warszawie. Poniżej znajdziesz aktualne dane z każdej dzielnicy, porównanie rynku pierwotnego z wtórnym i konkretne wyliczenia — co i za ile można kupić w Łodzi w 2026 roku.

Spis treści

Średnie ceny mieszkań w Łodzi 2026 — rynek wtórny per dzielnica
Rynek pierwotny vs wtórny — porównanie cen
Które dzielnice Łodzi drożeją najszybciej?
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi? Przykłady z rynku
Czy ceny mieszkań w Łodzi będą rosnąć?
Łódź vs inne miasta — porównanie cen
Kiedy kupić mieszkanie w Łodzi?
Najczęściej zadawane pytania

Średnie ceny mieszkań w Łodzi 2026 — rynek wtórny per dzielnica

Łódź ma pięć dzielnic administracyjnych i każda z nich to inny rynek. Różnica między najdroższą a najtańszą wynosi dziś około 671 zł za metr. Poniższe dane pochodzą z SonarHome (transakcje + ogłoszenia, kwiecień 2026).

Dzielnica	Cena za m²	Zmiana od I 2026	Śr. czas sprzedaży
Widzew	7 714 zł	+1,5%	92 dni
Polesie	7 595 zł	+2,4%	95 dni
Śródmieście	7 417 zł	+2,8%	108 dni
Górna	7 306 zł	+0,9%	88 dni
Bałuty	7 043 zł	+0,9%	103 dni

Źródło: SonarHome, kwiecień 2026. Mediana cen transakcyjnych i ofertowych na rynku wtórnym.

Kilka rzeczy rzuca się w oczy. Śródmieście jest trzecim rynkiem cenowo, ale najdłużej czeka na kupca — 108 dni. To efekt bardzo zróżnicowanego zasobu: obok zrewitalizowanych kamienic przy Piotrkowskiej stoją kamienice wymagające remontu za 500 000–800 000 zł, gdzie sprzedający wciąż mają wygórowane oczekiwania. Górna z kolei ma najkrótszy czas sprzedaży (88 dni) — tam mieszkania schodzą szybko, bo proporcja ceny do jakości jest dla kupujących atrakcyjna.

Roczny trend (+1,7% od początku 2026) potwierdza, że zatrzymanie wzrostów z 2024 roku było chwilowe. Rynek odbił, choć nie tak dynamicznie jak w latach 2022–2023.

Planujesz sprzedaż nieruchomości?Zadzwoń: +48 578 007 757

Rynek pierwotny vs wtórny — porównanie cen

Przepaść między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Łodzi jest spora. Nowe mieszkanie od dewelopera kosztuje średnio o 54% więcej niż lokale z drugiej ręki. Dane z rynekpierwotny.pl i SonarHome (kwiecień 2026):

Dzielnica	Rynek wtórny (zł/m²)	Rynek pierwotny (zł/m²)	Różnica
Śródmieście	7 417 zł	13 018 zł	+76%
Widzew	7 714 zł	11 676 zł	+51%
Polesie	7 595 zł	10 397 zł	+37%
Bałuty	7 043 zł	10 534 zł	+50%
Górna	7 306 zł	10 274 zł	+41%

Źródło: SonarHome (rynek wtórny), rynekpierwotny.pl (rynek pierwotny), kwiecień 2026.

Największa luka jest w Śródmieściu — aż 76%. To efekt segmentu premium przy ul. Piotrkowskiej i Nowym Centrum Łodzi (NC Łódź), gdzie deweloperzy sprzedają apartamenty po 14 000–18 000 zł/m². Na Bałutach rozpiętość jest mniejsza (+50%), bo deweloperzy budują tam bardziej przystępne cenowo osiedla.

Co wybrać? Z doświadczenia w pracy z klientami w Łodzi wiem, że decyzja zależy od trzech rzeczy: budżetu na remont, gotowości do poczekania na oddanie budynku i tego, czy kupujący zdecyduje się na kredyt hipoteczny. Na rynku wtórnym nie ma VAT ani PCC do dewelopera — ale jest podatek PCC 2% jeśli kupujesz od osoby prywatnej. Przy nowym mieszkaniu deweloper płaci VAT 8%, który wchodzi w cenę, ale ty nie płacisz PCC.

Które dzielnice Łodzi drożeją najszybciej?

Nie wszystkie pięć dzielnic zachowuje się tak samo. Widać wyraźne bieguny wzrostu i stagnacji.

Śródmieście — rewitalizacja podnosi ceny

Program rewitalizacji centrum Łodzi objął dotychczas ponad 180 kamienic i ponad 1 000 lokali mieszkalnych. Nowy etap — blok ulic Zachodnia–Kilińskiego–Narutowicza–Jaracza — jest finansowany z 35,8 mln EUR z funduszy europejskich. Ceny mieszkań w zrewitalizowanych kwartałach są o 10–20% wyższe niż w sąsiednich posesjach bez odnowionej elewacji. Kupując lokal przy Moniuszki czy Roosevelta, płacisz premię za lokalizację.

Widzew — nowe osiedla, rosnąca dzielnica

Widzew to dziś najdroższy wtórny rynek w Łodzi (7 714 zł/m²). Paradoks? Nie do końca. Widzew-Olechów i Nowa Górna przyciągają nowych mieszkańców: nowe osiedla, lepsza infrastruktura, dostęp do Galerii Sukcesja. Oferty starszego budownictwa z Widzewa — bloki z lat 80 przy Widzewskiej czy Przybyszewskiego — schodzą szybciej niż rok temu.

Górna — najszybsza sprzedaż

Górna to dzielnica, gdzie mieszkania sprzedają się najsprawniej (88 dni). Rejon Chojny i Rokicia jest popularny wśród rodzin szukających większych metraży — dostanie się tam tańsze M4 lub M5 niż w Śródmieściu. Deweloperzy realizują tu kilkanaście inwestycji, m.in. w okolicach ul. Rzgowskiej.

Bałuty — najtaniej, ale uwaga na jakość

Bałuty to dzielnica dwóch prędkości. Nowe osiedla przy ul. Zachódniej i w rejonie Bałuckiego Rynku pną się w górę. Stare kamienice przy Wojska Polskiego czy Lutomierskiej wymagają często znacznych nakładów. Jeśli masz ograniczony budżet i chcesz zainwestować w remont — Bałuty mają sens. Jeśli chcesz kupić i wprowadzić się od razu — sprawdzaj dokładnie stan techniczny.

Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi? Przykłady z rynku

Suche tabele to jedno, ale łatwiej zrozumieć rynek na konkretnych przykładach. Poniżej trzy typowe przypadki z łódzkiego rynku wtórnego (kwiecień 2026):

Kawalerka 30 m² — 210 000–250 000 zł

Kawalerka przy ul. Zachodniej (Bałuty), blok z lat 80, stan do odświeżenia: 180 000–205 000 zł. Kawalerka przy Piotrkowskiej lub Kościuszki (Śródmieście), po remoncie: 230 000–260 000 zł. Do tego dolicz PCC (ok. 4 000–5 200 zł) i koszty notarialne. Więcej o kosztach kupna mieszkania w Łodzi w naszym kalkulatorze kosztów.

Mieszkanie 2-pokojowe 50 m² — 340 000–410 000 zł

To najczęściej poszukiwany segment przez pary i młode rodziny. Na Bałutach lub Górnej dostaniesz zadbany blok z lat 90-2000 za 340 000–360 000 zł. Na Polesiu lub Widzewie — 370 000–400 000 zł. W centrum, w kamienicy po remoncie: 390 000–410 000 zł. Pamiętaj, że przy zakupie warto sprawdzić stan prawny — zwłaszcza dla starszych kamienic.

Mieszkanie 3-pokojowe 70 m² — 470 000–570 000 zł

Za 70 metrów na Górnej (Chojny, Rokicie) zapłacisz 470 000–510 000 zł. Na Widzewie lub Polesiu — 510 000–550 000 zł. W Śródmieściu, w dobrym stanie, po remoncie: 530 000–570 000 zł. Dla porównania — identyczny metraż w Warszawie to minimum 900 000–1 000 000 zł.

Pełną listę aktualnych ofert znajdziesz w naszej bazie: mieszkania na sprzedaż w Łodzi.

Czy ceny mieszkań w Łodzi będą rosnąć?

Eksperci są zgodni co do kierunku — pytanie o skalę. Oto konkretne prognozy od instytucji finansowych:

PKO BP prognozuje wzrost cen mieszkań o 3–5% r/r w 2026 roku. Większość tego wzrostu — w II połowie roku, po kolejnych obniżkach stóp NBP.
Credit Agricole przewiduje wzrost o 3,8% (przyspieszenie vs 1,6% w 2025).
SonarHome prognozuje, że mediana w Łodzi osiągnie 8 135 zł/m² na koniec 2026 roku — wzrost o ok. 10,7% wobec początku roku.

Co za tym stoi? Stopa referencyjna NBP wynosi dziś 4,00% (od grudnia 2025). Prognozy na 2026: dalsze obniżki do 3,25–3,75%. Przy kredycie 500 000 zł na 25 lat — każdy punkt procentowy obniżki stóp to ok. 250–280 zł mniej raty miesięcznie. Rosnąca zdolność kredytowa = więcej kupujących = presja na wzrost cen.

Ale są też czynniki hamujące. W Łodzi jest dziś ponad 3 100 aktywnych ofert na rynku wtórnym — to duża podaż. Brak programu dopłat rządowych (w stylu Bezpiecznego Kredytu 2%) oznacza, że popyt rośnie organicznie, bez sztucznego doładowania. Łódzki rynek nie jest skazany na gwałtowne skoki — raczej na stabilny, mierzalny wzrost.

Wniosek: Ceny będą rosnąć, ale nie skaczą z miesiąca na miesiąc. To dobra wiadomość dla kupujących — jest czas na przemyślaną decyzję.

Łódź vs inne miasta — porównanie cen

Łódź to najtańsze duże miasto w Polsce. Fakty mówią same za siebie:

Miasto	Mediana ceny m² (rynek wtórny)	Łódź = 100%
Warszawa	15 260 zł	+108%
Kraków	14 145 zł	+93%
Wrocław	11 509 zł	+57%
Poznań	10 545 zł	+44%
Łódź	7 346 zł	—

Źródło: SonarHome, dane dla rynku wtórnego, kwiecień 2026.

Za cenę kawalerki w Warszawie (~600 000 zł) w Łodzi kupisz przestronne mieszkanie 3-pokojowe 75–80 m². To nie jest żaden wyjątek — to standard łódzkiego rynku.

Dla inwestorów liczą się też stopy rentowności najmu. W Łodzi przy zakupie mieszkania za 350 000 zł i wynajmie za 2 000 zł miesięcznie brutto rentowność brutto wynosi ok. 6,9% rocznie. W Warszawie za 700 000 zł i czynsz 4 000 zł — identyczne 6,9%. Ale w Łodzi twój kapitał wejściowy jest dwa razy mniejszy. To argument dla inwestorów, którzy nie chcą angażować setek tysięcy złotych w drogie rynki.

Dlaczego Łódź jest tańsza? Miasto ma niższy poziom zarobków niż Warszawa czy Kraków (choć gap się zmniejsza), większy zasób starszego budownictwa i historycznie słabszą presję popytową. Ale to się zmienia: Łódź to czwarte co do wielkości miasto Polski, z rosnącym rynkiem pracy w IT i logistyce, bliskością autostrady A1 i A2 oraz projektem Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) — który ma bezpośrednio połączyć Łódź z Warszawą trasą szybkiej kolei w 15 minut.

Z perspektywy inwestora — Łódź wygląda jak rynek z potencjałem do nadrobienia zaległości cenowych wobec reszty kraju.

Kiedy kupić mieszkanie w Łodzi?

Nie ma idealnego momentu — jest dobry i gorszy. W 2026 roku kilka czynników przemawia za tym, że pierwsza połowa roku jest korzystna dla kupujących:

Duża podaż — ponad 3 100 ofert na rynku wtórnym daje wybór i możliwość negocjacji
Sprzedający gotowi do rozmów — średni czas sprzedaży to 97 dni; właściciele, którzy czekają kwartał, są zazwyczaj bardziej elastyczni w kwestii ceny
Pole do negocjacji: 4–8% — przy mieszkaniach stojących na rynku ponad 60 dni, negocjacje poniżej ceny ofertowej są standardem
Przed spodziewanym wzrostem popytu — kolejne obniżki stóp NBP (prognozowane na Q2–Q3 2026) zwiększą zdolność kredytową tysięcy potencjalnych kupujących, co zmniejszy podaż i siłę negocjacyjną

Kupując teraz, możesz też skonsultować jakie podatki czekają cię po zakupie i uwzględnić je w budżecie. Pamiętaj, że przy zakupie na rynku wtórnym od osoby prywatnej do ceny nieruchomości dochodzi podatek PCC w wysokości 2%.

Z doświadczenia w pracy z kupującymi wiem, że rynek łódzki daje komfort, którego nie ma w Warszawie ani Krakowie — czas na decyzję, możliwość negocjacji i wybór w każdym przedziale cenowym. Osoby ze zdolnością kredytową, które działają teraz, mają dobre warunki startowe.

— Izabela Grochala, CI OD NIERUCHOMOŚCI

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem konkretnego lokalu — skontaktuj się z nami. Sprawdzimy aktualny stan rynku w interesującej cię dzielnicy, pomożemy zweryfikować cenę i przeprowadzimy przez cały proces zakupu. Przejrzyj też nasze aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Łodzi.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje m² mieszkania w Łodzi w 2026?

Mediana ceny na rynku wtórnym wynosi około 7 346 zł/m² (kwiecień 2026, SonarHome). Najdrożej jest na Widzewie — 7 714 zł/m², najtaniej na Bałutach — 7 043 zł/m². Rynek pierwotny jest znacznie droższy: średnio 11 326 zł/m².

Która dzielnica Łodzi jest najtańsza?

Najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym są Bałuty — mediana 7 043 zł/m² (kwiecień 2026). To najlepsza opcja dla kupujących z ograniczonym budżetem, choć warto pamiętać, że jakość zasobu mieszkaniowego jest tu bardzo zróżnicowana — od przedwojennych kamienic po bloki z lat 80.

Która dzielnica Łodzi drożeje najszybciej?

W 2026 roku największą dynamikę wzrostu widać na Widzewie i Śródmieściu. Widzew przyciąga deweloperów (Olechów, Nowa Górna), Śródmieście rośnie dzięki rewitalizacji centrum i bliskości Nowego Centrum Łodzi. Górna odnotowała najkrótszy czas sprzedaży wśród wszystkich dzielnic — 88 dni.

Rynek pierwotny vs wtórny w Łodzi — co wybrać?

Rynek pierwotny jest droższy średnio o 54% (11 326 zł/m² vs 7 346 zł/m²). W zamian kupujący dostają nowy standard, brak podatku PCC i lepszą efektywność energetyczną. Na rynku wtórnym ceny są niższe, ale uwzględnij koszty remontu i podatek PCC 2%.

Ile kosztuje kawalerka w Łodzi w 2026?

Kawalerka (~30 m²) na rynku wtórnym kosztuje 180 000–260 000 zł w zależności od dzielnicy i stanu. W Śródmieściu i Widzewie ceny zaczynają się od 210 000 zł za lokal do remontu, na Bałutach można znaleźć oferty od 175 000 zł.

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łodzi?

Mieszkanie 2-pokojowe (50 m²) na rynku wtórnym to koszt 340 000–420 000 zł. W centrum za zadbany lokal zapłacisz 370 000–420 000 zł, na Bałutach lub Górnej — 340 000–370 000 zł. Do tego dolicz 2% podatku PCC jeśli kupujesz od osoby prywatnej.

Czy ceny mieszkań w Łodzi będą rosnąć w 2026?

Tak, eksperci przewidują umiarkowany wzrost. PKO BP prognozuje +3–5% r/r, Credit Agricole +3,8%. Wzrosty spodziewane są głównie w II połowie 2026, po kolejnych obniżkach stóp procentowych NBP. Na początku roku rynek pozostaje stabilny — co sprzyja kupującym.

Łódź czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?

W Łodzi metr kwadratowy kosztuje średnio 7 346 zł, podczas gdy w Warszawie ponad 15 000 zł — ponad dwa razy drożej. Za cenę kawalerki w Warszawie (ok. 600 000 zł) w Łodzi kupisz wygodne mieszkanie 3-pokojowe. To największa przewaga łódzkiego rynku.

Kiedy najlepiej kupić mieszkanie w Łodzi?

Pierwsza połowa 2026 to dobry moment dla kupujących — rynek jest stabilny, ofert jest dużo (ponad 3 000 aktywnych ogłoszeń), a sprzedający są skłonni do negocjacji 4–8%. W II połowie roku spodziewany jest wzrost popytu po obniżkach stóp, co zmniejszy pole do negocjacji.

Jaki podatek zapłacę kupując mieszkanie z rynku wtórnego?

Kupując od osoby prywatnej, płacisz podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. Przy mieszkaniu za 400 000 zł to dodatkowe 8 000 zł. Szczegóły znajdziesz w artykule o podatku PCC przy kupnie mieszkania. Zakup od dewelopera (rynek pierwotny) jest zwolniony z PCC, ale objęty VAT 8% wliczonym w cenę.

Źródła

Szukasz mieszkania w Łodzi? Skontaktuj się z nami — pomożemy znaleźć najlepszą ofertę dopasowaną do twojego budżetu i potrzeb. Dzwonimy też pod numer 578 007 757 (pn–pt 10:00–20:00, sob 10:00–14:00).

Ceny Mieszkań w Łodzi 2026 — Prognozy i Analiza Rynku Wtórnego