Opis nieruchomości

Nowoczesność, komfort i przestrzeń – wyjątkowy dom na sprzedaż Ksawerów przy ul. Żeromskiego

Nasze biuro nieruchomości ma przyjemność przedstawić dom na sprzedaż Ksawerów, położony przy ul. Żeromskiego – w spokojnej, zielonej części miejscowości, zaledwie kilka minut od granic Łodzi i Pabianic.

Prezentowany Lokal C to część nowoczesnej inwestycji obejmującej dwa budynki dwulokalowe. Z czterech lokali w sprzedaży pozostały już tylko dwa – w tym ten, o powierzchni 115,48 m², z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku.

Dom na sprzedaż Ksawerów wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, dużymi przeszkleniami i przestrzenią idealnie dopasowaną do potrzeb rodziny.

Rozkład pomieszczeń

Parter – ok. 60 m²
→ Wiatrołap – 4,0 m²
→ Komunikacja – 5,5 m²
→ Salon z aneksem kuchennym – 31,5 m²
→ Pomieszczenie techniczne – 3,6 m²
→ Łazienka – 3,8 m²
→ Garaż – 16,0 m²

Piętro – ok. 55 m²
→ Hol – 8,5 m²
→ Pokój – 12,0 m²
→ Pokój – 10,3 m²
→ Pokój – 9,8 m²
→ Łazienka – 5,2 m²
→ Garderoba – 4,2 m²

Dodatkowo:
→ balkon o powierzchni 6 m²

Media i instalacje

→ ogrzewanie nowoczesną pompą ciepła typu split,
→ instalacja fotowoltaiczna,
→ ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
→ przyłącze wody, kanalizacji sanitarnej i energii elektrycznej,
→ wentylacja grawitacyjna,
→ instalacja elektryczna z możliwością montażu systemu inteligentnego domu.

Opłaty miesięczne

→ indywidualne zużycie mediów wg liczników,
→ brak czynszu administracyjnego,
→ bardzo niskie koszty utrzymania dzięki pompie ciepła i fotowoltaice.

Najważniejsze informacje techniczne

→ powierzchnia użytkowa: 115,48 m²,
→ stan deweloperski,

→ dwie kondygnacje, dodatkowo strych do własnego wykorzystania

→ garaż w bryle budynku,
→ balkon i taras,
→ działka z ogródkiem i podjazdem, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej
→ nowoczesna bryła, dach dwuspadowy, elewacja w odcieniach bieli i antracytu.

Konstrukcja i materiały:
→ ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm 25 cm, ocieplone styropianem samogasnącym grubości 20 cm,
→ ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm 12 cm,

→ strop żelbetowy monolityczny (18 cm) o klasie odporności ogniowej REI60,
→ fundamenty żelbetowe wylewane na ławach fundamentowych z betonu C20/25,

→ dach dwuspadowy bezokapowy, pokryty blachą na rąbek stojący w kolorze antracytowym,
→ ocieplenie poddasza wełną skalną,
→ stolarka okienna i drzwiowa PCV/aluminium w kolorze antracytowym,
→ balustrady balkonowe ze stali nierdzewnej,
→ tynk silikatowy w kolorze białym i antracytowym, cokół w odcieniu szarości.

Dodatkowe atuty techniczne:
→ budynek wykonany z materiałów o wysokiej izolacyjności akustycznej i ogniowej,

→ spełnione wysokie normy energooszczędności,

→ cicha praca instalacji, brak emisji spalin i zanieczyszczeń.

Stan prawny

→ pełna własność z księgą wieczystą,
→ brak obciążeń hipotecznych.

Lokalizacja i atuty

Dom na sprzedaż Ksawerów przy ul. Żeromskiego to idealne połączenie spokoju, nowoczesności i wygody.
W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej.
Bliskość Łodzi i Pabianic zapewnia szybki dojazd do pracy i pełnej infrastruktury miejskiej, a otoczenie domów jednorodzinnych gwarantuje prywatność i ciszę.
Dodatkowym atutem jest niska intensywność zabudowy oraz duża powierzchnia biologicznie czynna, co podkreśla kameralny charakter osiedla.

Zapraszam do obejrzenia filmu z nieruchomości oraz do skorzystania ze spaceru wirtualnego.
Zainteresowała Cię ta oferta? Zadzwoń i umów się na prezentację:
Izabela Grochala
tel. 578 007 757
[email protected]
Licencja zawodowa: 23860

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest firma Ci Od Nieruchomości Marcin Grochala.
Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.