Kupno nieruchomości w Łodzi
— znajdę, sprawdzę, wynegocjuję
Szukasz mieszkania, domu lub działki w Łodzi? Znajdę nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb, sprawdzę stan prawny i wynegocjuję najlepszą cenę. Ty dostajesz klucze — ja biorę na siebie szukanie, weryfikację i formalności.
Jakiej nieruchomości szukasz?
Co chcesz kupić?
- Od 10 000 zł brutto — tylko od sukcesu
- Oferty z całego rynku + off-market
- Weryfikacja prawna każdej nieruchomości
Co dostajesz jako kupujący?
Agent kupującego to nie pośrednik — to Twój reprezentant na rynku nieruchomości. Oto co konkretnie robię, żebyś kupił mądrze:
Analiza potrzeb
Rozmawiamy o budżecie, lokalizacji i stylu życia. Znam Łódź — wiem, która dzielnica pasuje do rodziny z dziećmi, a która do singla pracującego w centrum.
Oferty z całego rynku
Przeszukuję portale, bazę własnych ofert i kontakty z innymi biurami. Mam dostęp do nieruchomości off-market, których nie znajdziesz samodzielnie.
Oględziny z oceną techniczną
Na oględzinach sprawdzam instalacje, wilgoć, okna, izolację. Wykrywam wady ukryte, które laik przegapia — to może zaoszczędzić Ci tysiące złotych.
Weryfikacja prawna
Sprawdzam księgę wieczystą, obciążenia hipoteczne, plan zagospodarowania i status spółdzielni. Zero nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.
Negocjacje cenowe
Wynegocjuję cenę niższą niż ofertowa. Z doświadczenia — średnio uzyskuję 5-10% rabat od ceny wywoławczej. Nie przepłacisz.
Obsługa od A do Z
Umowa przedwstępna, koordynacja z bankiem, notariusz, protokół zdawczo-odbiorczy. Prowadzę Cię przez cały proces zakupu.
Ile kosztuje kupno mieszkania w Łodzi?
Zanim podpiszesz umowę, warto wiedzieć z czym się liczyć finansowo. Oto pełny obraz kosztów kupującego:
| Koszt | Kto płaci | Ile |
|---|---|---|
| Agent kupującego (Ci Od Nieruchomości) | Kupujący | od 10 000 zł brutto (tylko od sukcesu) |
| Podatek PCC (2%) | Kupujący | 2% wartości (rynek wtórny; pierwsze mieszkanie zwolnione) |
| Taksa notarialna | Kupujący | Ok. 2 400–4 800 zł brutto (zależy od wartości) |
| Wycena dla banku | Kupujący | 300–600 zł (jeśli kupujesz na kredyt) |
| Prowizja kredytowa | Kupujący | 0–2% kwoty kredytu (zależy od banku) |
Chcesz policzyć dokładnie? Użyj naszego kalkulatora kosztów — pomoże oszacować całkowity budżet zakupu.
Jak wygląda kupno krok po kroku?
Od pierwszego telefonu do odbioru kluczy — prowadzę cały proces. Oto 8 kroków, przez które przejdziemy razem:
Rozmowa o potrzebach
Metraż, lokalizacja, budżet, termin — ustalamy czego szukasz i w jakiej dzielnicy.
Selekcja ofert
Przeszukuję portale, bazę własnych ofert i kontakty z biurami. Wybieram te warte Twojego czasu.
Oględziny z oceną
Oglądamy nieruchomości razem. Oceniam stan techniczny i wskazuję na co uważać.
Weryfikacja prawna
Sprawdzam KW, obciążenia, plan zagospodarowania i historię nieruchomości. Zero niespodzianek.
Negocjacje cenowe
Wynegocjuję najlepszą cenę — nie przepłacisz. Średnio uzyskuję 5-10% rabat.
Umowa przedwstępna
Przygotowuję dokumenty, zabezpieczam warunki, ustalamy termin i zadatek.
Koordynacja kredytu
Współpracuję z doradcą finansowym, pilnuję terminów decyzji kredytowej.
Akt notarialny i klucze
Finalizacja transakcji, odbiór kluczy, protokół zdawczo-odbiorczy.
Szczegóły formalności znajdziesz w artykule Umowa przedwstępna — kompletny poradnik.
Na co uważać przy kupnie nieruchomości?
Zanim podpiszesz umowę, sprawdź te 6 rzeczy. Każda z nich może zaoszczędzić Ci tysiące złotych lub uchronić przed poważnym problemem:
Sprawdź dział III (obciążenia) i IV (hipoteki). Upewnij się, że sprzedający jest właścicielem.
Co powstanie obok za 5 lat? Droga, blok, galeria? Plan miejscowy powie Ci wszystko.
Elektryka, woda, gaz, kanalizacja. Wymiana instalacji to koszt 15-30 tys. zł — lepiej wiedzieć wcześniej.
Sprawdź narożniki, łazienkę, piwnicę. W starszym budownictwie to częsty problem.
Ile wynosi, co planuje wspólnota? Remont elewacji czy dachu to dodatkowe koszty po zakupie.
Cisza, szkoły, sklepy, przystanek. Odwiedź okolicę wieczorem — wtedy poznasz prawdę.
Nie musisz tego wszystkiego sprawdzać samodzielnie — to moja robota. Na oględzinach ze mną przechodzę tę listę punkt po punkcie.
Jakie nieruchomości pomagam kupić?
Mieszkania
Kawalerki, 2-pokojowe, 3-pokojowe i większe. Rynek wtórny i pierwotny w Łodzi.
Zobacz oferty mieszkań →Domy
Domy jednorodzinne, bliźniaki, szeregówki. Łódź, Pabianice, Zgierz, Łask.
Zobacz oferty domów →Działki
Działki budowlane, rekreacyjne i inwestycyjne. Łódź i województwo łódzkie.
Zobacz oferty działek →Szukam też nieruchomości luksusowych i okazjonalnie komercyjnych. Jeśli masz nietypowe wymagania — zadzwoń, porozmawiamy.
Łódź i okolice — gdzie szukam?
Siedziba w Łodzi, działam w całym regionie łódzkim. Oto miasta, w których najczęściej szukam nieruchomości:
Nie ma Twojego miasta? Zadzwoń — jeśli jesteś w województwie łódzkim, prawdopodobnie mogę pomóc.
Dlaczego Ci Od Nieruchomości?
Kontakty z innymi biurami i właścicielami dają dostęp do nieruchomości, których nie ma na portalach.
KW, obciążenia, plan zagospodarowania, instalacje — sprawdzam zanim zobaczysz nieruchomość.
Znam każdą dzielnicę — wiem gdzie mieszkania schodzą szybko, a gdzie można negocjować.
Płacisz tylko od sukcesu. Nie znajdziemy nieruchomości — nie płacisz. Szczegóły na spotkaniu.
Co mówią nasi klienci?
★★★★★ 4.9 na Google · 84+ opinii
"Współpraca z Panią Izą to prawdziwa przyjemność. Pełen profesjonalizm, zadbanie o każdy najmniejszy detal. W 100% mogę polecić — biuro najlepsze z jakim pracowałam."
— Renata"Pomogła nam w każdej, nawet najmniejszej sprawie. Czuliśmy z żoną, że jesteśmy w dobrych rękach, kiedy załatwialiśmy formalności związane z nieruchomością."
— Krzysztof"Najlepsze biuro nieruchomości z jakim miałam do czynienia! Responsywność na 5, Doradztwo na 5, Efektywność na 5, Zrozumienie klienta na 5!"
— GosiaNajczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje agent kupującego w Łodzi?
Wynagrodzenie agenta kupującego w Ci Od Nieruchomości zaczyna się od 10 000 zł brutto. Płacisz tylko od sukcesu — jeśli nie znajdziemy odpowiedniej nieruchomości, nie płacisz nic. Szczegóły warunków omawiamy na spotkaniu.
Jak wygląda proces kupna mieszkania z agentem?
Zaczynamy od rozmowy o Twoich potrzebach — budżet, lokalizacja, metraż. Potem szukam ofert, umawiamy oględziny, weryfikuję stan prawny i negocjuję cenę. Od pierwszego telefonu do kluczy — prowadzę cały proces.
Czy agent ma dostęp do ofert, których nie ma na portalach?
Tak — część nieruchomości nigdy nie trafia na portale ogłoszeniowe. Dzięki kontaktom z innymi biurami i właścicielami mam dostęp do ofert off-market, których nie znajdziesz samodzielnie na Otodomie czy OLX.
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed kupnem?
Sprawdzam elektroniczną księgę wieczystą — dział III (ograniczone prawa rzeczowe) i dział IV (hipoteki). Dodatkowo pobieram zaświadczenie o braku zaległości i weryfikuję plan zagospodarowania przestrzennego. To standard przy każdej ofercie.
Na co zwrócić uwagę przy oględzinach mieszkania?
Stan instalacji (elektryka, woda, gaz), wilgoć i grzyb (łazienka, kuchnia, narożniki), stan okien, ekspozycja światła i hałas z ulicy. Na oględzinach ze mną wskazuję dokładnie na co patrzeć — wykrywam rzeczy, które laik przegapia.
Jak długo trwa znalezienie odpowiedniego mieszkania w Łodzi?
Zależy od wymagań i budżetu. Mieszkanie 2-3 pokojowe w dobrej lokalizacji zwykle znajdujemy w 2-6 tygodni. Domy i działki mogą potrwać dłużej — 1-3 miesiące. Im precyzyjniej określisz potrzeby, tym szybciej trafię w cel.
Czy pomagacie przy kredycie hipotecznym?
Współpracuję z doradcami finansowymi, którzy porównają oferty banków i pomogą wybrać najkorzystniejszy kredyt. Pilnuję też terminów bankowych, żeby transakcja nie utknęła na etapie decyzji kredytowej.
Ile wynosi podatek PCC od kupna mieszkania?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 2% wartości nieruchomości przy rynku wtórnym. Kupujący pierwsze mieszkanie jest zwolniony z PCC od 2024 roku. Na rynku pierwotnym podatek PCC nie obowiązuje.
Jakie mieszkania kupują klienci najczęściej?
Najwięcej zapytań dotyczy mieszkań 2-3 pokojowych w budżecie 300-500 tys. zł. Popularne dzielnice to Widzew, Polesie i Górna. Szukam też domów, działek i nieruchomości luksusowych — wszystko zależy od potrzeb.
Dlaczego warto kupować przez agenta a nie samemu?
Agent daje trzy rzeczy: dostęp do ofert off-market, bezpieczeństwo prawne (weryfikacja KW i dokumentów) i niższą cenę wynegocjowaną profesjonalnie. Z doświadczenia — kupujący z agentem płacą średnio 5-10% mniej niż cena wywoławcza.
Porozmawiajmy o tym czego szukasz
Zadzwoń lub napisz — chętnie pomogę znaleźć Twoją nieruchomość.
Słowiańska 1/9 Budynek A, 93-101 Łódź · 10:00 – 20:00