Wycena nieruchomości w Łodzi
— bezpłatna analiza ceny w 24h
Konkretna kwota na podstawie rzeczywistych transakcji w Twojej okolicy, nie widełki.
Ile warta jest Twoja nieruchomość?
Co chcesz wycenić?
- Bezpłatna i niezobowiązująca
- Konkretna kwota, nie widełki
- Odpowiedź w 24h
Co to jest CMA i czym różni się od operatu szacunkowego?
Co to jest: bezpłatna analiza wartości rynkowej (CMA) przygotowana przez agentkę nieruchomości na podstawie transakcji z RCiWN. To nie operat szacunkowy — operat sporządza rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i jest wymagany przez banki, sądy oraz urzędy. Zobacz różnice w FAQ ↓
Co obejmuje wycena?
Moja wycena to nie liczba wyciągnięta z kalkulatora — to analiza rynkowa oparta na rzeczywistych transakcjach i znajomości lokalnego rynku.
Dane transakcyjne
Porównuję Twoją nieruchomość z realnymi transakcjami z ostatnich miesięcy. Ceny transakcyjne, nie ofertowe — to duża różnica (zazwyczaj 5-15%).
Znajomość dzielnic
Wiem ile kosztuje metr na Bałutach, a ile na Widzewie. Znam różnicę między ceną na Retkini a na Teofilowie. To wiedza lokalna, nie z bazy danych.
Wizyta na miejscu
Niektóre rzeczy nie widać na zdjęciach — stan instalacji, widok z okna, hałas. Oceniam to, co wpływa na cenę, a czego nie złapie żaden algorytm.
Konkretna kwota
Dostajesz jedną kwotę z uzasadnieniem — nie widełki „300-400 tys. zł". Wiem ile warta jest Twoja nieruchomość i potrafię to wyjaśnić.
24h czas reakcji
Po pierwszym kontakcie odezwę się w ciągu 24 godzin z wstępną wyceną lub terminem wizyty. Pilne sprawy — jeszcze szybciej.
Bezpłatnie i bez zobowiązań
Wycena nie obliguje Cię do niczego. Chcesz sprzedawać ze mną — świetnie. Nie chcesz — nie ma problemu. Żadnych ukrytych kosztów.
Co wpływa na cenę nieruchomości?
Cena nieruchomości to nie loteria — składa się z konkretnych czynników. Oto co biorę pod uwagę przy wycenie:
| Czynnik | Wpływ | Przykład w Łodzi |
|---|---|---|
| Lokalizacja i dzielnica | Bardzo duży | Widzew vs Bałuty: +800 zł/m² |
| Metraż i rozkład | Duży | Optymalny rozkład 50-65 m² — najszybciej schodzi |
| Piętro i ekspozycja | Duży | 2-4 piętro najdroższe; parter -5-10% |
| Stan techniczny | Duży | Po remoncie: +10-20% vs „do remontu" |
| Rok budowy | Średni | Nowe budownictwo vs kamienica: inna grupa kupujących |
| Otoczenie | Średni | Parking, zieleń, komunikacja, szkoły w pobliżu |
Szczegółowe dane cenowe per dzielnica znajdziesz w artykule Ceny mieszkań w Łodzi 2026.
Jak wygląda wycena krok po kroku?
Od telefonu do konkretnej kwoty — 5 prostych kroków:
Kontakt
Opowiedz mi o nieruchomości — adres, metraż, piętro, stan. Wystarczy telefon lub wiadomość.
Analiza rynkowa
Porównuję transakcje z Twojej okolicy z ostatnich 3-6 miesięcy. Dane transakcyjne, nie ofertowe.
Wizyta na miejscu
Oceniam stan techniczny, widok z okna, otoczenie, standard budynku — to co wpływa na cenę.
Wycena
Dostajesz konkretną kwotę z uzasadnieniem. Bez widełek, bez niespodzianek.
Rekomendacja
Radzę co dalej: sprzedać teraz, poczekać na lepszy moment, doinwestować w drobne poprawki przed sprzedażą.
Ceny mieszkań w Łodzi — marzec 2026
Mediana ceny za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Łodzi wynosi 7 807 zł/m² (dane RCiWN GUGiK WFS, stan na lipiec 2026). Oto jak wyglądają ceny per dzielnica:
| Dzielnica | Cena/m² | vs. mediana |
|---|---|---|
| Widzew | ~8 297 zł | +490 |
| Polesie | ~8 561 zł | +754 |
| Górna | ~7 500 zł | −307 |
| Śródmieście | ~8 164 zł | +357 |
| Bałuty | ~7 431 zł | −376 |
To są mediany — Twoja nieruchomość może być warta więcej lub mniej w zależności od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji. Więcej danych w artykule Ceny mieszkań w Łodzi 2026.
Łódź i okolice — gdzie wyceniamy?
Nasze biuro nieruchomości w Łodzi wycenia nieruchomości w całym regionie łódzkim:
Szczegółowe strony wyceny — lokalna specyfika
Dla wybranych miast przygotowałam osobne materiały: lokalne ceny transakcyjne, specyfika rynku i to, co w danym mieście najczęściej wpływa na wartość.
- Wycena nieruchomości Konstantynowie Łódzkim →
- Wycena nieruchomości Pabianicach →
- Wycena nieruchomości Piotrkowie Trybunalskim →
Nie ma Twojego miasta? Zadzwoń — jeśli jesteś w województwie łódzkim, prawdopodobnie mogę pomóc.
Dlaczego wycena w Ci Od Nieruchomości?
Wyceniam na podstawie tego za ile się sprzedaje, nie za ile się wystawia. Różnica to często 5-15%.
Znam każdą dzielnicę i wiem ile warta jest Twoja nieruchomość z dokładnością do ulicy.
Nie czekasz tygodniami. Wstępna wycena tego samego dnia, pełna z wizytą w 24-48h.
Wycena nie zobowiązuje do sprzedaży ani do współpracy. Zero ukrytych kosztów.
Co mówią nasi klienci?
★★★★★ 4,9 na Google · 114 opinii
"Bardzo polecam biuro Ci od Nieruchomości. Pomogli mi sprawnie i bezproblemowo sprzedać dom. Świetny kontakt, jasne zasady i skuteczność. Zdecydowanie warto!"
— Marcin"Współpraca z Panią Izabelą to czysta przyjemność — to kobieta rakieta, która ugasi każdy pożar. Przez cały proces kupna mieszkania czułam się zaopiekowana."
— Daria"Pani Izabela wykazała się profesjonalizmem, zaangażowaniem i kompetencją. Gorąco polecam!"
— KamilaNajczęściej zadawane pytania
Jak wygląda bezpłatna analiza ceny nieruchomości?
Zaczynamy od rozmowy telefonicznej — opowiadasz o nieruchomości (adres, metraż, piętro, stan). Analizuję transakcje z okolicy, a jeśli trzeba — umawiam wizytę. Dostajesz konkretną kwotę z uzasadnieniem w ciągu 24-48h.
Czym różni się wycena agenta od operatu szacunkowego?
Operat szacunkowy to formalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego (koszt 500-1500 zł). Moja wycena to analiza rynkowa oparta na tych samych danych transakcyjnych, ale bezpłatna i szybsza. Do kredytu bank wymaga operatu — do sprzedaży wystarczy moja wycena.
Ile czasu trwa wycena?
Wstępną wycenę telefoniczną podaję tego samego dnia. Pełna wycena z wizytą na miejscu — 24-48h od wizyty. Jeśli sprawa pilna, dam znać jeszcze szybciej.
Co najbardziej wpływa na cenę nieruchomości w Łodzi?
Lokalizacja i piętro to około 60% ceny. Mieszkanie na 3. piętrze na Widzewie (~8 297 zł/m²) jest warte więcej niż identyczne na parterze na Bałutach (~7 431 zł/m²). Stan techniczny, rok budowy i rozkład to kolejne ważne czynniki.
Czy wycena zobowiązuje do współpracy?
Nie. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Chcesz sprzedawać ze mną — świetnie. Nie chcesz — nie ma problemu. Żadnych ukrytych kosztów ani haczyków.
Jakie dane potrzebuję na wycenę?
Adres nieruchomości, metraż, piętro, liczbę pokoi i ogólny stan (po remoncie, do remontu, stan deweloperski). Numer KW przyspieszy weryfikację, ale nie jest wymagany na start.
Czy wyceniacie nieruchomości poza Łodzią?
Tak — działam w całym regionie łódzkim: Pabianice, Zgierz, Aleksandrów Łódzki, Łask, Ozorków, Bełchatów, Sieradz, Piotrków Trybunalski i okolice. Jeśli jesteś w województwie łódzkim, zadzwoń.
Jak często zmieniają się ceny nieruchomości w Łodzi?
Ceny zmieniają się co kwartał o 1-3%. W 2026 roku rynek łódzki jest stabilny. Wycena jest aktualna przez ok. 2-3 miesiące — po tym czasie warto ją odświeżyć.
Czy wycena wystarczy do kredytu hipotecznego?
Do kredytu bank wymaga operatu szacunkowego sporządzonego przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Mogę polecić sprawdzonego rzeczoznawcę. Moja wycena jest pomocna na etapie planowania budżetu i negocjacji cenowych.
Wycena a cena ofertowa — jaka jest różnica?
Cena ofertowa to kwota, za którą nieruchomość jest wystawiona na portalu. Cena transakcyjna to kwota, za którą faktycznie się sprzedaje — zazwyczaj 5-15% niżej. Moja wycena opiera się na cenach transakcyjnych, nie ofertowych.
Zamów bezpłatną analizę ceny
Zadzwoń lub napisz — wycenię Twoją nieruchomość w 24h.
Słowiańska 1/9 Budynek A, 93-101 Łódź · 10:00 – 20:00