Od 20 maja 2026 roku wynajem mieszkań na doby w Polsce przejdzie rewolucję. Rejestracja lokali w ewidencji staje się obowiązkowa, a kary za jej brak sięgają 50 tys. zł. Nowe regulacje mają zrównać najem krótkoterminowy z usługami hotelarskimi pod względem standardów sanitarnych i przeciwpożarowych.

Co się zmienia	Szczegóły
Data wejścia w życie	20 maja 2026
Rejestracja w ewidencji	Obowiązkowa dla wszystkich lokali na doby
Kara za brak rejestracji	do 50 000 zł
Standardy sanitarne	Jak w branży hotelarskiej
Standardy przeciwpożarowe	Oznaczenia, procedury, wyposażenie
Dotyczy platform	Airbnb, Booking.com, bezpośredni wynajem

Co się zmienia dla właścicieli mieszkań od maja 2026

Wszystkie mieszkania wynajmowane na doby — niezależnie od tego, czy przez platformy typu Airbnb i Booking.com, czy bezpośrednio — muszą zostać wpisane do ewidencji. Właściciele, którzy nie dopełnią tego obowiązku, narażają się na karę finansową do 50 tys. zł.

Nowe przepisy wprowadzają też standardy sanitarne i przeciwpożarowe znane z branży hotelarskiej. W praktyce oznacza to dodatkowe wymogi dotyczące wyposażenia, oznaczeń i procedur bezpieczeństwa.

Spory między właścicielami a wspólnotami mieszkaniowymi

Najem na doby od lat generuje konflikty we wspólnotach mieszkaniowych. Hałas od rotacyjnych najemców, niszczenie części wspólnych i brak kontroli nad tym, kto przebywa w budynku — to najczęstsze zarzuty sąsiadów. Wspólnoty coraz częściej podejmują uchwały zakazujące takiego najmu.

Orzecznictwo Sądu Najwyższego jest jednak jasne: ani deweloper, ani wspólnota nie mogą arbitralnie ograniczać sposobu korzystania z prywatnego lokalu. Nowe przepisy przenoszą regulację na poziom ustawowy — zamiast arbitralnych zakazów, obowiązywać będą jednolite zasady dla wszystkich.

W Łodzi najem na doby koncentruje się głównie w okolicach Piotrkowskiej i Manufaktury. Widzę rosnące napięcia we wspólnotach w tych rejonach. Nowe przepisy to dobra wiadomość — rejestracja pozwoli odróżnić profesjonalnych operatorów od przypadkowych wynajmujących. Dla właścicieli, którzy traktują najem jako inwestycję, to okazja do uporządkowania działalności i budowania przewagi nad amatorami.

Izabela Grochala, Ekspert rynku nieruchomości

Ile czasu zostało na przygotowanie

Do wejścia przepisów w życie zostało nieco ponad miesiąc. Właściciele, którzy już prowadzą najem na doby, powinni jak najszybciej zapoznać się z procedurą rejestracji i przygotować lokale do spełnienia nowych standardów.

Jeśli zastanawiasz się, czy wynajem krótkoterminowy wciąż ma sens finansowy, warto porównać go z alternatywami. Sprawdź aktualne oferty nieruchomości w Łodzi, aby ocenić potencjał inwestycji. A jeśli rozważasz sprzedaż mieszkania zamiast dalszego najmu — skontaktuj się z nami po bezpłatną wycenę.