Mieszkanie nad morzem za granicą kupujesz raz, a pieniądze wpłacasz daleko od domu. Dlatego zanim cokolwiek wpłacisz, sprawdzamy dewelopera, pozwolenia i umowę. Rozmawiasz z jedną osobą, a spotkać możesz się z nią w naszym biurze w Łodzi.
ŁódźIzabela Grochala, licencja PPRN 23860
BatumiGruzja
Kupno nieruchomości za granicą nie musi oznaczać rozmów z kimś, kogo nigdy nie zobaczysz.
Całą sprawę prowadzi jedna osoba: Izabela Grochala, pośredniczka z licencją PPRN 23860. Od pierwszej rozmowy wiesz, do kogo dzwonić, i nie przechodzisz z rąk do rąk.
Możesz przyjść do biura: ul. Słowiańska 1/9 Budynek A, 93-101 Łódź. Pracujemy od poniedziałku do piątku w godzinach 10:00-20:00, w soboty 10:00-14:00. Rzuty, pozwolenia i wzór umowy oglądamy razem przy stole, a nie tylko na ekranie telefonu.
Sprawdzamy, zanim wpłacisz. Polecamy mieszkania, których dokumenty widzieliśmy. Pytania o podatki i prawo kierujemy do doradcy podatkowego albo prawnika, bo pod tym, co mówimy, podpisujemy się imieniem i nazwiskiem.
Pięć rzeczy, które sprawdzamy, zanim wpłacisz choćby rezerwację. Przykłady pochodzą z inwestycji, którą dziś prowadzimy: Ambassadori Island w Batumi.
Nie wystarczy, że „projekt ma pozwolenia”. Sprawdzamy numer, datę i termin ważności dla budynku, w którym kupujesz.
Przykład: wieża First na Ambassadori Island ma pozwolenie nr 1146 z 29.10.2025, ważne do 29.10.2030.
Sprawdzamy, czyj rachunek stoi w umowie i czy wpłata trafia prosto do dewelopera, a nie do pośrednika.
W Ambassadori Island wpłaty idą na rachunek dewelopera wpisany w umowę, w dolarach, według harmonogramu.
„Pod klucz” u każdego dewelopera znaczy co innego. Prosimy o specyfikację wykończenia na piśmie, najlepiej jako załącznik do umowy.
W wieży First w cenie są wykończenie, zabudowa kuchenna i AGD z pralką, a meble są za dopłatą.
Pytamy o planowany odbiór i czytamy, na jakich zasadach deweloper może go przesunąć. Postęp pokazujemy na filmach z budowy, które publikuje deweloper, a nie na wizualizacjach.
W wieży First odbiór planowany jest na 2029, a szczegóły terminu określa umowa.
Sprawdzamy, kto będzie wynajmował mieszkanie, jak rozlicza przychód i jakie opłaty zostają po stronie właściciela. Te liczby poznajesz przed podpisem, nie po odbiorze kluczy.
Kolejne kraje dodamy dopiero wtedy, gdy przejdziemy tam z deweloperem te same pięć kroków.
Nie dlatego, że to „najlepszy kraj do inwestowania”. Tego nie da się uczciwie powiedzieć bez znajomości Twojego celu. Zaczęliśmy tam, gdzie mogliśmy sprawdzić wszystko, zanim zaczęliśmy sprzedawać.
Ambassadori Island sprzedajemy we współpracy z Exclusive Poland. Dzięki temu mamy dostęp do dokumentów dewelopera: pozwoleń, wzorów umów, harmonogramów wpłat i filmów z budowy. Pozwolenie na budowę wieży First mamy przetłumaczone i przeczytane, zanim zaczęliśmy polecać tę inwestycję.
Gruzja jest też prosta w podróży. Polacy wjeżdżają tam bez wizy i mogą zostać do 365 dni. Na wjeździe trzeba mieć ubezpieczenie zdrowotne i od następstw nieszczęśliwych wypadków.
60,5%
W 2025 roku cudzoziemcy odwiedzili Batumi podczas 60,5% wyjazdów wypoczynkowych do Gruzji. To więcej niż jakiekolwiek inne miasto w kraju, także stolica, Tbilisi.
Źródło: Narodowa Administracja Turystyki Gruzji (GNTA), dane za 2025 rok.Cały zakup w siedmiu krokach. Wiesz, co będzie dalej, zanim tam dojdziesz.
Ustalamy, po co Ci mieszkanie: żeby bywać, mieszkać czy wynajmować. Do tego budżet i to, czy wolisz raty, czy płatność od razu.
Dostajesz rzut i ofertę z aktualną ceną prosto z systemu dewelopera.
Pozwolenia, specyfikacja wykończenia i wzór umowy. Przed podpisem mówimy Ci, które zapisy umowy trzeba znać: terminy, kary, opłaty, zasady najmu.
Blokuje cenę i warunki wybranego lokalu. Zasady rezerwacji omawiamy, zanim ją wpłacisz.
Możesz ją podpisać osobiście albo na odległość.
Na rachunek dewelopera wpisany w umowę. Deweloper oferuje raty bez odsetek albo płatność od razu.
W Ambassadori Island planowany na 2029.
Uczciwa odpowiedź brzmi: to zależy, po co je kupujesz. Inne pytania zadaje ktoś, kto chce tam bywać, a inne ktoś, kto liczy na najem.
Liczy się dolot, pogoda poza sezonem i koszty, które płacisz także wtedy, gdy mieszkanie stoi puste. Zapytaj też, czy i na jakich zasadach możesz korzystać z lokalu, jeśli wynajmuje go zarządca.
Sprawdź zasady pobytu dla Polaków, opiekę zdrowotną i to, jak rozliczysz podatki w dwóch krajach. W tych sprawach zawsze odsyłamy do prawnika i doradcy podatkowego.
Najważniejsze jest, kto prowadzi najem, jak rozlicza przychód, w jakiej walucie go wypłaca i jak bardzo zależy od sezonu. Inwestycje w nieruchomości za granicą oceniaj po umowie z zarządcą, nie po obiecanym procencie.
Nie porównujemy krajów na oko. Mówimy o tych nieruchomościach zagranicznych, których dokumenty sprawdziliśmy. Dziś to Batumi w Gruzji.
Tak. Cudzoziemcy mogą w Gruzji kupować mieszkania na własność. Ograniczenia dotyczą ziemi rolnej, a nie mieszkań.
Nie musisz. Umowę z deweloperem można podpisać osobiście, na odległość przez wymianę skanów albo elektronicznie. Jeśli chcesz zobaczyć budowę, pomożemy zaplanować przyjazd.
Wynik zależy od obłożenia, sezonu i kosztów. Pokażemy Ci, jak liczy to deweloper i co wynika z umowy z zarządcą. Decyzję podejmujesz na podstawie dokumentów.
W Ambassadori Island w dolarach, według harmonogramu wpłat z umowy.
Powiemy, o co zapytać, ale rozliczenie ustala doradca podatkowy. Osoba mieszkająca w Polsce może mieć obowiązki podatkowe także w Polsce, nie tylko w kraju, w którym leży mieszkanie. Jak rozliczyć mieszkanie za granicą w Polsce, opisujemy w osobnym poradniku.
Nie musisz, ale możesz. Warto raz usiąść z nami przy stole i przejrzeć dokumenty razem. Resztę załatwimy telefonicznie i mailowo.
Następny rozdział
Gruzja Mieszkania w Gruzji: jak kupić krok po kroku 6 kroków, podatki w Gruzji i w Polsce, lista 10 rzeczy do sprawdzenia Ambassadori Island sprzedajemy we współpracy z Exclusive Poland.
