Analiza rynku nieruchomości — Polska i Łódź 2026
Codzienne analizy polskiego rynku nieruchomości — ceny mieszkań, stopy procentowe NBP, zdolność kredytowa, stawki najmu i regulacje prawne. Skupiamy się na Łodzi i sześciu największych miastach: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk.
Każdą analizę opieramy o dane pierwotne: GUS, NBP, AMRON-SARFiN, Otodom, raporty banków. Komentarz pośrednika dodaje praktyczny kontekst — co dana zmiana oznacza dla kupującego, sprzedającego lub inwestora.
Ceny mieszkań w Łodzi 2026 — mediana 9 225 zł/m²
Dane transakcyjne RCN GUGiK (7163 aktów notarialnych od 2024 r.). Breakdown per 5 delegatur Łodzi, segmenty powierzchni, trend YoY, porównanie z 22 miastami województwa łódzkiego.
Czytaj pełną analizę →Kredyt hipoteczny na mieszkanie w Łodzi — kwiecień 2026
Ranking 14 banków dla mieszkania 50 m² w Łodzi. Santander 5,62%, BOŚ 7,02% — różnica 514 zł/mies. (116 tys. zł łącznie). Komentarz agenta po 10+ latach w Łodzi.
Ceny mieszkań w regionie łódzkim 2026 — gdzie najtaniej
Mediana cen mieszkań w 9 miastach regionu łódzkiego — dane z aktów notarialnych RCiWN Q1–Q2 2026. Od 5 000 zł/m² (Bełchatów) do 8 600 zł/m² (Łódź).
ŁódźTunele kolejowe w Łodzi przyspieszają — co z cenami mieszkań
CPK i PKP PLK podpisały porozumienie ws. tuneli w Łodzi. Warszawa–Łódź 40 min od 2032 r. Co to oznacza dla cen mieszkań? Dane RCiWN Q1 2026.
TrendyDziałki rekreacyjne tanieją. Co to znaczy dla kupujących?
Działki rekreacyjne są tańsze o nawet 15% rok do roku. Izabela Grochala wyjaśnia, co to oznacza dla kupujących w regionie łódzkim i na co uważać.
TrendyMieszkanie w Łodzi: inwestycja czy czekanie na lepszy czas?
Warszawa bije rekordy, Trójmiasto drożeje o 20 proc., a Łódź daje kupującym realną przewagę. Sprawdź, kto dziś faktycznie zarabia na nieruchomościach.
ŁódźOstatni lokal w Łodzi — jak presja sprzedażowa kosztuje Cię pieniądze
Presja 'ostatni lokal, rezerwuj teraz' to narzędzie sprzedaży, nie rynkowy fakt. Sprawdź, jak nie dać się złapać na chwyty i kupić mądrze w Łodzi.
ŁódźMieszkanie pod wynajem w Łodzi: płynność najmu ważniejsza niż czynsz
Które cechy mieszkania pod wynajem decydują o sukcesie inwestycji w Łodzi? Pośrednik wyjaśnia: przy stopie zwrotu ok. 6,3% liczy się płynność najmu, nie maksymalny czynsz.
PolskaDeweloperzy zwalniają, kupujący zyskują przewagę negocjacyjną
70% deweloperów nie planuje zmian cenników, ale rynek wyraźnie traci tempo. Co to oznacza dla kupujących i sprzedających w Łodzi i okolicach?
KredytyHipoteki w najlepszej formie od lat — co to znaczy dla kupującego?
Kredyty zagrożone złotowe na minimum 1,11%. Co rekordowa jakość spłat oznacza dla kupujących w Łodzi i Warszawie? Dane AMRON za Q1 2026.
PrawoMieszkanie od dewelopera: ministerstwo chce ukrócić ucieczkę
MRiT: likwidacja spółki celowej nie zwolni dewelopera z odpowiedzialności za wady. Co to znaczy dla kupujących mieszkanie w Łodzi i Warszawie?
PolskaGdzie mieszkania drożeją, a gdzie tanieją? Mapa 2026
Łódź -5% od szczytu, Bydgoszcz +21% w rok. Dlaczego ceny mieszkań tak mocno się rozjeżdżają między miastami? Dane NBP za I kw. 2026.
KredytyInflacja 3,1% w maju zaskoczyła rynek — co z ratami kredytów w Łodzi?
Majowy odczyt inflacji 3,1% zamiast prognozowanych 3,6-3,7% zmienia obraz stóp procentowych. Co to znaczy dla kupujących na kredyt w Łodzi?
PolskaMieszkanie za 1200 zł: bariera demograficzna czy szansa dla Łodzi?
Połowa Polaków 25–34 lat mieszka z rodzicami. Eksperci postulują najem 50 m² za 1–1,2 tys. zł/mc. Co to znaczy dla młodych w Łodzi?
ŁódźReputacja dzielnic vs realne ceny w Łodzi — co naprawdę pokazują dane
Bałuty mają opinię taniej dzielnicy, a są tylko 16% poniżej mediany Łodzi — wśród używanych mieszkań zaledwie 5%. Najdroższe Śródmieście, ale głównie przez nowe inwestycje. Co dziś decyduje o cenach mieszkań w Łodzi.
ŁódźCeny mieszkań w Łodzi 2026 — mediana 9 225 zł/m² (RCN GUGiK)
Aktualne ceny mieszkań w Łodzi z Rejestru Cen Nieruchomości GUGiK. Mediana 9 225 zł/m² (7163 transakcje notarialne, stan danych 28.09.2026). Ceny w dzielnicach, według metrażu oraz nowe i używane.
ŁódźMiejsce parkingowe w Łodzi pod wynajem — czy to się opłaca?
eGospodarka analizuje rentowność miejsc parkingowych w Polsce. Łódzkie realia: ceny w centrum, stawki najmu, podatki i porównanie z kawalerką.
PrawoPKP sprzedaje mieszkania od 19 tys. zł — czy to okazja?
PKP wystawia na sprzedaż mieszkania od 19 tys. zł. Analiza agentki: kto może kupić, na co uważać przy przetargach kolejowych.
KredytyPłatności odroczone (BNPL) — jak wpływają na zdolność kredytową na mieszkanie?
Banki widzą BNPL w BIK od 2023 roku. Sprawdź jak płatności odroczone wpływają na zdolność kredytową na mieszkanie i co zrobić przed wnioskiem o hipotekę.
PolskaPodatek katastralny — czy obciąży właścicieli mieszkań w Łodzi?
Prawie połowa Polaków sceptyczna wobec katastru. Co oznaczałby dla właścicieli i inwestorów w nieruchomości — analiza Izy Grochali z Łodzi.
PrawoŚciana działowa od dewelopera — gdzie kończy się Twoja własność?
Spór deweloperów i kupujących o ściany działowe trafił do sądów. Co to znaczy dla osoby kupującej mieszkanie w Łodzi — moja praktyczna analiza.
PrawoZasiedzenie nieruchomości — kiedy można przejąć cudzą działkę?
Rzeczpospolita przypomina zasady zasiedzenia. 20-30 lat posiadania bez tytułu prawnego — kiedy nieruchomość staje się Twoja i co sprawdzić przed kupnem.
KredytyKredyt hipoteczny czy wynajem w Łodzi? Granica się zaciera
Analiza 12 miast pokazuje, że w Łodzi rata kredytu dochodzi do poziomu czynszu już przy 10% wkładu własnego. Sprawdzam, kiedy zakup wygrywa.
ŚwiatPenthouse za 600 mln zł — ile to mieszkań w Łodzi?
Najdroższy penthouse na Bliskim Wschodzie sprzedany za 605 mln zł. Przeliczam to na realia łódzkiego rynku — i wynik mówi więcej niż jakikolwiek raport.
PolskaMłodzi kupują nowe mieszkania — 75% wybiera rynek pierwotny. A jak to wygląda w Łodzi?
Badanie Lendi: 75% kupujących poniżej 25 lat wybiera nowe mieszkanie. 71% młodych boi się kredytu. Komentarz pośredniczki z Łodzi i lokalne dane.
TrendyModernistyczne osiedla Łodzi — czy wielka płyta z lat 60.-80. ma drugie życie?
ArchDaily o adaptive reuse 5 modernistycznych ikon. Co to oznacza dla łódzkich bloków na Retkini, Widzewie i Olechowie — wartość rynkowa i potencjał remontu.
PolskaUOKiK sprawdza nowy model opłat w Otodom — co to znaczy dla pośredników i sprzedających
Postępowanie wyjaśniające UOKiK wobec Otodom: nowe opłaty od wartości ofert. Pośrednikom rosną koszty, a kara może sięgnąć 10% rocznego obrotu.
ŁódźMediana cen mieszkań w Łodzi Q1 2026: 9 090 zł/m² — Śródmieście najdroższe, Bałuty najtańsze
2 596 transakcji z RCN GUGiK, Łódź Q1 2026: mediana 9 090 zł/m². Śródmieście 10 805 zł/m², Bałuty 7 438 zł/m², rynek wtórny 7 737 zł/m². Ceny we wszystkich pięciu dzielnicach.
ŚwiatRekord świata: $554 mln za mieszkanie w Monaco. Dwie najdroższe transakcje w jednym miesiącu
Akhmetov zapłacił $554 mln za apartament w Monaco ($20 519/stopę²). Candy sprzedał rezydencję w Londynie za $350 mln. Dwa rekordy świata w jednym miesiącu.
KredytyZdolność kredytowa kwiecień 2026: nawet 60 tys. zł mniej niż w marcu
Zdolność kredytowa kwiecień 2026: banki obniżyły limity. Para z dochodem 15 tys. zł netto dostanie do 60 tys. zł mniej niż w marcu. Zestawienie 15 banków.
TrendyCeny najmu spadają: Warszawa pół roku pod kreską, Łódź wciąż najtańsza
Marcowy raport Otodom Analytics: w Warszawie, Krakowie i Gdyni czynsze spadają od września. Łódź najtańsza wśród 10 największych miast Polski.
KredytyInflacja bazowa 2,7% w marcu 2026 — co dalej ze stopami i ratami kredytów?
Inflacja bazowa 2,7% (konsensus 2,6%). Co to oznacza dla decyzji RPP o stopach procentowych i kosztów kredytów hipotecznych? Komentarz eksperta CI OD.
KredytyPopyt na kredyty hipoteczne +47% w Q1 2026 — Łódź wciąż najtańsza w Polsce
144 tys. wniosków kredytowych w Q1 2026 (+47% r/r). Łódź najtańsza: 11 388 zł/m² na rynku pierwotnym. Deweloperzy ścinają podaż o 29%. Komentarz eksperta.
TrendyCoworking zmienia rynek biurowy — co to oznacza dla właścicieli mieszkań w Łodzi
Rynek coworkingu rośnie o 100% rocznie. Przestrzenie elastyczne zmieniają sposób pracy — i wpływają na ceny nieruchomości w okolicach biurowców.
PolskaDom parterowy czy z poddaszem — koszty budowy, zalety i wady (2026)
Który dom tańszy w budowie — parterowy czy z poddaszem? Porównanie kosztów fundamentów, dachu, izolacji, schodów i adaptacji poddasza. Dane 2026.
ŁódźStopa zwrotu z najmu 2026: ranking miast Polski — Łódź liderem z 6,32%
Łódź liderem rentowności najmu (6,32%) i najtańszym rynkiem wśród 6 największych miast Polski. Ranking: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań.
PrawoRejestracja najmu na doby — co przewiduje projekt ustawy, a co obowiązuje dziś
Sprostowanie z 17 września 2026: nowe przepisy o najmie na doby są dopiero projektem, nie prawem. Dziś przedsiębiorca zgłasza lokal do ewidencji w gminie, grzywna do 5000 zł. Kary do 50 000 zł to projekt.
PolskaTOP 10 największych osiedli w Polsce — od 1 000 do 12 000 mieszkań w jednym projekcie
Ranking największych inwestycji deweloperskich w Polsce. F.S.O. Park (12 tys.), Mokotów Sportowy (10 tys.), Olimpia Port (3 tys.) — i łódzkie Flow na liście.