Analiza rynku nieruchomości — Polska i Łódź 2026

27 analiz • Aktualizacja: • Komentarz: Izabela Grochala

Codzienne analizy polskiego rynku nieruchomości — ceny mieszkań, stopy procentowe NBP, zdolność kredytowa, stawki najmu i regulacje prawne. Skupiamy się na Łodzi i sześciu największych miastach: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk.

Każdą analizę opieramy o dane pierwotne: GUS, NBP, AMRON-SARFiN, Otodom, raporty banków. Komentarz pośrednika dodaje praktyczny kontekst — co dana zmiana oznacza dla kupującego, sprzedającego lub inwestora.

📊 PILLAR — flagowa analiza

Ceny mieszkań w Łodzi 2026 — mediana 8 978 zł/m²

Dane transakcyjne RCN GUGiK (924 akty notarialne 2024+). Breakdown per 5 delegatur Łodzi, segmenty powierzchni, trend YoY, porównanie z 22 miastami województwa łódzkiego.

Czytaj pełną analizę →
BREAKING Kredyty

Kredyt hipoteczny na mieszkanie w Łodzi — kwiecień 2026

Ranking 14 banków dla mieszkania 50 m² w Łodzi. Santander 5,62%, BOŚ 7,02% — różnica 514 zł/mies. (116 tys. zł łącznie). Komentarz agenta po 10+ latach w Łodzi.

Bankier.pl 22 kwi 2026 3 min
Łódź

Reputacja dzielnic vs realne ceny w Łodzi — co naprawdę pokazują dane

Bałuty mają opinię tańszej dzielnicy, ale różnica wobec mediany Łodzi to tylko 18%. Widzew najdroższy mimo braku stereotypu prestiżowej dzielnicy. Co dziś decyduje o cenach mieszkań w Łodzi 2026.

eGospodarka Nieruchomości 28 maj 2026 4 min
Łódź

Ceny mieszkań w Łodzi 2026 — mediana 8 978 zł/m² (RCN GUGiK)

Aktualne ceny mieszkań w Łodzi z Rejestru Cen Nieruchomości GUGiK. Mediana 8 978 zł/m² (Q1-Q2 2026, 339 transakcji notarialnych). Breakdown per dzielnica i powierzchnia.

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — Główny Urząd Geodezji i Kartografii 28 maj 2026 9 min
Łódź

Miejsce parkingowe w Łodzi pod wynajem — czy to się opłaca?

eGospodarka analizuje rentowność miejsc parkingowych w Polsce. Łódzkie realia: ceny w centrum, stawki najmu, podatki i porównanie z kawalerką.

eGospodarka Nieruchomości 16 maj 2026 6 min
Prawo

PKP sprzedaje mieszkania od 19 tys. zł — czy to okazja?

PKP wystawia na sprzedaż mieszkania od 19 tys. zł. Analiza agentki: kto może kupić, na co uważać przy przetargach kolejowych.

Rzeczpospolita 16 maj 2026 6 min
Kredyty

Płatności odroczone (BNPL) — jak wpływają na zdolność kredytową na mieszkanie?

Banki widzą BNPL w BIK od 2023 roku. Sprawdź jak płatności odroczone wpływają na zdolność kredytową na mieszkanie i co zrobić przed wnioskiem o hipotekę.

300Gospodarka 16 maj 2026 6 min
Polska

Podatek katastralny — czy obciąży właścicieli mieszkań w Łodzi?

Prawie połowa Polaków sceptyczna wobec katastru. Co oznaczałby dla właścicieli i inwestorów w nieruchomości — analiza Izy Grochali z Łodzi.

300Gospodarka 16 maj 2026 6 min
Prawo

Ściana działowa od dewelopera — gdzie kończy się Twoja własność?

Spór deweloperów i kupujących o ściany działowe trafił do sądów. Co to znaczy dla osoby kupującej mieszkanie w Łodzi — moja praktyczna analiza.

Rzeczpospolita Nieruchomości 16 maj 2026 6 min
Prawo

Zasiedzenie nieruchomości — kiedy można przejąć cudzą działkę?

Rzeczpospolita przypomina zasady zasiedzenia. 20-30 lat posiadania bez tytułu prawnego — kiedy nieruchomość staje się Twoja i co sprawdzić przed kupnem.

Rzeczpospolita Nieruchomości 16 maj 2026 6 min
Kredyty

Kredyt hipoteczny czy wynajem w Łodzi? Granica się zaciera

Analiza 12 miast pokazuje, że w Łodzi rata kredytu dochodzi do poziomu czynszu już przy 10% wkładu własnego. Sprawdzam, kiedy zakup wygrywa.

eGospodarka.pl — Nieruchomości 14 maj 2026 3 min
Świat

Penthouse za 600 mln zł — ile to mieszkań w Łodzi?

Najdroższy penthouse na Bliskim Wschodzie sprzedany za 605 mln zł. Przeliczam to na realia łódzkiego rynku — i wynik mówi więcej niż jakikolwiek raport.

Anadolu Agency 8 maj 2026 5 min
Polska

Młodzi kupują nowe mieszkania — 75% wybiera rynek pierwotny. A jak to wygląda w Łodzi?

Badanie Lendi: 75% kupujących poniżej 25 lat wybiera nowe mieszkanie. 71% młodych boi się kredytu. Komentarz pośredniczki z Łodzi i lokalne dane.

300Gospodarka 7 maj 2026 4 min
Trendy

Modernistyczne osiedla Łodzi — czy wielka płyta z lat 60.-80. ma drugie życie?

ArchDaily o adaptive reuse 5 modernistycznych ikon. Co to oznacza dla łódzkich bloków na Retkini, Widzewie i Olechowie — wartość rynkowa i potencjał remontu.

ArchDaily 7 maj 2026 4 min
Polska

UOKiK sprawdza nowy model opłat w Otodom — co to znaczy dla pośredników i sprzedających

Postępowanie wyjaśniające UOKiK wobec Otodom: nowe opłaty od wartości ofert. Pośrednikom rosną koszty, a kara może sięgnąć 10% rocznego obrotu.

300Gospodarka 7 maj 2026 3 min
Łódź

Mediana cen mieszkań w Łodzi Q1 2026: 8 539 zł/m² — Śródmieście drożeje, Górna dostępna

211 transakcji RCN GUGiK Łódź Q1 2026: mediana 8 539 zł/m². Śródmieście 9 864 zł/m², Górna 7 072 zł/m², rynek wtórny 7 744 zł/m². Analiza dzielnicowa.

Rejestr Cen Nieruchomości GUGiK 4 maj 2026 3 min
Łódź

Ceny mieszkań w Łodzi, kwiecień 2026 — co naprawdę pokazują liczby

Średnia 9630 zł/m² (+5,82% m/m), pierwotny 12 119 zł, wtórny 8523 zł. Tłumaczę, co znaczą te dane dla kupujących i sprzedających w Łodzi.

CenaMetra.pl 2 maj 2026 7 min
Trendy

NBP: spadki cen mieszkań w Łodzi. Co to znaczy dla sprzedających

Dane NBP z III kw 2025: ceny pierwotne w Łodzi spadły 1-2,5% rok do roku. Wtórny rośnie tylko o 1%. Co to znaczy dla wystawiających mieszkanie i kupujących?

Bezprawnik.pl / Narodowy Bank Polski 2 maj 2026 7 min
Świat

Rekord świata: $554 mln za mieszkanie w Monaco. Dwie najdroższe transakcje w jednym miesiącu

Akhmetov zapłacił $554 mln za apartament w Monaco ($20 519/stopę²). Candy sprzedał rezydencję w Londynie za $350 mln. Dwa rekordy świata w jednym miesiącu.

The Real Deal 22 kwi 2026 3 min
Kredyty

Zdolność kredytowa kwiecień 2026: nawet 60 tys. zł mniej niż w marcu

Zdolność kredytowa kwiecień 2026: banki obniżyły limity. Para z dochodem 15 tys. zł netto dostanie do 60 tys. zł mniej niż w marcu. Zestawienie 15 banków.

Bankier.pl 22 kwi 2026 4 min
Trendy

Ceny najmu spadają: Warszawa pół roku pod kreską, Łódź wciąż najtańsza

Marcowy raport Otodom Analytics: w Warszawie, Krakowie i Gdyni czynsze spadają od września. Łódź najtańsza wśród 10 największych miast Polski.

Bankier.pl / Otodom Analytics 19 kwi 2026 3 min
Kredyty

Inflacja bazowa 2,7% w marcu 2026 — co dalej ze stopami i ratami kredytów?

Inflacja bazowa 2,7% (konsensus 2,6%). Co to oznacza dla decyzji RPP o stopach procentowych i kosztów kredytów hipotecznych? Komentarz eksperta CI OD.

Bankier.pl / NBP 17 kwi 2026 3 min
Kredyty

Popyt na kredyty hipoteczne +47% w Q1 2026 — Łódź wciąż najtańsza w Polsce

144 tys. wniosków kredytowych w Q1 2026 (+47% r/r). Łódź najtańsza: 11 388 zł/m² na rynku pierwotnym. Deweloperzy ścinają podaż o 29%. Komentarz eksperta.

Bankier.pl / PAP 17 kwi 2026 4 min
Trendy

Coworking zmienia rynek biurowy — co to oznacza dla właścicieli mieszkań w Łodzi

Rynek coworkingu rośnie o 100% rocznie. Przestrzenie elastyczne zmieniają sposób pracy — i wpływają na ceny nieruchomości w okolicach biurowców.

ICAN Institute (Harvard Business Review Polska) 15 kwi 2026 2 min
Polska

Dom parterowy czy z poddaszem — koszty budowy, zalety i wady (2026)

Który dom tańszy w budowie — parterowy czy z poddaszem? Porównanie kosztów fundamentów, dachu, izolacji, schodów i adaptacji poddasza. Dane 2026.

budowa.shop.pl 15 kwi 2026 2 min
Łódź

Stopa zwrotu z najmu 2026: ranking miast Polski — Łódź liderem z 6,32%

Łódź liderem rentowności najmu (6,32%) i najtańszym rynkiem wśród 6 największych miast Polski. Ranking: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań.

Bankier.pl 15 kwi 2026 3 min
Prawo

Nowe zasady najmu na doby od maja 2026 — rejestracja i kary do 50 tys. zł

Od 20 maja 2026 wynajem krótkoterminowy wymaga obowiązkowej rejestracji. Kary za brak wpisu sięgają 50 tys. zł. Co muszą wiedzieć właściciele.

Gazeta Prawna 15 kwi 2026 2 min
Polska

TOP 10 największych osiedli w Polsce — od 1 000 do 12 000 mieszkań w jednym projekcie

Ranking największych inwestycji deweloperskich w Polsce. F.S.O. Park (12 tys.), Mokotów Sportowy (10 tys.), Olimpia Port (3 tys.) — i łódzkie Flow na liście.

Murator Plus 15 kwi 2026 2 min
Zadzwoń: Izabela +48 578 007 757
Bezpłatna wycena nieruchomości
Zadzwoń