Kwiecień 2026 roku okaże się wyjątkowym miesiącem w historii globalnego rynku nieruchomości. W ciągu trzech tygodni pobito rekord świata na najdroższą transakcję mieszkaniową — i to dwukrotnie. Na koniec miesiąca liderem jest 5-piętrowy apartament w Monaco wyceniony na 554 miliony dolarów.

Monaco: $554 mln i nowy rekord wszech czasów

Rinat Akhmetov, najbogatszy Ukrainiec według rankingów majątkowych, kupił 5-piętrowy apartament w budynku Le Renzo w nowej dzielnicy Mareterra w Monaco. Cena transakcji: 554 miliony dolarów. W przeliczeniu na powierzchnię daje to 20 519 dolarów za stopę kwadratową (ok. 220 000 dolarów za m², czyli ponad 870 000 złotych).

Apartament ma 27 000 stóp kwadratowych powierzchni (ok. 2 508 m²) i 21 pokoi, z prywatnym basenem i jacuzzi. Z tarasów rozciąga się widok na Morze Śródziemne. Transakcja zamknęła się w 2024 roku — w tym samym roku, gdy nowa dzielnica była inaugurowana przez księcia Alberta II. Fakt zakupu ujawniony został dopiero 21 kwietnia 2026 przez organizację non-profit Distributed Denial of Secrets.

Mareterra to wyjątkowe miejsce — jedyna nowa dzielnica Monako wybudowana na wodach Morza Śródziemnego (na odzyskanym terenie). Oprócz budynku Le Renzo obejmuje 114 luksusowych willi, apartamentów i domów szeregowych przy portach i ogrodach.

Kiedy klienci pytają, czy ceny mieszkań w Łodzi są „wysokie", lubię pokazać perspektywę. W Monaco za 1 m² płaci się tyle, co za całe 3-pokojowe mieszkanie w dobrej łódzkiej dzielnicy. Rynek nieruchomości jest jeden, ale progi cenowe dzielą się przepaściami. Łódź pozostaje jednym z najtańszych dużych rynków w Polsce — i coraz więcej inwestorów zaczyna to dostrzegać.

Izabela Grochala, Pośrednik w obrocie nieruchomościami, CI OD NIERUCHOMOŚCI

Londyn: $350 mln na miesiąc przed Monaco

2 kwietnia 2026 roku do świata przebiło się ogłoszenie o sprzedaży posiadłości Providence House w londyńskiej dzielnicy Chelsea. Nick Candy — deweloper znany m.in. z projektu One Hyde Park — sprzedał 2-akrową posiadłość za ponad 270 milionów funtów (350 milionów dolarów). Tożsamość kupującego pozostaje nieznana.

Dom był kiedyś własnością Roberta Walpole'a, pierwszego premiera Wielkiej Brytanii. Sprzedaż odbyła się bez formalnego marketingu — a mimo to wpłynęło kilka ofert. Transakcja pobiła wcześniejszy rekord Londynu z 2020 roku (210 mln funtów) i przez chwilę była najdroższą transakcją mieszkaniową na świecie.

Zestawienie dwóch rekordów: kwiecień 2026

Nieruchomość	Miasto	Cena	Data ogłoszenia	Status
Le Renzo, Mareterra (5 pięter, 21 pok.)	Monaco	$554 mln	21 kwietnia 2026	🏆 Aktualny rekord świata
Providence House, Chelsea	Londyn	$350 mln (£270 mln)	2 kwietnia 2026	Pobity przez Monaco

Co to znaczy dla polskiego rynku?

Bezpośrednio — niewiele. Rekordy Monaco i Londynu to zupełnie inny świat. Pośrednio — kilka rzeczy warto obserwować. Po pierwsze, kapitał luksusowy szuka bezpiecznych przystani, i Polska (szczególnie Warszawa, Trójmiasto, Kraków) pojawia się coraz częściej na radarach zagranicznych inwestorów. Po drugie, rosnące wartości globalnych aktywów wzmacniają przekonanie, że nieruchomości to jeden z najlepszych długoterminowych magazynów wartości.

Łódź nie konkuruje z Monaco — ale jest najszybciej rozwijającym się rynkiem najmu w Polsce pod względem stopy zwrotu. Kto szuka ofert w Łodzi, znajdzie tu więcej za mniej niż w każdym innym dużym polskim mieście.

Źródła: The Real Deal — Monaco (21 kwi. 2026), The Real Deal — Londyn (2 kwi. 2026)