Coworking zmienia rynek biurowy — co to oznacza dla właścicieli mieszkań w Łodzi

Segment coworkingu rośnie w tempie 100% rok do roku — tak wynika z analizy opublikowanej przez ICAN Institute. Przestrzenie elastyczne, takie jak Brain Embassy, działają przy 100% obłożeniu, a korporacje coraz częściej umieszczają w nich całe zespoły projektowe.

Dlaczego to ważne dla rynku nieruchomości?

Coworking to nie tylko trend w biurówkach. To zmiana, która bezpośrednio wpływa na rynek mieszkaniowy. Gdy w dzielnicy pojawia się przestrzeń coworkingowa, rośnie kilka rzeczy naraz: popyt na kawiarnie i usługi, ruch pieszych, atrakcyjność okolicy dla młodych profesjonalistów.

Efekt? Ceny mieszkań w okolicach coworkingów rosną szybciej niż średnia. Widzę to na przykładzie Łodzi — okolice OFF Piotrkowska i Nowego Centrum Łodzi, gdzie powstają elastyczne biura, notują stabilny wzrost zainteresowania kupujących.

Co to oznacza w praktyce

Jeśli sprzedajesz mieszkanie w centrum miasta, bliskość coworkingu to argument w negocjacjach. „5 minut piechotą do przestrzeni coworkingowej" to fraza, która przemawia do rosnącej grupy kupujących — freelancerów, osób pracujących zdalnie i właścicieli jednoosobowych firm.

Z drugiej strony, jeśli szukasz mieszkania do kupna jako inwestycji pod wynajem — okolice coworkingów to obszar wart obserwacji. Najemcy, którzy pracują elastycznie, cenią krótki dojazd do pracy i są gotowi płacić więcej za lokalizację.

Łódź na mapie coworkingu

Łódź nadrabia dystans do Warszawy i Krakowa w segmencie elastycznych przestrzeni biurowych. Piotrkowska, Manufaktura, ECO City — to lokalizacje, które przyciągają nowych najemców i zmieniają charakter okolicznych osiedli. Warto to obserwować przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości.

Izabela Grochala, pośrednik w obrocie nieruchomościami