Sprzedaż mieszkania z kredytem w Łodzi: kredyt spłacasz z ceny sprzedaży
Przy sprzedaży mieszkania z kredytem hipoteka nie blokuje transakcji. Kupujący płaci bankowi to, co jeszcze jesteś mu winien, a resztę dostajesz Ty.
Po co ten formularz i co dalej
- Zostawiasz numer. Oddzwonię w ciągu 3 godzin w godzinach pracy biura (pn. do pt. 10:00 do 20:00, sob. 10:00 do 14:00).
- Zapytam o mieszkanie i o to, czy jest na nim kredyt.
- Wyjaśnię, jak sprzedaż wygląda w Twoim przypadku.
Krótko. Hipoteka idzie za mieszkaniem, więc kupujący, a zwłaszcza jego bank, zwykle wymagają, żeby bank został spłacony przy sprzedaży.
Działa to, o ile cena pokrywa dług i koszty. Pełny poradnik: jak sprzedać mieszkanie krok po kroku.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem w Łodzi, krok po kroku
- 1
Dokument z banku o saldzie kredytu
Prosisz bank o dokument potrzebny do rozliczenia kredytu przy sprzedaży. Jego nazwa i zakres zależą od banku. Co do zasady bank przekazuje informacje o Twoim kredycie innym osobom tylko za Twoim upoważnieniem, pisemnym lub elektronicznym.
- 2
Sprawdzasz umowę kredytu
Czy bank zastrzegł rekompensatę za wcześniejszą spłatę i czy trzeba go powiadomić o sprzedaży.
- 3
Umowa przedwstępna
Zapis, że część ceny idzie do banku, a reszta do Ciebie. Wzór i opis: umowa przedwstępna krok po kroku.
- 4
Akt notarialny i spłata kredytu
Kupujący zwykle płaci bankowi kwotę spłaty, a resztę przelewa Tobie.
- 5
Wykreślenie hipoteki po sprzedaży
Bank daje zgodę, a wniosek o wykreślenie trafia do sądu (opłata sądowa 100 zł).
Najczęstsze pytania o sprzedaż mieszkania z hipoteką
Czy bank musi się zgodzić na sprzedaż mieszkania z kredytem?
Z przepisów o hipotece nie wynika obowiązek zgody banku na sprzedaż: hipoteka obciąża mieszkanie niezależnie od właściciela (art. 65 ust. 1), a zastrzeżenie, że właściciel nie sprzeda go przed spłatą, jest niedopuszczalne (art. 72). Niespłacony kredyt zostaje Twoim długiem, a kupujący dostaje mieszkanie z hipoteką. Sprawdź w umowie kredytu, czy musisz powiadomić bank o sprzedaży.
Ile kosztuje wcześniejsza spłata kredytu przy sprzedaży mieszkania?
Bank może ją pobrać tylko wtedy, gdy zastrzegł ją w umowie. Przy stopie zmiennej: tylko w ciągu 36 miesięcy od umowy, do 3% spłacanej kwoty i nie więcej niż odsetki za rok. Przy stałej stopie: w całym okresie stałej stopy, nie więcej niż koszty banku. Umowy sprzed 22 lipca 2017 r. mają własne zasady.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką, gdy cena jest niższa niż dług: co wtedy?
Hipoteka wygasa po spłacie całego długu (art. 94), bank wydaje dokumenty do jej wykreślenia (art. 100), a wykreślenia dokonuje sąd na wniosek. Gdy cena jest niższa niż dług, różnicę musisz pokryć z własnych środków albo uzgodnić z bankiem inne rozwiązanie (np. po nieudanej restrukturyzacji, art. 35). Omów to z bankiem przed ogłoszeniem.
Sprzedaż przez biuro czy firmie skupującej: czym się różni?
Firma skupująca kupuje mieszkanie sama, według własnej oceny wartości. Biuro szuka kupującego na rynku, a ostateczną cenę akceptujesz Ty.
Zostaw numer, oddzwonię
Powiem, jak to wygląda przy Twojej umowie kredytu. Najpierw cena? Bezpłatna analiza ceny mieszkania.
Po co ten formularz i co dalej
- Zostawiasz numer. Oddzwonię w ciągu 3 godzin w godzinach pracy biura (pn. do pt. 10:00 do 20:00, sob. 10:00 do 14:00).
- Zapytam o mieszkanie i o to, czy jest na nim kredyt.
- Wyjaśnię, jak sprzedaż wygląda w Twoim przypadku.
Działamy w Łodzi i okolicach: biuro nieruchomości w Łodzi. Kupujesz, a nie sprzedajesz? Zobacz kupno nieruchomości w Łodzi.
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Podstawa: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1066), ustawa o kredycie hipotecznym (t.j. Dz.U. 2025 poz. 720), ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1228), Prawo bankowe (t.j. Dz.U. 2026 poz. 38, art. 104 ust. 3). Stan na 19.10.2026.