Podatek katastralny w Polsce 2026 — czy grozi, ile by wyniósł i kiedy?

Podatek katastralny w Polsce w 2026 roku nie obowiązuje — i nic nie wskazuje, by miał wejść w najbliższym czasie. Płacisz podatek od nieruchomości liczony od metrażu (maksymalnie 1,25 zł za m² za mieszkanie), a nie od wartości. W Sejmie leży projekt Lewicy dotyczący trzeciej i kolejnej nieruchomości, ale jest na wczesnym etapie i bez poparcia większości. Ten artykuł oddziela fakty od straszenia: co realnie płacisz dziś, co jest tylko propozycją i kogo by dotyczyła.

⚖️ Stan na czerwiec 2026: podatek katastralny NIE obowiązuje. W obrocie funkcjonuje wyłącznie podatek od nieruchomości liczony od powierzchni. Wszystko, co dotyczy „wartości", to na dziś projekt i dyskusja, nie prawo. Temat jest ruchomy — kieruj się datą aktualizacji artykułu.

"Co kilka miesięcy ktoś dzwoni przestraszony, że „wchodzi podatek katastralny i straci mieszkanie". Uspokajam: na dziś to nie jest prawo, tylko projekt poselski bez większości. Zamiast panikować, warto rozumieć różnicę między tym, co płacisz teraz, a tym, co ktoś dopiero proponuje."

— Izabela Grochala, CI OD NIERUCHOMOŚCI

Czy podatek katastralny obowiązuje w Polsce w 2026?

Nie. W 2026 roku podatek katastralny w Polsce nie obowiązuje i nie istnieje uchwalona ustawa, która by go wprowadzała. Właściciele rozliczają się wyłącznie z podatku od nieruchomości na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku — czyli od powierzchni w metrach kwadratowych, nie od wartości.

To rozróżnienie jest sednem całego zamieszania. „Podatek katastralny" w polskich nagłówkach to nazwa propozycji, a nie obowiązującego przepisu. Każdy, kto pisze, że „już wchodzi" albo „zapłacisz od 2026", mija się z faktami — żadna ustawa nie została przyjęta.

Jest też bariera czysto techniczna, o której mówię niżej: Polska nie ma katastru, czyli rejestru wartości nieruchomości. Bez niego nie da się sprawiedliwie naliczyć podatku od wartości, a jego zbudowanie to kwestia lat, nie miesięcy.

Czym różni się od obecnego podatku od nieruchomości?

Obecny podatek liczy się od powierzchni (stała kwota za m²), a katastralny liczyłby się od wartości rynkowej (procent od wartości). To zmienia wszystko — bo dwa identyczne metraże w różnych lokalizacjach płaciłyby dziś tyle samo, a po zmianie diametralnie różnie.

Pełny rozkład tego, co płacisz teraz — stawki, terminy i kalkulator — znajdziesz w osobnym poradniku: podatek od nieruchomości 2026.

Ile wynosi obecny podatek od nieruchomości w 2026?

Maksymalna stawka za budynek mieszkalny w 2026 to 1,25 zł za m² rocznie. To górny limit z obwieszczenia Ministra Finansów (M.P. 2025 poz. 726) — konkretną kwotę w jego granicach ustala co roku gmina własną uchwałą.

Przykład z Łodzi: mieszkanie 60 m² to przy stawce maksymalnej około 75 zł podatku od nieruchomości rocznie. Niezależnie od tego, czy lokal jest wart 350 tys. czy 700 tys. zł — bo dziś liczy się metraż, nie wartość. Właśnie tę zasadę zmieniłby podatek katastralny.

Co zakłada projekt podatku katastralnego w Sejmie?

Projekt poselski Lewicy z marca 2026 zakłada podatek od wartości tylko dla trzeciej i kolejnej nieruchomości mieszkalnej. Pierwsza i druga miałyby stawkę symboliczną, dopiero od trzeciej rosłaby istotnie. To istotny szczegół, który ginie w nagłówkach straszących „wszystkich właścicieli".

• 1. i 2. nieruchomość — 0,02% wartości rocznie (stawka symboliczna)
• 3. i każda kolejna — 0,5% wartości rocznie, rosnąco o 0,1 pkt proc. rocznie, do maksimum 1,5%
• Zakres — wyłącznie nieruchomości mieszkalne; komercyjne bez zmian
• Proponowana data — 1 stycznia 2027 (data z projektu, nie z prawa)

Ważne zastrzeżenie: to projekt na bardzo wczesnym etapie — złożony w marcu 2026, bez nadanego numeru druku sejmowego, przed pierwszym czytaniem, nieskierowany do komisji. Marszałek Sejmu wezwał wnioskodawców do uzupełnienia uzasadnienia o skutki finansowe. Od projektu do ustawy droga jest daleka i większość takich inicjatyw poselskich nigdy jej nie przechodzi.

Czy podatek katastralny wejdzie w życie?

W obecnym układzie politycznym jest to mało prawdopodobne w najbliższych latach. Składają się na to trzy konkretne przyczyny, nie domysły.

1. Rząd nie prowadzi takich prac. Minister Finansów Andrzej Domański oświadczył 16 marca 2026: „rząd w tej chwili nie prowadzi takich prac" w sprawie podatku katastralnego. To nie jest projekt rządowy, lecz poselski, bez poparcia największego koalicjanta.

2. Brak większości i zapowiedź weta. Temat nie był częścią umowy koalicyjnej, część koalicji jest sceptyczna, a opozycja przeciwna. Prezydent publicznie zapowiada weto dla ustaw podnoszących podatki.

3. Brak katastru. Polska nigdy nie przeprowadziła powszechnej taksacji nieruchomości. Bez rejestru wartości nie da się rzetelnie naliczyć podatku od wartości — a zbudowanie takiego systemu to lata pracy i koszty. Dla równowagi: OECD i instytucje UE od lat rekomendują Polsce przejście na podatek powiązany z wartością, więc temat zapewne będzie wracał. Ale rekomendacja to nie ustawa.

Ile by wyniósł? Kalkulator porównawczy

Poniższy kalkulator zestawia podatek, który płacisz dziś (od metrażu), z hipotetycznym podatkiem od wartości wyliczonym według stawek z projektu Lewicy. Posłuży do oceny skali — nie jest wyliczeniem obowiązującego zobowiązania.

⚠️ Uwaga: kolumna „katastralny" to scenariusz HIPOTETYCZNY według projektu, który NIE jest obowiązującym prawem. Dziś płacisz wyłącznie podatek od nieruchomości (od m²). Nie traktuj tej kwoty jako realnego zobowiązania.

Co pokazuje to zestawienie? Że projekt celuje w inwestorów. Dla pierwszego i drugiego mieszkania kwota byłaby zbliżona do obecnej, ale przy trzeciej i kolejnej nieruchomości rośnie wielokrotnie. To celowa konstrukcja, nie przypadek — ma uderzać w masowy skup mieszkań, nie w przeciętnego właściciela.

Jak jest w innych krajach?

W krajach z podatkiem od wartości stawki bywają znacznie wyższe niż polski podatek od metrażu. To częsty argument zwolenników reformy — i źródło obaw przeciwników.

Stawki zagraniczne są orientacyjne i różnią się między regionami. Pokazują jednak skalę różnicy: 1% od wartości mieszkania za 480 000 zł to 4 800 zł rocznie, podczas gdy polski podatek od 60 m² to dziś około 75 zł. Dlatego każda dyskusja o podatku katastralnym budzi tyle emocji.

Co to znaczy dla właścicieli i inwestorów?

Dla właściciela jednego mieszkania na dziś nie zmienia się nic — i w realnym scenariuszu raczej długo się nie zmieni. Płacisz podatek od metrażu jak dotąd. Panika podsycana nagłówkami nie ma podstaw w obowiązującym prawie.

Inaczej wygląda to dla inwestorów z kilkoma mieszkaniami. Gdyby kiedykolwiek przeszedł model „od trzeciej nieruchomości", to ich dotknąłby najmocniej — i to warto mieć z tyłu głowy przy planowaniu większego portfela. Ale wszystko rozbija się o to „gdyby" — dziś to projekt bez większości.

W praktyce radzę jedno: podejmuj decyzje o kupnie i sprzedaży na podstawie realiów rynku i swojej sytuacji, a nie strachu przed podatkiem, który nie istnieje. Jeśli rozważasz sprzedaż mieszkania — w tym kontekście podatkowym — przejdę z Tobą przez to, co faktycznie zapłacisz: podatek od sprzedaży nieruchomości oraz PCC przy zakupie.

Podobne artykuły

• Podatek od nieruchomości 2026 — stawki, terminy, kalkulator
• Podatek od sprzedaży nieruchomości — ile i kiedy
• Podatek PCC przy kupnie mieszkania
• Ile kosztuje darowizna u notariusza w 2026?

"Moja rada jest prosta: nie sprzedawaj i nie kupuj pod wpływem strachu przed podatkiem, którego nie ma. Decyzje o nieruchomości podejmuj na podstawie rynku i własnych planów. A gdy pojawi się realna ustawa — wtedy policzymy konkrety."

— Izabela Grochala, CI OD NIERUCHOMOŚCI

Planujesz kupno lub sprzedaż nieruchomości w Łodzi? Pomogę policzyć realne podatki i koszty Twojej transakcji — te, które obowiązują naprawdę. Umów bezpłatną konsultację.

Zadzwoń: 578 007 757 | Kontakt

Źródła

• Obwieszczenie Ministra Finansów (M.P. 2025 poz. 726) — maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2026
• Infor.pl — stawki maksymalne podatku od nieruchomości 2026
• Infor.pl — szczegóły i etap projektu poselskiego Lewicy
• Infor.pl — stanowisko Ministerstwa Finansów (marzec 2026)
• Deloitte Polska — komentarz ekspercki do projektu

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny: czerwiec 2026. Podatek katastralny w Polsce nie obowiązuje — opisane stawki i daty z projektu Lewicy są wyłącznie propozycją, która nie została uchwalona i może się zmienić lub nigdy nie wejść w życie. To temat zmienny legislacyjnie — przed decyzjami sprawdź aktualny stan na stronach Sejmu i Ministerstwa Finansów lub skonsultuj się z doradcą podatkowym.