Dom 4-pokojowy na sprzedaż Łobódź — 108,6 m²

Dom znajduje się w Łobodzi, niewielkiej wsi w gminie Aleksandrów Łódzki, w powiecie zgierskim, w województwie łódzkim. Łobódź liczy około 175 mieszkańców (NSP 2021) i oferuje spokojne życie na wsi z doskonałym dostępem do większych ośrodków. Do centrum Aleksandrowa Łódzkiego, gdzie znajdziesz podstawowe sklepy, szkołę i przychodnię, masz tylko 4 km (około 5 minut samochodem). Do Łodzi jest 16 km (około 20 minut), do Zgierza 12 km (około 15 minut), a do węzła autostrady A1/S14 około 10 km. Ta lokalizacja łączy wiejski spokój z wygodnym dojazdem do pracy i usług w stolicy województwa.

Cena 11 959 zł/m² sytuuje tę nieruchomość w segmencie premium dla strefy podmiejskiej Łodzi. To dom gotowy do wprowadzenia z 2023 roku, wyposażony w nowoczesne technologie: pompę ciepła, fotowoltaikę z bankiem energii oraz ogrzewanie podłogowe na całym domu. Dodatkowo dostajemy ceramiczną dachówkę, okna trzyszybowe i pełne umeblowanie. Standard wykończenia oraz rozwiązania energooszczędne (fotowoltaika + pompa ciepła znacząco obniżają koszty eksploatacji) uzasadniają tę cenę. Dom jest faktycznie pod klucz — wchodzisz z walizką. Dla porównania: typowe domy w gminie Aleksandrów Łódzki w standardzie podstawowym oscylują wokół 6-8 tys. zł/m², ale wymagają wykończenia lub modernizacji. Tutaj płacisz za najwyższy standard energetyczny i zero pracy własnej.

Łobódź to spokojna wieś, więc na co dzień będziesz korzystać z samochodu. Podstawowe zakupy zrobisz w Aleksandrowie Łódzkim (4 km, 5 minut), gdzie są sklepy spożywcze, przychodnia zdrowia oraz szkoły dla dzieci. Dla bardziej zróżnicowanych zakupów i usług warto wybrać się do Zgierza (12 km, 15 minut) lub bezpośrednio do Łodzi (16 km, 20 minut). Gmina Aleksandrów Łódzki dynamicznie się rozwija — w 2023 roku działało tu 46 podmiotów gospodarczych (REGON), co świadczy o lokalnej aktywności biznesowej. Kluczowy atut to bliskość autostrady A1 i drogi ekspresowej S14 (węzeł około 10 km) — dojazd do pracy w centrum Łodzi, na lotnisko czy w kierunku Katowic/Gdańska jest bardzo wygodny.

To dom z 2023 roku w najwyższym standardzie energetycznym, gotowy do wprowadzenia. Materiał budynku: keramzyt (lekki beton komórkowy, doskonała izolacja termiczna), okna trzyszybowe, dach z ceramicznej dachówki. Ogrzewanie: pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym na całym domu — to oznacza niskie koszty i wysoki komfort (brak grzejników, równomierne ciepło). Dodatkowo masz fotowoltaikę z bankiem energii, która pokrywa większość zapotrzebowania na prąd, znacząco obniżając rachunki. Układ pomieszczeń: 3 sypialnie, salon z jadalnią i otwartą kuchnią, spiżarnia, dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z pralnią. Dom jest w pełni umeblowany — faktycznie wchodzisz z walizką. Media: prąd, woda, kanalizacja. Standard premium dla rodziny ceniącej nowoczesne rozwiązania i niskie koszty eksploatacji.

Działka 870 m² to bardzo dobra powierzchnia dla domu jednorodzinnego. To typowy rozmiar dla strefy podmiejskiej — dość, żeby mieć ogródek, plac zabaw dla dzieci, altankę i kilka drzew, ale nie na tyle duża, by konserwacja była obciążająca. Dom zajmuje około 109 m² zabudowy, więc zostaje Ci sporo przestrzeni na zagospodarowanie zewnętrzne. Działka jest zlokalizowana w spokojnej wiejskiej okolicy z niską zabudową, co daje poczucie prywatności. Dla rodziny z 2-3 dziećmi to idealna proporcja: miejsce do aktywności na świeżym powietrzu bez przesadnej pracy w ogrodzie. Jeśli planujesz domowy ogródek warzywny, grilla i trampolinę — 870 m² zmieści to wszystko z zapasem.

Zdecydowanie tak — to idealna lokalizacja dla rodziny szukającej równowagi między życiem na wsi a dostępem do miejskiej infrastruktury. Dojazd do centrum Łodzi zajmuje około 20 minut samochodem (16 km), a bliskość węzła A1/S14 (około 10 km) daje szybki dostęp do różnych dzielnic miasta oraz tras wylotowych (północ/południe). Dom jest gotowy do wprowadzenia z najwyższym standardem energetycznym: pompa ciepła + fotowoltaika z bankiem energii oznaczają bardzo niskie rachunki — typowo 150-250 zł miesięcznie łącznie za prąd i ogrzewanie dla 4-osobowej rodziny. Dla dzieci: szkoły i przedszkola w Aleksandrowie Łódzkim (4 km) lub Zgierzu (12 km). Łobódź to spokojna wieś (175 mieszkańców), więc bezpiecznie i cicho — idealne dla rodziny z małymi dziećmi. Ostrzeżenie: to lokalizacja typowo samochodowa — bez własnego auta codzienność będzie utrudniona.

Przy kupnie nieruchomości w tym przedziale cenowym i typowym 20% wkładzie własnym, rata kredytu hipotecznego na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie orientacyjnie 6 900-7 600 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). To kredyt na kwotę około 1 039 000 zł (1 299 000 zł minus 20% wkład własny = 260 000 zł). Ważna uwaga: dom jest gotowy do wprowadzenia, więc nie potrzebujesz kredytu z transzami ani dodatkowych środków na wykończenie — koszt jest finalny. Dodatkowo niskie rachunki (pompa ciepła + fotowoltaika) oznaczają miesięczne koszty eksploatacji typowo 150-250 zł, co w sumie z ratą daje około 7 100-7 850 zł miesięcznie. Dla porównania: wynajem podobnego domu w okolicy Łodzi kosztowałby około 4-5 tys. zł plus media (bez budowania kapitału własnego).

Łobódź to niewielka wieś rolnicza (175 mieszkańców, NSP 2021) w gminie Aleksandrów Łódzki, która dynamicznie się rozwija jako strefa podmiejska Łodzi. W 2023 roku działało tu 46 podmiotów gospodarczych (REGON), co świadczy o lokalnej aktywności biznesowej — głównie usługi, drobna przedsiębiorczość. Charakter: typowa polska wieś z niską zabudową, spokojna, bezpieczna, idealna dla rodzin szukających przestrzeni. Kluczowy atut to bliskość autostrady A1 i S14 (węzeł około 10 km) — dojazd do Łodzi, Zgierza, Konstantynowa Łódzkiego jest wygodny i szybki. W promieniu 20 km masz dostęp do atrakcji Łodzi: Manufaktura, ulica Piotrkowska, Park na Zdrowiu (największy w Łodzi, 188 ha), Orientarium w ZOO Łódź, EC1 z planetarium. Las Łagiewnicki (około 22 km) to jeden z największych lasów miejskich w Europie — idealne miejsce na weekendowe wycieczki rowerowe. Lokalizacja łączy wiejski spokój z dostępem do miejskiej infrastruktury — perfect dla rodzin pracujących w Łodzi, ale ceniących przestrzeń.

Skontaktuj się z Izabelą Grochalą, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże dom i działkę, odpowie na pytania techniczne dotyczące instalacji (pompa ciepła, fotowoltaika, bank energii) oraz dokumentacji prawnej. Dom jest w pełni umeblowany, więc zobaczysz faktyczny standard wykończenia pod klucz.