Dom na sprzedaż Wola Kazubowa

Wola Kazubowa to niewielka wieś licząca 177 mieszkańców (NSP 2021) w gminie Tuszyn, powiat łódzki wschodni. Lokalizacja jest wyjątkowo praktyczna — gmina Tuszyn liczy ponad 12 tysięcy mieszkańców, a do centrum Łodzi masz tylko 15 km, czyli około 22 minuty autem. Wola Kazubowa położona jest 5 km od centrum Tuszyna, miasta, któremu prawa miejskie nadał Król Władysław Jagiełło w 1416 roku. Do węzła S8 Łódź Południe — kluczowego dla komunikacji z Warszawą i Wrocławiem — dojedziesz w 9 km. To idealna okolica dla osób pracujących w Łodzi, które cenią sobie przestrzeń i spokój po godzinach pracy.

Zdecydowanie tak — choć cena na pierwszy rzut oka może wydawać się niska, warto pamiętać, że dom jest w stanie surowym zamkniętym. Konstrukcja jest gotowa, ściany murowane, dach pokryty, okna i drzwi zewnętrzne zainstalowane. Brakuje instalacji wewnętrznych, tynków, podłóg i wykończenia. Szacunkowy koszt wykończenia standardowego to około 1 500-2 500 zł/m², co oznacza inwestycję dodatkowych 205-342 tysięcy złotych. Po wykończeniu dom będzie wart około 815-950 tysięcy, czyli cena zakupu reprezentuje realną wartość konstrukcji. To oferta dla inwestora lub osoby planującej dom od podstaw według własnych preferencji, nie dla kogoś szukającego gotowego rozwiązania pod klucz.

Najbliższy sklep spożywczo-przemysłowy znajduje się 2,5 km od domu, a dalsze punkty handlowe w promieniu 2,4-2,7 km. Infrastruktura edukacyjna i usługowa skoncentrowana jest w Tuszynie (5 km), gdzie masz dostęp do przedszkoli, szkół podstawowych i liceum. Gmina Tuszyn znana jest w całej Polsce jako centrum polskiego handlu odzieżowego, z targowiskami w centrum miasta oraz w Głuchowie, specjalizującymi się w wyrobach tekstylnych i obuwniczych. W gminie działają także placówki zdrowia i baza rekreacyjna. Komunikacja opiera się na własnym aucie — brak bezpośredniego transportu publicznego, co jest standardem dla wsi w tej okolicy.

W cenie 610 tysięcy dostajesz dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 136,73 m² plus poddasze do adaptacji, na działce 1 671 m². Konstrukcja to stan surowy zamknięty — ściany murowane, dach pokryty, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna zainstalowana. Brak instalacji wewnętrznych, tynków, podłóg, drzwi wewnętrznych. Masz pełną swobodę wyboru standardu wykończenia — możesz wybrać rodzaj ogrzewania, materiały, aranżację wnętrza. To oferta dla osoby, która chce projektować dom według własnej wizji bez kompromisów gotowych rozwiązań. Media do podłączenia, działka przestronna z dużym potencjałem na zagospodarowanie.

To bardzo dobra przestrzeń, zwłaszcza że w gminie Tuszyn dominuje zabudowa jednorodzinna na większych działkach. 1 671 m² to prawie 17 arów — wystarczająco dużo na zagospodarowanie ogrodu warzywnego, miejsca wypoczynkowego, placu zabaw dla dzieci, altany, warsztatu czy garażu na kilka aut. Masz komfort przestrzeni wokół domu bez uczucia ścisku, typowy dla wiejskiego stylu życia w regionie łódzkim. Dla rodziny ceniącej prywatność, taras, grill i zieloną przestrzeń to idealne warunki. Duża działka to też potencjalnie miejsce na przyszłą rozbudowę, gospodarcze zabudowania lub po prostu spokojny ogród z dala od oczu sąsiadów.

Absolutnie. To oferta stworzona dla inwestora lub osoby planującej dom według własnego scenariusza. Stan surowy zamknięty oznacza, że konstrukcja jest bezpieczna i trwała, ale wszystko od instalacji po aranżację możesz zaprojektować sam. Możesz wybrać nowoczesne rozwiązania energetyczne (pompa ciepła, fotowoltaika), zaprojektować otwarty plan parteru, wybrać wysokiej klasy materiały wykończeniowe. Poddasze do adaptacji to dodatkowe 60-80 m² powierzchni do zagospodarowania według potrzeb. Lokalizacja 15 km od Łodzi oznacza łatwy dostęp do wykonawców, sklepów budowlanych, materiałów. To projekt dla kogoś z wizją, nie dla kupującego gotowy dom.

Dla domu w stanie surowym kredyt hipoteczny działa nieco inaczej — bank zazwyczaj wypłaca transze po kolejnych etapach wykończenia i wymaga kosztorysu projektu. Zakładając wkład własny 20% (122 tysiące) i kredyt na 488 tysięcy na 30 lat przy oprocentowaniu około 7%, rata wyniesie orientacyjnie 3 100-3 400 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Pamiętaj, że bank zazwyczaj wymaga harmonogramu prac i kosztorysu wykończenia — kredyt hybrydowy na zakup plus wykończenie może wynieść łącznie około 815 tysięcy. W takim scenariuszu rata wyniesie około 5 200-5 700 zł miesięcznie. Warto skonsultować się z doradcą kredytowym specjalizującym się w finansowaniu domów w budowie.

Tuszyn otrzymał prawa miejskie od Króla Władysława Jagiełły w 1416 roku, a pierwsza wzmianka o osadzie pochodzi już z 1223 roku. Gmina znana jest w całej Polsce jako centrum polskiego handlu odzieżowego, a w pobliskim Głuchowie funkcjonują centra logistyczne Zalando (130 tys. m², jedno z największych w Polsce) i Notino. Tuszyn to obszar z leczniczym mikroklimatem lasów sosnowych, z rozwiniętą bazą rekreacyjno-sportową. Cała gmina liczy ponad 12 tysięcy mieszkańców, a Wola Kazubowa to niewielka wieś z 177 mieszkańcami. To typowa okolica dla osób szukających spokoju z dostępem do Łodzi w 22 minuty. Gmina objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co ułatwia procedury budowlane.

Oczywiście! Skontaktuj się z Emilią Stępniewską, agentką prowadzącą tę ofertę: +48 663 083 081 lub e-mail emilia@ciodnieruchomosci.pl. Emilia umówi wizytę, pokaże dom i działkę, odpowie na wszystkie pytania dotyczące stanu technicznego, dokumentacji budowlanej, kosztorysu wykończenia oraz procedur kredytowych dla domu w stanie surowym. To kluczowy moment, by zobaczyć konstrukcję na własne oczy, ocenić jakość murów, przekonać się o potencjale poddasza i działki.