Łódź płynie pod prąd polskiego rynku nieruchomości. Gdy w Warszawie ceny metra kwadratowego rosną o 7% kwartalnie, Łódź oferuje najniższe ceny mieszkań spośród sześciu największych polskich miast — i jednocześnie najwyższą stopę zwrotu z najmu kawalerki: 6,32% rocznie.

Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi — twarde dane

Cena transakcyjna na rynku pierwotnym w IV kwartale 2025 wynosi 9 708 zł za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym to 8 038 zł — dwukrotnie mniej niż w Warszawie i druga najniższa stawka w Polsce po Bydgoszczy.

W perspektywie rocznej ceny na rynku pierwotnym spadły o 2,9%, ale w ujęciu trzyletnim wzrosły o 13,9%. Łódź to jedyne miasto w szóstce największych, gdzie ceny nie przekroczyły psychologicznej bariery 10 tys. zł za metr kwadratowy.

Miasto	Cena/m² (pierwotny)	Zmiana r/r	Stopa zwrotu	Za 50 m² (pensje)
Łódź	9 708 zł	-2,9%	6,32%	72
Poznań	12 435 zł	-2,7%	—	73
Kraków	15 588 zł	+0,9%	—	79
Wrocław	14 062 zł	-0,6%	5,53%	84
Gdańsk	14 379 zł	+9,4%	—	85
Warszawa	16 583 zł	+0,2%	5,68%	92

Najwyższa stopa zwrotu z najmu w Polsce

Stopa zwrotu z kawalerki na wynajem w Łodzi wynosi 6,32% rocznie — najwyższa wśród siedmiu największych miast. Dla mieszkań 40–59 m² to 5,94%.

Miasto	Kawalerka	40–59 m²	60–89 m²
Łódź	1 793 zł	2 300 zł	3 076 zł
Katowice	1 820 zł	2 376 zł	3 125 zł
Poznań	2 090 zł	2 636 zł	3 430 zł
Wrocław	2 402 zł	2 990 zł	3 944 zł
Kraków	2 437 zł	3 082 zł	4 217 zł
Gdańsk	2 476 zł	3 125 zł	4 333 zł
Warszawa	2 984 zł	3 895 zł	6 049 zł

Stawki najmu w Łodzi są niższe niż w 18 innych miastach Polski, w tym mniejszych od Łodzi.

Dla inwestorów oznacza to prosty rachunek: kupujesz taniej, wynajmujesz na stabilnym rynku i zarabiasz więcej procentowo niż w Warszawie czy Krakowie.

W mojej praktyce widzę, że inwestorzy z Warszawy i Krakowa coraz częściej rozglądają się za mieszkaniami w Łodzi. Powód jest prosty — kawalerka za około 300 tys. zł ze stopą zwrotu 6,32%, podczas gdy za tę cenę w Warszawie trudno kupić nawet kawalerkę. Polecam okolice Śródmieścia i Nowego Centrum Łodzi — tam popyt najemców jest najstabilniejszy.

Izabela Grochala, Ekspert rynku nieruchomości

Dostępność — 72 średnie pensje za 50 metrów

50-metrowe mieszkanie w Łodzi to równowartość 72 średnich pensji netto. W Warszawie ta sama powierzchnia kosztuje 92 pensje, w Gdańsku 85, we Wrocławiu 84. To sprawia, że Łódź pozostaje jednym z najbardziej dostępnych rynków mieszkaniowych w Polsce.

Na rynku jest obecnie ok. 8 300 ofert sprzedaży — o 37% mniej niż rok temu, ale o 27% więcej niż w III kwartale 2023. Malejąca podaż przy rosnącym zainteresowaniu inwestorów może sygnalizować zbliżający się wzrost cen.

Czy Łódź nadal będzie najtańsza

Różnica między ceną ofertową a transakcyjną w Łodzi wzrosła do 14% — o 6,1 punktu procentowego więcej niż rok temu, podczas gdy w innych miastach ten wskaźnik spada. To może oznaczać, że sprzedający testują wyższe ceny, a rynek szykuje się do korekty w górę.

Jednocześnie Łódź zmaga się ze spadkiem liczby mieszkańców — z 700 tys. w 2015 do ok. 643 tys. na koniec 2025. To oznacza mniejszą presję demograficzną na ceny niż w rosnących miastach, ale też szansę dla inwestorów szukających okazji cenowych.

Sprawdź aktualne oferty nieruchomości w Łodzi i okolicach. Jeśli potrzebujesz wyceny nieruchomości przed decyzją o zakupie — skontaktuj się z naszym biurem w Łodzi.