799 000 zł.
Dom na sprzedaż Łódź-Górna
Powierzchnia 82 m²
Pokoje 3
Pow. działki 2866 m²
Najczęściej zadawane pytania — domy w Łodzi
Ile kosztuje dom w Łodzi?
Mediana ceny domu jednorodzinnego w Łodzi to około 860 000 zł (dane transakcyjne RCiWN, rynek wtórny 2025–2026). To cena całej nieruchomości — dom razem z działką. Konkretne domy potrafią różnić się o 200–300 tys. zł przez stan techniczny, wielkość działki i lokalizację.
Ile kosztuje działka pod dom w Łodzi?
Mediana ceny działki w Łodzi to około 1 990 zł/m² (RCiWN, 2024–2026). Tańsze 25% rynku zaczyna się od ok. 1 100 zł/m², droższe sięgają 3 200 zł/m² i więcej. Najwięcej płaci się za działki uzbrojone, blisko centrum i z dobrym dojazdem.
Jak sprzedać dom w Łodzi?
Sprzedaż domu zaczyna się od realnej ceny — zawyżona o ponad 5% potrafi wydłużyć sprzedaż o kilka miesięcy. Dalej: uporządkowane dokumenty (księga wieczysta, świadectwo energetyczne), profesjonalna prezentacja (zdjęcia, wideo, spacer 3D) i dotarcie do kupujących. W mojej praktyce dom z dobrą ceną i prezentacją sprzedaje się znacznie szybciej.
Jak szybko sprzedać dom?
Najszybciej schodzą domy wycenione zgodnie z rynkiem, z kompletem dokumentów i dobrą prezentacją. Zawyżona cena to najczęstszy powód, dla którego dom „stoi" miesiącami. Zaczynamy od bezpłatnej analizy wartości rynkowej — żeby ustawić cenę, która sprzedaje, a nie odstrasza.
Jak sprzedać dom obciążony kredytem hipotecznym?
Można — to częsta sytuacja. Bank wystawia zaświadczenie o saldzie kredytu, a spłata następuje z ceny sprzedaży przy akcie notarialnym (część trafia do banku, reszta do Ciebie). Kupujący na kredyt też przez to przechodzi. Najważniejsze to dobrze zapisać rozliczenie w umowie przedwstępnej — pomagam to ułożyć.
Jaki podatek zapłacę przy kupnie domu?
Przy zakupie domu z rynku wtórnego płacisz podatek PCC w wysokości 2% ceny — przy domu za 860 000 zł to 17 200 zł. Podatek pobiera notariusz przy akcie. Rynek pierwotny (dom od dewelopera) objęty jest VAT, bez PCC.
Ile kosztuje notariusz przy kupnie domu?
Taksa notarialna zależy od ceny nieruchomości i jest ustawowo ograniczona. Dochodzą do niej wypisy aktu, opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej (200 zł) i ewentualny wpis hipoteki. Przy domu za ok. 860 000 zł całość kosztów notarialnych zamyka się zwykle w kilku tysiącach złotych — dokładną kwotę notariusz podaje przed aktem.
Ile wynosi zadatek przy kupnie domu?
W praktyce zadatek to najczęściej 5–10% ceny — przy domu za 860 000 zł będzie to 43–86 tys. zł. Zadatek (nie zaliczka!) zabezpiecza obie strony: jeśli sprzedający się wycofa, zwraca go podwójnie. Zawsze pilnuję, by w umowie znalazło się słowo „zadatek" i klauzula na wypadek odmowy kredytu.
Ile metrów od granicy działki można postawić dom?
Standardowo 4 metry od granicy, gdy ściana ma okna lub drzwi, albo 3 metry, gdy jest bez otworów. Przy węższych działkach plan miejscowy może dopuszczać 1,5 metra lub budowę przy samej granicy. Przed zakupem działki pod dom warto sprawdzić to w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP).
Czy na działce rolnej można postawić dom?
Co do zasady nie — pod dom potrzebna jest działka budowlana albo odrolnienie. Czasem da się zabudować działkę rolną (np. jako siedlisko rolnika lub po zmianie przeznaczenia w planie), ale to osobna procedura. Przy zakupie działki „pod dom" zawsze sprawdzam jej status w MPZP i księdze wieczystej, żeby uniknąć kosztownej niespodzianki.
Jakie dokumenty sprawdzić przed kupnem domu?
Minimum to: księga wieczysta (własność, hipoteki, służebności), wypis z MPZP lub warunki zabudowy, świadectwo energetyczne oraz potwierdzenie przyłączy (woda, prąd, kanalizacja, gaz). Przy domu dochodzi pozwolenie na budowę i protokół odbioru. To pierwsze rzeczy, które weryfikuję dla kupującego.
Dom w Łodzi czy w podłódzkich miejscowościach — co się bardziej opłaca?
To zależy od priorytetów. W Łodzi płacisz więcej za metr i działkę, ale masz komunikację, szkoły i usługi pod ręką. W gminach pod Łodzią (Aleksandrów Łódzki, Zgierz, Konstantynów Łódzki) za ten sam budżet kupisz większy dom z większą działką — kosztem dojazdu. Pomagam policzyć oba warianty pod konkretny budżet.
Kredyt na dom — od czego zacząć?
Od sprawdzenia zdolności kredytowej, zanim zaczniesz oglądać domy — żeby wiedzieć, na jaki budżet realnie Cię stać. Współpracuję z ekspertem kredytowym NOTUS, który bezpłatnie porówna oferty banków. Ze wstępną decyzją kredytową negocjujesz z pozycji gotowego kupującego.
Czy można sprzedać dom bez odbioru?
Można sprzedać dom w stanie niewykończonym lub bez odbioru, ale trzeba to jasno opisać w umowie, a stan robót odzwierciedlić w cenie. Kupujący przejmuje obowiązek dokończenia formalności. Taką transakcję warto poprowadzić ostrożnie, żeby obie strony dokładnie wiedziały, co przejmują.