Dom na sprzedaż Brogi

Brogi to wieś sołecka w gminie Dobroń, w powiecie pabianickim, województwie łódzkim, kod pocztowy 95-082. Z domu w Brogach do najbliższego węzła drogi ekspresowej S14 „Róża" dojedziesz w 5 minut (2,7 km), do centrum Pabianic w 22 minuty (około 17 km), do centrum Łodzi w 35 minut (około 30 km drogą S14 i S8), do Łasku w 12 minut (około 9 km). Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości 50 metrów od domu, kolejny 300 metrów dalej.

Cena domu (790 000 zł / 96,7 m² = 8 169 zł/m²) odzwierciedla nie tylko sam budynek, ale **bardzo dużą działkę 3001 m²** (trzykrotnie większą niż typowa działka pod dom jednorodzinny w okolicy) oraz pełne uzbrojenie i zagospodarowanie. Mediana cen mieszkań w sąsiednim Pabianicach wynosi 6 392 zł/m² (RCiWN GUGiK, n=611, Q2 2026) — to inny segment rynku (mieszkania w blokach), więc nie jest to bezpośrednie porównanie 1:1. Bardziej trafne porównanie: domy jednorodzinne na wsiach gminy Dobroń i powiatu pabianickiego mieszczą się typowo w przedziale 5 000–8 500 zł/m², zależnie od metrażu, działki i standardu wykończenia. W tej cenie dostajesz dom wolnostojący 96,7 m² z poddaszem do adaptacji, działkę 3001 m² z dwudziestoletnimi nasadzeniami i zagospodarowaniem (altana, miejsce do grillowania, wiata, garaż wolnostojący, ogrodzenie), studnię głębinową plus wodę z sieci, światłowód, w sąsiedztwie rzeki Grabi.

Brogi są wsią rolniczą o ograniczonej infrastrukturze osiedlowej — codzienne zakupy spożywcze załatwisz w sklepach „Sieć ABC u Halinki" oraz drugim niedalekim sklepie spożywczym (oba w odległości 2,2–2,4 km od domu, około 4 minut samochodem). Pełna infrastruktura miejska dostępna jest w Łasku (~9 km, 12 minut samochodem) — sklepy sieci handlowych (Biedronka, Lidl, Dino, Netto), apteka Leśna, banki, poczta FUP Łask, przychodnia rejonowa, restauracje. Dla większych zakupów dostępne są również Pabianice (~17 km, 22 minuty drogą S14 i drogą krajową) z pełną ofertą sieci handlowych, szpitalem powiatowym i Muzeum miasta Pabianic. Najbliższa szkoła podstawowa w gminie Dobroń znajduje się około 6 km od domu (10 minut samochodem). Komunikacja autobusowa: dwa przystanki w odległości 50 i 300 metrów od domu obsługują połączenia w gminie Dobroń, z przesiadką w Pabianicach lub Łasku dojedziesz do Łodzi.

Dom został zbudowany w latach 2004–2006 jako konstrukcja wolnostojąca z funkcjonalnym układem trzech pokoi (przestronny salon z kominkiem i otwartą kuchnią plus dwa pokoje plus łazienka z WC plus wiatrołap). Ogrzewanie zapewnia kominek z systemem dystrybucji gorącego powietrza (DGP), z rozprowadzeniem ciepła kanałami wentylacyjnymi po całym domu — sprawdzone rozwiązanie dla domu jednorodzinnego o tej powierzchni. Poddasze jest **gotowe do adaptacji**, co pozwala znacząco powiększyć przestrzeń mieszkalną według własnych potrzeb (dodatkowe sypialnie, gabinet, antresola, salon kinowy). Media: prąd z sieci, woda z sieci plus własna studnia głębinowa (alternatywa, większy komfort i niezależność), szambo, światłowód. Działka 3001 m² jest w pełni zagospodarowana: dwudziestoletnie nasadzenia tworzące naturalną prywatność, altana, miejsce do grillowania, wiata, garaż wolnostojący, ogrodzona posesja. Dojazd do domu drogą asfaltową.

Działka 3001 m² to **wyjątkowy atut tej oferty** — typowe działki pod dom jednorodzinny w okolicy mają 800–1500 m², a tutaj dostajesz przestrzeń trzykrotnie większą. W tej skali masz miejsce na: warzywnik z owocami, sad, dużą strefę grilla i altany, basen w przyszłości, parking dla 4–5 samochodów, ewentualną budowę dodatkowego budynku gospodarczego, stajnię dla konia (jeśli zezwoli MPZP), oczko wodne, drzewostan na ogród leśny w stylu naturalnym. Już teraz na działce są nasadzenia 20-letnie tworzące naturalną prywatność (drzewa wysokie, krzewy ozdobne), altana z miejscem do grillowania, wiata oraz wolnostojący garaż. Dla porównania: w Łodzi za podobny budżet kupisz mieszkanie 60 m² na 4. piętrze bez balkonu, w Pabianicach mieszkanie 80 m² lub mały dom na działce 600 m². Tutaj masz dom plus realnie wykorzystywaną przestrzeń wokół.

Tak, jeśli buyer profile to rodzina ceniąca przestrzeń, prywatność i kontakt z naturą bardziej niż codzienny komfort miejskiego życia. Trzy pokoje plus poddasze do adaptacji daje miejsce dla rodziny 2+2 albo 2+3 (po rozbudowie poddasza). Działka 3001 m² to bezpieczne otoczenie dla dzieci i przestrzeń do zabaw na powietrzu. Dojazd do pracy w Łodzi zajmuje 35 minut drogą S14 i S8, do Pabianic 22 minuty drogą S14 — codzienne dojazdy są realne. Najbliższa szkoła podstawowa znajduje się w gminie Dobroń (około 6 km), przedszkole w okolicy. Pełna oferta szkół (podstawowe, średnie, muzyczna) dostępna w Łasku (9 km) lub w Pabianicach (17 km). Atrakcyjne dla rodziny jest również sąsiedztwo rzeki Grabi (1,5 km od domu, kajakarstwo, wędkarstwo) oraz Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego „Dobroń" (3,8 km) — naturalne ścieżki spacerowe i rowerowe.

Przy kupnie domu w tym przedziale cenowym (~790 000 zł) i typowym 20% wkładzie własnym, rata kredytu hipotecznego na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie **orientacyjnie 3 800–4 400 zł miesięcznie** (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Koszty eksploatacyjne: ogrzewanie kominkowe wymaga zakupu drewna sezonowego (typowo 2 500–4 000 zł rocznie zależnie od jakości i ilości), własna studnia głębinowa obniża rachunki za wodę, prąd zależny od użytkowania (typowo 250–400 zł miesięcznie dla 4-osobowej rodziny). Konkretną kalkulację pod Twoją zdolność kredytową zrobią eksperci kredytowi NOTUS Finanse — porównają oferty piętnastu banków i wskażą najkorzystniejszą propozycję. Procedura kredytowa trwa zwykle 6–8 tygodni, cały zakup zamykamy w 2–3 miesiące.

Brogi to spokojna wieś sołecka gminy Dobroń (powiat pabianicki), położona w dolinie rzeki Grabi — malowniczej rzeki o naturalnych meandrach, popularnej wśród kajakarzy i wędkarzy regionu łódzkiego. Charakter wsi: niska zabudowa jednorodzinna na dużych działkach, pola uprawne, lasy, brak tranzytu samochodowego. To typowa wieś centralnej Polski — cisza, sąsiedzi się znają, charakterystyczna kultura zabudowy z drewnianymi i murowanymi domami. Sąsiedztwo zawiera kilka miejsc o wartości turystycznej i historycznej: Dwór w Ślądkowicach (1,1 km), zabytkowy Młyn (2,0 km), Pałac braci Busse (5,7 km) z XIX wieku, Pomnik Samolotu Łoś (5,8 km) upamiętniający tradycje lotnicze regionu, Stajnia Marciny (6,3 km) — popularne miejsce nauki jazdy konnej. Dla osób ceniących dostęp do dużego miasta: węzeł S14 „Róża" znajduje się 2,7 km od domu, a stąd drogą S14 plus S8 do centrum Łodzi 35 minut, do Pabianic 22 minuty. To miejsce dla rodzin, które chcą uciec od zgiełku miejskiego, mając jednocześnie szybki dostęp do Łodzi.

Tak, organizujemy indywidualne oględziny. Skontaktuj się z Emilią Stępniewską, agentką prowadzącą tę ofertę: +48 663 083 081 lub e-mail emilia@ciodnieruchomosci.pl. Termin spotkania ustalamy zazwyczaj w ciągu 2–3 dni, w godzinach Tobie odpowiadających (możemy też w sobotę). Online dostępny jest spacer 3D Matterport oraz film z nieruchomości — możesz obejrzeć każde pomieszczenie i działkę z dowolnego miejsca, zanim przyjedziesz na oględziny. Dla kupujących z Łodzi i Pabianic zwykle proponujemy oględziny popołudniem albo w sobotę rano, zanim ruch na S14 i S8 stanie się intensywniejszy.