Dom na sprzedaż Łask-Przylesie

Dom położony jest przy ul. Jodłowej na osiedlu Przylesie w Łasku (gmina Łask, powiat łaski, woj. łódzkie). To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w mieście – kameralna zabudowa szeregowa w spokojnej, zielonej okolicy. Łask to miasto powiatowe z pełną infrastrukturą miejską (szkoły, basen, sklepy, urząd). Odległości do większych miast: około 30 km do centrum Łodzi (autostrada A1 + S14), około 25 km do Zduńskiej Woli, około 35 km do Pabianic. Dojazd samochodem komfortowy dzięki dobrej sieci dróg lokalnych i ekspresowej S14.

Cena 5 747 zł/m² (830 000 zł za 144,5 m²) jest poniżej standardu dla domu z funkcją mieszaną mieszkalno-usługową w dobrej lokalizacji Łasku. Typowe domy jednorodzinne w regionie kosztują 5 500–8 500 zł/m², ale ta nieruchomość oferuje realny potencjał inwestycyjny: dwa niezależne lokale handlowo-usługowe na parterze (mogą generować dochód z wynajmu lub prowadzenia własnej działalności) + pełnowartościowe mieszkanie 80 m² na piętrze (wykończone, gotowe do zamieszkania). To nie jest typowy dom rodzinny – to nieruchomość, która pracuje na siebie. Uwzględniając możliwość komercjalizacji parteru, cena jest uzasadniona i konkurencyjna wobec innych ofert w Łasku z funkcją usługową.

Osiedle Przylesie to lokalizacja z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej Łasku. W zasięgu krótkiego dojazdu samochodem (do 2 km) znajdziesz: szkoły podstawowe i przedszkola, krytą pływalnię miejską, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino, lokalne sklepy), apteki, przychodnie zdrowia, urząd miasta. Łask jako miasto powiatowe oferuje pełen zakres usług: banki, poczta, ZUS, straż miejska, ośrodki kultury. Komunikacja publiczna: autobusy PKS Łask + linie lokalne (połączenia z Łodzią, Zduńską Wolą, Sieradzem). Dojazd do węzła S14 (kierunek Łódź/Wrocław) zajmuje około 5–7 minut samochodem. Dla codziennych potrzeb rodziny to lokalizacja komfortowa – blisko wszystko, co niezbędne, ale w spokojnej, willowej zabudowie.

Dom w zabudowie szeregowej, dwupoziomowy, o powierzchni użytkowej 144,5 m² + działka 215 m². Standard: gotowy do użytkowania bez dodatkowych nakładów. Technologia: konstrukcja murowana (typowa dla lat 2000–2010), ogrzewanie gazowe (piec gazowy, instalacja centralnego ogrzewania), media: woda z sieci miejskiej, kanalizacja miejska, prąd z sieci. Piętro (80 m²) to przestrzeń mieszkalna w pełni wykończona i wyposażona: salon z aneksem kuchennym (meble, sprzęt AGD), 3 sypialnie, garderoba, łazienka, osobna toaleta, 2 balkony. Parter (około 64 m²) to dwa niezależne lokale handlowo-usługowe z osobnymi wejściami – każdy z toaletą, jeden z aneksem kuchennym. Lokale gotowe pod wynajem lub działalność (biura, gabinety, usługi). Budynek utrzymany w dobrym stanie technicznym, elewacja zadbana, okna PCV, drzwi zewnętrzne solidne. To dom, który łączy komfort życia rodzinnego z realnym potencjałem biznesowym.

Działka 215 m² to typowa powierzchnia dla zabudowy szeregowej – wystarczająca pod funkcję mieszkalną, ale z ograniczoną przestrzenią na ogród czy rozbudowę. Zabudowa szeregowa oznacza, że dom przylega bokami do sąsiednich budynków, więc działka służy głównie jako: wejście od frontu (chodnik, dojście do lokali parterowych i klatki schodowej na piętro) + ewentualnie niewielki taras/ogródek od tyłu (zależnie od konkretnego układu). To nie jest działka pod ogród warzywny czy duży plac zabaw dla dzieci – raczej funkcjonalny teren przy domu miejskim. Jeśli priorytetem jest rozległa przestrzeń zielona, warto rozważyć dom wolnostojący na większej działce. Ale jeśli szukasz nieruchomości w dobrej lokalizacji Łasku z potencjałem komercyjnym – ta powierzchnia w pełni wystarcza.

Dla rodziny z dziećmi: dom oferuje komfortową przestrzeń mieszkalną na piętrze (80 m², 3 sypialnie, 2 balkony) – wystarczająco przestronną dla rodziny 3–4 osobowej. Lokalizacja na osiedlu Przylesie to plus: spokojna okolica, blisko szkoły, basen, place zabaw w Łasku. Ale działka 215 m² + zabudowa szeregowa oznaczają brak dużego ogrodu – jeśli dzieci potrzebują przestrzeni do zabawy na zewnątrz, ten dom może być ograniczający. Dla inwestora: to oferta wyjątkowo atrakcyjna: dwa lokale usługowe na parterze mogą generować dochód z wynajmu (gabinety lekarskie, biura rachunkowe, salony beauty, itp.) lub prowadzenia własnej działalności. Mieszkanie na piętrze już wykończone – można je wynająć długoterminowo lub zamieszkać samemu i korzystać z dochodu z parteru. Lokalizacja przy ul. Jodłowej (osiedle Przylesie) to dobry adres handlowy w Łasku. Profil idealny: rodzina z jednym rodzicem prowadzącym działalność gospodarczą (gabinet/biuro na parterze, mieszkanie na piętrze) lub inwestor kupujący pod wynajem z podwójnym źródłem dochodu.

Przy cenie 830 000 zł i typowym wkładzie własnym 20% (166 000 zł), kredyt hipoteczny wyniesie 664 000 zł. Rata na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% rocznie wyniesie orientacyjnie 3 900–4 500 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Ważne: bank przy ocenie zdolności kredytowej uwzględni potencjał komercyjny nieruchomości – dwa lokale usługowe na parterze mogą zwiększyć zdolność (jeśli bank zaakceptuje scenariusz wynajmu jako źródło dochodu). Dla inwestora kupującego pod wynajem: zakładając czynsz 1 500–2 000 zł/lokal (łącznie 3 000–4 000 zł/miesiąc z obu lokali), dochód z parteru może pokryć znaczną część raty kredytu, a mieszkanie na piętrze stanowi dodatkowy asset (do zamieszkania lub wynajmu długoterminowego). Kredyt z przeznaczeniem na nieruchomość mieszaną (mieszkalno-usługową) wymaga dokładniejszej analizy w banku – warto skonsultować się z doradcą kredytowym przed decyzją.

Łask to miasto powiatowe w województwie łódzkim, liczące około 17 500 mieszkańców (GUS 2024). Miasto ma długą historię – prawa miejskie od 1422 roku, znane z produkcji tkanin lnianych w XIX wieku. Dziś Łask to typowe miasto regionalne z pełną infrastrukturą: szkoły, basen, przychodnie, urząd, instytucje kultury. Lokalizacja strategiczna: bliskość autostrady A1 i drogi ekspresowej S14 (węzeł Łask około 5 km) zapewnia szybki dojazd do Łodzi (30 km), Zduńskiej Woli (25 km), Sieradza (35 km). Dla pracujących w Łodzi to komfortowa odległość – 25–35 minut samochodem. Atrakcje regionalne: 32. Baza Lotnictwa Taktycznego w Łasku (myśliwce F-16, od 2026 baza F-35 – największa inwestycja wojskowa w regionie), Stawy Łaskie (zbiorniki rekreacyjne, wędkarstwo, spacery), rezerwaty przyrody w okolicy (lasy łaskie), Pałac w Bukowcu (zabytek klasycystyczny, 12 km). Łask to miasto dla osób ceniących spokój małego miasta z dostępem do infrastruktury miejskiej i szybką komunikacją z Łodzią.

Skontaktuj się z Emilią Stępniewską, agentką prowadzącą tę ofertę: 663 083 081 lub e-mail emilia@ciodnieruchomosci.pl. Emilia umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże dom (część mieszkalną na piętrze + lokale usługowe na parterze) oraz odpowie na pytania techniczne (instalacje, dokumentacja prawna, potencjał komercyjny nieruchomości). Dla inwestorów: Emilia pomoże oszacować realistyczny czynsz z wynajmu lokali oraz omówi procedury kredytowe dla nieruchomości mieszanych.