Co masz w okolicy — region przyrody i kultury
1000 m² ogrodzonej działki z gotowym domkiem letniskowym, tarasem, mediami i asfaltowym dojazdem — miejsce na weekendowy wypoczynek blisko Łodzi.
Gotowy domek na weekend — bez inwestycji, od zaraz
Grzybów to spokojna wieś w gminie Szadek, powiecie zduńskowolskim, województwie łódzkim, zamieszkaną przez 183 osoby. Region łączy walory przyrodnicze z dobrą komunikacją — do Łodzi około 50 km, do Sieradza około 24 km, a do Zduńskiej Woli zaledwie 14 km.
Działka 1000 m² ma regularny kształt prostokąta, co ułatwia zagospodarowanie przestrzeni. Jest w pełni ogrodzona z bramą wjazdową i furtką od strony drogi, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Na działce znajduje się domek letniskowy z tarasem, obejmujący kuchnię, pokój dzienny, osobną łazienkę, WC oraz pomieszczenia gospodarcze — wszystko gotowe do użytkowania od pierwszego dnia.
Liczne nasadzenia tworzą zielony klimat i izolują od sąsiadów, a taras z widokiem na zieleń zaprasza do porannej kawy lub wieczornego relaksu. Dostęp przez asfaltową drogę publiczną utrzymywaną przez cały rok to ogromny atut — nie martw się o dojazd zimą czy w deszczu.
Region pełen przyrody i kultury — rezerwaty, dwory, spokój
Na terenie powiatu zduńskowolskiego znajdują się cztery rezerwaty przyrody: ścisły rezerwat torfowiskowo-leśny „Korzeń” oraz trzy rezerwaty leśne: „Wojsławice”, „Jamno” i „Jabłecznik”. Rezerwat leśny Jamno położony w gminie Szadek ma powierzchnię 22,35 ha, chroni rzadko spotykany w środkowej Polsce zespół grądu wysokiego typowego z jodłą, gdzie najstarsze 150-letnie egzemplarze jodły osiągają wysokość 33 m.
W promieniu kilku kilometrów znajdziesz także liczne zabytkowe dwory — w Dziadkowicach, Rzepiszewie, Prusinowicach — oraz cmentarze z I wojny światowej i ruiny zamku w Wojsławicach. Park Krajobrazowy Międzyrzecza Warty i Widawki o powierzchni 25,3 tys. ha utworzony w 1989 roku chroni bezcenny krajobraz naturalnych dolin rzecznych Warty, Widawki, Grabi, Niecierzy i Oleśnicy z efektownymi ciągami widokowymi na dolinę oraz meandrujące koryta rzeczne.
To idealne otoczenie na aktywny wypoczynek — piesze wędrówki, jazda rowerem, obserwacja ptaków, grzybobranie jesienią. A po dniu na świeżym powietrzu wracasz do własnego przytulnego domku.
MPZP, warunki zabudowy, procedury — co powinieneś wiedzieć
Dla działki brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz brak wydanych warunków zabudowy. Istniejący domek letniskowy został zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i jest w pełni funkcjonalny.
Jeśli w przyszłości chciałbyś rozbudować zabudowę mieszkalną (dom jednorodzinny), będzie konieczne wystąpienie do gminy Szadek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Procedura trwa typowo 30-90 dni, koszt wynosi 100-500 zł, a wymogi to zgodność z sąsiedztwem zabudowanym oraz dostęp do drogi i mediów — obydwa warunki tutaj spełnione.
Według ustawy dotyczącej zagospodarowania terenu, aby wystarczyło samo zgłoszenie budowy budynku rekreacji indywidualnej, domki letniskowe nie mogą przekroczyć 70 m² powierzchni zabudowy. Procedura zgłoszenia budowy domku letniskowego do 35 m² wymaga złożenia formularza zgłoszenia (druk PB-2) w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego wraz z oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, mapą ewidencyjną z naniesionym obrysem budynku oraz szkicami.
Obecna zabudowa jest zgodna z przeznaczeniem rekreacyjnym i nie wymaga dodatkowych pozwoleń do użytkowania.
Dostęp i infrastruktura — blisko, wygodnie, po asfalcie
Działka ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej publicznej utrzymywanej przez cały rok — to jeden z największych atutów tej oferty. Bez względu na porę roku dojazd jest komfortowy i bezpieczny.
W promieniu 1-2 km od działki znajdują się wszystkie niezbędne usługi: stacja paliw U Szweda (0,9 km), supermarket Delikatesy Centrum w Szadku (1,2 km), apteki Stylowa i Kwiaty Polskie, sklep monopolowy, restauracje (Pakistan Doner Kebab, Regionalna), Bank Spółdzielczy, przedszkole publiczne, stacje Orlen i Huzar.
Dojazd samochodem do Szadku (centrum gminy z ratuszem, pocztą, sklepami) kilka minut, do Zduńskiej Woli około 18 minut, do węzła autostrady A1 Zduńska Wola Zachód około 20 minut, a do centrum Łodzi około godziny. Region dobrze skomunikowany drogami wojewódzkimi 710 (Łódź – Błaszki) i 473 (Łask – Koło).
Dla użytkowników weekendowych i sezonowych samochód jest niezbędny — komunikacja publiczna w okolicy ograniczona do lokalnych linii autobusowych PKS.
Dla kogo ta działka — profil kupującego i potencjał inwestycyjny
Buyer profile primary: weekend retreat dla mieszkańców miast
To idealna oferta dla osób mieszkających w Łodzi, Sieradzu lub Zduńskiej Woli, które szukają gotowego miejsca na weekendowy wypoczynek. Domek z tarasem, ogrodzenie, media, nasadzenia zieleni — wszystko gotowe od zaraz, bez konieczności budowy i miesięcy oczekiwania. Po tygodniu pracy pakujesz weekend bag, wsiadasz w samochód i po godzinie jesteś w swoim zielonym azylu. Rezerwaty przyrody, dwory, cisza, świeże powietrze — a w niedzielę wieczór wracasz do miasta wypoczęty.
Buyer profile secondary: inwestor pod wynajem krótkoterminowy
Działki rekreacyjne z gotową zabudową cieszą się rosnącym zainteresowaniem na platformach typu Airbnb czy Booking. Domek letniskowy w malowniczym regionie łódzkim, blisko Łodzi i atrakcji przyrodniczych, może generować przychód z wynajmu sezonowego. Typowy roczny przychód brutto przy obłożeniu 40-60 nocy w sezonie kwiecień-październik to 8-15 tys zł (200-400 zł za noc weekend). Przy zakupie 149 000 zł stopa zwrotu wynosi około 5-10% rocznie przy minimalnych nakładach utrzymania. Brak czynszu, brak wspólnoty, niskie koszty eksploatacji — to atuty inwestycyjne.
Buyer profile tertiary: przyszły dom mieszkalny
Część kupujących planuje docelowo wybudować dom mieszkalny na wsi, ale nie chce czekać miesięcy na realizację projektu. Kupujesz działkę z domkiem letniskowym, używasz go od zaraz na weekendy lub sezonowo, a w międzyczasie planujesz i realizujesz procedurę warunków zabudowy pod docelowy dom jednorodzinny. Działka 1000 m² to komfortowa powierzchnia na dom z ogrodem.
Działka rekreacyjna z domkiem w Grzybowie to gotowe miejsce na odpoczynek, inwestycję lub przyszłe stałe zamieszkanie. Ogrodzona, z mediami, asfaltowym dojazdem i pięknym otoczeniem przyrodniczym. Skontaktuj się z Izabelą Grochala (tel. +48 578 007 757, e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl), aby umówić oględziny i przekonać się osobiście, jak wiele ta działka może Ci dać!
