+48 578 007 757
Działka 3ha Kwiatkowice Poduchowne - zdjęcie 1
1 / 20
Działka 3ha Kwiatkowice Poduchowne - zdjęcie 1
1 / 20

Działka 3ha Kwiatkowice Poduchowne

Kwiatkowice Poduchowne| łódzkie

Cena 728 000 zł.

Informacje podstawowe

Cena za m² 24 zł.
Powierzchnia 30 000 m²
Emilia Stępniewska
Emilia Stępniewska Opiekun oferty
663 083 081

Opis nieruchomości

Mam przyjemność przedstawić Państwu działkę o łącznej powierzchni 30 000 m² (3 ha) w Kwiatkowicach Poduchownych (gm. Wodzierady, pow. łaski) — grunt objęty MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową, z drogą dojazdową asfaltową oraz istniejącą zabudową murowaną.

Charakterystyka działki

  • Działka nr 111/1: grunty rolne zabudowane Br-RIIIb — 3 119 m²; grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych Ł-RIIIb — 14 053 m²
  • Działka nr 111/2: tereny leśne — 13 307 m²
  • Charakter terenu: zróżnicowany — część zabudowana i rolna oraz część leśna
  • Dojazd: droga asfaltowa
  • Media: prąd, woda z sieci miejskiej i szambo
  • Obręb ewidencyjny: Kolonia Kwiatkowice, gm. Wodzierady, pow. łaski

MPZP / status prawny

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego — przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej, symbol H11 MNR. Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę zagrodową (siedliskową), a także podział nieruchomości na mniejsze działki:

  • Zabudowa jednorodzinna: min. 1 000 m², front min. 25 m
  • Zabudowa zagrodowa (siedliskowa): min. 2 500 m², front min. 35 m

Dodatkowe informacje

  • Budynek mieszkalny 1: ok. 215 m², murowany
  • Budynek mieszkalny 2: ok. 90 m², murowany
  • Garaż: ok. 40 m², murowany
  • Trzy budynki gospodarcze: łącznie ok. 350 m², murowane
  • Kotłownia: ok. 10 m², murowana
  • Szklarnia: ok. 90 m², murowana
  • Łączna powierzchnia zabudowy: ponad 795 m²

Warto zwrócić uwagę na parametry podziału przewidziane w planie — grunt o powierzchni 3 ha pozwala wydzielić kilka samodzielnych działek zarówno pod zabudowę jednorodzinną, jak i siedliskową.

Lokalizacja

  • Wodzierady (centrum gminy): 4,3 km
  • Lutomiersk: 6,5 km
  • Szadek: 10,9 km
  • Konstantynów Łódzki: 14,4 km
  • Pabianice: 15,3 km
  • Łask: 17,2 km

W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się: sklep spożywczy AN-DAM (ok. 40 m), Punkt Apteczny Melissa (ok. 40 m), Bank Spółdzielczy w Poddębicach (ok. 120 m), agencja pocztowa (ok. 100 m), przystanek autobusowy Kwiatkowice (ok. 70 m) oraz Zespół Szkół w Kwiatkowicach (ok. 390 m).

Podsumowanie

Grunt o łącznej powierzchni 30 000 m² (3 ha) w Kwiatkowicach Poduchownych (gm. Wodzierady, pow. łaski) składa się z dwóch działek ewidencyjnych — zabudowanej i rolnej (111/1, łącznie ok. 17 172 m²) oraz leśnej (111/2, ok. 13 307 m²). Teren objęty jest MPZP z symbolem H11 MNR, który dopuszcza zabudowę jednorodzinną i zagrodową oraz podział na mniejsze parcele — od 1 000 m² pod zabudowę jednorodzinną i od 2 500 m² pod siedlisko. Na posesji znajdują się dwa murowane budynki mieszkalne (ok. 215 m² i ok. 90 m²), trzy budynki gospodarcze, garaż, kotłownia oraz szklarnia — łącznie ponad 795 m² istniejącej zabudowy. Dostęp do mediów w komplecie: prąd, woda z sieci miejskiej i szambo; dojazd drogą asfaltową. Oferta może zainteresować inwestora planującego podział i zabudowę gruntu, jak również osobę poszukującą dużej posesji z istniejącą infrastrukturą w spokojnej, wiejskiej lokalizacji — ok. 15 km od Pabianic i Konstantynowa Łódzkiego.

Zainteresowała Cię ta oferta?

Zapraszam na prezentację

Emilia Stępniewska

tel. +48 663 083 081

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest firma CI OD NIERUCHOMOŚCI. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione. Informacje zawarte na stronie nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Co masz w okolicy działki

Dojazd do większych miast

Miasto Odległość
Lutomiersk 6 km
Łódź 24 km
Pabianice 19 km
Łask 17 km
Konstantynów Łódzki 14 km
Aleksandrów Łódzki 15 km

MPZP, warunki zabudowy, procedury

Kwiatkowice Poduchowne to osada w gminie Wodzierady, małej gminie wiejskiej w północnej części powiatu łaskiego. Gmina znajduje się w obrębie Niziny Południowo-Wielkopolskiej i Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej. Dla działek budowlanych w gminie typowo wymagane są warunki zabudowy (WZ) — Wodzierady to gmina bez powszechnego pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Procedura uzyskania WZ w gminie Wodzierady trwa standardowo 30-65 dni od złożenia wniosku w Urzędzie Gminy w Wodzieradach (ul. Wodzierady 24). Wniosek wymaga map sytuacyjnych, projektu zagospodarowania działki oraz zgody wszystkich współwłaścicieli (jeśli dotyczy). Opłata skarbowa za wydanie decyzji to obecnie 107 zł.

Media w okolicy: W większości miejscowości gminy Wodzierady dostępna jest sieć wodociągowa oraz energia elektryczna. Gaz ziemny dostępny w wybranych miejscowościach (należy sprawdzić dostępność dla konkretnej działki). Kanalizacja sanitarna — w gminie rozwijana stopniowo; wiele gospodarstw korzysta z przydomowych oczyszczalni lub szamb. Koszty przyłączy wodnych i elektrycznych typowo 8 000-15 000 zł za przyłącze (zależy od odległości od sieci).

Ograniczenia: Działki w okolicy mogą być położone na gruntach klasy III-VI (typowe dla gminy rolniczej). Przed zakupem warto sprawdzić w ewidencji gruntów czy działka jest oznaczona jako budowlana (Br), rolna (R) czy rekreacyjna.

Co warto zobaczyć w okolicy

Miejsce Odległość Co tam jest
Kościół św. Mikołaja i św. Doroty w Kwiatkowicach 1 km Murowany późnorenesansowy kościół ufundowany w 1606 roku przez Annę i Kacpra Puczków. Zachodnia fasada z barokowym portalem z herbami Rola i Jastrzębiec. Wystrój wnętrza wczesnobarokowy z XVII-wiecznymi ołtarzami.
Kolegiata w Łasku 17 km Kościół wzniesiony w latach 1517-1523 z fundacji abpa gnieźnieńskiego Jana Łaskiego, konsekrowany i wyniesiony do godności kolegiaty w 1525 r. Po pożarze w 1749 r. przebudowany w stylu barokowym.
Dolina rzeki Grabi 10 km Malownicza dolina rzeczna z szlakami pieszymi i rowerowymi. Popularne miejsce wędkarskie i spacerowe dla mieszkańców regionu łaskiego.
Młyny wodne nad Grabią 12 km Szlak turystyczny wiodący wzdłuż rzeki z Kolumny do Widawy z młynami wodnymi w Woli Marzeńskiej, Brzeskach, Kozubach i Woli Wężykowej.
Zamek w Uniejowie 30 km Gotycki zamek arcybiskupów gnieźnieńskich nad Wartą, obecnie hotel i kompleks termalny. Jeden z najbardziej rozpoznawalnych zabytków regionu.
Lutomiersk 6 km Najbliższe miasteczko z pełną infrastrukturą usługową — sklepy, apteki, przychodni zdrowia, urząd miasta i gminy.
Kąpielisko miejskie w Łasku 18 km Jedyne kąpielisko w Łasku, zlokalizowane nad zalewem wód rzeki Grabi i Pisi, wyjątkowe miejsce na spędzenie wolnego czasu z rodziną.

Cena vs okolica

Działki budowlane w gminie Wodzierady i okolicy powiatu łaskiego oferowane są w przedziale 80-200 zł za m², w zależności od lokalizacji, uzbrojenia oraz odległości od większych miast. Działki bez mediów w miejscowościach oddalonych od głównych tras (jak Kwiatkowice Poduchowne) typowo w dolnym przedziale 80-120 zł/m². Działki z dostępem do sieci wodociągowej i elektrycznej w pobliżu drogi wojewódzkiej lub przy trasie Łódź-Szadek osiągają 150-200 zł/m².

W porównaniu do działek w gminach podmiejskich Łodzi (Aleksandrów Łódzki, Konstantynów Łódzki) — gdzie ceny budowlanych przekraczają 250-350 zł/m² — oferty w gminie Wodzierady reprezentują segment niższych cen, atrakcyjny dla osób szukających spokojnej okolicy z zachowaniem dostępu do Łodzi (24 km).

Działki rekreacyjne (z możliwością postawienia domku letniskowego) w okolicy wyceniane są na 50-100 zł/m². Działki rolne bez możliwości zabudowy to 10-30 zł/m² (typowo sprzedawane w większych areałach, powyżej 3000 m²).

Przy zakupie działki budowlanej w Kwiatkowicach Poduchownych należy uwzględnić dodatkowe koszty przygotowania pod budowę: uzyskanie warunków zabudowy (107 zł opłata skarbowa + ewentualnie projekt zagospodarowania 1 500-3 000 zł), przyłącza mediów (8 000-15 000 zł za wodę i prąd), wykonanie zjazdu z drogi publicznej (3 000-8 000 zł w zależności od typu nawierzchni).

Kościół św. Mikołaja i św. Doroty 1 km
Lutomiersk — sklepy spożywcze 6 km
Apteka Lutomiersk 6 km
Szkoła Podstawowa Kwiatkowice 1 km
Restauracje Lutomiersk 6 km
Dolina rzeki Grabi 10 km

Najczęściej zadawane pytania — Działka Kwiatkowice Poduchowne

Ile kosztuje działka w miejscowości Kwiatkowice Poduchowne?

Cena wynosi 728 000 zł. Przy powierzchni 30 000 m² daje to 24 267 zł/m².

Jak wygląda komunikacja miejska?

Według opisu: „100 m), przystanek autobusowy Kwiatkowice (ok.”

Czy cena działki jest do negocjacji?

Skontaktuj się z opiekunem oferty, Emilia Stępniewska, tel. 663 083 081 — chętnie omówimy warunki.

Jak umówić się na prezentację działki?

Zadzwoń pod numer 663 083 081 lub napisz na emilia@ciodnieruchomosci.pl. Prezentacje umawiamy w dogodnym dla Ciebie terminie.

Podobne oferty

Zobacz wszystkie
Zadzwoń: Emilia 663 083 081
Bezpłatna wycena nieruchomości
Zadzwoń
Zadzwoń: Izabela +48 578 007 757
Bezpłatna wycena nieruchomości
Zadzwoń