Młodzi kupują nowe mieszkania — 75% wybiera rynek pierwotny. A jak to wygląda w Łodzi?

Z badania Lendi przeprowadzonego na klientach Grupy Morizon-Gratka wynika, że 75% kupujących poniżej 25 lat i 67% w grupie 25-34 lata wybiera rynek pierwotny zamiast wtórnego. Jednocześnie ponad 70% młodych deklaruje stres związany z finansowaniem zakupu nieruchomości. Ja w Łodzi widzę te same wzorce u klientów, ale z jednym ważnym wyjątkiem — lokalna dostępność cenowa zmienia układ sił.

Co to znaczy dla pierwszego kupującego w Łodzi? Jeżeli rozważasz zakup nowego mieszkania od dewelopera, w 2026 roku w naszym mieście masz inne realia niż przeciętny młody kupujący w Warszawie czy Krakowie. Nasza mediana transakcyjna w Q1 2026 wyniosła 8 539 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości GUGiK), a różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym to około 27%. Tańsze miasto = inna kalkulacja.

Rynek pierwotny wygrywa wśród młodych — ale dlaczego?

W grupie poniżej 25 lat rynek pierwotny wybiera 75% respondentów. Wśród osób w wieku 25-34 lata jest to 67%. Powody są pragmatyczne: nowe mieszkanie daje większe możliwości aranżacji, brak ryzyka dodatkowych kosztów remontu i większą przewidywalność wydatków po przejęciu.

U mnie w biurze obserwuję jeszcze jedną przyczynę, którą rzadko widać w badaniach — strach przed nieznanym. Kupujący po raz pierwszy nie wie, na co zwracać uwagę przy oględzinach starszego mieszkania. Pęknięta ściana w łazience, ślad zacieku na suficie, zimne radiatory — to wszystko trzeba umieć rozpoznać. Nowe mieszkanie ze stanu deweloperskiego eliminuje całą tę warstwę niepewności i przenosi decyzję na czysty budżet.

Cena i rata ważniejsze niż lokalizacja

Najważniejszym kryterium wyboru jest cena nieruchomości i wysokość miesięcznej raty kredytu. W grupie poniżej 25 lat 42,9% wskazuje cenę całkowitą, a 28,6% zwraca uwagę na ratę. W grupie 25-34 lata odpowiednio 33,3% i 25%. Lokalizacja i standard wykończenia liczą się dopiero później.

To duża zmiana w stosunku do tego, co opowiadali rodzice młodych kupujących. Pokolenie rodziców mówiło "kup w dobrej dzielnicy, nawet droższej, bo wartość urośnie". Pokolenie 2026 mówi "kup tyle, na ile mnie stać dziś, bo rata 4-tysięczna na 25 lat zabiera mi wszystko". W mojej praktyce to się przekłada na konkretne decyzje — kupujący do 30 lat z budżetem do 450 tys. zł częściej wybierają u nas dwa pokoje na Górnej albo Bałutach niż jednego pokoju w Śródmieściu, mimo że Śródmieście ma wyższy potencjał wzrostu wartości.

Kredyt hipoteczny największym źródłem stresu

Stres związany z procesem kredytowym deklaruje 71,4% osób poniżej 25 lat i 75% w wieku 25-34 lata. Największe obawy dotyczą zdolności kredytowej, formalności oraz ryzyka wieloletniego zobowiązania. Młodzi obawiają się też błędnej oceny całkowitych kosztów zakupu lub wyboru niekorzystnej oferty bankowej.

71,4% najmłodszych respondentów i 66,7% w grupie 25-34 lata przyznaje, że nie potrafi samodzielnie ocenić swojej sytuacji finansowej w kontekście kredytu. To uczciwe — pierwszy kredyt hipoteczny zwykle jest największą decyzją finansową w życiu, a procedury bankowe są zaprojektowane dla osób, które już kiedyś przeszły przez ten proces.

Kiedy do mnie przychodzi para 27-letnich kupujących, zwykle pierwsza godzina rozmowy to wcale nie oferty mieszkań. To rozmowa o ich miesięcznym budżecie, planie zawodowym na 5 lat i tym, czy stać ich na stałą stopę procentową. Dopiero potem schodzimy do mieszkań, bo kupowanie nieruchomości bez tej rozmowy to kupowanie "na ślepo".

Emilia Stępniewska, Pośrednik w obrocie nieruchomościami CIOD

Internet pierwszy, ekspert drugi

Z kalkulatorów kredytowych i narzędzi online korzysta 64,3% osób poniżej 25 lat oraz 70,8% respondentów w wieku 25-34 lata. To pierwszy etap. Jednocześnie 71,4% najmłodszych i 75% z grupy 25-34 lata oczekuje wsparcia eksperta finansowego z poziomu ogłoszenia lub strony inwestycji. Internet daje im pierwsze szacunki, ale decyzja zapada przy stole z doradcą.

U mnie w biurze widzę dokładnie ten układ. Klient przychodzi z gotową listą trzech mieszkań z portali, z policzoną w głowie ratą dla wybranej kwoty. Po godzinie rozmowy o realnej zdolności kredytowej, kosztach notarialnych, podatku PCC i prowizjach lista zwykle się zmienia. To nie znaczy, że kupujący się mylili — to znaczy, że poprzednio nie mieli pełnego obrazu.

Pełny obraz kupna mieszkania krok po kroku w Łodzi pokazujemy w naszym poradniku usługi kupna. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Łodzi widać w katalogu CIOD. Pełne badanie Lendi jest dostępne w artykule źródłowym.

Źródło: 300Gospodarka — Jak młodzi kupują mieszkania? Mają swoje preferencje (06.05.2026)