Ceny mieszkań w regionie łódzkim 2026 — gdzie najtaniej

Łódź jest najtańsza wśród dużych polskich miast — to już wiadomo. Wyborcza Łódź podała 3 czerwca 2026 r., że ceny mieszkań są tu niższe nawet niż w Kielcach czy Bydgoszczy. Ale co, jeśli budżet nie pozwala na Łódź? Mamy dane, których nie znajdziecie nigdzie indziej: mediany cen transakcyjnych z aktów notarialnych RCiWN dla dziewięciu miast regionu łódzkiego za I–II kwartał 2026 roku. I te liczby są jeszcze bardziej obiecujące.

Mapa cen transakcyjnych regionu — od 5 000 do 8 600 zł/m²

Dane, które przygotowaliśmy, pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości — to akty notarialne, nie ogłoszenia. To ceny, po których transakcje faktycznie zostały zawarte, po wszystkich negocjacjach. Rozpiętość w regionie łódzkim jest znaczna: między najtańszym a najdroższym rynkiem różnica wynosi niemal 3 600 zł na każdym metrze kwadratowym.

Miasto	Mediana zł/m²	Liczba transakcji
Łódź	8 602 zł	5 969
Konstantynów Łódzki	7 447 zł	101
Aleksandrów Łódzki	7 319 zł	115
Sieradz	6 923 zł	dane orientacyjne — mała próba
Zgierz	6 447 zł	297
Pabianice	6 392 zł	611
Łask	5 992 zł	41 — dane orientacyjne
Bełchatów	5 436 zł	224
Ozorków	4 999 zł	32 — dane orientacyjne

Źródło: RCiWN (akty notarialne) / GUGiK WFS, I–II kwartał 2026. Miasta z liczbą transakcji poniżej 50 (Ozorków, Łask) — dane orientacyjne, próba za mała do wnioskowania statystycznego. Sieradz — próba niewielka, podobne zastrzeżenie.

Dlaczego Konstantynów i Aleksandrów kosztują prawie tyle co Łódź?

Konstantynów Łódzki (7 447 zł/m²) i Aleksandrów Łódzki (7 319 zł/m²) to najbliższe Łodzi miasta w zestawieniu — i widać to wprost w cenach. Dla wielu kupujących stanowią one alternatywę dla droższych łódzkich lokalizacji przy zachowaniu dobrego dojazdu do centrum. Mechanizm jest prosty: im bliżej i lepiej skomunikowane z Łodzią, tym wyższa cena.

Zgierz (6 447 zł/m², 297 transakcji) i Pabianice (6 392 zł/m², 611 transakcji) tworzą drugi poziom — to rynki z solidną bazą danych, wyraźnie tańsze od Łodzi, ale wciąż dobrze osadzone w jej obszarze funkcjonalnym. Pabianice mają przy tym najsolidniejszą próbę transakcyjną spośród wszystkich miast satelickich w zestawieniu — 611 aktów notarialnych daje pełne zaufanie do mediany.

Bełchatów i Ozorków — najtaniej, ale z zastrzeżeniami

Bełchatów (5 436 zł/m²) to rynek, gdzie dane są wiarygodne — 224 transakcje to solidna próba. Miasto jest oddalone od Łodzi o ok. 60 km i słabiej z nią skomunikowane, co tłumaczy niższe ceny. Dla kupujących, którzy nie potrzebują codziennego dojazdu do Łodzi — na przykład pracujących lokalnie lub zdalnie — to realna opcja.

Ozorków z medianą poniżej 5 000 zł/m² (4 999 zł) brzmi kusząco, ale opieram się tu tylko na 32 transakcjach — to zbyt mała próba, by wyciągać daleko idące wnioski. Traktuję tę liczbę jako sygnał orientacyjny, nie pewnik.

W mojej praktyce coraz częściej spotykam kupujących, którzy świadomie rezygnują z Łodzi na rzecz bliskich miast satelickich. Konstantynów, Aleksandrów, Pabianice — to już nie jest „tańsza opcja dla tych, którym nie wyszło w Łodzi". To wybór, który wielu robi celowo: mniejsze miasto, własny ogród albo większy metraż za ten sam budżet, a do Łodzi 20 minut autem. Nasze dane z aktów notarialnych pokazują, że ta strategia ma sens cenowo — różnica 1 000–2 000 zł na metrze przy 50-metrowym mieszkaniu to 50 000–100 000 zł realnej oszczędności.

Izabela Grochala, Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Co te dane oznaczają dla kupującego?

Jeśli szukasz mieszkania w regionie łódzkim z ograniczonym budżetem, RCiWN daje konkretną mapę. Przy budżecie do 400 000 zł i oczekiwaniu 50 m² potrzebujesz rynku poniżej 8 000 zł/m². W Łodzi to już trudne — mediana 8 602 zł/m² sprawia, że statystyczna połowa transakcji jest powyżej tej granicy. W Pabianicach czy Zgierzu 400 000 zł kupuje dziś mieszkanie z pewną rezerwą finansową.

Warto też pamiętać, że dane RCiWN to transakcje rzeczywiste — ceny, po których podpisano akt notarialny. Ceny na portalach ogłoszeniowych są zazwyczaj wyższe. To, co widzisz w ogłoszeniu, a to, za ile faktycznie kupują inni — to dwie różne liczby.

Jeśli rozważasz zakup w Pabianicach lub Sieradzu, gdzie prowadzimy biuro w Pabianicach i biuro w Sieradzu, możemy przeprowadzić dla Ciebie bezpłatną analizę wartości rynkowej konkretnej nieruchomości — opartą na tych samych danych transakcyjnych. Więcej o cenach w samej Łodzi znajdziesz w naszym przeglądzie cen mieszkań w Łodzi, a o tym, gdzie ceny rosną lub spadają — w analizie gdzie mieszkania drożeją, a gdzie tanieją w 2026 roku.