Pilnie sprzedam dom w Łodzi

Pilnie sprzedam dom w Łodzi: co dla Ciebie robię

1. 1

   Cena z prawdziwych transakcji

   Porównuję Twój dom z cenami z aktów notarialnych podobnych nieruchomości w okolicy, a w razie potrzeby z wizytą na miejscu. Dostajesz kwotę z uzasadnieniem, nie widełki. Zacznij od bezpłatnej analizy ceny domu.

2. 2

   Stan prawny: księga wieczysta

   Zaczynam od numeru księgi wieczystej nieruchomości, na której stoi dom. Księga służy ustaleniu stanu prawnego, a prawo jawne z księgi domniemywa się za wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Dom sprzedaje się co do zasady razem z działką; przy użytkowaniu wieczystym własność domu jest związana z tym prawem.

3. 3

   Właściciele i dokumenty

   Sprawdzam, czy są współwłaściciele lub małżonek, i czego brakuje: akt własności lub odpis z księgi wieczystej, świadectwo charakterystyki energetycznej. Resztę ustala notariusz.

4. 4

   Oferta ze zdjęciami, filmem i spacerem 3D

   Ogłoszenia na portalach, spacer 3D pozwala obejrzeć dom także zdalnie. Pokazuję dom zainteresowanym kupującym.

5. 5

   Rozmowa o cenie, umowa przedwstępna i akt

   Oferty kupujących omawiamy razem, decyzję o cenie podejmujesz Ty. Potem umowa przedwstępna i akt notarialny. Dom z kredytem? Zasady spłaty z ceny opisuję na przykładzie mieszkania: sprzedaż mieszkania z kredytem w Łodzi.

• Terminu sprzedaży nie obiecuję.
• To nie skup: biuro szuka kupującego na rynku, a cenę akceptujesz Ty.
• Cały dom sprzedasz za zgodą wszystkich współwłaścicieli, a przy majątku wspólnym także małżonka. Udział we współwłasności możesz sprzedać bez zgody pozostałych (art. 198 Kodeksu cywilnego); nie dotyczy to majątku wspólnego małżonków ani udziału w spadku przed działem spadku.
• Przy akcie przekazujesz kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej, chyba że budynek jest z tego obowiązku zwolniony (np. budynek wpisany do rejestru zabytków).
• Dom ze spadku, na gruncie rolnym albo z wątpliwościami co do stanu prawnego: powiedz o tym na początku rozmowy.