Dom 6-pokojowy na sprzedaż Pabianice — 154 m²

Dom znajduje się w Pabianicach przy ulicy Morowej, w gminie Pabianice (powiat pabianicki, województwo łódzkie). Pabianice to duże miasto w regionie łódzkim z ponad 63 000 mieszkańców (GUS NSP 2021). Do centrum Łodzi masz około **15 km** (20-25 min samochodem), co czyni tę lokalizację wygodną dla osób pracujących w stolicy województwa. Do Zduńskiej Woli — **22 km**, do Sieradza — **47 km**. Świetny dojazd przez DK14 i S8 (węzeł Pabianice-Wschód około 4 km).

Cena jest rozsądna dla domu w Pabianicach wymagającego pełnego remontu. Dom z lat 70. w stanie do kapitalnego odnowienia to typowo **30-40% taniej niż gotowy** do wprowadzenia. Dla porównania: domy w pełni wykończone w Pabianicach w podobnej lokalizacji kosztują 600-750k zł. Kupujesz **154 m² powierzchni użytkowej + działkę 648 m²** w mieście powiatowym z pełną infrastrukturą — przestrzeń do stworzenia domu według własnej wizji. Idealne dla osób planujących remont od podstaw lub inwestorów patrzących na potencjał lokalizacji.

Pabianice to pełnowymiarowe miasto — wszystko na miejscu. W zasięgu krótkiego dojazdu (1-3 km) masz sieci sklepowe (Biedronka, Lidl, Kaufland), szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, przychodnie zdrowia, apteki. Transport miejski dobrze rozwinięty (linie autobusowe MZK), dojazd do centrum Pabianic **5-7 min samochodem**. Do Łodzi komunikacja: autobus regionalny lub własny samochód (S8 zapewnia szybki dojazd). Pabianice mają pełną infrastrukturę miejską — urzędy, poczta, banki, restauracje, kina — typowe dla miasta powiatowego z 60k+ mieszkańców.

Dom pochodzi z **1978 roku** i jest w stanie **do kapitalnego remontu** — wymaga kompleksowej modernizacji. Technologia budowy typowa dla lat 70.: cegła/bloczki betonowe, brak ocieplenia (prawdopodobnie), stare instalacje (elektryka, wodno-kanalizacyjna do wymiany), ogrzewanie określone jako 'inne' (wymaga weryfikacji przy oględzinach — może być piec węglowy lub stara instalacja gazowa). **Co czeka na remont:** elewacja, dach (izolacja, pokrycie), okna, drzwi, wszystkie instalacje, wykończenie wnętrz (podłogi, ściany, sufity), łazienki, kuchnia. To dom 'pod klucz do zrobienia' — kupujesz **kubaturę + lokalizację**, resztę projektujesz od podstaw.

Działka **648 m²** to typowa powierzchnia pod dom jednorodzinny w mieście — wystarczająca na dom + ogród + miejsce parkingowe/garaż. Na działce stoi dom 154 m² użytkowej, zostaje przestrzeń na **ogród rekreacyjny** (trawnik, grządki, zadrzewienie), ewentualnie **parking/garaż wolnostojący** lub rozbudowę tarasu. Frontaż przy ulicy Morowej zapewnia wygodny dojazd. Działka ogrodzonych, sąsiedztwo typowe dla starszej zabudowy miejskiej Pabianic (domy jednorodzinne + niskie bloki). Przestrzeń idealna dla rodziny planującej dom z ogrodem bez nadmiaru pracy przy dużym terenie.

**Profil #1: Inwestor/deweloper lokalny** — kupujesz tanio kubaturę w mieście z 60k mieszkańców, remontujesz według aktualnych standardów (ocieplenie, pompa ciepła, nowe instalacje), sprzedajesz z 40-50% marżą lub wynajmujesz długoterminowo (Pabianice mają popyt na wynajem od pracowników zakładów + rodzin z Łodzi szukających tańszego życia). **Profil #2: Rodzina z budżetem na remont** — chcesz dom w mieście (nie na wsi!), masz 400-500k na zakup + kolejne 300-400k na remont rozłożony w czasie, budujesz dom 'swojego projektu' taniej niż kupno nowego. **NIE DLA:** osób szukających domu do natychmiastowego wprowadzenia — to minimum rok pracy budowlanej.

Przy kupnie domu w stanie do remontu bank wymaga **kredytu z transzami** — część na zakup (439 000 zł), część na remont. Typowy scenariusz: wkład własny 20% od ceny zakupu (88k zł), kredyt 351k zł na zakup + dodatkowe 250-350k zł na remont (kosztorys do zatwierdzenia przez bank). Total kredyt ~600k zł. Rata na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie **orientacyjnie 3 800–4 200 zł miesięcznie** (kalkulacja zależna od aktualnej oferty, zakresu remontu oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Bank wypłaca transze remontu po odbiorach etapów — musisz mieć kosztorys + firmę budowlaną.

Pabianice to drugie co do wielkości miasto powiatu pabianickiego (po Łodzi jako stolicy regionu), z bogatą historią przemysłową — w XIX wieku jedno z głównych ośrodków włókienniczych Królestwa Polskiego. Obecnie (2026) miasto dynamicznie się rozwija: nowoczesne strefy przemysłowe (Pabianicka Strefa Ekonomiczna), zakłady produkcyjne (motoryzacja, logistyka), dostęp do S8 (węzeł 4 km) czyni je atrakcyjnym dla inwestorów. **Atrakcje regionalne:** Pałac Poznańskich w samych Pabianicach (neorenesans z XIX w.), Park Krajobrazowy Wzniesień Łódzkich (15 km), Łódź z pełną infrastrukturą kulturalną (20 km). Dla rodzin: szkoły wszystkich poziomów, basen miejski, tereny rekreacyjne.

Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże dom i działkę, odpowie na pytania techniczne (zakres remontu, instalacje, dokumentacja budowlana). Przy oględzinach warto zabrać fachowca (budowlańca/architekta) do wstępnej oceny stanu technicznego i oszacowania kosztów remontu — to kluczowe przy domach wymagających kapitalnej modernizacji.