Dom 6-pokojowy na sprzedaż Pabianice — 154 m²

Dom stoi przy ul. Morwowej w Pabianicach (powiat pabianicki, woj. łódzkie), w spokojnej, osiedlowej części miasta. Centrum Pabianic jest w zasięgu kilku kilometrów, a do centrum Łodzi z tej lokalizacji dojedziesz około 16 km. Węzeł S14 znajduje się około 8 km od nieruchomości, co daje wygodny wjazd na trasy szybkiego ruchu w stronę Łodzi i dalej. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w mieście powiatowym o kameralnym charakterze, mając jednocześnie aglomerację łódzką w zasięgu kilkunastu minut jazdy.

W powiecie pabianickim mediana ceny transakcyjnej lokali mieszkalnych na rynku wtórnym wynosi 6 261 zł/m² (RCiWN GUGiK, Q1-Q2 2026) — to jednak dane dla mieszkań, nie domów jednorodzinnych, więc porównanie ma charakter orientacyjny. Cena 439 000 zł za dom o powierzchni 154 m² daje około 2 851 zł/m², czyli wyraźnie poniżej mediany mieszkań w powiecie. Ta różnica wynika przede wszystkim ze stanu technicznego — dom z 1978 roku wymaga remontu, co w praktyce oznacza, że kupujesz dużą powierzchnię i działkę w rozsądnej cenie, ale musisz doliczyć koszt modernizacji. Dla kogoś, kto szuka przestrzeni do zaadaptowania pod własne potrzeby, to jest właśnie argument za tą ofertą, a nie przeciw niej.

W zasięgu spaceru masz konkretne punkty: piekarnię-cukiernię Grabowski (760 m), sklep spożywczy (250 m), kebab (920 m) i restaurację Pierożek (960 m). Przystanek autobusowy Karniszewicka/Leszczynowa NŻ jest 200 m od domu, a przystanek tramwajowy Łaska-Wiejska w odległości 630 m — czyli masz wybór między komunikacją autobusową a tramwajową. Do apteki Pabianicka i szpitala powiatowego (Pabianickie Centrum Medyczne) dojdziesz w około 1,2 km. To wystarczające zaplecze na codzienne potrzeby bez konieczności wyjeżdżania z dzielnicy, a Pabianice jako trzecie co do wielkości miasto województwa oferują pełną infrastrukturę miejską — szkoły, urzędy, służbę zdrowia — w zasięgu kilku kilometrów.

To piętrowy dom wolnostojący z 1978 roku, wymagający remontu — co oznacza pełną swobodę w wyborze standardu wykończenia, bez konieczności kucia się przez cudze decyzje wykonawcze. Ogrzewanie piecem węglowym, woda z własnej studni, kanalizacja do szamba — typowy układ instalacji dla domu z tamtego okresu, wymagający modernizacji pod dzisiejsze standardy (warto rozważyć podłączenie do sieci lub pompę ciepła przy remoncie). Dom ma sześć pokoi, dwie niezależne, niezabudowane kuchnie i dwie łazienki — układ dobrze przemyślany pod dwie rodziny lub dwa pokolenia pod jednym dachem. Budynek jest całkowicie podpiwniczony, co daje dodatkową przestrzeń magazynową.

To działka typowej wielkości pod dom jednorodzinny z ogrodem — w sam raz na urządzenie strefy wypoczynku, warzywnika czy placu zabaw dla dzieci, bez nadmiaru powierzchni do utrzymania. Działka jest ogrodzona, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Na terenie posesji znajduje się zadaszona wiata oraz budynek gospodarczy, który można wykorzystać jako warsztat, magazyn albo zaplecze pod własną działalność — to realnie poszerza możliwości użytkowe całej nieruchomości ponad standardowy układ dom plus ogród.

To oferta dla osób szukających dużej przestrzeni w rozsądnej cenie i gotowych zainwestować w remont według własnego pomysłu — inwestorów, rodzin planujących wykończenie etapami, albo dwóch pokoleń, które chcą mieszkać razem, ale niezależnie (stąd dwie kuchnie i dwie łazienki). Sprawdzi się też dla kogoś prowadzącego działalność wymagającą warsztatu lub magazynu — budynek gospodarczy na działce daje taką możliwość bez dodatkowych inwestycji w infrastrukturę. Nie jest to propozycja dla osób szukających domu do natychmiastowego wprowadzenia się bez prac remontowych — stan techniczny wymaga realnego nakładu pracy i budżetu.

Przy cenie 439 000 zł i typowym 20% wkładzie własnym kredyt wyniósłby około 351 200 zł. Przy racie na 30 lat i oprocentowaniu około 7% rocznie, miesięczna rata wyniesie orientacyjnie 2 100-2 500 zł (kalkulacja zależna od aktualnej oferty banku oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Warto pamiętać, że dom wymaga remontu — bank może wymagać wypłaty kredytu w transzach powiązanych z postępem prac, a do budżetu warto doliczyć koszt modernizacji instalacji (ogrzewanie, woda, kanalizacja) i wykończenia wnętrz.

Pabianice to miasto liczące 55 392 mieszkańców (dane na 31 grudnia 2024), trzecie co do wielkości w województwie łódzkim, z bogatą przeszłością włókienniczą — podobnie jak Łódź, miasto rozwijało się wokół przemysłu tekstylnego, czego świadectwem są zachowane XIX-wieczne fabryki. W centrum warto zobaczyć renesansowy Dwór Kapituły Krakowskiej z XVI wieku (obecnie Muzeum Miasta Pabianic) oraz kościół św. Mateusza z lat 1572-1577. Na rekreację polecamy MOSiR Lewityn — 19-hektarowy ośrodek z kąpieliskiem, parkiem linowym i siłownią plenerową, a także Park Wolności o powierzchni 36 hektarów. W 2024 roku miasto oddało do użytku 148 nowych mieszkań, co pokazuje, że lokalny rynek nieruchomości rozwija się w umiarkowanym, stabilnym tempie.

Skontaktuj się z Emilią Stępniewską, agentką prowadzącą tę ofertę: 663 083 081 lub e-mail emilia@ciodnieruchomosci.pl. Emilia pokaże dom i działkę, odpowie na pytania techniczne dotyczące stanu instalacji, zakresu koniecznego remontu oraz dokumentacji nieruchomości, i umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie.

Tak, dostępny jest film prezentujący nieruchomość. Znajdziesz go w sekcji mediów na górze strony, w zakładce „Film".