Pierwszy kwartał 2026 zamknął się rekordowymi liczbami na rynku kredytów mieszkaniowych. O kredyt hipoteczny wnioskowało 144 tys. osób — to wzrost o 47% rok do roku i o 83% w porównaniu z 2024 rokiem. Banki udzieliły 70 tys. kredytów o łącznej wartości 31 mld zł, ze średnią kwotą przekraczającą pół miliona złotych.

Skąd taki popyt na kredyty?

Za rekordowym popytem stoją dwa czynniki: kontynuacja cyklu obniżek stóp procentowych NBP (do 3,75% dla stopy referencyjnej w marcu) oraz dynamika wynagrodzeń rosnących w tempie 8–10% rok do roku. Niepewność związana z konfliktem na Bliskim Wschodzie i rosnące ceny surowców dodatkowo przyspieszały decyzje nabywców — wynika z analiz dr hab. Waldemara Rogowskiego, głównego analityka Grupy BIK.

56% łącznej wartości udzielonych kredytów ulokowano w siedmiu największych aglomeracjach. Co istotne — w pierwszym kwartale 2026 odnotowano wysoki udział refinansowania starych zobowiązań: 30% liczbowo i 25% wartościowo. To sygnał, że kredytobiorcy wykorzystują niższe stopy do renegocjacji umów zaciągniętych w okresie wysokich kosztów obsługi długu.

Klienci, którzy w 2022–2023 wzięli kredyt z oprocentowaniem 9–10%, dziś masowo refinansują się przy stawkach 5,5–6%. Dla kredytu na 500 tys. zł i 25 lat to oznacza miesięczną oszczędność rzędu 1 200–1 500 zł. Widzę to wyraźnie w Łodzi — telefonów o "skok do nowego mieszkania" jest więcej niż w 2024.

Izabela Grochala, Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Łódź wciąż najtańsza w Polsce — porównanie 7 miast

Z siedmiu największych rynków najwyższe ceny notuje Warszawa: 19 261 zł/m² na rynku pierwotnym i 18 526 zł/m² na wtórnym. Najtaniej jest natomiast w Łodzi: 11 388 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 758 zł/m² na rynku wtórnym. Liderem wzrostów cen w I kw. 2026 było Trójmiasto z dynamiką +18% rok do roku na rynku pierwotnym.

Miasto	Pierwotny zł/m²	Wtórny zł/m²
Łódź	11 388	8 758
Warszawa	19 261	18 526

Średnio ceny mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach urosły o 6,4% rok do roku. To wartość niemal dwukrotnie wyższa od bieżącej inflacji CPI (3,0% w marcu). Na rynku wtórnym wzrost był łagodniejszy — średnio 2% r/r.

Deweloperzy zaciągnęli hamulec — najgorszy kwartał od trzech lat

Po stronie podażowej obraz jest odwrotny do popytowego. W I kw. 2026 do oferty wprowadzono jedynie 8,8 tys. mieszkań na siedmiu głównych rynkach — to spadek o 23% kwartał do kwartału i o 29% rok do roku. Najgorszy wynik kwartalny od trzech lat.

Największą redukcję zanotowano we Wrocławiu (-48%) i Katowicach (-44%). W Warszawie spadek sięgnął 24%, w Krakowie 19%. Najmniej z nową podażą wstrzymali się deweloperzy trójmiejscy: -11%.

Przy jednoczesnym wzroście sprzedaży o 31% r/r oznacza to kurczenie się dostępnej oferty na rynku pierwotnym. Inaczej wygląda sytuacja na rynku wtórnym: na koniec I kwartału aktywnych ogłoszeń na siedmiu największych rynkach było 41,6 tys., co dało wzrost o 3% w stosunku do stycznia.

W mojej praktyce widzę dwa równoległe trendy. Pierwszy: ludzie z innych miast realnie kalkulują przeprowadzkę do Łodzi — różnica 8 000 zł/m² między Łodzią a Warszawą przy mieszkaniu 50 m² to 400 tys. zł. Drugi: lokalni właściciele coraz częściej decydują się sprzedać "drugie mieszkanie", bo widzą że ceny wynajmu osiągnęły szczyt, a kupcy są chętni i z gotówką z kredytu.

Izabela Grochala, Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających w Łodzi

Dla kupujących w Łodzi rok 2026 ciągle pozostaje korzystny względem reszty Polski — zarówno przez najniższe ceny, jak i niższe wymagania kredytowe (przy średniej kwocie 500+ tys. zł większość ofert łódzkich mieści się znacznie poniżej tego pułapu). Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Łodzi, kombinacja niższych stóp NBP, rekordowego popytu i ograniczonej podaży deweloperskiej oznacza, że okno cenowe może się zamykać.

Dla sprzedających to dobry moment — wzrost cen, mniejsza konkurencja na rynku pierwotnym (deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje) i kupcy z gotówką z kredytu. Profesjonalna sprzedaż nieruchomości w obecnej koniunkturze może domknąć się szybciej niż dwa lata temu, ale wymaga rzetelnej wyceny dopasowanej do bieżącego rynku — nie tych z 2024 roku.