Kwiecień 2026 przyniósł nieprzyjemną niespodziankę dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt. Zawirowania na globalnych rynkach finansowych przełożyły się najpierw na skokowy wzrost oprocentowania hipotek w drugiej połowie marca, a potem na ostre cięcie zdolności kredytowej. W porównaniu z początkiem marca typowa rodzina może pożyczyć od banku nawet ponad 60 tys. zł mniej.

Ile kredytu dostaniesz w kwiecień 2026?

Bankier.pl zebrał w dniach 13–17 kwietnia 2026 roku szacunki zdolności kredytowej od 15 banków dla typowego profilu klientów: para „dwa plus jeden", Warszawa, dochód łączny 15 tys. zł netto miesięcznie, kredyt na 25 lat, LTV 80 procent, oprocentowanie okresowo stałe. Oto pełna tabela:

Miejsce	Bank	Maks. zdolność	Rata maks.	DSTI (%)
1	Bank BPS	1 400 000 zł	8 901 zł	59,3%
2	ING Bank Śląski	1 234 854 zł	8 253 zł	55,0%
3	Credit Agricole	1 222 464 zł	7 914 zł	52,8%
4	BNP Paribas	1 222 168 zł	8 290 zł	55,3%
5	Velo Bank	1 213 409 zł	8 110 zł	54,1%
6	PKO BP (klient stały)	1 170 050 zł	7 610 zł	50,7%
7	PKO BP	1 159 300 zł	7 612 zł	50,7%
8	Bank Pekao	1 158 900 zł	7 595 zł	50,6%
9	mBank (klient stały)	1 150 912 zł	7 500 zł	50,0%
10	mBank	1 140 136 zł	7 500 zł	50,0%
11	Santander (klient stały)	1 138 510 zł	7 073 zł	47,2%
12	Alior Bank	1 112 442 zł	7 407 zł	49,4%
13	BOŚ	1 034 461 zł	7 325 zł	48,8%
14	Santander Bank	1 033 417 zł	6 420 zł	42,8%
15	Bank Millennium	972 000 zł	6 545 zł	43,6%

Źródło: Bankier.pl, dane zebrane 13–17 kwietnia 2026 r.

Różnica między najlepszym (Bank BPS: 1 400 000 zł) a najgorszym (Bank Millennium: 972 000 zł) wynikiem to ponad 428 000 zł. To pokazuje, jak bardzo opłaca się porównać kilka ofert zanim złożysz wniosek.

Co obniżyło zdolność kredytową w marcu i kwietniu 2026?

Przyczyną była polityka. W drugiej połowie marca na globalnych rynkach finansowych nastąpił nagły zwrot, który przełożył się na skokowe podwyżki oprocentowania kredytów z okresowo stałą stopą. Wyższe oprocentowanie to wyższa rata, a wyższa rata przy tym samym dochodzie oznacza, że bank może pożyczyć ci mniej. Mechanizm prosty, efekt dotkliwy.

Kwiecień przyniósł lekkie cofnięcie stawek z marcowych szczytów, ale zdolność kredytowa w większości banków nadal jest wyraźnie niższa niż na początku marca. Trend długoterminowego wzrostu dostępności finansowania, który trwał przez wiele kwartałów, został zatrzymany.

Przez ostatnie tygodnie klienci, którzy mieli liczony kredyt w marcu, muszą go przeliczać od nowa. To bolesna lekcja — wstępna symulacja z marca 2026 roku dziś nie obowiązuje. Łódź ma jednak tę przewagę, że jest najtańszym rynkiem spośród 10 największych polskich miast. 50-metrowe mieszkanie na rynku wtórnym można tu kupić poniżej 500 tys. zł — i to wciąż mieści się w możliwościach większości banków z powyższego zestawienia.

Izabela Grochala, Pośrednik w obrocie nieruchomościami, CI OD NIERUCHOMOŚCI

Jak interpretować kolumnę DSTI?

DSTI (Debt Service to Income) to relacja łącznej raty do miesięcznego dochodu. Bank BPS daje najwyższą zdolność, ale też wymaga, by rata pochłonęła aż 59,3 procent dochodu — ponad połowę zarobków rodziny. Santander (klient stały) przy zdolności 1 138 510 zł ma DSTI tylko 47,2 procent — bezpieczniejszy bufor na życie i oszczędności. Niższe DSTI to mniejsze ryzyko, jeśli dochód chwilowo spadnie.

Co to oznacza dla kupujących w Łodzi?

Łódź jest wciąż najtańszym rynkiem spośród 10 największych polskich miast pod względem cen ofertowych mieszkań. Na koniec marca 2026 oferta na rynku wtórnym obejmowała tu 11 300 mieszkań — o 5 procent mniej niż w styczniu, ale nadal szeroka baza do wyboru. Kto kupuje w Łodzi, potrzebuje mniejszego kredytu niż w Warszawie — co przy okrojonych limitach zdolności jest konkretną zaletą.

Chcesz wiedzieć, na ile mieszkań w Łodzi starczy twojej zdolności kredytowej? Skontaktuj się z nami — pomożemy dopasować oferty do twojego budżetu.

Współpracujemy z NOTUS Finanse — niezależnym ekspertem kredytowym (licencja KNF RPH000030), który porówna oferty wielu banków i pomoże wybrać najkorzystniejszą. Bez opłat dla klienta.