Mediana cen mieszkań w Łodzi Q1 2026: 9 090 zł/m² — Śródmieście najdroższe, Bałuty najtańsze

Korekta 28.09.2026: pierwsza wersja tego tekstu opierała się na 211 transakcjach, które były w rejestrze na początku maja, i miała zamienione oznaczenia dwóch dzielnic (Polesia i Widzewa). Poniżej pełne dane za Q1 2026 — 2 596 transakcji, wszystkie pięć dzielnic, bez garaży, udziałów i sprzedaży z bonifikatą.

Pierwszy kwartał 2026 roku zamknęliśmy z medianą 9 090 zł/m² dla całej Łodzi — to cena z 2 596 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości GUGiK. Nie prognozy, nie szacunki portali ogłoszeniowych — twarde dane z aktów notarialnych.

Między najtańszą a najdroższą dzielnicą jest 3 367 zł/m² różnicy (Bałuty vs Śródmieście). Tyle może zaważyć na zdolności kredytowej kupującego.

Dane per dzielnica — Q1 2026

Dzielnica	Transakcji	Mediana zł/m²	Q1 (25%)	Q3 (75%)
Bałuty	415	7 438	6 485	8 909
Górna	415	7 737	6 546	8 978
Widzew	623	9 245	8 087	10 638
Polesie	817	9 589	8 801	10 273
Śródmieście	326	10 805	8 996	12 107
CAŁA ŁÓDŹ	2 596	9 090	7 507	10 324

Q1 = 25% transakcji poniżej tej ceny, Q3 = 25% transakcji powyżej. Kolumny Q1/Q3 pokazują rozrzut rynku — szeroki przedział = duże zróżnicowanie w ramach dzielnicy.

Tabela obejmuje oba rynki naraz — nowe mieszkania od deweloperów i używane. Polesie, Widzew i Śródmieście są wysoko głównie dlatego, że sprzedaje się tam dużo nowych mieszkań. Same mieszkania używane wyglądają spokojniej: Bałuty 7 299 zł/m², Górna 7 465, Widzew 8 063, Polesie 8 306, Śródmieście 8 500 zł/m².

Rynek pierwotny vs wtórny

W Q1 2026 rynek wtórny odpowiadał za 1 329 z 2 596 transakcji (51%). Różnica cenowa była wyraźna:

• Rynek wtórny (z drugiej ręki): 1 329 transakcji — mediana 7 737 zł/m²
• Rynek pierwotny (deweloperski): 1 267 transakcji — mediana 9 837 zł/m²

Rynek pierwotny droższy o 27%. To standardowa premia za nowe budownictwo, ale warto pamiętać, że deweloperskie transakcje Q1 często dotyczą inwestycji z 2024-2025 roku — ceny z projektów oddawanych teraz odzwierciedlają koszty sprzed 12-18 miesięcy.

Co mówią liczby? Komentarz Izabeli Grochali

"Bałuty i Górna to nadal dzielnice, w których kupujący z budżetem 335-390 tys. zł mogą realnie szukać mieszkania o powierzchni 45-50 m². Przy medianach 7,4-7,7 tys. zł/m² te kalkulacje się bronią. Śródmieście natomiast wyraźnie wyprzedziło resztę miasta — 10 805 zł/m² to już pułap, który widzę na co dzień przy transakcjach w centrum. Widać, że rewitalizacja centrum i nowe inwestycje robią swoje."

Izabela Grochala, pośrednik w obrocie nieruchomościami

Ograniczenia tej analizy

Dane RCN GUGiK mają kilka ważnych zastrzeżeń:

• Poślizg rejestracyjny — akty notarialne trafiają do RCN z opóźnieniem. Na początku maja w rejestrze było tylko 211 transakcji z Q1; pełny obraz (2 596) był dostępny dopiero kilka miesięcy później. Dane z bieżącego kwartału zawsze warto traktować jako wstępne.
• Co odrzuciliśmy — garaże i lokale użytkowe, sprzedaż udziału zamiast całego mieszkania, akty obejmujące kilka lokali bez ceny pojedynczego lokalu oraz sprzedaż z bonifikatą (np. wykup mieszkania komunalnego). Takie transakcje zaniżałyby medianę.
• To nie są ceny ofertowe — RCN rejestruje ceny finalne z aktu notarialnego, zazwyczaj po negocjacjach. Portale ogłoszeniowe pokazują ceny wywoławcze, które mogą być wyższe o 3-8%.

Metodologia

Analiza 2 596 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) GUGiK dla Łodzi (TERYT 1061) z datą aktu w Q1 2026 (styczeń-marzec). Mediana cen za m² powierzchni użytkowej, percentyle Q1 i Q3 dla rozrzutu. Dzielnica ustalona z identyfikatora lokalu w rejestrze. Dane pobrane przez usługę WFS GUGiK. Skrypt analizy dostępny wewnętrznie; dane źródłowe: publiczny rejestr notarialny.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) GUGiK — Główny Urząd Geodezji i Kartografii, publiczne dane, dostęp przez WFS.

Zobacz pełny obraz: ceny mieszkań w Łodzi 2026 — aktualne mediany z rejestru, podział na dzielnice i metraże, rynek pierwotny i wtórny oraz porównanie z miastami województwa łódzkiego. Dane odświeżane automatycznie. Jeśli szukasz mieszkania, sprawdź aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Łodzi — ceny i metraże dopasowane do tych danych rynkowych.