Batumi to kurort nad Morzem Czarnym, który cudzoziemcy odwiedzają w Gruzji na wypoczynku najczęściej, i miasto, w którym ponad połowa kupujących mieszkania to cudzoziemcy. Pokazujemy, kto tu kupuje, jak tu dolecieć i jak sprawdzić dewelopera, zanim wpłacisz rezerwację.
Źródło danych: Galt & Taggart (2026), GNTA (2025).
Z jednej strony morze, z drugiej góry. Batumi leży na południowo-zachodnim krańcu Gruzji.
Batumi jest stolicą Adżarii, autonomicznej republiki na wybrzeżu Morza Czarnego, i drugim co do wielkości miastem Gruzji. Według spisu powszechnego z 2024 roku mieszka tu ok. 236 tys. osób.
Źródło: Geostat, spis powszechny 2024 (235 668 mieszkańców Batumi).
Na wybrzeżu Adżarii panuje klimat wilgotny subtropikalny. Średnia temperatura w styczniu wynosi +6,5°C, a w sierpniu +24,5°C. Zimy są łagodne, a za miastem zaczynają się góry.
Rynek najmu w Batumi zależy głównie od sezonu letniego, choć miasto promuje się jako kurort na cały rok.
W 2025 roku w Batumi sprzedano 17,5 tys. mieszkań. To najwięcej od 2019 roku.
Cztery na pięć mieszkań kupuje się tu jako inwestycję, a nie do mieszkania. Sześciu na dziesięciu kupujących to cudzoziemcy.
Źródło: Galt & Taggart, „Macroeconomic overview of Georgia and Real Estate Trends in Batumi”, luty 2026.
Rok 2026 zaczął się mocno. W I kwartale gruziński rejestr publiczny odnotował w Batumi 4049 sprzedanych mieszkań, o 15,8% więcej niż rok wcześniej.
Źródło: Galt & Taggart, „Batumi Residential Real Estate 1Q26 Overview”, 28.05.2026, na podstawie danych rejestru publicznego.
Skąd są kupujący? W I kwartale 2026 roku, w projektach deweloperów objętych ankietą Galt & Taggart:
Jeden kwadrat to jeden procent kupujących.
Wybór jest duży, dlatego trzeba wybierać uważnie.
W projektach tych samych deweloperów po I kwartale 2026 roku czekało 12 972 niesprzedanych mieszkań, a analitycy piszą o presji nadpodaży. Popyt na nowe mieszkania jest też wciąż wyraźnie niższy niż w szczytowych latach 2022-2023. Przy tylu ofertach liczy się to, kto buduje, czy ma pozwolenie na konkretny budynek i co stoi w umowie.
Źródło: Galt & Taggart, raport z 28.05.2026 (ankieta deweloperów).
Sprawdź z Izabelą, jak wybrać deweloperaNa wybrzeże Batumi patrzą nie tylko kupujący mieszkania. 22 października 2025 roku rząd Gruzji podpisał z Eagle Hills, deweloperem ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich, umowę inwestycyjną i umowę o wspólnej spółce. Państwo ma w niej 33%.
Zapowiedziana wartość obu projektów to ponad 6,5 mld USD. Jeden powstaje w Tbilisi, drugi pod Batumi: Gonio Yachts & Marina, 260 ha wybrzeża z mariną, hotelami i mieszkaniami.
To zapowiedź na lata, a nie pieniądze już wydane. To też osobny projekt, niezwiązany z Ambassadori Island. Pokazuje jednak, że duzi inwestorzy traktują wybrzeże Batumi poważnie.
Batumi to miejsce, które wypoczywający cudzoziemcy odwiedzają w Gruzji najczęściej.
W 2025 roku cudzoziemcy odwiedzili Batumi podczas 60,5% wyjazdów wypoczynkowych do Gruzji. To więcej niż stolica, Tbilisi.
Źródło: Narodowa Administracja Turystyki Gruzji (GNTA), dane za 2025 rok.
Cały pasek to wszystkie wypoczynkowe wizyty cudzoziemców w Gruzji.
Według GNTA Batumi odwiedziło w 2025 roku 2,6 mln gości z zagranicy, o 5% więcej niż rok wcześniej.
Według szacunku Galt & Taggart cudzoziemcy spędzili w Adżarii ok. 13,6 mln nocy w 2025 roku wobec 7,9 mln w 2019. Lotnisko w Batumi obsłużyło w 2025 roku 1,23 mln pasażerów.
Źródło: Galt & Taggart, luty 2026; Departament Turystyki i Kurortów Adżarii.
Hotele to mniej niż połowa noclegów cudzoziemców w Gruzji. W 2025 roku w hotelach przypadło 41,7% noclegów, a w wynajętych mieszkaniach 17,7%. Reszta to głównie domy rodziny i znajomych oraz własne mieszkania.
Źródło: Narodowa Administracja Turystyki Gruzji (GNTA), dane za 2025 rok.
Kupując mieszkanie w Batumi na wynajem, najpierw ustal, kto będzie je prowadził. Samodzielny najem z Polski oznacza gości, klucze, sprzątanie i rozliczenia na odległość. Dlatego warto wybrać budynek, w którym najem prowadzi zarządca.
W Ambassadori Island najem prowadzi zarządca dewelopera, przez co najmniej 10 lat. Właściciel nie zajmuje się gośćmi, rezerwacjami ani sprzątaniem. Media z liczników i opłatę eksploatacyjną płaci właściciel. Wysokość przychodu zależy od obłożenia i kosztów.
Zanim podpiszesz, zapytaj każdego zarządcę o trzy rzeczy: jak liczy przychód, jakie koszty odlicza i czy możesz sam korzystać z mieszkania. Odpowiedzi powinny wynikać z umowy.
wizualizacja Bezpośrednich lotów z Polski do Batumi nie ma (stan: wrzesień 2026). Ale droga jest prosta.
Najprościej lecieć do Kutaisi. Wizz Air lata tam m.in. z Warszawy, Katowic, Poznania i Wrocławia. Z Kutaisi do Batumi jest ok. 120 km drogą.
Druga droga to przesiadka w Stambule. Do Batumi latają stamtąd Turkish Airlines i Pegasus.
Polacy wjeżdżają do Gruzji bez wizy i mogą zostać do 365 dni. Na dowodzie osobistym wjedziesz przy locie bezpośrednim z Polski albo innego kraju Unii, ale paszport i tak warto mieć przy sobie. Na wjeździe obowiązuje ubezpieczenie zdrowotne i od następstw nieszczęśliwych wypadków.
wizualizacja Ambassadori Island. Apartamenty na pierwszej sztucznej wyspie w Batumi. Wyspa ma 84 ha, z czego prawie połowa to przestrzeń publiczna. Sprzedajemy mieszkania w wieży First: 216 m, 58 pięter, pozwolenie na budowę nr 1146 z 29.10.2025.
Zobacz Ambassadori IslandTak. Cudzoziemcy mogą w Gruzji kupować mieszkania na własność. Ograniczenia dotyczą ziemi rolnej.
To zależy od dzielnicy, piętra, metrażu i etapu budowy. Aktualny cennik wolnych lokali w Ambassadori Island prześle Ci Izabela, prosto z systemu dewelopera.
Zasady karty pobytu dla właścicieli nieruchomości opisujemy w poradniku o zakupie mieszkania w Gruzji. Przed decyzją omów je z prawnikiem.
Nie musisz. Umowę z deweloperem można podpisać także na odległość. Jeśli chcesz zobaczyć budowę, pomożemy zaplanować przyjazd.
To zależy od Twojego celu. Pokażemy dane rynku, dokumenty dewelopera i umowę z zarządcą. Decyzję podejmiesz na ich podstawie, a nie na podstawie obietnic.
Izabela Grochala, pośredniczka z licencją PPRN 23860
Telefon: 578 007 757
Biuro: ul. Słowiańska 1/9 Budynek A, 93-101 Łódź
Następny rozdział
Ambassadori Island Ambassadori Island Przejdź się po wyspie z Izabelą Ambassadori Island sprzedajemy we współpracy z Exclusive Poland.
Porozmawiaj z Izabelą