Dom 3-pokojowy na sprzedaż Księstwo — 111 m²

Dom stoi w Księstwie, spokojnej miejscowości w gminie Aleksandrów Łódzki, powiat zgierski, województwo łódzkie. To kameralna wieś o zabudowie jednorodzinnej, otoczona terenami zielonymi. Do centrum Aleksandrowa Łódzkiego masz około 5 km (7-8 minut autem), do Zgierza około 12 km (15 minut), a do Łodzi około 20 km (25-30 minut w zależności od kierunku). Lokalizacja daje Ci spokój podmiejskiego życia z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej — balans między prywatnością a bliskością usług.

Cena jest uzasadniona przez kilka kluczowych atutów: młody wiek budynku (2021 rok — praktycznie nowy), wykończenie pod klucz (wprowadzasz się od razu, zero nakładów), garaż w bryle z elektryczną bramą, ogrodzona działka 850 m² oraz spokojna lokalizacja podmiejska z dobrym dojazdem do Łodzi i Zgierza. Dom ma nowoczesną technologię (H+H, okna trzyszybowe, kominek z turbiną) oraz przygotowanie pod rozwój instalacji (gniazda pod grzejniki elektryczne). W tym segmenie cenowym kupujesz gotową przestrzeń do życia bez ryzyka ukrytych kosztów remontowych — typ 'move-in ready' dla rodziny ceniącej spokój i funkcjonalność.

Księstwo to niewielka wieś, więc codzienne zakupy robisz samochodem — najbliższe sklepy spożywcze, apteka, poczta i bankomat są w Aleksandrowie Łódzkim (5 km, 7-8 minut autem). Tam też masz szkoły podstawowe, przedszkola, przychodnie zdrowia oraz większe dyskonty (Biedronka, Lidl, Kaufland). Do Zgierza (12 km) dojeżdżasz po pełniejszą ofertę handlową i usługową. Komunikacja publiczna: autobusy PKS łączą Aleksandrów z Łodzią i Zgierzem, ale dla codziennego komfortu potrzebujesz własnego auta — to typowa lokalizacja podmiejska nastawiona na samochód jako podstawowy środek transportu.

Dom wybudowany w 2021 roku, wykończony w standardzie pod klucz, gotowy do zamieszkania. Technologia: murowane H+H (pustak ceramiczny Porotherm H+H — ciepłe, trwałe ściany), dach pokryty blachą na rąbek, okna trzyszybowe o podwyższonej izolacyjności. Ogrzewanie: kominek z turbiną nadmuchową rozprowadzającą ciepło po całym domu + przygotowana instalacja pod montaż grzejników elektrycznych (wydzielone gniazda — możesz rozwinąć system zimą). Media: studnia z uzdatniaczem (własne zaopatrzenie w wodę), szambo, prąd. W cenie dostajesz: garaż jednostanowiskowy w bryle budynku z elektryczną bramą sterowaną pilotem, w pełni wyposażoną kuchnię, łazienkę z prysznicem oraz pomieszczenie gospodarcze z pralnią. Działka 850 m² ogrodzona z bramą wjazdową na pilota. Zero dodatkowych nakładów — wjeżdżasz i mieszkasz.

Tak, 850 m² to komfortowa powierzchnia dla rodziny z dziećmi lub osób ceniących prywatność i możliwość zagospodarowania terenu. To typowa działka podmiejska — wystarczająco duża na ogród warzywny, plac zabaw dla dzieci, altanę grillową lub rozbudowę zieleni (krzewy ozdobne, trawnik), ale nie wymaga nadmiernych nakładów pracy jak przy większych działkach wiejskich (1500+ m²). Działka jest w pełni ogrodzona i ma bramę wjazdową sterowaną pilotem — prywatność i bezpieczeństwo. Kształt działki umożliwia wygodną aranżację przestrzeni — część rekreacyjna z tyłu domu, wjazd z przodu. Jeśli cenisz spokój i zielone otoczenie bez zobowiązań do uprawy dużego terenu, to idealny balans.

Zdecydowanie tak — to typowa propozycja dla rodziny szukającej spokoju podmiejskiego z wygodnym dojazdem do Łodzi (20 km, 25-30 minut autem). Dom ma 3 pokoje (2 sypialnie + salon z jadalnią), łazienkę, kuchnię i pomieszczenie gospodarcze — funkcjonalny układ dla 3-4 osób. Garaż w bryle to wygoda przy codziennych dojazdach (nie musisz odśnieżać auta zimą). Kominek z turbiną to nie tylko ogrzewanie, ale też przytulna atmosfera wieczorami. Działka 850 m² daje dzieciom przestrzeń do zabawy w zielonym, cichym otoczeniu — brak miejskiego zgiełku, dużo natury. Uwaga praktyczna: codzienne zakupy robisz w Aleksandrowie (5 km) lub Zgierzu (12 km), więc potrzebujesz samochodu. Jeśli oboje pracujecie w Łodzi i cenicie balans praca-życie w spokojnym miejscu, to bardzo dobre rozwiązanie.

Przy cenie 1 049 000 zł i typowym wkładzie własnym 20% (około 210 000 zł), kredyt wyniesie około 839 000 zł. Rata kredytu na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie orientacyjnie 5 600–6 200 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej oferty banku oraz Twojej indywidualnej zdolności kredytowej). Do tego doliczyć rachunki: prąd (typowo 200-350 zł/m-c dla rodziny 3-4 os. z kominkiem), ubezpieczenie domu (około 1 200-1 500 zł/rok), podatek od nieruchomości (około 800-1 200 zł/rok) oraz wywóz szamba (około 150-250 zł/miesiąc w zależności od zużycia wody). Dom jest gotowy do zamieszkania, więc nie masz ukrytych kosztów wykończenia — to ważne przy planowaniu budżetu domowego.

Księstwo to spokojna, niewielka wieś w gminie Aleksandrów Łódzki — typowa zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, kameralne otoczenie. Mieszka tu głównie lokalna społeczność oraz osoby pracujące w Łodzi/Zgierzu, które wybrały podmiejski styl życia. Życie codzienne: codzienne zakupy, szkoły i usługi w Aleksandrowie Łódzkim (5 km) lub Zgierzu (12 km). Do Łodzi masz wygodny dojazd drogą lokalną (20 km). Atrakcje regionalne w zasięgu 10-20 km: Park Wzniesień Łódzkich (tereny rekreacyjne, las), Zgierz (rynek, XIX-wieczna architektura fabrykancka), Łódź (pełna oferta miejska — kultura, edukacja, zakupy). Praktyczne uwagi: to lokalizacja dla osób ceniących ciszę i naturę, gotowych na codzienne dojazdy autem. Bez samochodu trudno tu funkcjonować — komunikacja publiczna ograniczona. Idealne dla rodzin szukających spokojnego miejsca z zachowaniem dostępu do infrastruktury miejskiej.

Oczywiście! Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże dom i działkę oraz odpowie na wszystkie pytania techniczne (instalacje, dokumentacja, historia nieruchomości). Prezentacja odbywa się na żywo — zobaczysz realny stan domu, układ pomieszczeń, garaż oraz działkę, a także otoczenie i dojazd.