Mieszkanie na sprzedaż Łódź-Widzew

Mieszkanie znajduje się przy ul. Nowej 52 na Widzewie w Łodzi, w odległości zaledwie 1,4 km od Śródmieścia. Dla porównania: Polesie to 2,5 km, Górna 3,6 km, a Bałuty 5,2 km — lokalizacja jest więc bardzo centralna. Komunikacja jest tu mocnym atutem: tramwaje linii 8, 9 i 10 kursują wzdłuż al. Piłsudskiego i Rokicińskiej, dowożąc bez przesiadek na ul. Piotrkowską, do pl. Barlickiego czy na dworce Łódź Fabryczna i Łódź Kaliska. Dodatkowo w zasięgu jest dworzec kolejowy Łódź Widzew (PKP i ŁKA), trzeci co do wielkości w mieście, oraz kilka linii autobusowych (44, 46, 69, 75) łączących z Dąbrową czy Łódzią Stoki.

Tak, cena jest konkurencyjna względem mediany. Według danych RCiWN GUGiK (akty notarialne, Q1-Q2 2026) mediana cen lokali mieszkalnych w gminie Łódź wynosi 9 335 zł/m² (przedział p25-p75: 8 037-10 347 zł/m²). Dla mieszkań 3-pokojowych o metrażu 50-70 m² mediana to 8 674 zł/m² — nasza oferta z ceną 8 631 zł/m² wypada więc praktycznie na poziomie tego segmentu, mimo że lokal ma większy metraż (84,46 m²) i przeszedł gruntowną modernizację. To dobra okazja: standard po remoncie w cenie zbliżonej do przeciętnych transakcji w mieście.

Widzew to największa dzielnica Łodzi, dobrze zorganizowana pod względem codziennych potrzeb. W pobliżu działa hipermarket Auchan przy al. Piłsudskiego, a mniejsze sklepy spożywcze i dyskonty są rozsiane po całym Starym Widzewie. Dla rodzin istotne jest, że w zasięgu są szkoły podstawowe, licea, przedszkola, przychodnie lekarskie i dom kultury. Zieleni też nie brakuje — Park Podolski (14,8 ha) z pumptrackiem, tężnią solankową i siłownią plenerową leży w granicach dzielnicy, a przy zachodniej granicy Widzewa znajdują się Park Źródliska z Palmiarnią oraz zrewitalizowany Księży Młyn z Muzeum Kinematografii.

To 84,46 m² trzypokojowego, dwustronnego mieszkania na 2. piętrze bloku, gotowego do zamieszkania od zaraz. Przeszło gruntowną modernizację: nowe instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna, parkiet, klimatyzacja oraz w pełni wyposażona kuchnia otwarta na salon. Układ obejmuje salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienkę z WC i przedpokój, a balkon rozciąga się na całej długości salonu. Mieszkanie jest umeblowane, ogrzewanie miejskie, do dyspozycji jest też piwnica. Wszystko to bez potrzeby dodatkowych nakładów finansowych po zakupie.

Mieszkanie ma status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przy czym księga wieczysta jest obecnie w trakcie zakładania. To ważna informacja przy finansowaniu kredytem — proces założenia KW warto śledzić razem z agentem prowadzącym transakcję, żeby dopasować harmonogram do wymogów banku. Transakcja odbywa się na rynku wtórnym.

To dobra opcja dla rodziny szukającej gotowego do wprowadzki lokalu blisko centrum — trzy pokoje i 84,46 m² dają komfortową przestrzeń, a bliskość Śródmieścia (1,4 km) i dobra komunikacja tramwajowa ułatwiają codzienne dojazdy do pracy czy szkoły. Sprawdzi się też dla par kupujących pierwsze większe mieszkanie po wcześniejszym M2, które nie chcą inwestować czasu i pieniędzy w remont. Warto pamiętać o statusie spółdzielczym prawa do lokalu — dla inwestorów pod wynajem może to być czynnik do przemyślenia przed decyzją.

Przy cenie 729 000 zł i typowym 20% wkładzie własnym, kredyt wyniesie około 583 200 zł. Przy oprocentowaniu na poziomie około 7% i okresie 30 lat, rata kredytu hipotecznego wyniesie orientacyjnie 3 500-4 200 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej oferty banku oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Warto dopytać agenta o możliwości finansowania w kontekście spółdzielczego prawa do lokalu i trwającego procesu zakładania księgi wieczystej — może to wpływać na warunki niektórych banków.

Czynsz administracyjny wynosi 1 100 zł/mies. (kalkulowany na 3 osoby), a prąd rozliczany jest według zużycia. Ogrzewanie jest miejskie, co zwykle oznacza stabilne i przewidywalne koszty w sezonie grzewczym w porównaniu z indywidualnymi instalacjami. Dokładne rachunki za media warto ustalić z poprzednim właścicielem lub agentem prowadzącym — zależą od stylu użytkowania i liczby domowników.

Skontaktuj się z Emilią Stępniewską, agentką prowadzącą tę ofertę: tel. 663 083 081 lub e-mail emilia@ciodnieruchomosci.pl. Emilia pokaże mieszkanie, odpowie na pytania o status prawny lokalu, proces zakładania księgi wieczystej oraz szczegóły przeprowadzonej modernizacji, i umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie.

Tak, dostępny jest film prezentujący nieruchomość. Znajdziesz go w sekcji mediów na górze strony, w zakładce „Film".