Mieszkania na sprzedaż Łódź Górna

Biuro nieruchomości Łódź Górna – Twój lokalny ekspert

Górna to południowa dzielnica Łodzi zajmująca aż 24,4% powierzchni miasta (71,9 km²), zamieszkana przez około 160 000 osób. To rozległy obszar o bardzo zróżnicowanym charakterze – od miejskiego Górniaka z kamienicami i blokami tuż przy centrum, przez gęsto zaludnione Chojny, po willowe Rokicie i wiejskie obrzeża.

Jako agentka nieruchomości specjalizująca się w tej dzielnicy od wielu lat, pomagam kupić i sprzedać nieruchomości na całej Górnej – od popularnych Chojn, przez rozwijające się Rokicie, po spokojne Wiskitno. Znam tutejszy rynek jak własną kieszeń: wiem które bloki mają dobrą wspólnotę mieszkaniową, gdzie są najcichsze lokalizacje i jakie inwestycje deweloperskie są w planach.

Ceny mieszkań na Górnej w 2026 roku

Górna oferuje jedne z najkorzystniejszych cen mieszkań w Łodzi. To efekt większej odległości od centrum i starszego budownictwa – ale przy zachowaniu dobrej komunikacji miejskiej.

Rynek wtórny

Średnia cena mieszkań z drugiej ręki na Górnej wynosi obecnie około 7 100-7 600 zł/m². Różnice cenowe są jednak znaczące w zależności od lokalizacji:

• Górniak – 7 500-8 500 zł/m² (najbliżej centrum, zróżnicowana zabudowa)
• Chojny-Dąbrowa – 7 000-8 000 zł/m² (dobre połączenie, pełna infrastruktura)
• Chojny – 6 800-7 800 zł/m² (popularne wśród rodzin)
• Piastów-Kurak – 6 500-7 500 zł/m² (spokojniejsza lokalizacja)
• Rokicie – 6 000-7 500 zł/m² (dynamiczny rozwój, nowe inwestycje)
• Ruda, Wiskitno – 5 500-7 000 zł/m² (obrzeża, więcej domów)

Na cenę wpływa nie tylko lokalizacja, ale też standard wykończenia, piętro, dostęp do windy, balkon lub loggia, miejsce parkingowe oraz stan części wspólnych budynku.

Rynek pierwotny

Nowe mieszkania od deweloperów na Górnej kosztują średnio 9 100-10 500 zł/m². To jedna z najkorzystniejszych opcji na rynku pierwotnym w Łodzi:

• Inwestycje ekonomiczne – 8 500-9 500 zł/m²
• Standard średni – 9 500-10 500 zł/m²
• Apartamenty premium – 10 500-11 500 zł/m²

Większość nowych inwestycji powstaje w Rokiciu i okolicach Chojn. Deweloperzy oferują miejsca parkingowe w garażu podziemnym, komórki lokatorskie i tereny zielone.

Domy jednorodzinne

Segment domów na Górnej jest dobrze rozwinięty – szczególnie w Rokiciu, Rudzie i Wiskitnie. Ceny wahają się od 500 000 zł za starsze domy wymagające remontu do 1 800 000 zł za nowoczesne rezydencje.

Działki budowlane