Mieszkanie na sprzedaż Łódź-Śródmieście

Mieszkanie znajduje się przy ul. Narutowicza 56 w dzielnicy Śródmieście — w samym sercu Łodzi. To lokalizacja z najlepszą komunikacją miejską w mieście: tramwaje (linie 2, 3, 4, 6, 10, 12, 14, 15, 46) kursują co 5-10 minut w godzinach szczytu z przystanków Piotrkowska, Tuwima, Moniuszki (sieć przystanków w centrum). Dworzec Łódź Fabryczna (EC1) w zasięgu spaceru — stąd expresy do Warszawy (1h 15 min), Wrocławia (3h), Poznania (2h 30 min). Dla kierowców: S14 (obwodnica zachodnia) dostępna przez al. Piłsudskiego w 10-15 min, S8 przez Politechniki w 15 min. Parking w centrum bywa wyzwaniem — strefa płatnego parkowania A/B, warto rozważyć abonament lub garaż wynajmowany.

Cena 797 100 zł za 106,28 m² (około 7 500 zł/m²) plasuje się poniżej mediany powiatu m. Łódź, która wynosi 8 677 zł/m² (Q1-Q2 2026, dane RCiWN — akty notarialne z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości GUGiK). Zakres rynku wtórnego w Łodzi: 6 825–9 964 zł/m² (kwartyle p25-p75). To mieszkanie w kamienicy przy Narutowicza, stan do zamieszkania, 2 piętro z windą, wysokość pomieszczeń 3,70 m — typowy segment środkowy dla Śródmieścia. Cena uzasadniona przez: lokalizację w centrum (Piotrkowska w zasięgu spaceru), solidną konstrukcję (cegła pełna, grube mury), wysokie sufity (3,70 m — rzadkość w blokach), windę w budynku (po modernizacji). Kamienice przedwojenne po pełnej termomodernizacji przy Piotrkowskiej osiągają 9 000–10 500 zł/m², ale wymagają wyższych nakładów początkowych. Ta oferta to dobry balans ceny i lokalizacji dla kupującego szukającego przestrzeni w centrum bez przepłacania za prestiżowy adres.

Śródmieście to największa koncentracja punktów handlowo-usługowych w Łodzi. W zasięgu 5-10 minut spacerem: sieci dyskontowe (Biedronka, Lidl, Żabka na każdym rogu), małe sklepy spożywcze, piekarnie, apteki (najbliższa Pod Białym Orłem 820 m). Przy ul. Piotrkowskiej (0-500 m od mieszkania) liczne kawiarnie, restauracje (kuchnia polska, włoska, azjatycka, wegańska), galerie handlowe Manufaktura (2 km, 10 min tramwajem) i pasaże przy Piotrkowskiej. Targi Zielony Rynek (ul. Roosevelta) — warzywa i owoce od lokalnych dostawców. Edukacja: szkoły podstawowe, licea ogólnokształcące i zawodowe w dzielnicy, uczelnie wyższe (Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka) w zasięgu tramwaju 10-15 min. Służba zdrowia: przychodnie prywatne i NFZ w promieniu 500-1000 m (Lux Med, Medicover), szpitale specjalistyczne (im. Barlickiego 1,5 km, im. Kopernika 2 km). Zieleń: Park Sienkiewicza (0,5-1 km) — największy park w centrum, place zabaw, alejki spacerowe, latem letnie kino.

Mieszkanie o powierzchni 106,28 m² na 2 piętrze kamienicy z windą (szyb wykonany w ramach modernizacji budynku). Stan do zamieszkania — wymienione okna PCV, instalacja hydrauliczna, terakota i glazura w wybranych pomieszczeniach, wykonane posadzki i wylewki poziomujące. Wysokość pomieszczeń około 3,70 m — to rzadkość w standardowych blokach, daje poczucie przestrzeni i możliwości aranżacyjnych (antresola, wysokie regały). Układ: 3 pokoje (w tym jeden przejściowy), osobna kuchnia, duża łazienka z wanną i WC, osobne pomieszczenie z prysznicem, przestronny korytarz. Dodatkowo komórka lokatorska 5,41 m² w cenie. Zachowane elementy oryginalne: sztukateria, piec kaflowy (dekoracyjny). Ogrzewanie miejskie (podłączenie do sieci ciepłowniczej), woda miejska. Budynek z cegły pełnej (grube mury, dobra izolacja akustyczna), kamienica po modernizacjach — odnowione klatki schodowe, terakota na klatkach, zabudowa instalacji, monitoring i domofony, zamykana brama wjazdowa. Brak garażu w cenie — parking uliczny w strefie płatnej A/B.

Śródmieście to najlepsza komunikacja miejska w Łodzi — tramwaje (9 linii) i autobusy (w tym nocne N1-N5) kursują co 5-10 minut w godzinach szczytu. Dworzec Łódź Fabryczna (EC1) w zasięgu spaceru — stąd expresy do Warszawy (1h 15 min) i głównych miast Polski. Dla kierowców: S14 i S8 dostępne w 10-15 min. Atuty lokalizacji: wszystko w zasięgu spaceru — Piotrkowska (główny deptak), Manufaktura (centrum handlowe), Park Sienkiewicza (zieleń), uczelnie wyższe w zasięgu tramwaju, pełna infrastruktura (sklepy, apteki, przychodnie, restauracje). Wyzwania: parking w centrum bywa trudny (strefa płatna, warto rozważyć abonament lub garaż wynajmowany), hałas uliczny przy głównych arteriach (Narutowicza to ruchliwa ulica — okna na podwórze cichsze), kamienice bez wind na wyższych piętrach (tu winda jest, ale starsze budynki mogą mieć wyższe koszty utrzymania). Dla rodzin z dziećmi: szkoły podstawowe i licea w dzielnicy, place zabaw w parkach, ale brak dużych terenów zielonych jak w dzielnicach peryferyjnych. Dla singli i par: idealna lokalizacja — kultura, gastronomia, komunikacja w zasięgu spaceru.

To propozycja dla kupującego ceniącego przestrzeń i lokalizację w centrum miasta. Profil: rodzina 3-4 osobowa szukająca dużego mieszkania w centrum (3 pokoje + wysoki sufit = możliwość aranżacji antresoli dla dzieci), para pracująca w centrum Łodzi (brak konieczności dojazdu samochodem, tramwaj pod blokiem), inwestor pod wynajem długoterminowy (popyt na duże mieszkania od rodzin akademickich, pracowników korporacji w centrum), kupujący z budżetem na personalizację (stan do zamieszkania, ale można dostosować wykończenie pod siebie). Atuty: wysokie sufity (3,70 m — rzadkość), winda w kamienicy (komfort dla rodzin z dziećmi, seniorów), komórka lokatorska (dodatkowe miejsce na przechowywanie), solidna konstrukcja (cegła pełna, grube mury), lokalizacja w centrum (Piotrkowska, Manufaktura, EC1 w zasięgu spaceru). Ostrzeżenia: pokój przejściowy w układzie (ogranicza prywatność, typowe dla kamienic przedwojennych), brak garażu (parking uliczny w strefie płatnej), czynsz około 900 zł/mies. (na 1 osobę, w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie — dla rodziny 3-4 osobowej może być wyższy). NIE dla: kupującego szukającego mieszkania pod klucz w nowym budownictwie (tu kamienica, wymaga akceptacji starszego standardu), rodziny z małymi dziećmi szukającej ciszy i dużych terenów zielonych (centrum = hałas uliczny, parki małe).

Przy kupnie mieszkania w tym przedziale cenowym (797 100 zł) i typowym 20% wkładzie własnym (159 420 zł), kredyt hipoteczny wyniesie około 637 680 zł. Rata na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie orientacyjnie 4 200-4 600 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Uwaga: kamienice przedwojenne mogą mieć ograniczone LTV w niektórych bankach (do 80% wartości zamiast standardowych 90%), jeśli budynek nie przeszedł pełnej termomodernizacji lub ma status zabytku — warto zweryfikować z agentem prowadzącą, czy budynek ma aktualne dokumenty techniczne (przeglądy, ekspertyzy). Dodatkowo do raty kredytu doliczyć czynsz około 900 zł/mies. (na 1 osobę, w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie) oraz prąd i gaz według zużycia (orientacyjnie 200-300 zł/mies. dla rodziny 3-4 osobowej). Łączny koszt miesięczny: około 5 300-5 800 zł (rata + czynsz + media).

Czynsz administracyjny około 900 zł/mies. (na 1 osobę, w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie miejskie). Dla rodziny 3-4 osobowej czynsz może być wyższy (typowo 1 100-1 300 zł/mies., zależnie od regulaminu wspólnoty). Prąd i gaz według zużycia — orientacyjnie 200-300 zł/mies. dla rodziny 3-4 osobowej (zależnie od liczby urządzeń elektrycznych, gotowania na gazie). Ogrzewanie miejskie (w ramach czynszu) — zimą zaliczki mogą być wyższe, latem niższe (rozliczenie roczne). Podatek od nieruchomości — orientacyjnie 50-100 zł/rok (kamienice w centrum mogą mieć wyższe stawki, zależnie od uchwały gminy). Ubezpieczenie mieszkania — około 300-500 zł/rok (polisa OC + mienie, zależnie od sumy ubezpieczenia). Fundusz remontowy (jeśli wspólnota ma) — typowo 50-150 zł/mies. (kamienice po modernizacji mogą mieć niższe składki, starsze budynki wyższe). Łącznie koszty miesięczne: około 1 200-1 600 zł (czynsz + media + fundusz remontowy), plus podatek i ubezpieczenie rocznie.

Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże mieszkanie i budynek, odpowie na pytania o dokumentację (księga wieczysta, status prawny, przeglądy techniczne kamienicy), czynsz administracyjny oraz procedury zakupu. Przy oględzinach warto zwrócić uwagę na: stan instalacji (hydraulika, elektryka — czy wymienione), okna (PCV — czy szczelne), klatka schodowa (czy odnowiona, monitoring), hałas uliczny (Narutowicza to ruchliwa ulica — sprawdź izolację akustyczną okien), komórka lokatorska (gdzie znajduje się, czy zamykana). Iza pomoże również w kontakcie z bankiem w sprawie kredytu hipotecznego oraz doradzi w negocjacjach cenowych.