Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż Łódź Bałuty — 49.4 m²

Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Bałuty, przy ulicy Karola Miarki, na 3. piętrze. Bałuty to największa dzielnica Łodzi pod względem liczby mieszkańców — około 191 600 osób (dane Wikipedia). Lokalizacja zapewnia dobry dostęp do komunikacji miejskiej: w zasięgu krótkiego spaceru masz przystanki tramwajowe (linie 4, 6, 11, 13, 18) oraz gęstą sieć autobusową. Do ścisłego centrum Łodzi (Piotrkowska, dworzec Łódź Fabryczna) dojazd tramwajem lub autobusem zajmuje zazwyczaj od kilkunastu do około 30 minut, zależnie od konkretnej lokalizacji w dzielnicy. W okolicy znajduje się Manufaktura (100+ sklepów, restauracje, muzea) w odległości spaceru, co czyni lokalizację wygodną na co dzień.

Tak, cena 295 000 zł za 49,4 m² (około 5970 zł/m²) jest konkurencyjna względem mediany dzielnicy. Mediana cen mieszkań na Bałutach wynosi około 7000 zł/m² (Q1 2026, dane RCiWN), a zakres rynku wtórnego: 5800–9500 zł/m² zależnie od stanu technicznego, roku budowy i lokalizacji. Mieszkanie jest do remontu — to obniża cenę wyjściową, ale daje Ci możliwość dostosowania wnętrza pod własne potrzeby i zwiększenia wartości po wykończeniu. Po remoncie mediana rynkowa dla podobnych lokalizacji to około 7000–7500 zł/m². Bałuty oferują najniższe ceny wśród pięciu głównych dzielnic Łodzi przy zachowaniu dobrej komunikacji z centrum i rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej — to sprawia, że oferta jest atrakcyjna dla kupujących szukających potencjału inwestycyjnego lub pierwszego mieszkania z budżetem na remont.

W zasięgu krótkiego spaceru masz Manufakturę (200+ sklepów, restauracje, muzea MS2 i Fabryka, lodowisko, skatepark, Rynek Włókniarek z najdłuższą fontanną w Europie) — odległość 100–1500 m zależnie od konkretnej lokalizacji w dzielnicy. Sklepy spożywcze (Żabka, Biedronka, Lidl) w odległości 100–500 m, apteki 200–600 m, przychodnie zdrowotne 300–800 m, poczta 150–400 m. Przedszkola i szkoły podstawowe w zasięgu 400–1000 m. Rynek Bałucki (XIX-wieczne targowisko po rewitalizacji, hala 8 tys. m², 300+ firm) w odległości 500–2000 m. Bałuty mają gęstą sieć komunikacji miejskiej — tramwaje (4, 6, 11, 13, 18) i autobusy (50+, 57, 64B, 78, 86, Z6, nocne N1-N5) kursują regularnie. Dzielnica jest najbardziej zieloną częścią miasta — Las Łagiewnicki to największy w Polsce obszar leśny w granicach miasta, a w okolicy znajdują się parki (Helenów, Staromiejski) i place zabaw dla rodzin z dziećmi.

Mieszkanie jest w stanie do remontu — wymaga kompleksowego wykończenia (podłogi, ściany, instalacje, łazienka, kuchnia). To oznacza, że możesz zaprojektować wnętrze według własnych potrzeb, wybrać materiały i standard dopasowany do budżetu. Metraż 49,4 m² to przestrzeń na 2 pokoje — typowo salon z aneksem kuchennym + sypialnia, plus łazienka i przedpokój. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze — w budynku brak jest informacji o windzie (typowo dla starszych bloków na Bałutach winda pojawia się w budynkach od 5. piętra wzwyż lub w nowych inwestacjach). Rynek wtórny oznacza, że mieszkanie ma historię — dokładny rok budowy bloku oraz szczegóły techniczne (typ ogrzewania, liczniki, balkon) najlepiej omówić z agentką prowadzącą ofertę. W cenie dostajesz lokal mieszkalny z potencjałem — po remoncie wartość rynkowa wzrośnie do mediany dzielnicy (około 7000–7500 zł/m²), co daje kilkadziesiąt tysięcy złotych wzrostu wartości.

Tak, lokalizacja na Bałutach przy ul. Karola Miarki zapewnia dobry dostęp do infrastruktury miejskiej. Dzielnica ma rozbudowaną komunikację — tramwaje i autobusy kursują regularnie w godzinach szczytu co kilka minut, w godzinach wieczornych co 10–20 minut. Linia tramwajowa nr 4 łączy Bałuty z Dąbrową przez dworzec Łódź Fabryczna bez przesiadek. Manufaktura w odległości spaceru to centrum handlowo-rozrywkowe z 200+ sklepami, restauracjami i usługami — zakupy codzienne załatwisz bez konieczności jazdy samochodem. Dzielnica przechodzi stopniową rewitalizację — nowe inwestycje deweloperskie sąsiadują z przedwojennymi kamienicami. Bezpieczeństwo: statystyki policyjne nie potwierdzają legendy o niebezpiecznych Bałutach, choć nadal są rejony wymagające ostrożności (okolice rynku Bałuckiego, niektóre ulice). Parking: w starszych osiedlach miejsca postojowe dostępne na ulicy (strefa płatnego parkowania w centrum dzielnicy, szczegóły u agentki). Dla rodzin: przedszkola i szkoły w zasięgu spaceru, parki osiedlowe, place zabaw.

Mieszkanie 49,4 m² w stanie do remontu w cenie 5970 zł/m² (poniżej mediany dzielnicy 7000 zł/m²) jest idealne dla: (1) Kupującego pierwszego mieszkania z budżetem na remont — możesz etapować wydatki i wykończyć wnętrze stopniowo według własnych priorytetów. (2) Młodej pary szukającej lokalizacji z dobrą komunikacją do centrum Łodzi i dostępu do usług — Bałuty oferują najniższe ceny w mieście przy zachowaniu infrastruktury miejskiej. (3) Inwestora pod wynajem długoterminowy — po remoncie mieszkanie może być wynajmowane studentom, młodym pracownikom lub parom (bliskość Manufaktury, komunikacja MPK, osiedle z usługami). Potencjał wzrostu wartości po remoncie: około 345 000–370 000 zł (7000–7500 zł/m² mediana po wykończeniu). Nie jest to oferta dla kupującego szukającego mieszkania pod klucz do natychmiastowego zamieszkania — remont wymaga czasu (2–4 miesiące w zależności od zakresu) i budżetu (orientacyjnie 1500–2500 zł/m² dla podstawowego standardu, 3000+ zł/m² dla premium wykończenia).

Przy kupnie mieszkania za 295 000 zł i typowym 20% wkładzie własnym (59 000 zł), kwota kredytu wyniesie 236 000 zł. Rata kredytu hipotecznego na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie orientacyjnie 1 550–1 750 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Uwaga: jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe (brak informacji w ofercie — szczegóły u agentki), banki mogą obniżyć LTV do 70–80% (wyższy wkład własny). Remont mieszkania można sfinansować osobnym kredytem remontowym lub transzami kredytu hipotecznego (uruchamiane po postępie prac) — banki wymagają kosztorysu i nadzoru inspektora. Do raty kredytu doliczyć należy koszty utrzymania: czynsz administracyjny (zależny od metrażu i stanu budynku, orientacyjnie 150–300 zł/mies. dla 50 m²), liczniki (prąd, woda według zużycia), ogrzewanie (jeśli miejskie — około 150–250 zł/mies. zimą dla 50 m²), podatek od nieruchomości (około 50–100 zł/rok dla lokalu mieszkalnego). Po zsumowaniu: całkowite koszty miesięczne około 1 900–2 300 zł (rata + utrzymanie).

Koszty utrzymania mieszkania 49,4 m² na Bałutach (stan do remontu, brak szczegółów technicznych w ofercie) obejmują: (1) Czynsz administracyjny — orientacyjnie 150–300 zł/mies. dla 50 m² (zależnie od stanu budynku, zarządcy, zakresu usług wspólnoty). (2) Liczniki — prąd i woda według zużycia; dla 1–2 osób typowo 100–200 zł/mies. razem. (3) Ogrzewanie — jeśli miejskie (typowe dla bloków na Bałutach), około 150–250 zł/mies. zimą dla 50 m² (zależne od izolacji budynku i temperatury zewnętrznej). (4) Podatek od nieruchomości — około 50–100 zł/rok dla lokalu mieszkalnego (stawka gminna Łódź 2026). Suma orientacyjna: około 400–750 zł/mies. zależnie od sezonu i zużycia mediów. Uwaga: mieszkanie wymaga remontu — przed wykończeniem koszty utrzymania mogą być niższe (brak zużycia wody/prądu podczas nieobecności), ale po zamieszkaniu typowe dla lokalu 50 m² w bloku z lat 70.–90. (typowy standard Bałut). Dokładne warunki najmu (liczniki oddzielne czy wspólne, typ ogrzewania, zarządca) najlepiej omówić z agentką prowadzącą ofertę.

Tak, skontaktuj się z Izabelą Grochalą, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże mieszkanie i odpowie na pytania techniczne (instalacje, dokumentacja, stan budynku, zarządca, koszty wspólnoty). Oględziny to także okazja, aby omówić szczegóły remontowe (zakres prac, kosztorys, harmonogram) oraz warunki transakcji (status prawny — odrębna własność vs spółdzielcze własnościowe, obciążenia, akta notarialne). Jeśli planujesz kredyt hipoteczny z transzami pod remont, Iza pomoże skompletować dokumentację dla banku.