Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż Łódź Polesie — 38,15 m²

Mieszkanie znajduje się na 9. piętrze w budynku przy ul. Batalionów Chłopskich na osiedlu Widzew-Wschód w dzielnicy Polesie. To lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie tramwaju — przystanek Widzew Wschód (linie 8, 12, 16) znajduje się w odległości krótkiego spaceru. Z tego miejsca dotrzesz do centrum Łodzi (Manufaktura, Piotrkowska) tramwajem w około 20-25 minut. Osiedle ma charakter typowej zabudowy blokowej z lat 80., z dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlową i usługową w zasięgu 500-700 m. Parking: strefa bez opłat, miejsca dostępne przy bloku (typowo bez problemów poza godzinami szczytu).

Tak, cena 249 000 zł (orientacyjnie 6 526 zł/m²) jest konkurencyjna dla lokalizacji na Polesiu i stanu "do remontu". Mediana cen transakcyjnych dla dwupokojowych mieszkań na Polesiu w Q2 2026 wynosi około 7 200-7 800 zł/m² dla mieszkań "do zamieszkania". W przypadku tej oferty płacisz około 15-20% mniej niż za mieszkanie w stanie gotowym do wprowadzenia — co daje przestrzeń budżetową na remont według własnego projektu. Atuty: 38,15 m² to dobry metraż dla 2 pokoi (standard M2 to 35-45 m²), lokalizacja przy tramwaju, 9. piętro (cisza, widok, słońce). Idealne dla first-time buyera z budżetem na personalizację lub inwestora pod wynajem (po remoncie: potencjał czynszu 1 400-1 600 zł/mies.).

Osiedle Widzew-Wschód ma kompletną infrastrukturę codzienną w promieniu 500-700 m: sklepy spożywcze (Biedronka, Żabka, Dino), apteka, poczta, bankomaty. W odległości krótkiego przejazdu tramwajem (1-2 przystanki): większe galerie handlowe (Manufaktura 3 km, Sukcesja 4 km), szkoły podstawowe i przedszkola (w dzielnicy kilkanaście placówek), przychodnie zdrowia (NFZ + prywatne). Park na Zdrowiu (największy park Łodzi, 70 ha) — tramwajem linia 8 około 10 minut. Komunikacja: tramwaje 8, 12, 16 kursują co 6-10 minut w godzinach szczytu, dojazd do centrum 20-25 minut. Pobliski węzeł przesiadkowy Widzew Pabianicka (autobusy miejskie i podmiejskie).

Mieszkanie jest w stanie "do remontu" — wymaga kompleksowej modernizacji (podłogi, tynki, instalacje, stolarka okienna i drzwiowa). To 2-pokojowe M2 o powierzchni użytkowej 38,15 m², położone na 9. piętrze w bloku z lat 80. (orientacyjnie 11-13 pięter, typowy dla Widzewa-Wschód budynek z prefabrykowanych płyt). Winda: prawdopodobnie 2 windy w klatce (standard dla bloków tej wysokości). Układ: typowo niezależne pokoje (salon + sypialnia), kuchnia oddzielna, łazienka z WC. Balkon: do weryfikacji przy oględzinach (typowo na 9. piętrze jest). Ogrzewanie: miejskie (ciepłomierz z rozliczeniem na m²). Liczniki: prąd, woda, gaz (jeśli jest) — oddzielne, według zużycia. Ekspozycja: do ustalenia (północ/wschód/zachód — wpływa na nasłonecznienie). W cenie: lokal mieszkalny + udział w nieruchomości wspólnej. Status prawny: spółdzielcze własnościowe z KW (możliwość kredytu hipotecznego).

Tak, lokalizacja jest praktyczna dla osób pracujących w Łodzi lub studentów. Atuty: tramwaj przy bloku (linie 8, 12, 16 do centrum, Politechniki Łódzkiej, dworca Łódź Fabryczna), dobry dojazd do większości punktów miasta w 20-35 minut. Osiedle Widzew-Wschód to typowa dzielnica mieszkaniowa z infrastrukturą codzienną (sklepy, szkoły, przychodnie) w zasięgu spaceru. Parking: bez opłat, miejsca dostępne przy bloku. 9. piętro = cisza (brak hałasu z ulicy), widok, więcej słońca. Minusy do rozważenia: remont (koszty + czas realizacji), brak windy może być problemem przy ewentualnej awarii (choć w bloku tej wysokości typowo są 2 windy z częstym serwisem). Idealne dla: młodej pary/singla pracującego w centrum Łodzi, studenta (Politechnika/UŁ w zasięgu tramwaju), inwestora pod wynajem (rynek najmu w dzielnicy stabilny, popyt na M2 po remoncie).

Tak, to doskonała opcja dla first-time buyera z budżetem na remont i chęcią stworzenia mieszkania "od siebie". Atuty: cena entry-level (249 000 zł to około 15-20% taniej niż za mieszkanie w stanie gotowym w tej lokalizacji), dobry metraż (38,15 m² dla 2 osób wystarczy komfortowo), lokalizacja przy tramwaju (łatwy dojazd do pracy/uczelni), 9. piętro (cisza, widok). Remont: orientacyjny budżet 50-70 tys. zł na kompleksową modernizację (podłogi, tynki, instalacje, kuchnia, łazienka, stolarka). Razem z ceną zakupu: 300-320 tys. zł — nadal taniej niż mieszkanie gotowe w podobnej lokalizacji (350-380 tys. zł). Ostrzeżenia: remont zajmie 2-4 miesiące (w tym czasie musisz mieszkać gdzie indziej lub planować etapami), wymaga zaangażowania (wybór ekip, nadzór, decyzje projektowe). NIE dla: osób szukających gotowego mieszkania "pod klucz" bez zaangażowania w remont, osób z limitowanym budżetem (remont = dodatkowe 50-70k zł).

Przy kupnie mieszkania w cenie 249 000 zł i typowym 20% wkładzie własnym (49 800 zł), kwota kredytu wyniesie 199 200 zł. Rata kredytu hipotecznego na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% rocznie wyniesie orientacyjnie 1 100-1 350 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej oferty banku oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Uwaga: mieszkanie ma status spółdzielcze własnościowe z KW — banki akceptują takie lokale jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego (typowo bez obniżonego LTV, czyli maksymalnie 80% kredytu standardowo). Dodatkowo: jeśli planujesz remont (budżet 50-70k zł), część banków oferuje kredyt z transzą remontową — można sfinansować zarówno zakup, jak i remont w jednym kredycie (wymaga kosztorysu wykonawcy). Razem z czynszem administracyjnym (~200-250 zł/mies.) i mediami (~300-400 zł zimą) = całkowity koszt utrzymania + rata kredytu: 1 600-2 000 zł/mies.

Czynsz administracyjny: orientacyjnie 200-250 zł/mies. (spółdzielnia Widzew-Wschód — typowa stawka dla M2 w bloku z lat 80.). Obejmuje: wywóz śmieci, zarząd nieruchomością, ubezpieczenie budynku, utrzymanie klatek, windy, terenu zielonego. Ogrzewanie miejskie: zimą (grudzień-marzec) orientacyjnie 250-350 zł/mies. dla 38 m² (rozliczenie z ciepłomierza, zależy od zużycia i warunków atmosferycznych). Latem (maj-wrzesień): ~40-60 zł/mies. (c.w.u.). Prąd: według zużycia — typowo 80-120 zł/mies. dla 2 osób (bez elektrycznego ogrzewania). Woda i odprowadzenie ścieków: według zużycia — orientacyjnie 60-100 zł/mies. dla 2 osób. Gaz (jeśli jest kuchenka gazowa): ~30-50 zł/mies. Podatek od nieruchomości: pokryty w czynszu administracyjnym (spółdzielnia płaci łącznie za cały budynek). Razem orientacyjnie: zimą ~800-900 zł/mies., latem ~450-550 zł/mies. (dla 2 osób, przeciętne zużycie).

Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże mieszkanie (układ pomieszczeń, stan techniczny, balkon, widok z okna), odpowie na pytania o status prawny (KW, spółdzielnia), koszty utrzymania (czynsz, media), procedury zakupu (akt notarialny, kredyt hipoteczny), możliwości remontu (czy są ograniczenia spółdzielni, np. godziny prac budowlanych). Przy oględzinach warto sprawdzić: stan instalacji (prąd, woda, gaz — czy wymaga wymiany), stolarkę okienną (PCV czy drewno?), balkon (czy jest, stan), ekspozycję (strona świata — wpływa na nasłonecznienie i koszty ogrzewania), windę (czy działa sprawnie).