Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż Łódź Polesie — 38,15 m²

Mieszkanie znajduje się na **9. piętrze** w budynku przy **ul. Batalionów Chłopskich** na osiedlu **Widzew-Wschód** w dzielnicy **Polesie**. To lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie tramwaju — **przystanek Widzew Wschód** (linie 8, 12, 16) znajduje się w odległości krótkiego spaceru. Z tego miejsca dotrzesz do centrum Łodzi (Manufaktura, Piotrkowska) tramwajem w około **20-25 minut**. Osiedle ma charakter typowej zabudowy blokowej z lat 80., z dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlową i usługową w zasięgu 500-700 m. Parking: strefa **bez opłat**, miejsca dostępne przy bloku (typowo bez problemów poza godzinami szczytu).

Tak, **cena 249 000 zł** (orientacyjnie **6 526 zł/m²**) jest **konkurencyjna** dla lokalizacji na Polesiu i stanu "do remontu". Mediana cen transakcyjnych dla dwupokojowych mieszkań na Polesiu w Q2 2026 wynosi około **7 200-7 800 zł/m²** dla mieszkań "do zamieszkania". W przypadku tej oferty płacisz **około 15-20% mniej** niż za mieszkanie w stanie gotowym do wprowadzenia — co daje przestrzeń budżetową na **remont według własnego projektu**. Atuty: **38,15 m²** to dobry metraż dla 2 pokoi (standard M2 to 35-45 m²), lokalizacja przy tramwaju, **9. piętro** (cisza, widok, słońce). Idealne dla **first-time buyera z budżetem na personalizację** lub **inwestora pod wynajem** (po remoncie: potencjał czynszu 1 400-1 600 zł/mies.).

Osiedle Widzew-Wschód ma **kompletną infrastrukturę codzienną** w promieniu 500-700 m: sklepy spożywcze (Biedronka, Żabka, Dino), apteka, poczta, bankomaty. W odległości **krótkiego przejazdu tramwajem** (1-2 przystanki): większe galerie handlowe (**Manufaktura** 3 km, **Sukcesja** 4 km), szkoły podstawowe i przedszkola (w dzielnicy kilkanaście placówek), przychodnie zdrowia (NFZ + prywatne). **Park na Zdrowiu** (największy park Łodzi, 70 ha) — **tramwajem linia 8 około 10 minut**. Komunikacja: tramwaje 8, 12, 16 kursują co **6-10 minut** w godzinach szczytu, dojazd do centrum **20-25 minut**. Pobliski węzeł przesiadkowy **Widzew Pabianicka** (autobusy miejskie i podmiejskie).

Mieszkanie jest w stanie **"do remontu"** — wymaga **kompleksowej modernizacji** (podłogi, tynki, instalacje, stolarka okienna i drzwiowa). To **2-pokojowe M2** o powierzchni użytkowej **38,15 m²**, położone na **9. piętrze** w bloku z lat 80. (orientacyjnie **11-13 pięter**, typowy dla Widzewa-Wschód budynek z prefabrykowanych płyt). **Winda**: prawdopodobnie **2 windy** w klatce (standard dla bloków tej wysokości). **Układ**: typowo **niezależne** pokoje (salon + sypialnia), kuchnia oddzielna, łazienka z WC. **Balkon**: do weryfikacji przy oględzinach (typowo na 9. piętrze jest). **Ogrzewanie**: miejskie (ciepłomierz z rozliczeniem na m²). **Liczniki**: prąd, woda, gaz (jeśli jest) — oddzielne, według zużycia. **Ekspozycja**: do ustalenia (północ/wschód/zachód — wpływa na nasłonecznienie). **W cenie**: lokal mieszkalny + udział w nieruchomości wspólnej. **Status prawny**: **spółdzielcze własnościowe** z KW (możliwość kredytu hipotecznego).

**Tak, lokalizacja jest praktyczna** dla osób pracujących w Łodzi lub studentów. **Atuty**: tramwaj przy bloku (linie 8, 12, 16 do centrum, Politechniki Łódzkiej, dworca Łódź Fabryczna), dobry dojazd do większości punktów miasta w **20-35 minut**. Osiedle Widzew-Wschód to **typowa dzielnica mieszkaniowa** z infrastrukturą codzienną (sklepy, szkoły, przychodnie) w zasięgu spaceru. **Parking**: bez opłat, miejsca dostępne przy bloku. **9. piętro** = **cisza** (brak hałasu z ulicy), **widok**, **więcej słońca**. **Minusy do rozważenia**: remont (koszty + czas realizacji), brak windy może być problemem przy ewentualnej awarii (choć w bloku tej wysokości typowo są 2 windy z częstym serwisem). **Idealne dla**: młodej pary/singla pracującego w centrum Łodzi, studenta (Politechnika/UŁ w zasięgu tramwaju), inwestora pod wynajem (rynek najmu w dzielnicy stabilny, popyt na M2 po remoncie).

**Tak, to doskonała opcja dla first-time buyera** z budżetem na remont i chęcią stworzenia mieszkania "od siebie". **Atuty**: **cena entry-level** (249 000 zł to około **15-20% taniej** niż za mieszkanie w stanie gotowym w tej lokalizacji), **dobry metraż** (38,15 m² dla 2 osób wystarczy komfortowo), **lokalizacja przy tramwaju** (łatwy dojazd do pracy/uczelni), **9. piętro** (cisza, widok). **Remont**: orientacyjny budżet **50-70 tys. zł** na kompleksową modernizację (podłogi, tynki, instalacje, kuchnia, łazienka, stolarka). **Razem** z ceną zakupu: **300-320 tys. zł** — **nadal taniej** niż mieszkanie gotowe w podobnej lokalizacji (350-380 tys. zł). **Ostrzeżenia**: remont zajmie **2-4 miesiące** (w tym czasie musisz mieszkać gdzie indziej lub planować etapami), wymaga **zaangażowania** (wybór ekip, nadzór, decyzje projektowe). **NIE dla**: osób szukających gotowego mieszkania "pod klucz" bez zaangażowania w remont, osób z limitowanym budżetem (remont = dodatkowe 50-70k zł).

Przy kupnie mieszkania w cenie **249 000 zł** i typowym **20% wkładzie własnym** (49 800 zł), kwota kredytu wyniesie **199 200 zł**. Rata kredytu hipotecznego na **30 lat** przy oprocentowaniu około **7% rocznie** wyniesie **orientacyjnie 1 100-1 350 zł miesięcznie** (kalkulacja zależna od aktualnej oferty banku oraz indywidualnej zdolności kredytowej). **Uwaga**: mieszkanie ma status **spółdzielcze własnościowe z KW** — banki akceptują takie lokale jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego (typowo bez obniżonego LTV, czyli maksymalnie **80% kredytu** standardowo). **Dodatkowo**: jeśli planujesz remont (budżet 50-70k zł), część banków oferuje **kredyt z transzą remontową** — można sfinansować zarówno zakup, jak i remont w jednym kredycie (wymaga kosztorysu wykonawcy). **Razem** z czynszem administracyjnym (~200-250 zł/mies.) i mediami (~300-400 zł zimą) = **całkowity koszt utrzymania + rata kredytu: 1 600-2 000 zł/mies.**

**Czynsz administracyjny**: orientacyjnie **200-250 zł/mies.** (spółdzielnia Widzew-Wschód — typowa stawka dla M2 w bloku z lat 80.). Obejmuje: wywóz śmieci, zarząd nieruchomością, ubezpieczenie budynku, utrzymanie klatek, windy, terenu zielonego. **Ogrzewanie miejskie**: zimą (grudzień-marzec) orientacyjnie **250-350 zł/mies.** dla 38 m² (rozliczenie z ciepłomierza, zależy od zużycia i warunków atmosferycznych). Latem (maj-wrzesień): ~40-60 zł/mies. (c.w.u.). **Prąd**: według zużycia — typowo **80-120 zł/mies.** dla 2 osób (bez elektrycznego ogrzewania). **Woda i odprowadzenie ścieków**: według zużycia — orientacyjnie **60-100 zł/mies.** dla 2 osób. **Gaz** (jeśli jest kuchenka gazowa): ~30-50 zł/mies. **Podatek od nieruchomości**: pokryty w czynszu administracyjnym (spółdzielnia płaci łącznie za cały budynek). **Razem orientacyjnie**: zimą ~**800-900 zł/mies.**, latem ~**450-550 zł/mies.** (dla 2 osób, przeciętne zużycie).

Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: **578 007 757** lub e-mail **izabela@ciodnieruchomosci.pl**. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże mieszkanie (układ pomieszczeń, stan techniczny, balkon, widok z okna), odpowie na pytania o status prawny (KW, spółdzielnia), koszty utrzymania (czynsz, media), procedury zakupu (akt notarialny, kredyt hipoteczny), możliwości remontu (czy są ograniczenia spółdzielni, np. godziny prac budowlanych). Przy oględzinach warto sprawdzić: **stan instalacji** (prąd, woda, gaz — czy wymaga wymiany), **stolarkę okienną** (PCV czy drewno?), **balkon** (czy jest, stan), **ekspozycję** (strona świata — wpływa na nasłonecznienie i koszty ogrzewania), **windę** (czy działa sprawnie).