Kawalerka na sprzedaż Pabianice

Kawalerka znajduje się przy ul. Tadeusza Kościuszki w ścisłym centrum Pabianic. To jedna z głównych ulic miasta — wszystkie kluczowe usługi (sklepy, urzędy, banki) w zasięgu krótkiego spaceru. Pabianice to miasta powiatowe położone około 17 km od centrum Łodzi (dojazd samochodem lub autobusem MZK), co daje dostęp do rynku pracy i atrakcji województwa łódzkiego przy zachowaniu spokojniejszego rytmu życia niż w stolicy regionu. Dla osób pracujących w Łodzi — połączenie komunikacyjne bez konieczności codziennego stania w korkach śródmiejskich.

To wyjątkowo atrakcyjna cena — 55% mediany dla Pabianic, która wynosi 6 392 zł/m² (dane RCiWN GUGiK, II kwartał 2026, próba 611 transakcji). Tak głęboki rabat wynika ze stanu do generalnego remontu oraz ogrzewania indywidualnego (piec typu koza). Dla inwestora: zakup za 83 200 zł + remont 25-40 tys zł = całkowita inwestycja około 108-123 tys zł, wynajem rynkowy kawalerek w centrum Pabianic 1 200-1 500 zł/mc daje stopę zwrotu około 12-15% rocznie. Po remoncie wartość rynkowa wzrośnie do około 119-155 tys zł (5 000-6 500 zł/m²), więc większy potencjał zysku to długoterminowy wynajem niż odsprzedaż. Dla osoby szukającej własnego mieszkania z minimum budżetem — szansa na 4 ściany w centrum miasta przy niskim wkładzie własnym.

Najbliższe otoczenie (≤500m): Żabka dosłownie 18 metrów od drzwi (za rogiem!), piekarnia „Bochenek" 53 m, sklep warzywny „U Paczesia" 58 m, przychodnia NFZ 79 m, Poczta Polska 132 m, Bank Millennium 143 m, rzeźnik Kawiks 136 m, cukiernie, pralnie, sklep monopolowy. W promieniu 500m-1km: apteki Słoneczna i Pabianka (536-539 m), Bank PKO BP 589 m, drogeria Hebe 550 m, sklepy odzieżowe Reserved i CCC (527-557 m), Media Expert 598 m, restauracja Kimsu 501 m, Park Bulwar im. Feliksa Kruschego 783 m (tereny zielone nad Dobrzynką). Wszystko pod ręką bez konieczności jazdy samochodem — typowa lokalizacja centrum miasta z pełną infrastrukturą codziennych potrzeb.

Kawalerka 23,85 m² na parterze kamienicy (typowo 2-4 kondygnacyjnej). Układ: oddzielny pokój + kuchnia + łazienka. Stan do generalnego remontu — pełna swoboda aranżacji według własnych potrzeb. Brak windy (parter), brak balkonu. Ogrzewanie indywidualne piec typu koza (opał drewnem, węglem lub pelletem), ciepła woda z bojlera elektrycznego w łazience. Media: prąd i gaz wg zużycia, woda + kanalizacja miejska. Parter kamienicy: zaleta dla osób starszych (brak schodów), potencjalne uwagi to wilgoć charakterystyczna dla starych kamienic oraz szumy z ulicy (Kościuszki to główna ulica centrum). Status prawny: odrębna własność z możliwością założenia księgi wieczystej (NIE spółdzielcze — łatwiejszy dostęp do kredytu we wszystkich bankach).

Mieszkanie ma status odrębnej własności z możliwością założenia księgi wieczystej — najprostszy i najbezpieczniejszy status prawny dla nieruchomości. Wszystkie banki akceptują taki status bez warunków dodatkowych, co oznacza łatwiejszy dostęp do kredytu hipotecznego (typowo do 80-90% wartości przy spełnieniu zdolności kredytowej). To dużo lepsze rozwiązanie niż spółdzielcze własnościowe, które niektóre banki traktują z obniżonym LTV lub dodatkowymi warunkami. Dla inwestora: brak komplikacji przy dalszej odsprzedaży lub wynajmie, pełna swoboda dysponowania nieruchomością.

Czynsz administracyjny około 200 zł/miesiąc (typowo niski dla kamienic — obejmuje zazwyczaj wywóz śmieci, ubezpieczenie budynku, zarząd nieruchomością). Media wg zużycia: prąd, gaz, woda + kanalizacja (typowo 100-200 zł/mc dla 1 osoby w kawalerce). Ogrzewanie indywidualne piec typu koza: koszt opału sezonowego (październik-kwiecień) to orientacyjnie 1 500-3 000 zł w zależności od typu opału (pellet droższy niż węgiel, drewno najtańszy) oraz izolacji budynku. Dodatkowa uwaga: piec koza wymaga codziennej obsługi — rozpalanie, czyszczenie popiołu, doładowanie opału, co nie każdemu odpowiada. Ciepła woda z bojlera elektrycznego: koszt prądu około 50-80 zł/mc. Całość kosztów operacyjnych dla 1 osoby: około 450-700 zł/mc + sezonowy opał.

Przede wszystkim dla inwestora pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy: kawalerka w centrum miasta to popularny target wynajmu (studenci, osoby pracujące w Łodzi lub Pabianicach, pracownicy tymczasowi). Przy całkowitej inwestycji 108-123 tys zł (zakup + remont) i wynajmie 1 200-1 500 zł/mc stopa zwrotu wynosi około 12-15% rocznie — to wysoki wskaźnik dla rynku nieruchomości. Drugą grupą są osoby szukające pierwszego własnego mieszkania z absolutnym minimum budżetem: singiel, student, młoda osoba gotowa na remont swoimi siłami. Warunek: akceptacja ogrzewania indywidualnego (piec koza wymaga codziennej obsługi) oraz parteru kamienicy (potencjalna wilgoć, szumy z ulicy). Nie sprawdzi się dla osób szukających mieszkania "do zamieszkania" bez wkładu pracy — tu potrzebny generalny remont.

Przy kupnie mieszkania w tym przedziale cenowym i typowym 20% wkładzie własnym (16 640 zł), rata kredytu hipotecznego na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% wyniesie orientacyjnie 400-490 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Status odrębnej własności to najprostszy wariant prawny — wszystkie banki akceptują bez warunków dodatkowych, co daje pełen wybór ofert kredytowych. Uwaga: ta kalkulacja dotyczy tylko zakupu — remont (25-40 tys zł) wymaga dodatkowego finansowania (kredyt remontowy, gotówka lub kredyt konsolidacyjny). Konkretne warunki sprawdzą eksperci NOTUS Finanse współpracujący z CIOD Nieruchomości.

Tak, oczywiście! Skontaktuj się z Emilią Stępniewską, agentką prowadzącą tę ofertę: +48 663 083 081 lub e-mail emilia@ciodnieruchomosci.pl. Emilia umówi Cię na prezentację, odpowie na dodatkowe pytania i pomoże w całym procesie zakupu — od pierwszych oględzin po odbiór kluczy.