Mieszkanie na sprzedaż Łódź-Bałuty
Informacje podstawowe
Opis nieruchomości
Mam przyjemność przedstawić Państwu mieszkanie o powierzchni 44,79 m² na 3. piętrze bloku przy ul. Marynarskiej 16 na Bałutach w Łodzi. To dwupokojowy lokal z potencjałem aranżacyjnym, zlokalizowany na ostatnim piętrze budynku z cegły, na zamkniętym osiedlu z możliwością parkowania na terenie.
Układ mieszkania
- Salon: osobny pokój
- Pokój: osobny pokój
- Kuchnia: duża, z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój
- Przedpokój: z dużą wnęką na szafę
- Łazienka z WC
Koszty utrzymania
- Czynsz administracyjny: 616 zł/mies. (w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie), prąd według zużycia.
Lokalizacja
- Apteka „U Dominika": 110 m
- Supermarket Biedronka: 960 m
- Przystanek tramwajowy (Północna – Kilińskiego): 910 m
- Przystanek autobusowy (Zachodnia – Limanowskiego): 1000 m
- Śródmieście Łodzi: 2,8 km
- Zgierz: 9 km
Najważniejsze informacje
- Status prawny: odrębna własność z założoną księgą wieczystą
- Stan: do remontu (z potencjałem aranżacyjnym)
- Rynek: wtórny
- Typ budynku: blok (cegła)
- Ogrzewanie: miejskie (zaliczki w czynszu)
- Okna: PCV
- Podłogi: parkiet
- Piwnica: tak
- Osiedle: zamknięte, z możliwością parkowania na terenie
Ciekawostka rynkowa
Cena ofertowa wynosi 312 900 zł, co daje ok. 6 987 zł/m². Dla porównania mediana transakcji mieszkaniami w Łodzi wynosi ok. 8 677 zł/m² (Q1–Q2 2026, RCiWN GUGiK, próba 924 transakcji). Oferta plasuje się wyraźnie poniżej mediany rynkowej — co przy odrębnej własności z założoną księgą wieczystą i zamkniętym osiedlu stanowi istotny atut cenowy, szczególnie dla kupującego planującego remont i własną aranżację.
Podsumowanie
To dwupokojowe mieszkanie przy ul. Marynarskiej 16 na Bałutach to lokal, który z mojego doświadczenia 16 lat na rynku łódzkim oceniam jako solidną bazę do własnej aranżacji — przede wszystkim ze względu na duży metraż kuchni z potencjałem adaptacji na trzeci pokój oraz cenę wyraźnie poniżej miejskiej mediany transakcyjnej. Odrębna własność z założoną księgą wieczystą ułatwia finansowanie kredytem hipotecznym, a czynsz obejmujący już zaliczki na wodę i ogrzewanie upraszcza planowanie budżetu. Zapraszam do kontaktu — chętnie odpowiem na pytania.
