Mieszkanie na sprzedaż Łódź-Górna

Mieszkanie znajduje się przy ul. Tatrzańskiej 96 w Łodzi, na osiedlu Zarzew należącym do dzielnicy Górna. To spokojna, dobrze skomunikowana lokalizacja około 5 km od centrum Łodzi i słynnej Piotrkowskiej. Tramwajem dojedziesz do centrum miasta w typowym czasie dojazdu miejskiego. W bezpośrednim sąsiedztwie, zaledwie 86 m od budynku, znajduje się przystanek Park Podolski z tramwajami i autobusami. Okolica łączy wygodę miejskiej infrastruktury z zielenią — po drugiej stronie ulicy rozciąga się Park Podolski z placami zabaw, pumptrackiem i tężnią solankową.

Tak, cena 6 645 zł/m² to około 10% poniżej mediany dla dzielnicy Górna, która w Q2 2026 wynosi 7 395 zł/m² (RCiWN GUGiK, dane z aktów notarialnych). Niższa cena jest uzasadniona stanem do generalnego remontu oraz 4. piętrem bez windy. To okazja dla pary gotowej na remont po swojemu lub inwestora szukającego lokalu pod wynajem. Po remoncie wartość mieszkania może wzrosnąć do 7 500-8 500 zł/m², co przy całkowitym nakładzie 70-100 tys. zł na remont daje potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Wynajem rynkowy dla odnowionego M2 w tej lokalizacji to typowo 1 500-1 800 zł miesięcznie.

Okolica jest doskonale wyposażona w infrastrukturę codzienną. W promieniu 500 m dojdziesz pieszo do: przystanków tramwajowych i autobusowych (najbliższy „Park Podolski" to 86 m za rogiem, plus „Tatrzańska — Dąbrowskiego" 325 m), aptek (Rosa 276 m, Dla Zdrowia 338 m, Dąbrówka 373 m), bankomatów i banków PKO BP i BPH (około 300 m), małego sklepu spożywczego Społem (386 m), placów zabaw (394 m i 417 m). W odległości 500-1000 m masz Żabkę (511 m), Rossmanna (514 m), supermarket Primus (560 m), Biedronkę (732 m), Stokrotkę (866 m), przychodnię lekarzy rodzinnych (575 m) oraz pocztę (834 m). To lokalizacja, w której wszystkie codzienne sprawy załatwisz pieszo.

Mieszkanie ma 37,48 m², 2 pokoje (salon plus sypialnia plus osobna kuchnia z oknem plus łazienka plus WC plus przedpokój), balkon, jest jednostronnie słoneczne z dużą ilością światła dziennego. Znajduje się na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku bez windy — to wyzwanie dla seniorów, rodziców z wózkiem lub osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Ogrzewanie miejskie sieciowe, media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz). Stan do generalnego remontu — instalacje, stolarka okienna, podłogi, łazienka i kuchnia wymagają wymiany. Dla kupującego gotowego na remont to szansa na stworzenie mieszkania dokładnie według własnych potrzeb.

Mieszkanie ma status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu — to forma własności w spółdzielni mieszkaniowej, akceptowana przez większość banków hipotecznych. Niektóre banki wymagają jednak dodatkowych dokumentów (zaświadczenie o stanie zadłużenia spółdzielni, KW spółdzielni) oraz obniżonego LTV (maksymalnie 80% zamiast 90% wartości nieruchomości). Oznacza to wyższy wymagany wkład własny. Przekształcenie na odrębną własność lokalu jest możliwe — procedura trwa około 3-6 miesięcy. Przed zakupem warto skonsultować się z ekspertami kredytowymi, aby poznać dokładne warunki finansowania.

Czynsz administracyjny wynosi około 500 zł rozliczanych na 1 osobę — to typowy system dla starszych spółdzielni mieszkaniowych, gdzie wysokość opłat zależy od liczby zameldowanych lokatorów. Dodatkowo płacisz media według zużycia: prąd, gaz oraz ogrzewanie miejskie sieciowe. Dla jednej osoby całkowite koszty utrzymania (czynsz plus media plus ogrzewanie) wynoszą typowo 700-900 zł miesięcznie w zależności od sezonu i zużycia. Dla dwóch osób czynsz wzrośnie proporcjonalnie. Przed zakupem warto zapytać agentkę o aktualne średnie koszty ogrzewania w budynku.

To mieszkanie idealne dla pary gotowej na remont po swojemu — niska cena zakupu pozwala zaoszczędzić na budżet remontowy i stworzyć mieszkanie dokładnie według własnej wizji. Świetnie sprawdzi się też dla inwestora szukającego lokalu pod wynajem — po remoncie można wynająć mieszkanie typowo za 1 500-1 800 zł miesięcznie przy inwestycji około 70-100 tys. zł w remont. Doskonała lokalizacja z tramwajem i autobusem za rogiem oraz infrastrukturą codzienną w zasięgu spaceru czyni je atrakcyjnym dla młodych pracujących osób. NIE polecamy dla seniorów ani rodziców małych dzieci ze względu na 4. piętro bez windy.

Przy cenie 249 000 zł, wkładzie własnym 20% (49 800 zł) i kredycie na 30 lat przy oprocentowaniu około 7%, rata kredytu hipotecznego wyniesie **orientacyjnie 1 100-1 350 zł miesięcznie** (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej). UWAGA: status spółdzielczego własnościowego może wpłynąć na warunki kredytu — niektóre banki obniżają maksymalny LTV do 80%, co oznacza wyższy wymagany wkład własny (około 25-30%). Konkretne warunki i symulację kredytu sprawdzą dla Ciebie eksperci kredytowi NOTUS Finanse — porównają oferty piętnastu banków i wskażą najkorzystniejszą propozycję.

Oczywiście! Skontaktuj się z Emilią Stępniewską, agentką prowadzącą tę ofertę: +48 663 083 081 lub e-mail emilia@ciodnieruchomosci.pl. Umów się na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie. Emilia odpowie na wszystkie pytania dotyczące mieszkania, statusu prawnego, spółdzielni oraz pomoże w procesie zakupu i finansowania.