Mieszkanie na sprzedaż Łódź-Górna

Mieszkanie znajduje się na osiedlu Arboretum przy ul. Łukasińskiego na Górnej — jednej z bardziej zielonych dzielnic Łodzi. Lokalizacja zapewnia spokój i rodzinny charakter, a jednocześnie dobry dojazd do centrum miasta. Z osiedla do Śródmieścia Łodzi dojedziesz tramwajem lub autobusem w około 20-25 minut. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. Parking nie stanowi problemu — w cenie mieszkania dostępne jest miejsce postojowe w hali garażowej (sprzedawane osobno za 50 000 zł), a na osiedlu i w okolicy bez trudu znajdziesz również miejsca do parkowania na powierzchni.

Cena 849 000 zł (około 10 593 zł/m²) plasuje tę ofertę w segmencie premium dla dzielnicy Górna. To uzasadnione kilkoma czynnikami: mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od zaraz po remoncie z 2021 roku, ma bardzo dobry standard wykończenia, znajduje się w nowoczesnym apartamentowcu z windą, a w pakiecie dostajesz miejsce postojowe w hali garażowej. Osiedle Arboretum to jedna z lepszych lokalizacji na Górnej — zielona okolica, dobra infrastruktura, bliskość parków. Dodatkowo rzadko spotykane w tej klasie metrażowej osobne pomieszczenie pralniczo-garderobowe to atut podnoszący wartość użytkową. Dla porównania: typowe mieszkania na Górnej w stanie do zamieszkania oscylują wokół 9 000-10 000 zł/m², więc ta oferta jest na górnej półce cenowej, ale oferuje odpowiednio wysoki standard.

Osiedle Arboretum to lokalizacja ceniona za zielone otoczenie i rodzinny charakter. W najbliższej okolicy masz dostęp do podstawowych punktów usługowych — sklepy spożywcze, apteki, punkty gastronomiczne. Okolica jest chętnie wybierana przez rodziny z dziećmi, co przekłada się na dobrze rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną — w pobliżu znajdują się przedszkola i szkoły podstawowe. Duży atut to bliskość parków i terenów zielonych, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Komunikacja miejska zapewnia sprawne połączenie z centrum Łodzi i innymi dzielnicami. Osiedle łączy spokój i zieleń z wygodnym dostępem do miejskich udogodnień.

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 80,15 m² i składa się z trzech pokoi: przestronnego salonu z jadalnią oraz dwóch osobnych pokoi (idealnych jako dwie sypialnie lub sypialnia z gabinetem). Salon połączony jest z otwartą, w pełni wyposażoną kuchnią w zabudowie. Łazienka z prysznicem jest w dobrym stanie po remoncie z 2021 roku. Dodatkowy atut to osobne pomieszczenie pralniczo-garderobowe — rzadko spotykane przy tym metrażu. Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze sześciopiętrowego apartamentowca z windą. Ogrzewanie miejskie (CO), posadzki to mix materiałów. Stan bardzo dobry — możesz wprowadzić się od zaraz bez dodatkowych nakładów. Status prawny: odrębna własność (księga wieczysta). W pakiecie dostępne jest miejsce postojowe w hali garażowej, sprzedawane osobno za 50 000 zł. Lokal ma duże okna wpuszczające mnóstwo światła, co dodatkowo podnosi komfort użytkowania.

Tak, lokalizacja na osiedlu Arboretum na Górnej to doskonały kompromis między spokojem a dostępem do miejskich udogodnień. Górna to dzielnica ceniona za zielone otoczenie, rodzinny charakter i dobrą infrastrukturę — znajdziesz tu wszystko, czego potrzebujesz na co dzień: sklepy, przedszkola, szkoły, punkty usługowe. Jednocześnie komunikacja miejska zapewnia sprawny dojazd do centrum Łodzi (tramwaj lub autobus, około 20-25 minut). Parking nie stanowi problemu — w cenie mieszkania możesz dokupić miejsce postojowe w hali garażowej, a na osiedlu i w okolicy jest wiele miejsc do parkowania na powierzchni. Osiedle Arboretum przy ul. Łukasińskiego to adres szczególnie doceniany przez rodziny z dziećmi oraz osoby aktywne zawodowo, które cenią spokój po pracy, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do centrum.

To mieszkanie jest idealne dla rodzin z dziećmi, par planujących rodzinę lub osób aktywnych zawodowo, które cenią komfort życia w zielonej, spokojnej dzielnicy z dobrym dostępem do centrum. Atuty: gotowe do zamieszkania od zaraz po remoncie z 2021 roku, bardzo dobry standard wykończenia, trzy pokoje z przemyślanym układem (salon + dwie sypialnie lub sypialnia + gabinet), osobne pomieszczenie pralniczo-garderobowe, winda w budynku, miejsce postojowe w hali garażowej, zielone otoczenie osiedla Arboretum, dobra infrastruktura (sklepy, szkoły, parki), sprawna komunikacja miejska z centrum. Ostrzeżenia: cena na górnej półce dla Górnej (segment premium), czynsz administracyjny około 900 zł/miesiąc dla 3 osób, miejsce postojowe sprzedawane osobno za 50 000 zł (dodatkowy koszt do budżetu). Jeśli szukasz gotowej przestrzeni o wysokim standardzie w rodzinnej, zielonej części Łodzi i mieści Ci się budżet — to oferta szyta na miarę.

Przy kupnie mieszkania w cenie 849 000 zł i typowym 20% wkładzie własnym (169 800 zł), kredyt hipoteczny wyniesie około 679 200 zł. Rata kredytu na 30 lat przy oprocentowaniu około 7% rocznie wyniesie orientacyjnie 4 300-4 700 zł miesięcznie (kalkulacja zależna od aktualnej oferty banków oraz indywidualnej zdolności kredytowej). Do tego doliczyć trzeba czynsz administracyjny około 900 zł/miesiąc dla 3 osób oraz media (prąd według zużycia). Łączny koszt utrzymania miesięcznego (rata + czynsz + media) to około 5 500-6 000 zł. Jeśli planujesz kupić również miejsce postojowe w hali garażowej (50 000 zł osobno), kredyt wzrośnie do około 719 200 zł, a rata o około 300 zł miesięcznie. Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z doradcą kredytowym i sprawdzić aktualną zdolność kredytową.

Czynsz administracyjny dla 3 osób wynosi około 900 zł miesięcznie, w tym zaliczka na wodę oraz ogrzewanie miejskie (CO). Dodatkowa opłata to prąd według zużycia (typowo 150-250 zł miesięcznie dla 3-osobowej rodziny, w zależności od zużycia urządzeń). Podatek od nieruchomości dla lokalu mieszkalnego w Łodzi to orientacyjnie 30-50 zł rocznie. Jeśli zdecydujesz się na zakup miejsca postojowego w hali garażowej (50 000 zł osobno), dojdzie dodatkowa opłata eksploatacyjna za garaż (typowo 50-100 zł miesięcznie). Reasumując: łączny koszt utrzymania (bez kredytu) to około 1 100-1 300 zł miesięcznie, w zależności od zużycia mediów i stylu życia. To typowy poziom kosztów dla mieszkań w nowoczesnych apartamentowcach na Górnej.

Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże mieszkanie i odpowie na wszystkie pytania dotyczące stanu technicznego, statusu prawnego, czynszu administracyjnego oraz dokumentacji. Przy oględzinach będziesz mógł zobaczyć układ pokoi, standard wykończenia po remoncie z 2021 roku, osobne pomieszczenie pralniczo-garderobowe oraz miejsce postojowe w hali garażowej (jeśli jesteś zainteresowany jego zakupem).