Mieszkanie na sprzedaż Łódź-Polesie

Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Górna, przy ulicy Żeligowskiego, na 8. (ostatnim) piętrze bloku z 2015 roku. To południowa część Łodzi, dobrze skomunikowana z centrum. Najbliższe przystanki tramwajowe to Przybyszewskiego - pl. Reymonta oraz Piotrkowska - pl. Niepodległości (150-300 m od budynku, 2-4 minuty spaceru). Kursują stąd tramwaje linii 2, 3A, 3B, 5, 6, 7A, 7B, 11A, 11B — dojazd na ul. Piotrkowską, do Manufaktury czy na dworzec Łódź Fabryczna zajmuje 15-20 minut (bez przesiadek). Autobusy 72A, 72B oraz linie nocne N3-N5 zapewniają połączenia z innymi dzielnicami. Parking: wolne miejsca przy ulicy, brak strefy płatnego parkowania w tej części dzielnicy.

Cena 429 000 zł za 41,09 m² (około 10 440 zł/m²) plasuje tę ofertę w segmencie standard-plus dla dzielnicy Górna. Górna charakteryzuje się stosunkowo niskimi cenami mieszkań w porównaniu do Śródmieścia czy centrali Polesia — starsze bloki z wielkiej płyty (lata 70.-80.) są najdostępniejsze cenowo, nowe inwestycje deweloperskie osiągają wyższe stawki. To mieszkanie z 2015 roku, w bloku o nowoczesnym standardie (ogrzewanie miejskie, balkon, ostatnie piętro z widokiem), w stanie gotowym do zamieszkania — bez konieczności remontu. Atuty: rok budowy, stan techniczny, lokalizacja przy dobrej komunikacji miejskiej i bliskość uczelni (Politechnika Łódzka, Uniwersytet Medyczny w Łodzi) — to podnosi wartość. Dla porównania: starsze mieszkania w dzielnicy (PRL) oferują niższe ceny/m², ale wymagają nakładów remontowych. Kupujesz gotową przestrzeń w segmencie młodych bloków, co uzasadnia stawkę powyżej średniej dla Górnej.

W okolicy masz rozwiniętą infrastrukturę codziennego użytku: sklepy spożywcze (Biedronka, Lidl, Żabka) w odległości 200-500 m (3-7 minut spaceru), apteka i poczta 300-600 m. Szkoła podstawowa i przedszkole publiczne w zasięgu 400-800 m (6-10 minut). Przychodnia zdrowia, restauracje i kawiarnie w odległości 300-800 m. Komunikacja miejska: przystanek tramwajowy/autobusowy 150-300 m (2-4 minuty). Większe zakupy realizujesz w Portu Łódź (z IKEA) lub M1 Łódź — dojazd tramwajem lub autobusem. Lokalne targowiska: Górniak (historyczna hala z 1934 r. przy pl. Niepodległości) i Czerwony Rynek w Chojnach — charakterystyczne miejsca z klimatem starej Łodzi. Zieleń i rekreacja: Park im. Władysława Reymonta (zabytkowy park z 1850 r., 6,3 ha, staw z fontanną, pomniki przyrody) w odległości 0,5-2 km, Park 3 Maja i Park Sielanka w dalszym zasięgu (1-4 km).

Mieszkanie o powierzchni 41,09 m² (2 pokoje) na 8. piętrze (ostatnim) w bloku z 2015 roku. Stan: gotowe do zamieszkania — panele na podłogach, gładzie na ścianach, bez konieczności remontu. Układ funkcjonalny: salon z aneksem kuchennym (23,93 m²) z wyjściem na balkon, sypialnia (9,62 m²), łazienka z WC (4,52 m²), hol (3,02 m²). Ogrzewanie: miejskie (zaliczka w czynszu). Media: woda miejska, prąd według zużycia. Instalacje: liczniki oddzielne (prąd, woda w czynszu). Dodatkowe atuty: balkon (naturalne przedłużenie strefy dziennej), piwnica przynależna (6,12 m²), widok na panoramę miasta (8. piętro). Status prawny: odrębna własność z księgą wieczystą (łatwy kredyt hipoteczny, bez obniżonego LTV jak w spółdzielczym). Windę w bloku zapewnia nowoczesny budynek z 2015 roku (8 pięter). To mieszkanie dla osób ceniących wygodę bez remontowych nakładów i lokalizację przy dobrej komunikacji.

Tak, to bardzo praktyczna lokalizacja. Górna to dzielnica o powierzchni 71,9 km², zamieszkana przez około 170 tysięcy mieszkańców (dane miejskie 2018-2020, gęstość około 2460 osób/km²). Ul. Żeligowskiego znajduje się w części dzielnicy z dobrze rozwiniętą komunikacją miejską (tramwaj co 12-15 minut w godzinach szczytu, linie 2, 3A, 3B, 5, 6, 7A, 7B, 11A, 11B) i infrastrukturą codzienną (sklepy, apteki, szkoły, przedszkola w zasięgu 200-800 m). Atuty tej konkretnej lokalizacji: (1) bliskość uczelni wyższych — Politechnika Łódzka, Uniwersytet Medyczny w Łodzi, dogodny dojazd do Uniwersytetu Łódzkiego — dzielnica popularna wśród studentów; (2) dojazd do centrum tramwajem (15-20 minut bez przesiadek); (3) plan inwestycyjny na lata 2020-2027 — przedłużenie Trasy Górna do węzła Łódź Górna na autostradzie A1, co poprawi dojazd do południowych terenów i węzłów autostradowych; (4) parking bez strefy płatnej — wolne miejsca przy ulicy. Minus: im bliżej centrum dzielnicy, tym więcej zabudowy wielorodzinnej z wielkiej płyty (lata 70.-80.), ale Twój blok z 2015 roku to segment młodych inwestycji o wyższym standardzie.

To mieszkanie w segmencie standard-plus (cena około 10 440 zł/m², blok z 2015 roku, gotowe do zamieszkania) sprawdzi się dla kilku profili: (1) Młoda para / first-time buyer — 2 pokoje (salon + sypialnia) wystarczą na start, bez nakładów remontowych, dobra komunikacja do pracy w centrum Łodzi. Bliskość uczelni (Politechnika, Uniwersytet Medyczny) to atut dla par studiujących lub planujących studia podyplomowe. (2) Single / student — 41 m² to komfortowa przestrzeń dla jednej osoby, balkon dodaje przestronności, piwnica (6,12 m²) na przechowywanie. Dobra lokalizacja dla osób pracujących/studiujących w Łodzi (tramwaj do centrum 15-20 minut). (3) Inwestor pod wynajem — dzielnica Górna popularna wśród studentów (uczelnie w okolicy), popyt na mieszkania 2-pokojowe stabilny. Czynsz około 700 zł + prąd to umiarkowane koszty utrzymania (dla najemcy atrakcyjne). Odrębna własność = łatwy kredyt, wysoka płynność przy odsprzedaży. NIE polecam dla: rodziny z dziećmi (2 pokoje to minimum, brak przestrzeni na home office + pokój dziecięcy) lub osób szukających mieszkania w zabudowie szeregowej/wolnostojącej (to blok wielorodzinny, 8. piętro).

Przy kupnie mieszkania za 429 000 zł i typowym 20% wkładzie własnym (85 800 zł), kredyt hipoteczny wyniesie 343 200 zł. Przy oprocentowaniu około 7% rocznie i okresie spłaty 30 lat, rata miesięczna wyniesie orientacyjnie 2 300-2 500 zł (kalkulacja zależna od aktualnej ceny oferty oraz indywidualnej zdolności kredytowej — bank weryfikuje dochody, zobowiązania, wkład własny). Status prawny: odrębna własność z księgą wieczystą — to ułatwia kredyt hipoteczny (bank nie obniża LTV jak w przypadku spółdzielczego własnościowego, gdzie maksymalne LTV typowo 80% zamiast 90%). Uwaga: do raty dodaj koszty utrzymania mieszkania (czynsz około 700 zł + prąd według zużycia) — łączny koszt miesięczny około 3 000-3 200 zł. Dla porównania: wynajem 2-pokojowego mieszkania w Górnej to około 1 800-2 200 zł + media — przy kredycie płacisz podobnie, ale budujesz kapitał własny (spłacasz kredyt = zwiększasz udział w mieszkaniu).

Czynsz administracyjny: około 700 zł miesięcznie (zaliczki na wodę i ogrzewanie miejskie wliczone). Prąd: według zużycia (licznik oddzielny) — orientacyjnie 100-150 zł/mies. dla 1-2 osób (oświetlenie, AGD, elektronika). Ogrzewanie miejskie: wliczone w czynsz (zaliczka, rozliczenie roczne) — zimą typowo 150-250 zł/mies. dodatkowo w rozliczeniu (jeśli zużycie przekroczy zaliczkę). Podatek od nieruchomości: dla lokalu mieszkalnego orientacyjnie 20-40 zł/rok (do zapłaty raz w roku, stawka ustalana przez gminę). Ubezpieczenie mieszkania: opcjonalne, typowo 200-400 zł/rok za polisę basic (ochrona od ognia, zalania, włamania). Łączne koszty miesięczne (bez kredytu): około 800-900 zł (czynsz + prąd + woda), plus ogrzewanie w sezonie zimowym. Jeśli spłacasz kredyt (rata 2 300-2 500 zł), łączny koszt miesięczny to około 3 100-3 400 zł. Dla porównania: wynajem 2-pokojowego mieszkania w Górnej (1 800-2 200 zł + media) to typowo 2 000-2 500 zł łącznie — kredyt kosztuje więcej, ale budujesz kapitał własny.

Skontaktuj się z Izabelą Grochala, agentką prowadzącą tę ofertę: 578 007 757 lub e-mail izabela@ciodnieruchomosci.pl. Iza umówi Cię na oględziny w dogodnym dla Ciebie terminie, pokaże mieszkanie (układ pokoi, balkon, widok z 8. piętra, piwnicę), odpowie na pytania techniczne (instalacje, liczniki, dokumentacja, księga wieczysta) i przedstawi szczegóły formalne związane z transakcją (status prawny, obciążenia, harmonogram).